Sauraveien 68

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 208 m²
BRA-i: 171 m²
BRA-e: 37 m²
TBA: 8 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

På egen eiendom.

Eiendom

Tomteareal er 1 563 m² på eiet tomt.

Byggeår

1956

Innhold

U. etasje BRA-i 81 m²: Hall/trapp, kjellerstue, soverom, kjellergang, vaskerom og boder. 1. etasje BRA-i 90 m²: Stue, kjøkken, to soverom, bad og hall. I tillegg er eiendommen bebygd med uthus, BRA-e 37 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. I følge kommunen mangler godkjente plantegninger i kommunens arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk av boligen er i henhold til det som er søkt og godkjent. Dette gjelder både enebolig og uthus. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette.

Standard

Boligen fremstår som normalt vedlikeholdt, og holder normal standard hensyntatt byggeåret. Store deler av underetasjen er oppgradert i 2025 etter en vannskade, foruten vaskerom og bod, og fremstår med moderne standard og tidsriktige overflater. Ifølge vedlagt tilstandsrapport er følgende arbeid nylig utført ifølge entreprenøren Bygg og Service Vesterålen AS: - Støpt og forsterket yttermur på alle 3 sidene. Den eneste siden som dette ikke er gjort på er siden som er ned mot riksveien. Det er lagt vorteplast og det er pusset i overgang for tetting. Dette er gjort etter at maskinentreprenør har ordnet drenering på di 3 samme sidene. - Lektet ut alle vegger med 5 cm. På ytterveggene i kjeller er det lagt 5 cm Glava, dampsperre og MDF plater på vegger. - Listet og montert nye utforinger til vinduene i kjellergang og kjellerstue. - Lektet ned himlingene i kjelleren og lagt Take Ess plater i alle rom (ikke vaskerom og 2 boder lengst inn i kjeller). - Fjernet alle vann og avløpsrør som hang fritt i tak. Vi har lagt dette anlegget skjult i berørte rom. - Montert nytt toalett på badet i 2. etasje. - Montert nytt stakerør i den innerste boden. - Støpt nytt gulv i den innerste boden, samt lektet ut vegger og lagt MDF plater. - Lektet opp gulv i gang og kjellerstue, lagt dampsperre, sponplategulv og laminat. - Listet alle gulv og himlinger, samt dører og vinduer. - Laget lagerrom under trappen, med egen dør. - Lagt nytt gulv i det innerste soverommet (bak kjellerstuen). - Pusset pipen. - Nytt elektrisk opplegg til kjeller rommene tilpasset kurser i sikringsskap. Kjøkken: Kjøkkeninnredning i profilerte fronter, bestående av benkeflater, benker, kummer, underskap og overskap. Kjøkken med ventilator, avtrekk på kaldloft via luftepipe. Bad: Badet er bygget etter byggeforskrifter fra før 1997 og det foreligger ingen dokumentasjon. Vegger med våtromstapet og malte plater i himling. Gulv med vinylbelegg. 10 mm fall fra dør til sluk mot dusjkabinett og og ca. 5 mot gulvflate rundt sluk/ topp slukrist. Terkel på ca. 45 mm. Badet har eldre soilsluk og har synlig vinylbelegg som tettesjikt. Badet har dusjkabinett, badekar, vask i innredning, servant og gulvmontert toalett. Naturlig ventilasjon med ventil i himling og vegg. Det er åpent kobber rør. Hulltaking unødvendig. Vaskerom: Vaskerommet er bygget etter byggeforskrift eldre enn 1997 og det foreligger ingen dokumentasjon. Vaskerommet har malte og pussete vegg overflater i betong, himlinger med malte plater/papptrukne plater. Gulvoverflater har pussete og malt overflater og gulv med malt betong. Over 45 mm fall fra dør til overkant sluk og ca 25 mm terkel. Det er eldre soilsluk og ikke noen form for tettesjikt. Men gulvet er malt. Noe skade i pussen/malingen rundt sluk. Vaskerommet er utstyrt med dobbelt skyllekar i plast, varmtvannstank og opplegg for vaskemaskin. Ingen ventilasjon. Ingen hulltaking foretatt. Åpent anlegg. Innvendige overflater: Boligen har i hovedsak vinylbelegg, laminat og parkett på gulvene, noen gulv med malt betong. Himlinger har for det meste malte plater og malte papptrukne plater. Underetasje med støpt gulv (plate på mark), pålagt vinyl/laminat og pusset betong. Delvis oppforete gulv i underetasjen, pålagt belegg. Tett trapp m/teppe i trinnene. Boligen har koto og furu fyllingsdører som innvendige dører. Rom under terreng: Hele underetasjen ligger over terreng. Deler av etasjen har gulv og vegger i betong. Noen gulv med oppforete tregulv. Stort sett hele underetasjen (foruten vaskerom og bod) er fornyet på alt av gulv- og veggoverfater. Pipe og ildsted: Ettløps ventilert tegelpipe fra byggeår, pussete/tegelforblendet/tapiserte overflater. Vedovn i kjellerstue. Selger opplyser at det skal monteres ubrennbar plate under vedovn/feieluke. Vannledninger: Åpne kobberrør. Avløpsrør: Avløpsrør av soil. