Berglivegen 7 D

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 2 845 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker bygningsforsikring, tv/ internett og brøyting. Felleskostnadene er fordelt slik: Felleskostnader: kr 2 132,- Tv/internett: kr 713,- Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 10.09.2026, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og sameiet står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av sameiet.

Forsikringspolise

SP2247397

Areal

BRA: 160 m²
BRA-i: 134 m²
BRA-e: 26 m²
TBA: 70 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i integrert garasje. Medfølger elbil lader fra Easee montert i garasjen. Sameiet disponerer fire gjesteparkeringsplasser på fellesareal. Megler gjør oppmerksom på at i henhold til ny eierseksjonslov av 1. januar 2018, § 25 femte ledd, kan det fastsettes i vedtektene at en eller flere av seksjonseierne har enerett til å bruke bestemte deler av fellesarealene i inntil tretti år.

Eiendom

Tomteareal er 4 142 m² på eiet tomt.

Byggeår

2019

Innhold

Eierseksjon (enebolig) over tre plan, som består av følgende rom: Underetasje BRA-i 32 m²: Soverom, soverom 2, bad, teknisk rom. 1. etasje BRA-i 51 m²: Bad, soverom, soverom 2, soverom 3, gang. BRA-e 26 m²: Garasje, bod. 2. etasje BRA-i 51 m²: Stue/kjøkken. Tilhørende balkong på 44 m² med utgang fra 2. etasje, samt to terrasser på terreng på til sammen 26 m² ut fra 1. etasje og underetasje. Sjakter, rørføringer inklusive pipeløp m.m er medtatt i arealoppstillingen, selv om disse også grenser til fellesarealer. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 30.03.2018. Dagens planløsning er endret i forhold til disse. I underetasjen er det laget vegger i stue/ soverom, slik at istedet for ett stort rom er det blitt en soveromsgang, stue og et soverom. Dette er ikke et søknaspliktig tiltak og rommene er godkjent til varig opphold.

Detaljer

Underetasjen har egen inngang, bad og rom for varig opphold. Selger opplyser at det ved oppføring av boligen ble lagt rør klart i vegg i dagens stue/soverom for eventuell innsetting av hybelkjøkken. Dette gir fleksible bruksmuligheter og kan være attraktivt for den som ønsker å lage hybelutleie. Flere tilsvarende boliger i området benyttes underetasjen i dag med hybelutleie. Dersom kjøper ønsker å etablere en selvstendig boenhet eller utleiedel, må dette undersøkes og avklares nærmere med kommunen. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til eventuell fremtidig søknad og godkjenning.

