Torsvågveien 2089

Eiendommen har en flott beliggenhet på Vannareid på naturskjønne Vannøya i Karlsøy kommune. Boligen ligger langs Torsvågveien på en flat og romslig tomt, like ovenfor fjæra med fint utsyn mot havet og det åpne kystlandskapet. Området kjennetegnes av spredt boligbebyggelse, fredelige omgivelser og storslått natur like utenfor inngangsdøren. Fra eiendommen har du umiddelbar nærhet til sjøen, samtidig som fjellterrenget reiser seg i bakkant. Hverdagen her er praktisk innrettet. Vannareid barnehage ligger bare en kort gåtur unna, mens de eldre barna har skolegang ved Vannvåg oppvekstsenter som nås med en kjøretur på under en halvtime. Dagligvarehandelen gjøres lokalt på Vannareid, der du finner både Matkroken og Joker en kort kjøretur fra boligen. Til fergeleiet i Skåningsbukt, som knytter øya til Hansnes og veinettet videre mot Tromsø, er det en kjøretur på rundt tjue kilometer. For den friluftsinteresserte byr Vannøya på fantastiske turmuligheter gjennom hele året. I nærområdet starter stier mot topper som Torstinden og rasteplassen Indianeran, mens øyas høyeste topp Vanntinden byr på flotte toppturer til fots og på ski. Følger du veien videre nordover kommer du til det tradisjonsrike fiskeværet Torsvåg med molo, havn og Torsvåg fyr ytterst mot storhavet, et område som også er internasjonalt kjent for sitt rike havfiske.

Eiendommen har garasje og biloppstillingsplass på egen tomt. Garasjen deles med naboeiendommen. I forbindelse med jordskiftesaken er eiendommens grenser fastsatt på nytt, og grensen går gjennom garasjebygget. Om lag 2/3 av garasjen ligger på denne eiendommen (2/85) og om lag 1/3 ligger på naboeiendommen (2/80). Eiendommen har veirett og felles avkjørsel over naboeiendommen i henhold til rettsforlik fra jordskifteretten

Tomteareal er 1 943 m² på eiet tomt.

Iht. nye kart fra jordskifteretten datert 16.10.2026 Eiendommen er nylig blitt oppmålt, jf. vedlagte kartforretning. Eiendommens grenser er pr 13.10.2026 oppmålt av jordskifteretten, og oppgitt areal er basert på arealberegninger foretatt av de. 13.10.2026 var jordskifteretten og justerte grensene på flere eiendommer i Torsvågveien, da det har vært feil med grensene til flere eiendommer i matrikkelen. Grensene er fastsatt av jordskifteretten, og vi har mottatt de endelige kartene som ligger vedlagt salgsoppgaven. Bnr. 85 er tillagt veirett over bnr. 80 iht. rettsforlik i jordskiftesaken, og denne rettigheten tinglyses. Eiendommen har en relativt flat tomt opparbeidet med grøntareal, samt gruset innkjøring og gårdsplass med parkering. Tomteforhold er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Byggegrunn: Byggegrunnen er ukjent. Fuktsikring og drenering: Fuktsikringstypen er ukjent. Materiale brukt til å opparbeide tomt og fundament er ukjent. Oppført fra 1970. Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren er utført i lettklinkerblokker, med såleblokk under grunnmur av blokker. Terrengforhold: Det er relativt flatt terreng rundt boligen. Utvendige vann- og avløpsledninger: Avløpsledningene er av ukjent type og er fra 1970. Avløpet er tilknyttet septiktank med overløp til grøft. Vannledningen er av plast (PEL eller PE) og har tilknytning til privat brønn. Septiktank: Septiktanken er fra 1970 og av ukjent type.

