Workinntoppen 24

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 4 050 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker betjening av bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Felleskostnadene er fordelt slik: Grunnleie: kr 2 161,- Internett GlobalConnect: kr 239,- Sommer- og vintervedlikehold: kr 300,- Dugnad: kr 100,- A-konto varmtvann (måler): kr 200,- A-konto gass (måler): kr 200,- A-konto gulvvarme (måler): kr 400,- felleskostnader for garasjeplass: 450,- Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 20.08.2026, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og sameiet står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av sameiet.

Forsikringspolise

SP1268444

Sikringsordning

De andre seksjonseierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot seksjonseierne som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført.

Areal

BRA: 83 m²
BRA-i: 78 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 17 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

5

Parkering

Det medfølger bruksrett til 1 parkeringsplass i automatisk parkeringsanlegg. Parkeringsplassen ligger i Parkeringssameie 1 Workinntoppen, gnr 118 bnr 1680. Sameierne i Parkeringssameiet er til enhver tid tinglyste eiere av ideelle andeler av Eiendommen. Parkeringssameiet er organisert som et sameie med vedtekter, regnskap osv. Lading av el-bild/hybrid: Det er lagt klart for installasjon av EL-bil lader. Gjesteparkering på anviste plasser. Garasjesameiet er etablert som et tingsrettslig sameie med eget gårds- og bruksnummer, hvor seksjonen har en ideell andel som overskjøtes sammen med leiligheten. Gjesteparkering på anviste plasser. Det er tilrettelagt for elbillading mot betaling på gjesteparkeringa. Viktige forhold ved bilheisanlegget: Det skal parkeres med fronten inn i systemet. Unntaksvis kan det rygges inn i systemet av de som parkerer inn hvor det er trangt inn mot vegg. Maks kjøretøy lengde er 500 cm – inkludert hengerfeste Maks kjøretøy høyde er 205 cm – inkludert takboks Maks vektkapasitet er 2.300 kg - med unntak av de som har fått oppgradert sin plattform Maks plattformbredde er 230 cm – passasjerer (og bagasje) bør forlate kjøretøyet før parkering. Skader/utgifter på bilheisanlegget skal dekkes av den som er skyld i skaden. Styret gjør spesielt oppmerksom på at ved salg/ utleie plikter eier å gi tilfredsstillende opplæring I denne forbindelsen har styret vedtatt at feilparkering som forårsaker driftsstans belastes eier med kr 3 000 uavhengig av om driftsstansen er av kort eller lang varighet. I sameier der det i vedtak etter plan- og bygningsloven er krevet opparbeidet parkeringsplass til bruk av personer med nedsatt funksjonsevne gjør megler oppmerksom på at det er krav om at sameiet sikrer at tilrettelagte parkeringsplasser gjøres tilgjengelig for de som har behov for dem. Dette betyr at en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få byttet plass med en seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass, tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning e.l. Dog er det et krav om at seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt seksjon. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen seksjonseier med nedsatt funksjonsevne. Megler gjør oppmerksom på at i henhold til ny eierseksjonslov av 1. januar 2018, § 25 femte ledd, kan det fastsettes i vedtektene at en eller flere av seksjonseierne har enerett til å bruke bestemte deler av fellesarealene i inntil tretti år.
Antall parkeringsplasser: 1

Eiendom

Tomteareal er 2 613 m² på eiet tomt.

Byggeår

2016

Innhold

Leilighet i boligblokk beliggende i 5. etasje består av følgende rom: 5. etasje BRA-i 78 m²: Entré, to soverom, bod, bad og stue/kjøkken. 3. etasje BRA-e 5 m²: Bod. Balkong på 17 m² med adkomst fra stue/kjøkken. Ifølge tilstandsrapporten har leiligheten bruksrett til en sportsbod i sameiets fellesareal. Sjakter, rørføringer inklusive pipeløp m.m. er medtatt i arealoppstillingen, selv om disse også grenser til fellesarealer. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 12.10.2015. Dagens bruk samsvarer med bygningsgodkjente tegninger.

