Rautindvegen 3

Eiendommen har en attraktiv og tilbaketrukket beliggenhet i et etablert boligområde på Kvaløysletta nord. Nabolaget består i all hovedsak av eneboliger og kjennetegnes av rolige gater med trygge rammer for både store og små. Fra eiendommen er det nydelig utsikt over Sandnessundet, mot Tromsøya og de omkringliggende fjellene. Her bor du med umiddelbar nærhet til friområder, samtidig som hverdagens fasiliteter er lett tilgjengelige til fots eller på sykkel. For barnefamilier er beliggenheten særdeles praktisk, med både Sandnessund barneskole og Kvaløysletta ungdomsskole innenfor gangavstand. Det er også god barnehagedekning i området, blant annet med Tusseladden friluftsbarnehage en kort spasertur unna. Dagligvarehandelen gjøres enkelt på Kvaløysletta, hvor du finner både Eurospar og Rema 1000, i tillegg til apotek og lokale servicetilbud. For et bredere utvalg av forretninger, spisesteder og servicetjenester ligger Jekta Storsenter og handelsområdet på Langnes en kort kjøretur unna, like over Sandnessundbrua. Friluftsmulighetene i nærområdet er førsteklasses året rundt. Like over veien har du direkte tilgang til lysløype og et omfattende stinett som fører opp mot Finnlandsfjellet og Kjølen, ideelt for ettermiddagsturer til fots eller på ski. Nabolaget byr også på Durmålsbanen balløkke og aktivitetshall ved Sandnessund skole for idrett og lek. Kollektivtilbudet er godt tilrettelagt med nærmeste bussholdeplass i Kjølenvegen en kort gåtur unna, og med bil tar kjøreturen over til Tromsø lufthavn og Tromsø sentrum rundt ti minutter.

Garasje med leddport og elektrisk portåpner, samt biloppstilling i innkjørsel på egen tomt.

Tomteareal er 505 m² på eiet tomt.

Iht. matrikkelrapport datert 23.09.2026 av Tromsø kommune. Tomten er opparbeidet med plen, diverse beplantning og platting. Tomteforhold er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Byggegrunn: Byggegrunnen er ukjent. Fuktsikring og drenering: Grunnmuren er fuktsikret med grunnmursbeskyttelse. Materiale brukt til opparbeiding av tomt og fundament er ukjent. Utført fra 1979. Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren er utført i lettklinkerblokker. Det er stripefundamenter av betong under grunnmur. Terrengforhold: Lett hellende terreng. Avplanert rundt boligen. Utvendige vann- og avløpsledninger: Avløpsledningene er av PP plastrør og fra 1979, med tilknytning til offentlig avløp via private stikkledninger. Vannledningene er av glødde kobberrør og fra 1979, med tilknytning til offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

Enebolig over to plan med leilighetsdel i kjeller, samt frittliggende garasje over to plan, bestående av følgende rom: Hovedbygning: 1. etasje BRA-i 88 m²: Entré, stue/kjøkken, to soverom, bad. Kjeller BRA-i 85 m²: Gang, soverom, toalettrom, vaskerom, bod tidligere badstu, bod 2, kontor, entré leilighet, stue/kjøkken leilighet, bad/vaskerom leilighet, soverom leilighet, bod leilighet. Garasje: 1. etasje BRA-e 25 m²: Garasje. Kjeller BRA-e 24 m²: Bod. Altan på ca. 24 m² med utgang fra stue/kjøkken, samt platting på terreng. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente byggetegninger for eneboligen datert 11.01.1977 og for garasjen datert 11.12.1978. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Boligen har et større vindu i front ved stue (trekantvindu i takhøyde) og litt større inngangsparti/ kjøkkendel. Underetasje med bod fremgår ikke av de godkjente tegningene av garasje. Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdene.

