Solstrandvegen 242

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 406 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker betjening av bygningsforsikring, Beløpet er opplyst av selger og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og sameiet står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av sameiet.

Forsikringspolise

7160202

Areal

BRA: 80 m²
BRA-i: 64 m²
BRA-e: 16 m²
TBA: 69 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det medfølger garasje med biloppstillingsplass for én bil. I tillegg mulighet for en bil foran garasjen.

Eiendom

Tomteareal er 385 m² på eiet tomt.

Byggeår

2006

Innhold

Eiendommen består av en halvpart av en horisontaldelt tomannsbolig fra 2006, med leilighet beliggende på ett plan i sokkeletasjen, samt en frittstående garasje. Halvpart av tomannsbolig: Sokkeletasje BRA-i 64 m²: Entré, to soverom, bad, teknisk rom, kjøkken og stue. Garasje: Etasje BRA-e 16 m²: Garasje. Boligen har en terrasse på ca. 69 m² på terreng med adkomst fra hage og via dør fra stuen. Garasjen har en takterrasse som er innfestet i bygningskroppen og garasjen. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for boligen datert 03.05.2005 og for garasjen datert 02.02.2006. Dagens bruk samsvarer med bygningsgodkjente tegninger.

Standard

Sokkeleiligheten er oppført i 2006 og har god standard, tidvis oppgradert. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med laminerte skrog og laminerte slette fronter. Laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål og ett-greps blandebatteri. Frittstående hvitevarer: kjøleskap, komfyr og oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er ikke montert komfyrvakt eller lekkasjesikring. Bad: Flislagte vegger og gulv. Termostatstyrte elektriske varmekabler i gulv. Innredning med heldekkende servant og ett-greps blandebatteri. Dusjkabinett og gulvmontert toalett. Himling av sparklet og malt gips. Avtrekk via ventil i himling tilkoblet mekanisk avtrekk og via elektrisk styrt vifte, samt tilluft via luftespalte under dørbladet. Badet har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Parkett, laminat, belegg og fliser. Vegger: Malt gips og tapet. Himling: Malt gips. Gulv mot grunn: Støpt betonggulv mot grunn. Pipe og ildsted: Boligen har ett innvendig pipeløp av type elementpipe. Sotluke er montert i stuen. Det er ingen fastmonterte ildsteder i leiligheten. Innvendige dører: Leiligheten har fabrikkmalte profilerte dører. Vannledninger: Vannledninger av plast (rør-i-rør). Stoppekran er plassert i teknisk rom. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør av plast. Ventilasjon: Leiligheten har naturlig ventilasjon via ventiler i vindu og avtrekk via mekanisk avtrekkssystem. På bad er det avtrekk via ventil i himling tilkoblet mekanisk avtrekk og via elektrisk styrt vifte, samt tilluft via luftespalte under dørbladet. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Varmtvannstank: Varmtvannstank på ca. 200 liter av merket Oso fra 2005, plassert i teknisk rom. Elektrisk anlegg: El-skap med automatsikringer og måler plassert i entré. Det ble lagt egen kurs til varmepumpe og sikkerhetsbryter i 2024. Branntekniske forhold: Boligen er utstyrt med brannslukkingsapparat og røykvarslere. Brannslukker er mer enn 10 år gammel. Det mangler ildfast plate under sotluke på pipe. Lagring: Garderobeskap med speil i entré. Teknisk rom med sluk og vinylbelegg benyttes til lagring og vaskerom. Frittstående garasje på ca. 16 m² oppført i 2007 med biloppstillingsplass for én bil. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking: Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. - Yttervegger/Veggkonstruksjon: Musebånd/lusing i hjørnekassene er ikke fagmessig utført. Kledning er værslitt i det ene hjørnet og har stedvis dårlig lufting. Manglende gnagesikring kan føre til at skadedyr kommer inn i konstruksjonen. Værslitt kledning og utilstrekkelig lufting øker risikoen for fuktskader og råte. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er sprekker i foringen på det ene soverommet. - Ytterdører: Terrassedør er treg å åpne og lukke. - Andre utvendige forhold: Det er ikke utarbeidet tilstandsanalyserapport eller vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Manglende tilstandsanalyse og vedlikeholdsplan gir dårlig oversikt over teknisk tilstand og fremtidige vedlikeholdsbehov. - Overflater - gulv: Laminatgulvet har stedvis små hakk og skader, samt ujevnheter i skjøtene. - Bad - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette, noe som gir økt risiko for skjulte fuktskader. - Bad - Overflater, vegger og himling: Det er dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask). Bruk av ikke fuktbestandige materialer i våtsonen kan føre til rask nedbrytning ved fuktpåvirkning. - Bad - Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift. Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt, med risiko for stående vann og vann som ikke ledes effektivt til sluket. - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk: Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg og gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktets fremtidige funksjon er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader. - Kjøkken - Overflater og innredning: Selger opplyser om at det er lekkasje fra overløp til vasken på kjøkkenet. Det er ikke montert komfyrvakt eller lekkasjesikring på kjøkkenet. - Varmtvannsbereder/tank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank i henhold til gjeldende forskrift. Varmtvannstanken er over 20 år og har usikker fremtidig funksjon. - Grunnmur og fundamenter: Det er avflassing i murpuss ved inngangsparti. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjon/loft er ikke inspisert grunnet manglende adkomst. Eventuell adkomst til kaldloft er fra overliggende boenhet. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk på terrasse: Rekkverket på terrassen er for lavt i forhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker. - Manglende håndlist/rekkverk på trapp: Det mangler håndlist/rekkverk på den ene siden av trappen, noe som øker risikoen for fall. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. - Ildfast plate ved sotluke: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe, noe som øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. - Komfyrvakt og lekkasjesikring: Det er ikke montert komfyrvakt eller lekkasjesikring på kjøkkenet. - Elektrisk anlegg: Forventet levetid for elektriske anlegg er 25-30 år, og utskifting av deler av el-anlegget kan være nødvendig. - Brannslukkingsutstyr: Det er påvist mangler ved håndslokkeutstyr i henhold til gjeldende forskrift om brannforebygging. Brannslukker er mer enn 10 år gammel. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 4: Garasje: Ved nedbør kommer det vann inn langs ytterveggen i garasjen, og ved kraftig snøsmelting kommer det vann inn under porten. Det er saltutslag fra lecasteinvegg i garasjen. Inngangsparti: Støttemur har avflassing av maling/slamming. Ved stort nedbør/snøtining drypper det vann ned fra bølgeblikk ved inngangsparti. Ingen tiltak er utført. Pkt. 13: Faglært arbeid: Service på varmepumpe i 2025. Renset innvendig og utvendig, og visuell kontroll. Pkt. 17: Faglært arbeid: Lagt egen kurs til varmepumpe og sikkerhetsbryter i 2024. Pkt. 20: Tidligere eiere har snekret platting/terrasse mellom garasje og husvegg. Alle terrassebord/dekke er byttet ut i løpet av det siste året. Tiltaket er ikke godkjent av kommunen, så vidt selger kjenner til. Pkt. 26: Busstrasen for rute 28 går forbi leiligheten. Pkt. 28: Det nærmer seg tid for maling av kledning. Muren på huset, garasjen og rekkverk er malt. Pkt. 29: Vanninntrenging ved yttervegg mot vei. Vann kommer inn under port ved mye nedbør og tining. Ingen tiltak er utført.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Pulttak takkonstruksjon med steinbelagte stålplater fra byggeåret. Undertaket er av ukjent type. Takkonstruksjon/loft er ikke inspisert grunnet manglende adkomst, eventuell adkomst er fra overliggende boenhet. Renner og nedløp er av metall. Veggkonstruksjon: Yttervegger av bindingsverk av tre, utvendig kledd med stående og liggende kledning. Vinduer: Malte vinduer av tre med 2-lags isolerglass. Dører: Hovedinngangsdør er en takoverbygget, malt og isolert dør. Terrassedøren er en isolert dør med 2-lags isolerglassfelt. Balkonger/terrasser: Terrasse på ca. 69 m² med malt stående rekkverk. Konstruksjonen er av tre, innfestet i bygningskroppen og garasjen. Adkomst fra hage og via dør fra stuen. Utvendige trapper: Trapp av tre med malt stående rekkverk. Garasje: Byggeår 2007. Garasjen er en biloppstillingsplass for én bil. Konstruksjonen har støpt betongsåle på grunn, grunnmurer av betong/lettklinkerblokker, og er utvendig kledd med liggende kledning. Takkonstruksjonen er flat, med takterrasse. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Varmepumpe og elektrisitet. Luft-til-luft varmepumpe i stue og elektriske varmekabler på bad. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boliger innenfor felt B8 i henhold til reguleringsplan for Del av Midtre Kaldslett (plan-ID 1412), vedtatt 25.03.1998. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse. Eiendommen omfattes også av bebyggelsesplan for Felt B7, B8 og B15, sør for Gammelgård (plan-ID 1577), vedtatt 15.06.2004. I henhold til planen er deler av eiendommen regulert til klimavernsone, hvor eksisterende vegetasjon skal bevares. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel (plan-ID 0142), vedtatt 29.03.2017. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse. Eiendommen berøres av hensynssone H220_24, Gul sone T-1442 (Vegstøy), i henhold til kommuneplanen. For bebyggelsen gjelder regler for støyvoll og dokumentert maksimalt utendørs/innendørs støynivå. For nye boliger skal innendørs støynivå ikke overstige 35 dBA. Det pågår reguleringsarbeid på eiendommen, registrert som pågående plansak med plan-ID 1992.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andre relevante opplysninger

Sameiet Solstrandvegen 242: - Kontaktperson: Elisabeth Udnes Johannessen      Telefon: 97 87 75 93     E-post: elisabethuj@outlook.com - kun forsikring som betales felles. - altibox benyttes i leil

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Eiendommen ligger i et område som ifølge NGU radonkart er betegnet med aktsomhetsgrad: Usikker.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 13 872