Enebolig over to plan med tilhørende garasje. Boligen består av følgende rom: Hovedetasje BRA-i 92 m²: Entré, bad/vaskerom, tre soverom, kjøkken, stue og gang. Kjeller BRA-i 35 m²: Tre boder og kryperom. Garasje BRA-e 46 m²: Garasjerom. Garasjen er delt med nabo mot sør. Garasjen er delt i 3 Boligen har en altan på ca. 14 m² med adkomst fra stuen. I kjelleren er det i tillegg registrert 36 m² ikke-måleverdig areal (ALH) på grunn av lav himlingshøyde. I følge kommunen mangler godkjente plantegninger i kommunens arkiv for boligen fra byggeår. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk av boligen er i henhold til det som er søkt og godkjent. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. For garasjen foreligger det godkjente byggetegninger datert 09.05.1981 for ombygging av garasjen. Det foreligger derimot ingen godkjente byggetegninger fra garasjens byggeår i ca 1970. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk av garasjen er i henhold til det som er byggesøkt og godkjent. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette.

Eneboligen fra 1970 fremstår med et generelt og omfattende behov for modernisering og oppgradering. Kjøkken: Kjøkkenet er innredet med profilerte fronter og laminatbenkeplate fra 2019. Rommet er utstyrt med kjøkkenventilator med avtrekk ut fra 2019 samt belysning montert i 2020. Det er opplegg for oppvaskmaskin og opplegg for frittstående komfyr og kjøleskap. Bad/vaskerom: Bad/vaskerommet har et oppgraderingsbehov. Rommet har baderomsplater på veggene, himlingsplater og våtromsvinyl med sveiseskjøter på gulv. Innredningen består av nedfelt servant i seksjon, toalett, dusjhjørne med dusjvegger og opplegg for vaskemaskin. Rommet har plastsluk og naturlig ventilasjon. Overflater: Gulv: Laminat, betong og belegg. Vegger: Tapet, trepanel og panelplater. Himling: Himlingsplater og malt strie. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskille og bærende konstruksjoner er av trekonstruksjoner. Pipe og ildsted: Det er pipe i teglstein. Innvendige trapper: Innvendig trapp er en malt tretrapp. Innvendige dører: Innvendige dører er finerdører, og enkelte dører har glassfelt. Krypkjeller: Det er krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av glødde kobberrør med plasthylse. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av PP-plastrør. Ventilasjon: Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er eldre type ventilasjonskanal. Varmtvannstank: Det er en ca. 200 liters varmtvannstank. Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget ble installert i 1970. I 2020 ble det utført el-arbeider med remontering av stikkontakter i stue, montering av lys i kjøkken, stikkontakt til varmepumpe og tilkobling til garasje. Branntekniske forhold: Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Siste feiertilsyn inne i boligen ble gjennomført i 2017. Lagring: I kjelleretasjen er det tre boder. På eiendommen er det også en uisolert garasje på 46 m² oppført i 1970 med tilbygg fra 1987, oppført med støpt plate mot grunn, tradisjonelt bindingsverk og leddport i front. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetasje/kjeller og det er derfor ikke foretatt hulltaking. Det er påvist fuktskjolder/fuktskader på overflater i underetasje/kjeller. - Bad/vaskerom - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk: Det er påvist tegn på utettheter rundt rørgjennomføringer eller andre overganger, osv. Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Baderomspanel er eldre enn 20 år og har derfor en usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). - Bad/vaskerom - Ventilasjon: Rommet har utilstrekkelig ventilasjon. - Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Det er påvist skade eller funksjonssvikt på fuktsikringssystemet. Det er påvist symptomer som svelling, svertesopp/muggsopp, misfarging eller fuktskjolder som kan indikere fukt i konstruksjonen. - Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er påvist store skader og fuktskader på overflater. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Mangler skjøt på plastrenner. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko. - Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er mangelfull kondensisolering av rør og ventilasjonskanaler eller andre varmeavgivende installasjoner. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Overflater - gulv: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. - Overflater - vegger og himlinger: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. - Bad/vaskerom - Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at gulvoverflaten har sprekker. - Innvendige vannledninger: Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Glødde kobberrør er eldre enn 15 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Innvendige avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. - Varmtvannsbereder/tank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Vannledninger av plast er eldre enn 40 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Avløpsledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. Helse, miljø og sikkerhet - Feiing: Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko. - Ventilasjonskanal: Det er eldre type ventilasjonskanal som kan inneholde asbest. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendig trapp: Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. Trappen har dårlig funksjonalitet – den er smal og/eller bratt og vanskelig å gå i. - Inneklima: Det lukter røyk i hele boligen. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 4: Fuktinntrengning i kjeller, synlig på gulv og til dels nederst på vegger. Ikke utbedret så langt selger kjenner til. Pkt. 5: Faglært arbeid utført i 2020 av P-A Bygg AS: Skiftet vinduer og verandadør i stue og vindu på bad, satte opp ny veranda, skiftet ut en del bordkledning utvendig samt bygget ny utvendig trapp og overbygg over trappen. Pkt. 9: Selger opplyser at det ikke ble lagt drenering da huset ble bygget i 1966/67, og at dette heller ikke er gjort i ettertid. Synlig at det har vært vanninntrengning i kjeller. Ikke utbedret så langt selger kjenner til. Pkt. 10: Synlig at det har vært fukt/vanninntrengning i kjeller. Det er ikke kondens eller fukt på vinduer. Ikke utbedret så langt selger kjenner til. Pkt. 12: Synlig at det er/har vært fukt/vanninntrengning nederst på en del av vegger. Ikke utbedret så langt selger kjenner til. Pkt. 16: Eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn og septiktank. Pkt. 23: Faglært arbeid utført i 2020 av BP Energi AS: Remontering av stikkontakter i stue, montasje av lys i kjøkken, stikkontakt til varmepumpe og tilkobling til garasje. Pkt. 37: Boligen har garasje og øvrige tilleggsbygninger. Pkt. 38: Ufaglært arbeid utført i 2019: Montering av ny kjøkkeninnredning. Pkt. 41: Det er søkt til Jordskifteretten om grensefastsetting mot naboer, da det i forbindelse med salget ble oppdaget feil på grensene mot naboer. Saken er til behandling og grensene vil bli fastsatt i løpet av høsten. Tilleggskommentar: Boligen ble kjøpt i 2019. Selger har ikke bodd i boligen de siste 12 månedene.