Eneboligen fra 1979 fremstår som jevnlig vedlikeholdt og holder normal standard ut ifra byggeår. Kjøkken: Kjøkkenet i hovedetasjen har en romslig innredning med glatte fronter, overskap med glassfelt og benkeplate i laminat. Kjøkkenet er utstyrt med platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin, kjøl/fryseskap og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkken leilighet: Kjøkkenet i sokkelleiligheten har innredning med glatte fronter og benkeplate i laminat, samt kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad: Badet i hovedetasjen har fliser på vegg, flislagt gulv med elektriske varmekabler og himlingsplater i taket. Rommet er innredet med baderomsseksjon med nedfelt servant og speilskap, toalett og dusjvegger i glass. Det er påstrykningsmembran på gulv og vegg, plastsluk og naturlig ventilasjon. Gulvfliser, dusjvegg i glass og elektriske varmekabler ble utført i 2024. Vaskerom: Vaskerommet i kjelleren har malte plater på vegg, himlingsplater i taket og malt betonggulv uten varmekilde. Rommet er utstyrt med vaskekum, plastsluk, opplegg for vaskemaskin og naturlig ventilasjon via lufteventil i yttervegg. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov. Toalettrom: Toalettrommet i kjelleren har malte vegger med tapet, himlingsplater og naturlig ventilering. Rommet er utstyrt med enkel håndvask og toalett. Bad leilighet: Badet i sokkelleiligheten har malte plater med strie på vegg, flislagt gulv med varmekilde og himlingsplater i taket. Rommet er innredet med servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin, samt smøremembran på gulv, plastsluk og naturlig ventilasjon. Baderomsinnredning og dusjkabinett er fra 2020. Overflater: Gulv: Parkett, laminat, flis og belegg. Vegger: Trepanel, malte plater, malte glatte flater og malt strie. Innvendige utforede vegger på grunnmur. Himling: Himlingsplater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillet er oppført i trebjelkelag. Pipe og ildsted: Det er pipe i lettklinkerblokker og peis med innsats. Innvendige trapper: Innvendig trapp er en malt tretrapp. Innvendige dører: Det er formpressede innerdører. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av glødde kobberrør med plasthylse. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av PP-plastrør. Ventilasjon: Det er naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk). Varmtvannstank: Det er en varmtvannstank på ca. 200 liter, samt en bereder i leilighetsdelen på ca. 45 liter fra 2018. Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget har sikringsskap og ble sist kontrollert ved el-tilsyn 25.03.2025 uten registrerte merknader. Branntekniske forhold: Det er registrert at det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Lagring: Eiendommen har flere boder i kjelleretasjen, herunder bod/tidligere badstu, bod og bod i leilighetsdelen. I tillegg er det frittstående garasje oppført i 1979 over to plan med garasjerom i overetasjen og bod i underetasjen. Bod i garasjens underetasje fremgår ikke av opprinnelige byggetegninger. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Kjeller Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk: Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking: Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. - Innvendig - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i innforet vegg, men ikke påvist fuktskader i dette området. - Etasje Bad - Overflater, vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. - Etasje Bad - Overflater gulv: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. - Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk: Det er påvist membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk. - Etasje Bad - Ventilasjon: Det er kun oppdriftsventilasjon (naturlig ventilasjon). - Kjeller Vaskerom - Overflater gulv: Gulvet har en del skader i overflate. - Kjeller Vaskerom - Ventilasjon: Det er kun lufteventil i yttervegg. - Kjeller Bad/vaskerom leilighet - Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. - Kjeller Bad/vaskerom leilighet - Vanntett sjikt, membran og sluk: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring, og er av den grunn ufullstendig undersøkt. - Kjeller Bad/vaskerom leilighet - Ventilasjon: Det er kun oppdriftsventilasjon (naturlig ventilasjon). - Kjeller Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon: Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav. - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger: Glødde kobberrør er eldre enn 15 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tekniske installasjoner - Varmesentral: Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall. - Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Vannledninger av glødde kobberrør er eldre enn 15 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Helse, miljø og sikkerhet - Pipe og feieradkomst: Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. - Utvendig trapp: Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. - Innvendig trapp: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav, og det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 2: Arbeid på bad/våtrom fullført i 2024. Faglært arbeid av ALTI elektro som installerte gulvvarme på badet. Ufaglært arbeid med gulvfliser, dusjvegg i glass, ny membran og fliser utført av nåværende eier Pkt. 23: Faglært arbeid på det elektriske anlegget fullført i 2024 ved ALTI elektro. Ny utvendig stikk til Jacuzzi, Jacuzzi er nå fjernet. Opplyst i tidligere eier sin egenerklæring: Hovedleilighet: Varmepumpe, F, Isaksen, år 2010 Nye automatsikringer, ny utebelysning, F. Isaksen, år 2016 Sokkelleilighet Automatsikringer, nye kurser til oppvaskmaskin, bad, soverom, ventilator, H Madsen, år 2020 Garasje Ny kurs/jordkabel, ny utebelysning, F. Isaksen, år 2015 Elbil-lader, F. Isaksen, år 2016 Pkt. 30: Eiendommen har utleiedel i form av en leilighet med ett soverom, stue, kjøkken og bad. Pkt. 31: Boligen består av to selvstendige boenheter godkjent av kommunen. Pkt. 32: Tidligere radon målinger opplyst av tidligere eier i egenerklæring Måling utført 2010 og 2022 Måling 2010-sokkeletasje 110, hovedetasje 90 Måling 2022-sokkeletasje 88, hovedetasje 47(under tiltaksgrense) Ingen målinger utført av nåværende eier Pkt. 37: Eiendommen har garasje.

