Sandskjellvegen 21 A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 1 100 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker brøyting, bygningsforsikring, gressklipperbensin, og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og sameiet står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av sameiet. Forsikringen på bygget er på totalt kr 28.627, for alle 4 seksjonene, pr år.

Forsikringspolise

9278200

Areal

BRA: 78 m²
BRA-i: 71 m²
BRA-e: 7 m²
TBA: 15 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Egen garasjeplass i kjeller (tinglyst tilleggsdel til seksjonen). Seksjonen disponerer i tillegg egen utvendig biloppstillingsplass foran garasjeporten. I sameier der det i vedtak etter plan- og bygningsloven er krevet opparbeidet parkeringsplass til bruk av personer med nedsatt funksjonsevne gjør megler oppmerksom på at det er krav om at sameiet sikrer at tilrettelagte parkeringsplasser gjøres tilgjengelig for de som har behov for dem. Dette betyr at en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få byttet plass med en seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass, tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning e.l. Dog er det et krav om at seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt seksjon. Det gjøres oppmerksom på at dette sameiet ikke har oppdatert sine vedtekter i henhold til eierseksjonsloven §26. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen seksjonseier med nedsatt funksjonsevne mot bytte til annen parkeringsplass.
Antall parkeringsplasser: 2

Eiendom

Tomteareal er 632 m² på eiet tomt.

Byggeår

2018

Innhold

Leilighet beliggende i 1. etasje, med tilhørende bod og garasjeareal i underetasjen. Boligen består av følgende rom: 1. etasje BRA-i 71 m²: Stue/kjøkken med entré, bod, bad/vaskerom, soverom, soverom 2. Underetasje BRA-e 7 m²: Garasje, bod. Terrasse på 15 m² med adkomst via balkongdør. Seksjonen disponerer egen utvendig biloppstillingsplass foran seksjonens garasjeport, samt deler et felles lagringsrom i underetasjen bak garasjeplassen. Garasjeplassen har ikke omsluttende vegger, og har følgelig ikke målbart areal. Areal bak garasjeplass og bod i underetasje er ikke målt ettersom dette arealet inngår som fellesareal. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 26.10.2016. Godkjente tegninger stemmer med dagens bruk.