Standard

Leilighet oppført i 2016 med gjennomgående god standard. Kjøkken: Kjøkkenet er innredet i en åpen løsning mot stuen med glatte fronter og benkeplate i laminat. Innredningen har oppvaskkum av stål, kjøleskap, induksjonstopp og stekeovn. Det er montert komfyrvakt, vannstoppsystem og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Rommet har parkett på gulv med vannbåren gulvvarme. Bad: Badet er fra byggeår 2016 og har flislagte vegger og flislagt gulv med elektriske varmekabler. Rommet er utstyrt med nedfelt servant, speil med lys over, veggmontert toalett, dusjvegger og opplegg for vaskemaskin. Våtrommet har balansert ventilasjon samt skjult vanntett sjikt med smøremembran på gulv og vegger. Overflater: Gulv: Parkett, samt flis på gulv ved entré. Våtrom har flislagt gulv. Vannbåren varme i alle gulv utenom på våtrom. Vegger: Malte glatte flater. Flislagte vegger på bad. Himling: Malte glatte flater, samt systemhimling på bod. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller og bærende konstruksjoner er av betong. Pipe og ildsted: Leiligheten har gasspeis på stuen tilknyttet felles propantank for anlegget. Egen stengeventil på balkong. Innvendige dører: Innvendige dører er malte fyllingsdører. Døren til badet er en malt fyllingsdør. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og besiktiget i rørskap. Det er installert fuktsensor med automatisk stengeventil i rørskapet. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av plast. Ventilasjon: Leiligheten har balansert ventilasjon. Våtrommet har balansert ventilasjon, og det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Varmtvannstank: Det er felles berederløsning og felles varmesentral for bygget. Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget er i hovedsak fra byggeår. Automatsikringer fordelt over 12 kurser og 63A hovedsikring. Branntekniske forhold: Leiligheten er tilknyttet sprinkleranlegg, og har seriekoblede røykvarslere og håndslukker. Lagring: Innvendig bod i leiligheten. Ekstern bod i 3. etasje, samt bruksrett til sportsbod i sameiets fellesareal. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Dør bad: Det er fuktskader på dørlistene på badet. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 1: Det har tidligere vært noe drypping fra dreneringshullet på toalettet. Rørlegger undersøkte forholdet og konstaterte at tilkoblingsrørene hadde ulik lengde. Dette ble utbedret av rørlegger i 2026 (Rørlegger-Tjenester AS) som tilpasset lengden på rør og limte toalettet fast igjen, og det har ikke vært problemer i etterkant. Pkt. 9: I 2020 ble det observert sølvkre/skjeggkre i noen leiligheter i sameiet. Det ble satt ut limfeller i alle leiligheter for å avdekke forekomst, og det ble ikke funnet noe i fellene i denne leiligheten. Berørte leiligheter ble behandlet av fagfirma (Anticimex). Pkt. 29: Boligen har garasje eller øvrige tilleggsbygninger. Det er ikke kjent med feil eller skader.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Veggkonstruksjon: Bærende konstruksjoner av betong med utfyllende bindingsverkkonstruksjon. Utvendig kledd med stående bordkledning og tegl forblendings stein. Vinduer: Vinduene er av tre, beslått med aluminium, og har 2-lags isolerglass. Dører: Det er brann- og lydklassifisert entrédør og skyvebalkongdør i malt tre med 2-lags isolerglass. Balkonger/terrasser: Balkong utført i betong og stålkonstruksjoner. Med dekke av imprignerte terrassebord. Med rekkverk av glass og metall. Rekkverkshøyde målt til 120 cm. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Fjernvarme, elektrisitet og gass. Vannbåren gulvvarme via felles varmesentral i alle rom foruten våtrom, soverom og bod. Varmekabler på bad. Gasspeis i stue tilknyttet felles propantank, med egen stengeventil på balkong. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse - blokkbebyggelse innenfor felt BBB1 i henhold til Reguleringsendring av steinbruddet i Workinnmarka (plan-ID 1824), vedtatt 31.05.2017. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel (plan-ID 0142), vedtatt 29.03.2017. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse. Eiendommen berøres av hensynssone H530_2: Hensyn friluftsliv, i henhold til Kommuneplanens arealdel. Hele eller deler av eiendommen ligger i et område markert som gul støysone for flystøy. Gul støysone (iht. T-1442) innebærer at støynivået (Lden) er beregnet til 55-65 dB, og at støyfølsom bebyggelse kan vurderes dersom det utføres støyreduserende tiltak. Rød støysone har beregnet støy over 65 dB, og etablering av ny støyfølsom bebyggelse skal normalt unngås. Det kan være begrensninger for etablering av nye boenheter innenfor støysonene. Ta kontakt med kommunen for mer informasjon.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 44 483
