Strandvegen 102 A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 1 861 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker betjening av ev. andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Felleskostnadene er fordelt slik: Kontingent driftsforening: kr 165,- A-konto fjernvarme: kr 124,- Tromsø kommune vann/avløp: kr 256,20 Felleskostnader brøk: kr 815,76 Bredbånd: kr 500,- Beløpet er opplyst av forretningsfører og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og sameiet står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av sameiet.

Forsikringspolise

998849

Sikringsordning

Sameiet har ingen sikringsordning for fellesgjeld. Seksjonseierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31, begrenset oppad til to ganger folketrygdens grunnbeløp.

Areal

BRA: 50 m²
BRA-i: 45 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 8 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Leiligheten har ikke parkering. Det er gjesteparkeringsplasser i anlegget til felles bruk for boligselskapene i prosjektet Sjøsia.

Eiendom

Tomteareal er 5 201 m² på eiet tomt.

Byggeår

2015

Innhold

Leilighet beliggende i 3. etasje i boligblokk oppført i 2015. Boligen består av følgende rom: 3. etasje BRA-i 45 m²: Bad, soverom, yttergang, stue/kjøkken, gang, bod. 1. etasje BRA-e 5 m²: Sportsbod. Balkong på 8 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 22.08.2013. Dagens bruk samsvarer med bygningsgodkjente tegninger.

Standard

Leilighet oppført i 2015 med gjennomgående god standard. Kjøkken: Kjøkkenet har en åpen løsning mot stuen med glatte fronter og benkeplate av laminat. Innredningen er utstyrt med induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin, oppvaskkum av stål, vannstoppsystem og komfyrvakt. Avtrekk er tilknyttet balansert ventilasjonsanlegg. Bad: Badet er fra byggeår 2015 med flislagte vegger og flislagt gulv med elektriske varmekabler. Innredningen består av nedfelt servant i innredning, speil med integrert belysning, veggmontert toalett, dusjhjørne med glassvegger og opplegg for vaskemaskin. Våtrommet har balansert ventilasjon, smøremembran på vegg og gulv samt nyere stålsluk. Overflater: Gulv: Parkett og flis. Vegger: Malte glatte flater. Himling: Malte glatte flater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller og bærende konstruksjoner er av trekonstruksjoner. Innvendige dører: Malte, glatte dører. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og er besiktiget i rørskap. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av plast. Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon med ventilasjonsaggregat plassert på bod. Våtrom og kjøkken har avtrekk via det balanserte anlegget. Det ble utført service og reparasjon av motor til ventilasjonsanlegget i 2026. Varmtvannstank: Det er felles berederløsning for bygget. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer fordelt over 12 kurser og 63 A hovedsikring. Branntekniske forhold: Leiligheten har seriekoblede røykvarslere, sprinkling og håndslukker. Lagring: Innvendig bod i leiligheten samt ekstern sportsbod på 5 m² i 1. etasje. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Fuktmåling ved hulltaking er utført fra bod. Det ble målt under 6 vekt-% fukt i treverk, og det ble ikke registrert unormale forhold. På grunn av konstruksjonsmessige forhold lot det seg ikke gjøre å ta hull direkte bak dusjsonen. Undersøkelsen er derfor utført på et mindre fuktutsatt sted og gir begrenset informasjon om konstruksjonen bak dusjsonen. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: Pkt. 9: Det har tidligere vært observert aktivitet av mus utendørs ved fellesareal og utvendige boder på bakkenivå. Det er ikke registrert eller observert tegn til mus eller andre skadedyr inne i selve bygningsmassen/blokken. Som et forebyggende og bekjempende tiltak har det vært utplassert musefeller. Det er ikke rapportert om pågående aktivitet eller problemer i nyere tid, og så vidt meg bekjent er ikke dette lenger et problem. Pkt. 12: Motoren i leilighetens ventilasjonsanlegg røk. Utbedret med bytte og reparasjon av motor i 2026 utført av faglært (H. Mikkelsen). Pkt. 13: Arbeid på ventilasjonsanlegg utført i 2026 av faglært (H. Mikkelsen). Se punkt 12. Pkt. 29: Boligen disponerer sportsbod/garasjeanlegg. Ikke kjent med feil eller skader.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Veggkonstruksjon: Ytterveggene er oppført i trekonstruksjon av ukjent utførelse, med liggende bordkledning og pussplater. Vinduer: Vinduene er av PVC og har 3-lags glass. Dører: Ytterdørene er i treverk og det er PVC balkongdør med 3-lags glass. Balkonger/terrasser: Balkong utført i betong og stålkonstruksjoner med impregnerte terrassebord som dekke. Med rekkverk av glass og metall samt fasadeplater. Rekkverkshøyde er målt til 168 cm. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Fjernvarme og elektrisitet. Felles varmesentral for bygget med vannbåren varme via radiatorer. Elektriske varmekabler i gulv på bad. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse i blokk innenfor feltene B1 og B2 i henhold til detaljregulering for Strandkanten, delfelt VII (plan-ID 1735), vedtatt 19.06.2013. Eiendommen omfattes også av Reguleringsplan for Strandkanten boligbydel (plan-ID L12-1426a), vedtatt 26.04.2000. Ifølge bestemmelsene for plan 1735 gjelder reguleringsbestemmelsene i plan 1426 der bestemmelsene for plan 1735 ikke bestemmer annet. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel (plan-ID 0142), vedtatt 29.03.2017. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse. Eiendommen berøres av hensynssoner for støy i henhold til kommuneplanen (gul sone H220_23 og rød sone H210_49, iht. T-1442). For begge soner gjelder krav om at alle boenheter skal ha en stille side med Lden mindre enn 55dB, og alle soverom skal ha vindu som kan åpnes mot en stille side med Lden maksimalt 55dB. Alle boenheter skal ha uteoppholdsareal mot en stille side med maksimal Lden 55dB. For den gule sonen spesifiseres det at støyskjermingstiltak som støyskjermer på parkeringsdekk og tette balkongrekkverk skal etableres. For den røde sonen kreves det at det ved rammesøknad fremlegges dokumentasjon på at støykravene er ivaretatt og nødvendige skjermingstiltak iverksatt. Det pågår planarbeid i nærheten av eiendommen. Dette gjelder planer med ID 1987 navn "Detaljregulering for Meieriet" og plan ID 2020 navn "Sjøkanten senter". Se kommunekart.com for mer informasjon.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 13 755
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 22.09.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Areal fastsettes etter Forskrift til avhendingsloven og Norsk Standard 3940 Areal- og volum-beregninger av bygninger fra 2023, og rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. Sjakter, rørføringer inklusive pipeløp m.m er medtatt i ovenstående arealoppstilling, selv om disse også grenser til fellesarealer.

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 9 556