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Ta til høyre i 2. rundkjøring (v/ Spar) på Kvaløysletta. Følg Blåmannsvegen, og deretter Durmålsvegen til Rautindvegen som er avkjøring på høyre side når du nærmer deg toppen av bakken. Rautindvegen 3 er andre huset på nedsiden av vegen.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taket er tekket med asfaltshingel, og undertaktekking er oljeimpregnert trefiberplater (sutakplater m.m.). Besiktiget fra bakkenivå. Taket er et saltak med sperrekonstruksjon, sponplater som undertak og kaldtloft. Takrenner og nedløp er av plast. Veggkonstruksjon: Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med stående og liggende bordkledning. Vinduer: Vinduene er malte og har 2-lags og 3-lags glass. Dører: Det er teak hovedytterdør og malt balkongdør i tre med 2-lags glass. Balkonger/terrasser: Det er altan. Det er platting på terreng som ligger inntil boligen. Utvendige trapper: Utvendig tretrapp i impregnert konstruksjonsvirke. Garasje: Byggeår: 1979. Leddport i front - elektrisk portåpner. Tradisjonelt bindingsverk. Taksperrer i trekonstruksjoner. Mur av lettklinker med støpt dekke i garasje og bod. Det er registrert endel mugg på vegger og tak i garasjen. Bygget er ikke tilstandsvurdert iht. forskrift til avhendingslova og NS 3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Luft-til-luft-varmepumpe og peis med innsats. Elektriske varmekabler på bad i hovedetasjen. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Eiendommen ligger i et område regulert til konsentrert småhusbebyggelse (felt L2) og felles grøntareal i henhold til Del av Kvaløysletta nord (plan-ID 0611), vedtatt 22.07.1977. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel (plan-ID 0142), ikrafttrådt 29.03.2017. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse (område AB_). Eiendommen berøres av følgende hensynssone i kommuneplanen: - Hensynssone H330_1: Faresone - Radon Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, hhv. www.stralevernet.no og www.ngu.no. Pågående planarbeid i nærheten av eiendommen (innenfor 300 meter): - Reguleringsplan (plan-ID 1997) - pågående

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Opplyst og ordnet av tidligere selger i tidligere salgsprospekt: Utvendig maling av hus, garasje og mur , år 2022, av RT Renoveringstjenester AS Ny takshingel på eksisterende takshingel. egeninnsats, år 2005 Nytt terrassedekke og vedlikeholdsfritt rekkverk PVC/aluminium, egeninnsats, år 2019

Taksten er avholdt den 01.10.2026 av takstmann Øyvind Smith-Meyer

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Eiendommen er registrert med to boenheter i matrikkelen. Utleiedel i boligen er godkjent av kommunen for utleie/beboelse.

Denne boligen er radonmålt 2022 ifølge tilstandsrapporten og verdiene av målingen ligger innenfor anbefalte grenseverdier. Tiltaksgrense for radontiltak er 100 Bq/m³. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no Eiendommen ligger innenfor hensynssone H330_1 (Faresone - Radon).