Kjøleskap, fryseskap, komfyr, oppvaskmaskin og vaskemaskin medfølger i handelen, og overtas uten noe form for garantier.

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taket er tekket med metallplater og besiktiget fra bakkenivå. Taket er et saltak med sperrekonstruksjon og rupanel som undertak. Det er tett kaldtloft. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp av metall og plast, samt vindskier i treverk. Veggkonstruksjon: Ytterveggene er utført som bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med liggende bordkledning. Noe kledning utskiftet i 2020, og huset er malt i 2019. Vinduer: Vinduene er malte og umalte trevinduer med 2-lags glass. Varierende årstall. Stuen har malte vinduer med 2-lags glass. Dører: Det er malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre med 2-lags glass. Balkonger/terrasser: Altan er utført i trekonstruksjoner. Utvendige trapper: Utvendig tretrapp i impregnert konstruksjonsvirke. Garasje: Uisolert garasje oppført i 1970 med tilbygg fra 1987. Støpt plate mot grunn. Tradisjonelt bindingsverk. Taksperrer i trekonstruksjoner. Leddport i front. Bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og bordkledning.

Varmepumpe og elektrisitet. Det er installert luft-til-luft-varmepumpe fra 2020. Boligen har pipe i teglstein. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Kommunen opplyser at det finnes teglsteinspipe, men har ingen informasjon om ildsted. Det var opprinnelig fra byggeåret en kull/ vedfyrt ovn på kjøkkenet. Ovnen ble fjernet i 2019. Siste feiing og tilsyn av røykrør ble utført i 2007, mens siste tilsyn inne i boligen var i 2017. Feiing ble forsøkt i 2011 og 2019 uten at noen var hjemme. Tilstandsrapporten opplyser dessuten at sotluken har rust som kan tyde på vann over tid i pipeløpet, og at det mangler tilfredsstillende adkomst for feier. Selger vet ikke tilstanden på vedovn i stue, så ny kjøper bør ha sjekk av den før bruk.

