Hans Olaisvei 5

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 242 m²
BRA-i: 171 m²
BRA-e: 71 m²
TBA: 115 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje, samt på egen innkjørsel/gårdsplass. El-bil lader er ikke montert.

Eiendom

Tomteareal er 1 037 m² på eiet tomt.

Byggeår

1968

Innhold

Boligen inneholder følgende: Underetasje BRA-i 50 m²: Gang, soverom, bod, bad/vaskerom og stue/kjøkken. BRA-e 71 m²: 2 uteboder og garasje. 1. etasje BRA-i 121 m²: Entré, gang, omkledningsrom, vaskerom, kontor, 3 soverom, bad, stue/kjøkken og toalettrom. I tillegg medfølger en utvendig bod med et bruksareal (BRA-e) på 20 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det mottatt bygningstegninger fra kommunen for enebolig og garasjen datert 27.08.1967. Videre er det mottatt bygningstegninger i forbindelse med tilbygg av garasje og boligareal, samt fasadeendring, men det gjøres oppmerksom på at disse ikke er datert eller stemplet som godkjent av kommunen. Ifølge kommunen var sistnevnte tegninger grunnlaget for ferdigattester for både bolig og garasje som ble utstedt i 2021, og tegningene regnes dermed som godkjent. Dagens bruk samsvarer ikke med vedlagte bygningstegninger. For 1. etasje gjelder det: - Trappehull er bygd igjen og erstattet med eget separat wc rom. Endringen medfører at boligen har to boenheter. Endring av antall boenheter er søknadspliktig. - Opprinnelig toalettrom og bad er slått sammen til et større bad. - Dør og vegg mellom stue og kjøkken er fjernet, og det er bygget ut i front slik at stueveggen nå flukter med kjøkkenveggen. Dette har gitt en større stue. - I tillegg er det oppført et påbygg bestående av soverom, vaskerom, garderobe og nytt vindfang (søknadspliktig). For underetasjen gjelder det: - Opprinnelig garasje er omdisponert til to boder. - Deler av garasje og vaskerom er bruksendret til bad (søknadspliktig). - Arbeidsrom er bruksendret til stue (søknadspliktig dersom arbeidsrom anses som tilleggsdel). - Redskapsrom er bruksendret til åpen kjøkkenløsning mot stue (søknadspliktig). - Tørkerom og trapp til 1. etasje er omgjort til bod, mellomgang og vindfang (søknadspliktig). - Matrom er endret til soverom (søknadspliktig). - Det er etablert utleiedel (søknadspliktig). For fasader gjelder det: - Det er oppført et påbygg for etablering av ny, større garasje med veranda over (søknadspliktig). - Verandaen er utvidet i front, slik at det er etablert tak over inngangspartiet (søknadspliktig). - Det er etablert eget inngangsparti med takutstikk til hybelleiligheten (søknadspliktig). - Det er oppført platting rundt store deler av boligen (søknadspliktig). Endring av tilleggsdel til hoveddel og motsatt, samt fasadeendring, er søknadspliktige tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger. Boligen er opprinnelig oppført med en boenhet. Det er i dag etablert sokkelleilighet i underetasjen. Oppdeling av leiligheter (boenheter) omfattes av byggesaksbestemmelsene etter pbl. § 20-1 g) og er søknadspliktig etter pbl. § 20-3. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Det gjøres oppmerksom på at boligen i matrikkelen kun er registrert med én etasje, men ifølge godkjente bygningstegninger har boligen to etasjer.

