Theodor Hagerups veg 18

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 2 000 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker forsikring, tv/internett, vedlikehold, og lønn styreleder. Beløpet er opplyst av selger, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og sameiet står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av sameiet.

Forsikringspolise

93494155

Areal

BRA: 80 m²
BRA-i: 74 m²
BRA-e: 6 m²
ALH: 20 m²
GUA: 100 m²
TBA: 6 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Det medfølger biloppstillingsplass med elbillading i felles garasjeanlegg i bygningen. Det er et utendørs areal avsatt til parkering. Ikke fast plass. Enheten eier 1/18 av felles utendørs parkeringsareal. (tinglyst) I sameier der det i vedtak etter plan- og bygningsloven er krevet opparbeidet parkeringsplass til bruk av personer med nedsatt funksjonsevne gjør megler oppmerksom på at det er krav om at sameiet sikrer at tilrettelagte parkeringsplasser gjøres tilgjengelig for de som har behov for dem. Dette betyr at en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få byttet plass med en seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass, tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning e.l. Dog er det et krav om at seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt seksjon. Det gjøres oppmerksom på at dette sameiet ikke har oppdatert sine vedtekter i henhold til eierseksjonsloven §26. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen seksjonseier med nedsatt funksjonsevne mot bytte til annen parkeringsplass.
Antall parkeringsplasser: 1

Eiendom

Tomteareal er 1 794 m² på eiet tomt.

Byggeår

1996

Innhold

Leiligheten ligger i 3. etasje og består av følgende rom: 3. etasje BRA-i 74 m²: Stue/kjøkken m/entré i åpen løsning, bad/vaskerom, to soverom og walk-in closet. BRA-e 6 m²: Bod. Balkong på 6 m². Leiligheten disponerer en biloppstillingsplass med el-billading i felles garasjeanlegg i underetasjen. I tillegg er det et kaldoft, men arealet (20 m²) er ikke målbart på grunn av lav takhøyde. I tilstandsrapporten bemerkes det at loft har for lav takhøyde til å oppnå målbart bruksareal. Videre bemerkes det at garasjeplassen ikke har omsluttende vegger, og har følgelig ikke målbart areal. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 29.09.1994. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder: - Det er etablert en åpen løsning mellom stue, kjøkken og entré hvor det opprinnelig var inntegnede skillevegger. - Opprinnelig innvendig bod er i dag innredet som walk-in closet. Endring av tilleggsdel til hoveddel er et søknadspliktig tiltak. Fjerning av vegger kan også kreve tillatelse dersom bærende konstruksjoner har blitt berørt. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar og risiko.