Eiendommen ligger i et uregulert område. Dette kan bety begrensinger med utvikling, påbygging, gjenoppbygging etc. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel for Karlsøy 2013-2023 (plan-ID 201302), ikrafttrådt 30.09.2013. Arealbruken er i planen avsatt til LNRF-formål (LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, nåværende). I kommuneplanen er 1 847 m² avsatt til dette formålet. Eiendommen ligger i et LNFR-område (Landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift). Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk og utvikling til eiendommen. Den mest ekstreme konsekvensen av et LNFR-område er at grunneiere ikke får lov til å bygge boligen eller hytta opp igjen etter brann. Eiendommen ligger innenfor aktsomhetsområde for kvikkleireskred iht. NVE Atlas. Eiendommen ligger i et område med moderat til lav aktsomhet for radon iht. NGU. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. I følge Norges vassdrags- og energidirektorat, NVE er det ikke ansett som farlig å bo på kvikkleire. Det må være helning i terrenget for at leira skal renne ut og bli et større skred. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Det er derfor veldig viktig å ikke overbelaste kvikkleire. Kvikkleireskred utløses ofte av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker. Du finner mer informasjon og kart hos Skrednett - www.skrednett.no De fleste kommuner har brukt marin grensen (ca. 200 moh) som avgrensning av områder hvor det kan finnes kvikkleire. Under marin grense stilles det krav til at sikkerhet mot skred er ivaretatt iht. Byggteknisk forskrift (TK) og NVE’s veileder – Sikkerhet mot kvikkleireskred, se www.nve.no. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, hhv. www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Vannforsyning er fra privat brønn, med vannledning av plast (PEL eller PE). Eier er selv ansvarlig for drift, vedlikehold og kvalitet av den private vannforsyningen. Avløpet er tilknyttet en privat septiktank fra 1970 med overløp til grøft. Avløpsledningene er fra 1970 av ukjent type. Eiendommen er tilknyttet kommunal ordning for slamtømming og tilsyn med private avløpsanlegg. Eier er selv ansvarlig for drift og vedlikehold av anlegget. Det er ikke gitt utslippstillatelse og det kan komme pålegg fra kommunen om utbedring av avløpsanlegget. På kart foreligger det 2 adkomstveier opp til boligen.

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Selger opplyser: - Det opplyses om at boligen har vært bebodd av personer som har røykt innendørs. Kjøper må derfor påregne at det kan være behov for tiltak knyttet til eventuell røyklukt og overflater.

Taksten er avholdt den 19.09.2026 av takstmann Øyvind Smith-Meyer Takstmanns konklusjon: Enebolig Areal fastsettes etter Forskrift til avhendingsloven og Norsk Standard 3940 Areal- og volum-beregninger av bygninger fra 2023, og rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. Sjakter, rørføringer inklusive pipeløp m.m er medtatt i ovenstående arealoppstilling, selv om disse også grenser til fellesarealer. Arealer som er spesifisert med ny arealstandard (som gjelder fra 01.01.2024) - og eldre utgave (hvor p- og s-rom er spesifisert) kan ha avvik mellom seg. Arealene i tabellene over må derfor leses hver for seg. Garasje Areal fastsettes etter Forskrift til avhendingsloven og Norsk Standard 3940 Areal- og volum-beregninger av bygninger fra 2023, og rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. Sjakter, rørføringer inklusive pipeløp m.m er medtatt i ovenstående arealoppstilling, selv om disse også grenser til fellesarealer. Arealer som er spesifisert med ny arealstandard (som gjelder fra 01.01.2024) - og eldre utgave (hvor p- og s-rom er spesifisert) kan ha avvik mellom seg. Arealene i tabellene over må derfor leses hver for seg.

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Eiendommen er registrert med moderat til lav aktsomhetsgrad for radon.

Selger opplyser: - Selger arvet boligen i 2019 - boligen ble malt samme året som det ble skiftet kledning, altså 2020. Samtidig som kledning ble skiftet ble det også lagt nye takrenner og skiftet vindskier. Det opplyses om at boligen har vært bebodd av personer som har røykt innendørs. Kjøper må derfor påregne at det kan være behov for tiltak knyttet til eventuell røyklukt og overflater.