Standard

Leilighet oppført i 2018 med gjennomgående god standard. Kjøkken: Kjøkkenet har en moderne innredning i åpen løsning mot stuen med glatte, hvite fronter og laminat benkeplate. Innredningen inneholder oppvaskkum av stål, integrert induksjonstopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Kjøkkenet er utstyrt med komfyrvakt, vannstoppsystem og avtrekk via balansert ventilasjonsanlegg. Varmtvannsbereder på ca. 120 liter er montert i kjøkkenbenk. Bad/vaskerom: Badet er et moderne og helfliset våtrom med fliser på vegger og flislagt gulv med nedstøpte elektriske varmekabler. Innredningen består av heldekkende servant over skapseksjon med skuffer, speil med integrert belysning, ett høyskap samt et høyskap med utsparing for vaskemaskin. Våtrommet er videre utstyrt med vegghengt toalett, dusjvegger i glass, dusjgarnityr på vegg og opplegg for vaskemaskin. Rommet har smøremembran på gulv og vegg, plastsluk og avtrekk via balansert ventilasjon. Overflater: Gulv: Parkett, flis og belegg. Vegger: Malte, glatte flater og overflater i spiler. Himling: Malte, glatte flater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Bygningen er oppført med etasjeskiller i betong og trebjelkelag. Gulv mot grunn er støpt betongplate med forskriftsmessig radonsperre. Innvendige dører: Malte, slette, formpressede innerdører utført i papp- og trekonstruksjon. Vannledninger: Vannrør av plast, type rør-i-rør. Fordelerskap med avrenning til sluk og innvendig stoppekran er plassert i innvendig bod. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av PP-plast. Stakeluke er plassert i garasje. Ventilasjon: Balansert ventilasjonsanlegg med aggregat plassert i innvendig bod. Kjøkken og bad/vaskerom har avtrekk via anlegget. Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på ca. 120 liter, plassert i kjøkkenbenk. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer og 50A hovedsikring, plassert i entré. Hovedsakelig skjult elektrisk anlegg. Lagring: Boligen har en innvendig bod i leiligheten og en ekstern bod i underetasjen på ca. 7 m². Seksjonen disponerer egen garasjeplass i underetasjen, utvendig biloppstillingsplass foran garasjeporten, samt deler et felles lagringsrom bak garasjeplassen. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning: Sisterne er lukket og det er ikke observert spalte eller andre alternativer for synliggjøring av lekkasjevann. Helse, miljø og sikkerhet - Elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 3: Selger bekrefter at det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp. Pkt. 4: Selger opplyser om vannskade i tak i 2022 forårsaket av lekkasje i takterrasse til overliggende leilighet. Arbeidet ble utbedret som reklamasjonssak i 2022 av Barlinhaug eiendom / Eiendom & norske hus AS, hvor det ble installert varmekabler til alle terrassesluk/taknedløp og ekstra papptekking for å forsterke sveiseskjørter under terrassebord. Ingen innvendige materielle skader eller fuktighet i leiligheten. Pkt. 20: Selger opplyser at det er laget en dør til baksiden av garasjen. Tiltaket er ikke godkjent av kommunen så langt selger kjenner til. Pkt. 29: Selger bekrefter at boligen har garasje eller øvrige tilleggsbygninger, og kjenner ikke til feil eller skader ved disse.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Takkonstruksjon i trevirke. Yttertekking av PVC-duk. Veggkonstruksjon: Vegger i trekonstruksjoner med utvendig liggende kledning. Yttervegger er utført som bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, med liggende bordkledning. Det er ved stikkprøvekontroll observert musebånd. Forholdet er ikke kontrollert rundt hele boligens omkrets. Vinduer: Det er malte trevinduer med 3-lags glass. Dører: Ytterdørene er i treverk, med malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Balkongdøren har 3-lags glass. Det er installert elektronisk dørlås på hoveddør. Balkonger/terrasser: Det er terrasse på understøttende konstruksjon. Terrasse utført i trekonstruksjoner, impregnert konstruksjonsmateriale på tettesjikt av asfaltert takbelegg. Tekket med impregnerte terrassebord. Rekkverkshøyde er målt til 102 cm. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Elektrisitet og varmepumpe. Luft-til-luft-varmepumpe med innedel i stue ved entré. Nedstøpte elektriske varmekabler på bad/vaskerom, samt ca 1 meter fra ytterdøra og inn. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse - konsentrert småhusbebyggelse (felt BKS1) i henhold til Detaljregulering for Strand boligfelt, felt B4 (plan-ID 1836), vedtatt 29.03.2017. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel (plan-ID 0142), vedtatt 29.03.2017. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse (felt AB_F_). Eiendommen berøres av hensynssone for radon (H330_1). I henhold til reguleringsbestemmelsene for plan 1836, punkt VI a) ii, stilles det krav om dokumentasjon av tiltak for å sikre boliger mot radongass i henhold til TEK 10 § 13-5 ved søknad om igangsettingstillatelse. Bygninger skal prosjekteres og utføres med radonforebyggende tiltak (radonbrønner) som kan aktiveres dersom inneluften overstiger 100 Bq/m³.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andre relevante opplysninger

Selger opplyser: - lamper over spisebord og salongbord medfølger ikke i handelen. Sameiet Sandskjellvegen 21-23: - Sameiet består av 4 boenheter. - Forsikringen på bygget er på totalt kr 28.627, for alle 4 seksjonene, pr år. Sameiet er ikke konstituert/formalisert med styre eller særskilte vedtekter/budsjett/regnskap/årsberetning. Det foreligger ingen skriftlig avtale vedrørende bruk av fellesareal. Sameiets fakturaer betales fortløpende og fordeles iht. eierbrøk.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 23.09.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Garasjeplassen har ikke omsluttende vegger, og har følgelig ikke målbart areal. Areal bak garasjeplass og bod i underetasje er ikke målt ettersom dette arealet inngår som fellesareal.

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Radon

Bygget er oppført med forskriftsmessig radonsperre. Dokumentasjon foreligger. Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Eiendommen er omfattet av hensynssone for radon (H330_1) tilknyttet kommuneplanen.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 19 004