Standard

Enebolig oppført i 2019 med gjennomgående god standard. Kjøkken: Kjøkkenet i 2. etasje har innredning med glatte fronter og laminatbenkeplate i åpen løsning mot stuen, supplert med en kjøkkenøy utvidet av HTH i 2023. Kjøkkenet er utstyrt med induksjonstopp med integrert kullfilterventilator, stekeovn, oppvaskmaskin, oppvaskkum av kompositt, samt kjøleskap og fryseskap fra 2023. Sikkerhetsutstyr omfatter komfyrvakt og vannstoppsystem. Bad 1. etasje: Badet fra 2019 har flislagte vegger og flislagt gulv med elektriske varmekabler, samt malt himling. Innredningen inneholder nedfelt servant i servantskap, speil med integrert lys, høyskap, veggmontert toalett, dusjhjørne med dusjvegger og opplegg for vaskemaskin. Våtrommet har påstrykningsmembran på vegg og gulv, stålsluk og balansert ventilasjon. Bad underetasje: Badet i underetasjen er fra 2019 og har flislagte overflater på vegger og gulv med elektriske varmekabler, samt malt himling. Rommet er utstyrt med nedfelt servant, speil med integrert lys, veggmontert toalett, dusjvegger og opplegg for vaskemaskin. Rommet har smøremembran på vegg og gulv, plastsluk og balansert ventilasjon. Overflater: Gulv: Parkett og flis. Parkett i underetasjen. Vegger: Malte glatte flater. I underetasjen er det innvendige utforede vegger på grunnmur isolert med EPS. Himling: Malte glatte flater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillet er utført som trebjelkelag. Bygningen er fundamentert med støpt plate på mark og betonggrunnmur. Pipe og ildsted: Det er isolert stålpipe og vedovn i stue/kjøkken. Siste feiing ble gjennomført i august 2024. Innvendige trapper: Innvendig trapp er en lakkert tretrapp. Innvendige dører: Innvendige dører er malte, glatte dører. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og er besiktiget i rørskap. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av plastrør. Ventilasjon: Det er installert balansert ventilasjon i boligen. Kjøkken har ventilator integrert i koketoppen med kullfilter. Varmtvannstank: Det er en varmtvannstank på ca. 200 liter. Elektrisk anlegg: Automatsikringer fordelt over 16 kurser og 40A hovedsikring. Branntekniske forhold: Boligen har seriekoblede røykvarslere og håndslukker. Lagring: Boligen har integrert garasje og bod i 1. etasje med samlet eksternt bruksareal på 26 m², samt teknisk rom og bod i underetasjen. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Overflater - gulv - 1. etasje - gang: Det er registrert en eldre, lokal fuktskade på parketten i gangen, innenfor det flislagte inngangspartiet. Skaden vurderes å ha oppstått som følge av fuktbelastning fra vått fottøy og snøsmelting. Ingen unormale fuktverdier ble registrert ved utført fuktmåling på befaringsdag. Det er også registrert et hakk i parkettgulvet i gangen. Helse, miljø og sikkerhet - Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 3: Selger opplyser at det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp. Pkt. 4: Ved ombygging av underetasjen ble kledning tatt av, og det ble oppdaget tegn til fastlåst fukt på GU-gips. Dette ble meldt til utbygger som sammen med takstmann konkluderte med at det kun var av estetisk betydning grunnet inntilliggende platting. Ekstra lufting i kledning ble satt inn av utbygger (Bergli Utvikling AS) i 2024. Pkt. 5: I 2024 ble det utført betongsaging og satt inn vindu i underetasjen, samt kledning tatt av og satt på igjen ifm. ombygging (utført av Tromsdalen Bygg og Eiendom Service AS og Kai og Betong AS). I 2020 ble det kledd igjen delvis åpning under veranda og bygd dørløsning for utgang til platting på sørsiden av huset (ufaglært). Pkt. 7: I 2020 ble det foret ut og satt inn garasjeport (utført av Vaktmesterhjelpa AS og Port og Assistanse AS). Pkt. 18: I 2023 ble det satt inn tilleggskanal i 2. etasje for utluft (utført av Masterwork). I 2024 ble det lagt ny luftekanal til nytt soverom i underetasjen samt utført ny innmåling i hele huset (utført av Barentsklima). Pkt. 23: Det er utført elektrisk arbeid av Eltro Installasjon med stikkontakt til utvendige screens (2020), montering av utelys, ekstra stikkontakt og elbillader i garasje (2021), samt nye varmekabler i gang, stue og soverom, opplegg til strøm og stikkontakter i nytt soverom og flere spotter i stuen i underetasjen (2024). Pkt. 37: Boligen har garasje. Det er ikke registrert feil eller skader. Pkt. 38: I 2023 ble det utført utvidelse av kjøkkenøy med mer skapplass, bytte av benkeplate, nedfelt vask og innsetting av fryseskap i kjøkkenøy (utført av HTH). Pkt. 41: Selger opplyser at det ligger rør klart i vegg i underetasjen for innsetting av hybelkjøkken, etablert da huset ble bygd.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taket er tekket med asfaltpapp. Taktekkingen er inspisert fra bakkeplan, med de naturlige begrensninger det medfører. Taket er et pulttak med sperrekonstruksjon. Takrenner og nedløp er av metall. Veggkonstruksjon: Ytterveggene er oppført i betongkonstruksjon isolert med EPS, og bindingsverkskonstruksjon fra byggeår som utvendig er kledd med liggende bordkledning. Det gjøres oppmerksom på at det er en pågående reklamasjonssak som omhandler utvendig tildekking av synlig EPS. Utbygger har påtatt seg ansvaret med å utbedre dette, men forholdet bør følges opp til utbedring er utført. Vinduer: Vinduene er av tre, beslått med aluminium, og med 3-lags isolerglass. Utvendig solskjerming på stuevinduene. Innvendig solskjerming på resterende vinduer i 1. og 2. etasje. Dører: Ytterdør og balkongdør er i treverk med 3-lags glass. Dørpumpe montert på terrassedør. Kodelås på hovedinngangsdør. Balkonger/terrasser: Balkong er utført i impregnerte trekonstruksjoner. Med garasje under. Spaltegulv av impregnert terrassebord. Rekkverkshøyde er målt til 119 cm. Boligen har to terrasser på til sammen ca. 26 m². Terrassene er utført i impregnerte trekonstruksjoner. Spaltegulv av impregnert terrassebord.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet. Varmekabler på begge bad, samt i gang, stue/soverom og soverom i underetasjen. Det er montert isolert stålpipe i boligen. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til Boliger (felt B og B16b) i henhold til Bergli, 115/4 (plan-ID 1560), vedtatt 25.03.2009. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel (plan-ID 0142), vedtatt 29.03.2017. Arealbruken er i planen avsatt til Boligbebyggelse (feltnavn AB_). Eiendommen har ingen registrerte kulturminner. Reguleringsplanen for området (plan 1560) fastsetter at før tiltak iverksettes, skal det foretas arkeologiske utgravinger av berørte automatisk fredete kulturminnelokaliteter (ID 116462, 116463 og 116680). Det skal tas kontakt med Troms fylkeskommune i god tid før tiltaket, slik at omfanget av de arkeologiske utgravingene kan fastsettes. Eiendommen berøres av en hensynssone for støy (Gul sone T-1442) i henhold til kommuneplanen. Tiltak innenfor gul sone, jf. Avinors flystøykart og kommunens støykart for veg, må planlegges og utformes slik at det oppnås tilstrekkelig avskjerming mot støy, innendørs og utendørs, i tråd med kommuneplanens arealdel, veileder T-1442 og NS 8175. Kravene gjelder også for opparbeidelse av arealer avsatt til rekreasjon og lek, hvor maksimalt støynivå skal være Lden 55 dBA.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 27 258
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Andre relevante opplysninger