Standard

Leilighet oppført i 1996 med god standard, tidvis oppgradert. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter, laminat benkeplate, oppvaskkum i stål og foliebelagt plate over benken. Det er utstyrt med induksjonstopp og stekeovn. Avtrekk er tilknyttet mekanisk avtrekksanlegg med hastighetsregulator i vifteskap. Blandebatteri ble skiftet i 2026. Bad/vaskerom: Bad og vaskerom med flislagt gulv med termostatstyrte elektriske varmekabler, mikrosement over flislagte vegger og malte huntonittplater i himling. Rommet er utstyrt med heldekkende servant over innredning, høyskap, speilskap med integrert lys, toalett og dusjkabinett med styrt avløp til plastsluk. Det er opplegg for vaskemaskin og ca. 120 liters varmtvannsbereder integrert under benkeplate med sidefront. Rommet har mekanisk avtrekk. Badet ble oppgradert i 2023 med mikrosement på vegger, ny baderomsinnredning og ny varmtvannsbereder. Toalettet ble fornyet i 2022. Overflater: Gulv: Laminat og fliser på bad/vaskerom. Vegger: Panelplater, malte glatte flater og mikrosement på bad. Himling: Himlingsplater og malte huntonittplater på bad. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskille er utført som trebjelkelag. Gulv mot grunn er av støpt betong. Pipe og ildsted: Det er elementpipe og vedovn plassert i stue. Innvendige dører: Malte, profilerte formpressede innerdører i papp- og trekonstruksjoner. Innerdørene ble skiftet i 2024 av fagfirma. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobberrør med loddede, klemte eller andre typer skjøter. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av PP-plastrør. Stakeluke er plassert i fellesareal. Ventilasjon: Mekanisk avtrekksventilasjon med tilluft fra spalteventiler i vinduer. Aggregat er plassert på kaldloft. Varmtvannstank: Ca. 120 liters varmtvannsbereder plassert i bad/vaskerom, skiftet i 2023 av fagfirma. Elektrisk anlegg: Automatsikringer med 50A hovedsikring og i hovedsak skjult anlegg. Sikringsskap er plassert i entré. Lagring: Leiligheten har walk-in closet i 3. etasje, en ekstern bod på 6 m² i 3. etasje, samt allrom på kaldloft med 20 m² gulvareal (ikke måleverdig areal) med adkomst via luke i entré. Det medfølger også egen biloppstillingsplass med el-billading i felles garasjeanlegg. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking: Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. - Ytterdører: Slitasje på dørblad til hovedytterdør. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Det er målt ca 15 mm høydeforskjell på gulv i soverom mot sørøst over en lengde på ca 2 m. - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Det er påvist sprekker i ildfast stein inne i ovnen. - Bad/vaskerom - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Bad/vaskerom - Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. - Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk: Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. - Varmtvannsbereder/tank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Helse, miljø og sikkerhet - Elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 2: Arbeid på bad utført i 2023 med mikrosement på baderomsvegger og refuget flisgulv (Totalrenovering AS), samt montering av ny baderomsinnredning og ny varmtvannstank (Gungve VVS). Nytt toalett ble montert i 2022 (Comfort VVS). Pkt. 4: Tidligere eier hadde taklekkasje våren 2022 som ble utbedret som forsikringssak. I 2025 ble enkelte ødelagte takstein over leiligheten utbedret av Cellin Byggetjenester AS i regi av sameiet, uten følgeskader. Pkt. 5: Dårlig tetting i skråtaksvindu på kjøkken fra før 2022 ble utbedret i 2022 uten følgeskader. Pkt. 12: Hastighetsregulator for styring av vifte på badet ble montert i 2024 av eier for å sikre avtrekk etter tidligere eiers bytte av kjøkkenventilator. Pkt. 14: Sprekk i en av de ildfaste platene inne i peisen. Pkt. 17: Flere taklamper og stikkontakter er byttet, to nye stikkontakter montert, ny termostat på bad og smartstyring (Philips Hue) på baderomsinnredning montert i perioden 2022–2024 av pensjonert elektriker/installatør og eier. Pkt. 29: Boligen disponerer garasjeplass. Pkt. 30: Infrastruktur for elbillading og ladeboks montert til garasjeplass i 2025 av Ishavsbyen Elektro. Pkt. 33: Alle innerdører inkludert karmer og lister ble byttet i februar 2024 av Ludviksen Byggservice. Fast plass i garasje er tinglyst. Leiligheten eier tinglyst 1/18 av felles utendørs parkeringsareal og ca. 1/72 av felles lekeplasser. Sameiet utførte spyling av tak i 2024.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taket er et saltak med W-takstoler i tre og har betongtakstein som taktekke. Undertaket er av kartongbasert laminert plate (Brettex) og armert plastduk, og det er kaldtloft med adkomst via luke i himling i entreen. Takrenner og nedløp er av metall, og vindskiene er i treverk. Veggkonstruksjon: Ytterveggene er utført som bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med liggende bordkledning. Vinduer: Vinduene er malte trevinduer med 2-lags glass. Dører: Malt hovedytterdør i trevirke og malt balkongdør i tre med 2-lags glass. Balkonger/terrasser: Balkong er utført i impregnerte trekonstruksjoner med spaltegulv av impregnert terrassebord. Rekkverkshøyde er målt til 100 cm. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Vedovn i stue og varmekabler på bad/vaskerom. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boliger (felt B) i henhold til reguleringsplan Hungeren - Gammelgård (plan-ID 1277), vedtatt 23.11.1994. Et delareal av eiendommen er under samme plan regulert til gangvei (felt GVEG). Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse. Eiendommen omfattes også av bebyggelsesplan Felt B11 og B 12, Hungeren-Reinen (plan-ID 1320), vedtatt 12.12.1994. Et delareal av eiendommen er her regulert til kjørevei (felt VEG). Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel (plan-ID 0142), vedtatt 29.03.2017. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse (område AB_). Eiendommen berøres av følgende hensynssone: - Hensynssone H220_24: Gul sone T-1442 Eiendommen ligger i gul støysone etter kommuneplanen. For planområdet gjelder bestemmelser om støyisolering av bolighus slik at innendørs støynivå ikke overstiger 35 dBA. Maksimalt utendørs støynivå skal tilfredsstille gjeldende retningslinjer (60 dBA).

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Sameiet Th Hagerups Veg 14-36 (gnr. 17, bnr. 1507 i Tromsø kommune) ble opprettet ved seksjoneringsbegjæring tinglyst 14.09.1995 og består av 12 boligseksjoner. Bruksenheten kan bare brukes i samsvar med formålet. En endring av bruksformålet krever reseksjonering. Utskifting av vinduer og ytterdører, endring av fasadekledning, endring av utvendige farger eller lignende skal skje etter en samlet plan vedtatt av årsmøtet. Dersom slikt arbeid utføres av seksjonseierne selv, må det kun skje etter forutgående godkjenning av styret. Tilbygg, påbygg og andre endringer av bebyggelsen som krever årsmøtets samtykke, må ikke igangsettes før samtykke er gitt. Søknad til bygningsmyndighetene må godkjennes av styret før den kan sendes. Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i sameiet, med de unntak som følger av eierseksjonsloven § 23. Dyrehold er tillatt. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen. Seksjonseier er ansvarlig for at bruksenheten er utstyrt med påbudt brannvernutstyr, og at dette fungerer og er i forskriftsmessig stand. Seksjonseieren er også ansvarlig for å holde bruksenheten oppvarmet slik at rør ikke fryser. Ref vedtekter/økonomi: • i september/oktober vil det bli vedtatt nye vedtekter for sameiet. Nye vedtekter vil ikke påvirke eierseksjonene i noe grad. (formalitetsendring) • Økonomien styres av styreleder i sameiet. Ingen ekstern part. Budsjett og regnskap behandles av årsmøtet.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 07.09.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Loft har for lav takhøyde til å oppnå målbart areal. Areal er likevel oppgitt i ALH. Garasjeplassen har ikke omsluttende vegger, og har følgelig ikke målbart areal.

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Sameiets styre skal underrettes om alle leieforhold.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 16 360