Myrtun

Eiendommen Myrtun ligger landlig og sjønært til på Vikran på den nordlige delen av Malangshalvøya i Tromsø kommune. Med plassering like ved Brokskarvegen har eiendommen umiddelbar nærhet til strandlinjen ved Kvitsandberget og vidstrakt utsyn over Straumsfjorden mot Kvaløya og Ryøya. Området byr på en rolig tilværelse med kystlandskapet tett på og et veletablert bygdemiljø. Hverdagen her er enkel og praktisk lagt opp. Både Vikran skole, Vikran barnehage og skolens aktivitetshall ligger en kort gåtur unna boligen. Ved skolen er det også bussholdeplass med faste avganger mot Kvaløya. Det lokale samholdet ivaretas blant annet av Vikran Utviklingslag med fellesaktiviteter og arrangementer gjennom året. Dagligvarehandel og øvrige servicetilbud finner du en kjøretur unna på Kvaløya, hvor både Eide Handel og butikkene ved Storelva nås på drøyt tjue minutter. Friluftsmulighetene er rike rett utenfor døren gjennom alle årstider. Straumsfjorden og de velkjente strømmene i Rystraumen gir gode kår for sjøfiske etter kveite og torsk, samt tilgang til variert båtliv. Rett bak bebyggelsen reiser Bentsjordtinden og Middagstinden seg, med merkede turstier om sommeren og ettertraktede toppturruter på ski i vintersesongen. Fraværet av sjenerende lysforurensning gir dessuten fine forhold for å oppleve nordlyset i mørketiden. Adkomsten til og fra Tromsøya går via den undersjøiske Ryatunnelen på fylkesvei 858, som gir bomfri veiforbindelse direkte til Larseng på Kvaløya. Med bil tar turen inn til Tromsø sentrum og Tromsø lufthavn Langnes rundt en halvtime.

Det er ikke opparbeidet parkeringsplass på tomten.

Tomteareal er 5 351 m² på eiet tomt.

Iht. matrikkelrapport datert 28.10.2026 av Tromsø kommune. Eiendommen består av tre teiger. Teigen mot sjøen har usikre grenser og en registrert hjelpelinje langs vannkanten. Tomten er ikke kontrollmålt i forbindelse med salget. Oppgitt areal er derfor veiledende, og mindre arealavvik kan forekomme, spesielt i teigen som har hjelpelinje langs vannkanten. Eiendommen er en ubebygd tomt. Kjøper overtar ansvaret for å innhente nødvendige offentlige godkjenninger og tillatelser for ønsket byggeprosjekt. Kjøper må selv undersøke og bekoste forhold knyttet til prosjektering, byggesøknad, grunnundersøkelser, oppmåling samt eventuell tilknytning til vann, avløp, strøm, fiber og annen nødvendig infrastruktur. Eventuelle byggesøknader vil bli behandlet av kommunen etter gjeldende regelverk, og berørte naboer vil ha de rettigheter til uttalelse og medvirkning som følger av plan- og bygningslovgivningen. Kjøper oppfordres til å sette seg inn i gjeldende planer, bestemmelser og rammevilkår for eiendommen. Det er ikke foretatt geotekniske undersøkelser eller andre særskilte undersøkelser av grunnforholdene på tomten. Kjøper oppfordres til å foreta egne undersøkelser av grunnforholdene før eventuell utbygging. Risikoen for grunnforholdene, samt kostnader til nødvendige undersøkelser, fundamentering, sikringstiltak og øvrige tiltak i forbindelse med bebyggelse, bæres av kjøper. Deler av eiendommen består av sjøgrunn/sjøteig. Kjøper gjøres oppmerksom på at eiendomsrett til sjøgrunn ikke i seg selv gir rett til utfylling, bryggeanlegg eller andre tiltak i sjø, som krever særskilte offentlige tillatelser. Egenerklæring om konsesjonsfrihet Egenerklæring om konsesjon må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen. Det gjøres oppmerksom på at konsesjonsfrihet er betinget av at tomten bebygges innen 5 år jfr. konsesjonslovens §4 andre ledd.

Utdrag fra selgers egenerklæring: 18.pkt: Det går et avløpsrør over eiendommen fra nabotomta, gnr. 50 bnr. 52. Nabotomta eies av Tromsø kommune.