Standard

Bolig fremstår som normalt vedlikeholdt. Av moderniseringer utført senere år kan det nevnes: - 2022: Etterisolert på kaldloft, arbeid utført av selger. - 2017: Tilbygg mot nord med soverom, garderobe og vaskerom. I tillegg til montering av nytt kjøkken og pusset opp stue, arbeid utført av selger. Det elektriske anlegget er delvis fornøyet i forbindelse med kjøkken, arbeid utført av Øksnes Elektro AS iht. selger. - 2016: Gravd nytt strøminntak. arbeid utført av selger. Kjøkken, 1. etasje: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøleskap, oppvaskmaskin, micro, stekeovn og vannstoppsystem. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkken, underetasje: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er frittstående kjøleskap og komfyr. Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Bad, 1.etasje: Veggene har våtromstapet/belegg. Taket har himlingsplater. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Det er ingen ventilering. Bad, underetasje: Veggene har baderomsplater. Taket har himlingsplater. Gulvet har vinylbelegg. Rommet har ingen varmekilde. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Rommet har innredning med nedfelt servantbeslag og opplegg for vaskemaskin. Det er naturlig ventilering. Bad/vaskerom i underetasje: Veggene har våtromstapet/belegg. Taket har himlingsplater. Gulvet har vinylbelegg. Rommet har panelovn som varmekilde. Det er ukjent slukløsning og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Rommet har innredning med servantbeslag, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Det er naturlig ventilering. Toalettrom, 1 etasje: Rommet er innredet med vegghengt toalett. Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av laminat og belegg. Veggene har tapet og malte plater. Innvendige tak har malte plater og himlingsplater. Boligen har mursteinspipe og vedovn. Gulvet har laminat og har belegg. Veggene har panel. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber og stedvis rør-i-rør. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannstank: Varmtvannsberederen er på ca. 200 liter. Elektrisk anlegg: Normal el-installasjon iht. byggeår. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Taktekking: Det er påvist ufagmessig utførelse av undertak. Undertaket er utført i armert presenning. - Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Vurdering av tilstandsgrad på nedløp og beslag er basert med bakgrunn i alder og stedvise indikasjoner på slitasje. - Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. - Dører: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Dører fremstår med noe slitasje og med behov for vedlikehold. Det mangler beslag under dørterskel på flere dører. Garasjedør fremstår mangelfullt montert og uten tilstrekkelig utvendig tetting og beslag. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Balkong/terrasse ligger over innredede boligrom, usikker konstruksjon. Konstruksjonsutforming gir økt fare for skader. Oppbyggingen av terrasse/balkong øker faren for skjulte skader i konstruksjonene. Takterrasse er oppført over isolert takkonstruksjon over garasje. Dokumentasjon på utførelse foreligger ikke og det er påvist ufagmessig utførelse av undertak. Det er påvist ufagmessig utførelse av forankring av bærende konstruksjon. - Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Grunnmur og fundamenter: Sprekker i grunnmuren må tettes.Overvåk tilstanden nøye. Nærmere kontroll og undersøkelser av bakenforliggende årsak anbefales. Sprekker, riss og overflateskader anbefales tettet for å redusere mulighet for økning av rissets størrelse og mulig utvikling av skaden. - Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Marin leire - eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område. Terrenget bør helle bort fra grunnmuren for å sikre at overflatevann ledes vekk fra bygningen og dermed reduserer risikoen for unødvendig fuktbelastning på utvendig fuktsikring, drenering og grunnmur. Det anbefales generelt at det i en avstand på minimum 3 meter fra grunnmuren etableres tilstrekkelig fall bort fra bygget om dette er mulig. TG2 – Innvendig: - Overflater: Det er påvist skader på overflater. Boligens overflater har stedvise skader og fremstår med noe behov for vedlikehold. - Rom Under Terreng: Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Avløpsrør: Det er påvist ufagmessig utførelse av avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Vaskerom 1.etasje: Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Våtromsplater er montert uten bunnfyllingslist og vanntett overgang mellom gulv og vegg. Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Bad1. etasje: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er påvist avvik i fuger. Det er dør i våtsone ved dusj. At dører havner i våtsonen er en vanlig utfordring i våtrom med lite areal. Det er viktig at fuktbestandige materialer beskyttes tilstrekkelig, og at det utvises særlig varsomhet ved bruk av vann for å redusere risiko for fuktskader. Fuger på fliser har skader/mangler. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Tettesjiktet rundt sluket (klemring) er ikke utført fagmessig. Bak flisene er det registrert et eldre gulvbelegg. Dette indikerer at tettesjiktet sannsynligvis består av et eldre gulvbelegg av vinyl eller linoleum, og at flisene er lagt utenpå dette belegget.Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Bad/vaskerom u-etasje: Det er uegnede materialer i våtsoner. Det er påvist skader på overflater. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall). Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Kjøkken u-etasje:Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken.Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. TG3 – Utvendig: - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Deler av taktekkingen har overflateskader som følge av korrosjon samt stedvise råteskader i vindskier. Det er påvist ufagmessig utførelse av overgangsbeslag på tilbygg med vindfang i underetasje. Der påvist skader/utettheter på undertak. Se forhold beskrevet under punkt: "takkonstruksjon/loft". Tilstandsgrad 3 satt med bakgrunn i påviste skader i undertak og ufagmessig utførelse av beslag. - Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er registrert skader i undertak. Undertaket er misfarget. - Vinduer: Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er ingen luftespalte mellom vannbrettbeslag og vinduskarm/vindusomramming. Manglende beslag (det skal være beslag over og under vinduer). TG3 – Innvendig: - Pipe og ildsted: Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Mursteinpipe er tildekket/innebygget. Ildfast plate under vedovnen er for liten i forhold til gjeldende krav. Avstanden foran ovnsfronten skal være minimum 30 cm. Det mangler røykrørsinnføring på pipe. - Vaskerom 1.etasje: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall).Manglende fall til sluk medfører risiko for at vann kan renne bort fra sluket eller ut i tilstøtende rom, noe som kan føre til fuktskader. Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Tettesjiktet rundt sluket (klemring) er ikke utført fagmessig. Gulvbelegget er ikke ført opp på vegg for å danne en tett overgang mellom gulv og vegg i henhold til forskriftens krav - Bad 1.etasje: Rommet har ingen ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Toalettrom 1.etasje: Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Bad/vaskerom u-etasje: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon. TG IU - konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Vaskerom 1.etasje: Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Våtsone vegg ligger mot yttervegg eller hulltaking er forhindret av andre årsaker. Hulltaking er derfor ikke foretatt. - Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Våtsone vegg ligger mot yttervegg eller hulltaking er forhindret av andre årsaker. Hulltaking er derfor ikke foretatt. HMS - Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: - Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse. - Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. - Det er mangler/skader på håndslukkerutstyr ihht \gjeldende forskrift om brannforebygging. - Det er tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: Pkt. 4 og pkt. 7. Selger opplyser at det tidligere har vært en vannlekkasje i garasjen, som skyldtes at taktekningen ikke var ført tilstrekkelig høyt opp i sammenføyningen mot huset. I 2021 ble firmaet Max Olsen engasjert for å utbedre forholdet ved å påsveise ny takpapp og etablere et høyere omlegg. Pkt. 6 Noen av boligens vinduer er i noe redusert stand. I forbindelse med oppføring av tilbygg ble derfor enkelte vinduer skiftet ut av firmaet Max Olsen i 2014. Pkt. 16 På spørsmålet om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende, svarer kunden ja, der er septik. Vann er offentlig. Pkt. 23 I 2015 ble det utført arbeid på det elektriske anlegget i forbindelse med påbygg av soverom, vaskerom og garderobe. Arbeidet ble utført av firmaet Max Olsen. Pkt. 26 Selger opplyser at boligen er blitt oppusset både av tidligere eiere og av nåværende selger. Det er oppført garasje samt tilbygg med soverom, garderobe og vaskerom. Tiltakene er godkjent av kommunen. Pkt. 30 Boligen har en utleiedel i form av en hybelleilighet. Selger opplyser at denne ikke er godkjent av kommunen. Pkt. 37 På spørsmålet om boligen har garasje eller øvrige tilleggsbygninger svarer selger ja. Selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven, og interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/taktekke: Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Nedløp og beslag i plast og stål. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Balkonger/terrasser: Takterrasse i trekonstruksjon over garasje. Utvendig terrasse i trekonstruksjon. Garasje: Integrert garasje. Takkonstruksjon av fritt opplagte taksperrer. Uthus: Uthus er utført i uisolerte konstruksjoner, bl.a. med saltak som plassbygget konstruksjon og tekking med bølgeblikkplater, vegger i trekonstruksjon med utvendig bordkledning og stålplatekledning.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Vedovn i stua, varmekabler i flere rom og for øvrig med elektrisitet etter behov. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er uregulert, men ligger i et område avsatt til boligformål i henhold til kommuneplan. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse. Marin leire - eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for ras- og skred f.eks. leirskred, kvikkleireskred eller jordskred. Kommunen har dermed evaluert risikoen for skred og gradert området i forhold til sannsynlighet og risiko og merket på kartene større soner og områder som kan skli ut. I følge Norges vassdrags- og energidirektorat, NVE er det ikke ansett som farlig å bo på kvikkleire. Det må være helning i terrenget for at leira skal renne ut og bli et større skred. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Det er derfor veldig viktig å ikke overbelaste kvikkleire. Kvikkleireskred utløses ofte av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker. Du finner mer informasjon og kart hos Skrednett - www.skrednett.no De fleste kommuner har brukt marin grensen (ca. 200 moh) som avgrensning av områder hvor det kan finnes kvikkleire. Under marin grense stilles det krav til at sikkerhet mot skred er ivaretatt iht. Byggteknisk forskrift (TK) og NVE’s veileder - Sikkerhet mot kvikkleireskred, se www.nve.no. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og vann, og har privat avløp til septiktank. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 29.04.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Meglers kommentar til areal: Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og gangareal mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Boligens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.
Boligens takstverdi: 3900000

