Strandvegen 114A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 2 533 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Grunnleie kr 1 343 Tilleggsytelser: Internett 1000/1000 kr 215 Kontigent velforening kr 575 Gulvvarme ( 4812 - 66) kr 200 Varmtvann ( 4811 - 66) kr 200 Boligselskapet har avtale om Forskutterte Felleskostnader Felleskostnader dekker betjening av ev. andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og sameiet står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av sameiet.

Forsikringspolise

SP0001986305

Areal

BRA: 55 m²
BRA-i: 49 m²
BRA-e: 6 m²
TBA: 7 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

7

Parkering

Leiligheten har ikke parkeringsplass. Selger opplyser at det er mulig å leie parkeringsplass fra andre i sameiet. Eventuell leieavtale må inngås separat og følger ikke med eiendommen ved salg.

Eiendom

Tomteareal er 1 279 m² på eiet tomt.

Byggeår

2018

Innhold

3-roms selveierleilighet beliggende i 7. etasje, med adkomst via felles oppgang og midtkorridor med heis. 7. etasje: BRA-i 49 m²: Entré, bad/vaskerom, soverom 1, soverom 2, bod, stue/kjøkken (åpen stue- og kjøkkenløsning). Underetasje BRA-e 6 m²: Sportsbod. I tillegg kommer Terrasse-og balkongareal (TBA) på ca. 7 m². Rom som ligger utenfor boenheten (sportsbod), men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 02.12.2016. Dagens bruk samsvarer med bygningsgodkjente tegninger.

Standard

Leiligheten er oppført i 2018 og har gjennomgående god standard. Kjøkken: Kjøkkeninnredningen er integrert i den åpne stue- og kjøkkenløsningen i leilighetens østlige del. Innredningen har laminerte skrog med laminerte slette fronter og laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål og ett-greps blandebatteri. Det er belysning under overskap. Integrerte hvitevarer inkluderer kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin med vannstoppsystem, induksjonstopp med komfyrvakt og stekeovn. Ventilatoren har avtrekk via det balanserte ventilasjonsanlegget. Bad/vaskerom: Baderomskabin fra 2018 med utstedt teknisk godkjenning (Sintef-godkjenning). Flislagte vegger, lakkerte metallplater i himling og flislagt gulv med termostatstyrte elektriske varmekabler og foliemembran. Innredning med heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, vegghengt speilskap med lys, vegghengt toalett og dusjhjørne med glassdører. Det er opplegg for vaskemaskin. Badet har balansert ventilasjon. Overflater: Gulv: Fliser og parkett. Det er gulvvarme i entré, stue og baderom. Vegger: Malt gips og betong. Himling: Malt gips, systemhimling og betongelementer. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillere og bærende konstruksjoner er av betong. Innvendige dører: Leiligheten har fabrikkmalte formpressede innvendige dører. Vannledninger: Vannledninger av plast (rør-i-rør). Stoppekraner er plassert i rørskap på badet. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør av plast. Ventilasjon: Leiligheten har balansert ventilasjon. Ventilasjonsaggregat er plassert i boden. Kjøkkenet har ventilator med avtrekk via det balanserte anlegget. Varmtvannstank: Det er sentral varmtvannsberedning. Elektrisk anlegg: El-skap med automatsikringer er plassert i boden. Anlegget er av relativt ny dato og har utstedt samsvarserklæring. Jordfeilbryter ble skiftet i 2026 etter gjennomført el-tilsyn. Branntekniske forhold: Leiligheten er utstyrt med brannslukkingsapparat og røykvarslere i henhold til gjeldende krav. Lagring: Innvendig bod i leiligheten i 7. etasje, der ventilasjonsaggregat og el-skap er plassert. I tillegg disponerer leiligheten en ekstern sportsbod på ca. 6 m² i underetasjen. Det er ikke registrert tilstandsgrad 2 (TG2) eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 9: Faglært arbeid: Det ble i 2026 påvist tysk kakkerlakk i en annen leilighet i sameiet. Anticimex gjennomførte skadedyrbekjempelse i den aktuelle leiligheten. Det er ikke registrert skadedyr i fellesområder eller i denne leiligheten. Pkt. 17: Faglært arbeid: Jordfeilbryter ble skiftet i sikringsskap i 2026 etter gjennomført offentlig el-tilsyn. Pkt. 18: Det er i 2026 mottatt et planinitiativ fra Tromsø kommune om en detaljregulering av Sjøkanten senter.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Flat takkonstruksjon, utvendig tekket med PVC-duk eller tilsvarende. Veggkonstruksjon: Bærende og skillende konstruksjoner av stål og betong. Utfyllende vegger av bindingsverk. Yttervegger er utvendig kledd med stående bordkledning. Vinduer: Malte vinduer av tre med 2-lags isolerglass, utvendig tekket med aluminiums beslag. Dører: Inngangsdør til leilighet er en kompakt laminert dør. Balkongdør er en isolert tredør med 2-lags isolerglass og utvendig alu-kledning. Balkonger/terrasser: Balkong på ca. 6,7 m² med utgang fra stuen. Rekkverk av aluminium og glass med en høyde på ca. 120 cm. Konstruksjon av stål innfestet i bygningskroppen. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Eierseksjon

Oppvarming

Fjernvarme og elektrisitet. Vannbåren gulvvarme tilkoblet fjernvarme i entré og stue. Termostatstyrte elektriske varmekabler på bad/vaskerom. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til Boligbebyggelse - blokkbebyggelse innenfor felt BBB3(C) i henhold til Detaljregulering Lanesbukt (plan-ID 1657), vedtatt 26.08.2015. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel (plan-ID 0142), vedtatt 29.03.2017. Arealbruken er i planen avsatt til Boligbebyggelse. Eiendommen berøres av hensynssone H410 (Støysone - Krav vedr. infrastr.). Reguleringsbestemmelsene krever at bebyggelsen skal ha tilfredsstillende støyforhold innendørs, på fasade og på uteareal, noe som må dokumenteres ved søknad om rammetillatelse. Støynivå på felles uteareal for bolig skal ikke overstige Lden = 55 dB.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 30.08.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at rommet tilhører boenheten. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av borettslaget/sameiet og dette kan påvirke boligens BRA.

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. I henhold til sameiets vedtekter er korttidsutleie av hele boligseksjonen begrenset til maksimalt 60 døgn årlig. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle leieforhold, og korttidsutleie medfører meldeplikt til styret.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 10 064