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon via ventiler i vegg/vinduer og himling. Varmesentral: Varmepumpe luft/luft som er eldre enn 10 år. Tidligere fyrkjele/løfter og oljetank fjernet/deponert. Varmtvannstank: Ca. 200 liters varmtvannstank fra byggeår plassert på vaskerom. Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg er hovedsakelig fra byggeår, oppgradert med automatsikringer. Det er nytt elektrisk opplegg til kjellerrommene tilpasset kurser i sikringsskap. Selger opplyser at sikringene har gått i perioder i vinter, og mener at det skyldes jordfeilbryteren. Det bør foretas en nærmere undersøkelse/kontroll av anlegget. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Utvendig: - Vinduer: Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. - Balkonger/terrasser: Søyla for verandaen i dårlig forfatning. - Septiktank: Aldersmessig vurdering. TG2 - Innvendig: - Pipe og ildsted: Pipa har også tegeltapet. Dette er ikke godkjent. - Vannledninger: Aldersmessig vurdering. - Avløpsrør: Aldersmessig vurdering. - Varmtvannstank: Aldersmessig vurdering. - Bad: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Aldersmessig vurdering på sluk. - Vaskerom: Det er påvist skade på malingen/pussen rundt sluk. Det mangler ventilasjon. TG3 - Utvendig: - Nedløp og beslag: Aldersmessig vurdering, det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet, og det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Det mangler takstige og feieplattform. Skadet takrenner. TG IU - Ikke undersøkt: - Varmesentral: Tidligere fyrkjele/løfter og oljetank fjernet/deponert. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring - Det oppstod flomskade i oktober 2024. Skaden er utbedret av godkjent snekkerfirma. Dokumentasjon vedlagt. - Drenering er utført på begge sider og på baksiden av huset (ikke på fremsiden), i 2025. - Oljetank er fjernet i forbindelse med arbeidet i 2025. Dokumentasjon vedlagt. - Elektrisk anlegg er utbedret i 2025 med tre ekstra kurser. Dokumentasjon vedlagt. - Stoppekranen inne i huset er byttet i 2023. Dokumentasjon vedlagt. Egenerklæring er ikke ytterligere utfylt da dette er salg av eiendom for et dødsbo. Det må legges til grunn at ingen av arvingene har bebodd eiendommen i nyere tid, eller at de ikke har bebodd eiendommen, og at de derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterligere ryddet og rengjort i forbindelse med overtagelsen. Så lenge arvingenes kunnskap om eiendommen er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/taktekke: Plassbygd sperrer. Saltak tekket med stålplater. Takrenner i plast m/nedløp. Veggkonstruksjon: Støpte yttervegger i underetasje, trolig med sparestein. Utvendig pusset og malt. Tre, 4" uisolert bindingsverk i 1. etasje, utvendig stående kledning. Vinduer: Vinduer i 2/3 lags isolerglass og av typen koblede glass fra byggeår. Noen vinduer byttet. Dører: Hovedinngangsdør (isolert) og biinngangsdør (uisolert) med glassfelt. Balkongdør stue fra byggeår. Enkel ytterdør fra vaskerom i utg., fra byggeår. Balkonger/terrasser: Takoverbygd veranda med utgang fra stuen. Tak tekket med stålplater. Uthus: Uthus i standard/vanlig utførelse i henhold til byggeår. Pulttak tekket med bølgeblikk.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Varmepumpe, vedfyring og elektrisk. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Selger opplyser at oljetank ble fjernet i 2025. Megler er ikke forelagt dokumentasjon.

Regulering

Eiendommen er uregulert, men avsatt til boligbebyggelse i kommuneplanens arealdel med plan-ID 201301, datert 17.03.2014.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og vann. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat avløp via septiktank med overløp til grøft. Det er ikke gitt utslippstillatelse og det kan komme pålegg fra kommunen om utbedring av avløpsanlegget. Slamtømming er ikke inkludert i de kommunale avgifter eller renovasjonsavgift.
Vannavgift: kr 0

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Tinglyst rettighet "erklæring/avtale" datert 15.02.1961 er ikke vedlagt da den ikke ble funnet i Kartverkets arkiv. Tinglyst rettighet "utskifting" (grensegangssak) datert 13.03.1986 kan forelegges ved henvendelse til megler.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 09.10.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet. Boligen er for tiden utleid i sin helhet med en tidsbegrenset leiekontrakt til 20. desember 2025.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Faste årlige og løpende utgifter

Annen informasjon

Eiendommen selges ved fullmektig. Eiendomsmegler gjør særlig oppmerksom på at selgers representant ikke har bebodd eiendommen. Selgers representant har derfor ikke førstehånds kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og /eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 9 006
• Eiendomsskatt: kr 0
• Feiegebyr: kr 0