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun registrert en bruksenhet i boligen. Det er etablert utleiedel i deler av boligens underetasje. Utleiedelen har egen inngang, og består av stue/kjøkken, soverom, bad, gang og bod. I forbindelse med etableringen av utleiedelen er det foretatt søknadspliktige bruksendringer, og arealet er ikke godkjent for varig opphold. Det er videre ingen intern forbindelse mellom hoveddel og utleiedel, slik at utleiedelen anses som en selvstendig boenhet. Oppdeling i boenheter er søknadspliktig, og forholdet er ikke omsøkt. Utleiedelen er ikke godkjent av kommunen. Det gis ingen garanti for at bruksendring og etablering av en egen boenhet vil bli godkjent, da dagens krav til byggverk vil kunne bli lagt til grunn, herunder bl.a planløsning, utsyn, lysforhold, isolasjon, oppvarming, ventilasjon, brannsikring, krav til parkering m.v., noe som kan være en tid- og kostnadskrevende prosess, og det er heller ikke sikkert at tiltakene vil bli godkjent av kommunen. Fortsatt bruk av arealet som er i strid med tidligere godkjenninger er kjøpers ansvar og risiko. Det er for tiden ikke aktivt leieforhold.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Faste årlige og løpende utgifter

Annen informasjon

Selger har selv ikke bebodd boligen de siste 12 månedene. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Det oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand fra teknisk fagkyndig person.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 6 796