Sameiet Solnestoppen (org.nr. 923 181 733) er et eierseksjonssameie opprettet i 2019, beliggende på eiendommen gnr. 115, bnr. 46 i Tromsø kommune med adresser Berglivegen 1A–D, 3A–B, 5A–D og 7A–D. Sameiet består av 14 boligseksjoner fordelt på åtte eneboliger og seks tomannsboliger. Boligbyggelaget Nord er forretningsfører (kontakt: solnestoppen@mittbonord.no / mob. 41266973), og styreleder er Andreas Hanssen. Hovedpunkter fra ordinært årsmøte 11.06.2026: • Årsregnskap for 2025 ble godkjent. Av disponible midler/årets resultat overføres kr 0,- til øremerkede midler avsatt til fremtidig vedlikehold, og resterende overføres til neste års drift. • Styrehonorar for perioden fra forrige ordinære årsmøte ble fastsatt til kr 14 000,-. • Valg: Styreleder ble valgt for 2 år, ett styremedlem for 2 år og ett varamedlem for 1 år. Det ble vedtatt å ikke velge valgkomité. Pågående og planlagte tiltak: • Utbedring av mur etter klage er påbegynt og planlegges ferdigstilt i 2026. • Det er planlagt maledugnad for toppen av gjerdet samt dugnad i sameiet i løpet av 2026. Den enkelte bruksenhet består av en hoveddel samt tilleggsdeler i form av garasje/carport og bod i tilknytning til hoveddelen. Sameiet disponerer fire gjesteparkeringsplasser på fellesarealet. Bruksenheten og fellesarealene må ikke brukes slik at andre seksjonseiere påføres skade eller ulempe på en urimelig eller unødvendig måte. Arbeider og installasjoner som berører sameiets fellesarealer og fellesanlegg (herunder oppsetting/montering av parabolantenne) krever godkjenning fra styret/årsmøtet. Kostnader til demontering og remontering av utstyr montert av seksjonseier (som sol-/vindavskjerming, fliser og innglassinger) skal ved rehabilitering og andre fellestiltak belastes den enkelte seksjon. Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i sameiet, med lovbestemte unntak. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold. Ved eierskifte betales et eierskiftegebyr til forretningsfører. Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Seksjonseierne i eneboligene (snr. 1–8) er selv ansvarlige for alt av innvendig og utvendig vedlikehold på egen bruksenhet og tilhørende bygningsmasse, som om hver enkelt bolig sto på en separat eiendom. Seksjonseierne i tomannsboligene (snr. 9–14) er selv ansvarlige for alt innvendig vedlikehold på egen bruksenhet, samt parvis solidarisk ansvarlige for alt utvendig vedlikehold av sin tomannsbolig. Hver seksjon har eksklusiv bruksrett til en bestemt del av fellesarealet (egen hage) i 30 år i henhold til vedtektenes uteromsplan, og har alt vedlikeholdsansvar forbundet med dette arealet.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 24.09.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Areal fastsettes etter Forskrift til avhendingsloven og Norsk Standard 3940 Areal- og volum-beregninger av bygninger fra 2023, og rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. Sjakter, rørføringer inklusive pipeløp m.m er medtatt i ovenstående arealoppstilling, selv om disse også grenser til fellesarealer.

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Underetasjen har egen inngang, bad og rom for varig opphold. Selger opplyser at det ved oppføring av boligen ble lagt rør klart i vegg i dagens stue/soverom for eventuell innsetting av hybelkjøkken. Dette gir fleksible bruksmuligheter og kan være attraktivt for den som ønsker å lage hybelutleie. Flere tilsvarende boliger i området benyttes underetasjen i dag med hybelutleie. Dersom kjøper ønsker å etablere en selvstendig boenhet eller utleiedel, må dette undersøkes og avklares nærmere med kommunen. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til eventuell fremtidig søknad og godkjenning. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle leieforhold.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Tromsø-området er generelt oppgitt som et moderat til lavt område for radon.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 22 344