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Eiendommen ligger i et uregulert område. Dette kan bety begrensinger med utvikling, påbygging, gjenoppbygging etc. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2017 - 2026 (plan-ID 0142), ikrafttrådt 29.03.2017. Arealbruken er i planen avsatt til LNRF - tiltak for stedbunden næring (nåværende) og spredt boligbebyggelse (nåværende). Eiendommen ligger innenfor et område som i kommuneplanens arealdel er avsatt til LNFR-spredt boligbebyggelse (landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift med adgang til spredt boligbebyggelse). For området Vikran (gnr. 49 og 50) fremgår det av kommuneplanens bestemmelser at det er åpnet for inntil 10 boliger. Kjøper må selv undersøke med Tromsø kommune om det fortsatt gjenstår ledig boligkvote innenfor området. I henhold til kommuneplanens bestemmelser tillates det innenfor LNFRBB-områder spredt bolig-, fritids- og næringsbebyggelse innenfor nærmere fastsatte rammer. Antall boliger som kan oppføres innenfor hvert område fremgår av kommuneplanens bestemmelser, og ved eventuell utbygging skal det blant annet tas hensyn til natur- og miljøverdier, friluftsinteresser og landskapstilpasning. Oppføring av bebyggelse, tiltak eller endret bruk av eiendommen forutsetter nødvendige søknader og godkjenninger fra offentlige myndigheter. Kjøper oppfordres til å gjøre egne undersøkelser med Tromsø kommune vedrørende gjeldende planstatus, utnyttelsesmuligheter, krav til byggesak og eventuell gjenværende boligkvote. Kjøper gjøres videre oppmerksom på at eiendommer i LNFR-områder kan være underlagt særskilte begrensninger når det gjelder bruk, utbygging, fradeling og andre tiltak. Fremtidig utvikling av eiendommen vil være avhengig av de til enhver tid gjeldende planer, bestemmelser og offentlige vedtak. Gjeldende bestemmelser for LNFR-områdene fastslår: - For område LNFRA_ (pbl. § 11-11 nr. 1): Det tillates ikke spredt utbygging av bolig eller fritidsbolig. Fradeling/bygging av ny fritidsbolig, eller omdisponering fra fritidsbolig til bolig, er ikke tillatt. Nødvendige bygninger, mindre anlegg og opplag i 100-metersbeltet langs sjøen med sikte på landbruk tillates i tilknytning til eksisterende tun og bebyggelse. - For område LNFRBB_ (pbl. § 11-11 nr. 2): Område med tillatelse til spredt bolig-, fritids- og næringsbebyggelse. Antall nye boliger og fritidsboliger som tillates innenfor hvert område, framgår av tabell 6 i bestemmelsene. Ved lokalisering skal det tas natur- og miljøhensyn, friluftshensyn og landskapstilpasning. - I 100-metersbeltet langs sjøen gjelder generelt byggeforbud etter pbl. § 1-8, jf. pbl. § 11-11 nr. 4. Eiendommen berøres av hensynssone H720_F16: Båndlegging naturvernloven (Rystraumen marint verneområde). I båndlagte områder tillates ikke tiltak som kan vanskeliggjøre formålet med båndleggingen. Aktuell myndighet skal gi sitt samtykke før tiltak kan settes i verk. Områdene er vernet etter lov om naturmangfold, og forvaltning skjer etter gjeldende forskrift for verneområdene som er styrende for all bruk. Eiendommen berøres av hensynssone H520_26: Hensyn reindrift. Dette er en sone med særlig hensyn til reindrift. Ved behandling av søknad om tiltak eller reguleringsplanlegging skal hensyn til reindriften vektlegges før søknaden avgjøres og tiltaket kan gjennomføres. Dersom tiltak berører flytt- og drivingsleier, følger det av reindriftsloven § 22 at reindriftens flyttleier ikke må stenges. Det er ikke registrert pågående planarbeid på eller i nærheten av eiendommen.

Eiendommen er en ubebygd tomt og er per i dag ikke tilknyttet vann eller avløp, men det ligger en kommunal avløpsledning over tomten fra nabotomten gnr. 50 bnr. 52 som eies av Tromsø kommune. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Eiendommen grenser til offentlig vei (Brokskarvegen). Det er ikke opparbeidet avkjørsel til eiendommen. En spillvannsledning med kummer krysser over eiendommen og ut i sjøen. Etablering av avkjørsel samt fremtidig tilknytning til vann og avløp må bekostes av kjøper og forutsetter søknad og godkjenning fra kommunen. Kjøper gjøres oppmerksom på at eksisterende avløpsledning med tilhørende kummer kan medføre begrensninger for plassering av bebyggelse, terrenginngrep og andre tiltak på eiendommen. Kjøper må selv undersøke hvilke byggebegrensninger og rettigheter som gjelder

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Ved salg av denne eiendommen gjøres interessenter oppmerksom på at selger ikke har innhentet tilstandsrapport i henhold til forskrift til avhendingslova, og selger har heller ingen plikt til det. Vi gjør allikevel oppmerksom på at dersom det ville fremkommet opplysninger i en tilstandsrapport og som ikke er opplyst på annen måte, kan eventuelle mangler ved boligen være selgers ansvar. Manglende tilstandsrapport innebærer at selger ikke har tegnet boligselgerforsikring.