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Boligsameiet Workinntoppen A1 og A2 (org.nr. 917 579 415) består av 77 boligseksjoner fordelt på adressene Workinntoppen 24 og 26 i Tromsø kommune (gnr. 118, bnr. 1679). Byggeår er 2016. Boligbyggelaget Nord (BoNord) er forretningsfører, og styreleder er Geir Harald Marthinsen. Kontakt: workinntoppena1a2@gmail.com. Styrets planer i 2026: - Ivareta og videreutvikle samarbeidet mellom sameiene på WT og delta i felles møteaktivitet - Følge opp serviceavtaler i samarbeid med de øvrige sameiene på WT - Jobbe for en sunn økonomi i sameiet og sikre avsetning for fremtidig vedlikehold - Bidra til at vi fremstår som et positivt sameie og ivaretar verdiene til fellesskapet - Ivareta og svare opp henvendelser fra seksjonseierne - Gjennomføre dugnad - Gå sammen med nabosameiet i forhold til vedlikehold trevirke utendørs på bygg - Vurdere indre vedlikehold fellesareal Sportsboder er etablert på plan 2 og 3 i underliggende anleggseiendom, der hver seksjon har tinglyst eksklusiv og evigvarende bruksrett. Felles tekniske installasjoner som fjernvarmeanlegg, ventilasjonsanlegg, sprinkelsystem og gassanlegg er plassert i anleggseiendommen og deles med nærliggende boligsameier. Felles uteområder innenfor reguleringsplanen organiseres i realsameie. Husordensregler og bruksbestemmelser: - Ro og orden: Mellom kl. 23:00 og 07:00 skal det vises særlig hensyn. Støyende arbeid er ikke tillatt i helger mellom kl. 18:00 og 10:00. - Grilling: Det er tillatt med gass- og elektrisk grill. Kull- og engangsgrill er forbudt grunnet brannfare. - Røyking: Røyking i fellesområder er forbudt. Det skal vises særlig hensyn på terrasser og verandaer, og kasting av sigarettsneiper/snus på fellesarealer er forbudt. - Bygningsmessige endringer: Utskifting av vinduer/ytterdører, oppsetting av markiser/parabolantenner, innglassing, fasadeendringer og flytting av rør og infrastruktur skal godkjennes av styret. Endringer i bærende konstruksjoner er ikke tillatt. - Terrasser: Jacuzzi er ikke tillatt da terrassene ikke er dimensjonert for dette. - Fellesarealer og garasje: Det er forbudt å oppbevare gjenstander i trapperom og fellesarealer. Bruk av sko med faste eller påmonterte pigger er forbudt innendørs. Bilvask i garasjeanlegget er ikke tillatt. Den enkelte seksjonseier har full rettslig rådighet over sin seksjon. Korttidsutleie kan ikke overstige 60 døgn årlig. Sameiets styre skal underrettes om alle overdragelser og leieforhold, og ved utleie plikter sameier å oppgi kontaktinformasjon for leietakere. Husdyrhold er tillatt. Dyr må passes slik at de ikke er til ulempe for andre. Ekskrementer skal fjernes umiddelbart, og hundeposer skal kastes i spesialdunk ved innkjøring til området/snuplass. Sameiet krever inn dugnadsbidrag over felleskostnadene med kr 100,- pr. måned og gjennomfører felles dugnader. Seksjonseier er ansvarlig for at renner og sluk på terrasser holdes åpne, samt jevnlig rensing av baderomssluk og vannlåser. Seksjonseiere med bruksrett til bilheisplattform har ansvar for å holde plattformen ren. Parkeringssameie 1 Workinntoppen, org.nr.920206549, er lokalisert i Tromsø kommune. Sameiet består av ingen boliger og 171 næringsseksjoner. Disse er fordelt på plasser i parkeringssystem, vanlige plasser, HC-plasser og MC-plasser. I tillegg kommer gjesteparkeringsplasser beliggende i plan 1U. Anleggseiendommen omfatter også sportsboder, ytterligere bodarealer samt flere tekniske rom. Eiendommen er fullverdiforsikret med bygningskasko hos Protector Forsikring ASA. Ved skade, ta kontakt med styret. Selv om sameiets forsikring brukes, kan eier belastes hele eller deler av egenandelen dersom forholdet ligger innenfor eiers vedlikeholdsansvar. Den enkelte eier må selv sørge for å ha innboforsikring som dekker eget innbo og løsøre. HMS Alle boligselskaper er pålagt å ha et internkontrollsystem. Dette innebærer at boligselskapet er pålagt å risikovurdere, planlegge, organisere, utføre, vedlikeholde og dokumentere forhold knyttet til helse, miljø og sikkerhet. Parkeringssameie 1 Workinntoppen har utarbeidet egen HMS-håndbok. Drift og økonomi Parkeringssameie 1 Workinntoppen sin forretningsfører har vært Boligbyggelaget Nord. Årets resultat for 2025 er kr 392 762 Arbeidskapitalen (tilgjengelige midler) er kr 704 413 I tillegg har boligselskapet kr 645 631 innestående på øremerket konto for fremtidig vedlikehold. I årsregnskapet for 2025 ønsker styret å avsette ytterligere kr 250 000

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 31.08.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Areal fastsettes etter Forskrift til avhendingsloven og Norsk Standard 3940 Areal- og volum-beregninger av bygninger fra 2023, og rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. Sjakter, rørføringer inklusive pipeløp m.m er medtatt i ovenstående arealoppstilling, selv om disse også grenser til fellesarealer.

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. I henhold til sameiets vedtekter kan korttidsutleie ikke overstige 60 døgn årlig. Styret skal underrettes om alle leieforhold, og seksjonseier plikter å informere styret om navn og kontaktinformasjon på leietakere samt videreformidle informasjon fra styret til leietakerne.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Egenerklæring om konsesjonsfrihet: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen. Det er kommunen der eiendommen ligger som behandler egenerklæringen, og kontrollerer om ervervet tilfredsstiller kravene til bruk av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Skjøte kan ikke tinglyses før egenerklæring om konsesjonsfrihet er registrert i matrikkelen. Dette er kjøpers ansvar.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 11 592