Nattmålsveien 17

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 312 m²
BRA-i: 211 m²
BRA-e: 101 m²
TBA: 57 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Parkering i garasje og carport, samt på egen gruset innkjørsel/gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 1 394 m² på eiet tomt.

Byggeår

1979

Innhold

Boligen inneholder følgende: 1. etasje: BRA-i 129 m²: Entré, gang, stue, kjøkken, bad, 3 soverom, 2 boder. U. etasje: BRA-i 82 m²: Gang, kjøkken, 4 soverom/hybler, bad og bad/vaskerom. BRA-e 6 m²: Bod. I tillegg garasje over to plan med totalt BRA-e på 95 m². Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Bygningssakkyndig kommenterer følgende når det gjelder areal: - Bolig: Det er også utvendig bod/lagringsplass under altan. Bod er ikke medtatt som eget rom eller medregnet i arealer på grunn av rommets beskaffenhet og tilstand, men gulvflate utgjør ca. 15 m². Areal av carport er ikke medregnet (ikke måleverdi iht. arealberegningsregler), men gulvflate utgjør ca. 22 m². - Garasje: Etasjehøyde i underetasje er i snitt ca. 2,15 m. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. I 1. etasje gjelder dette: - Utvidelse av stue med karnapp (søknadspliktig tiltak). Dagens bruk er kontrollert mot opprinnelige tegninger datert 20.09.1979, samt de nyere godkjente bygningstegninger, datert 25.11.2024. Endring av tilleggsdel til hoveddel og motsatt, samt fasadeendringer, er søknadspliktige tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger. Andre lovlighetsmangler påpekt av bygningssakkyndig: - Krav for rom til varig opphold: Vindu på to hybler i kjeller tilfredsstiller ikke rømningskrav. Rømningsforhold fra kjelleretasjen er likevel oppfylt.

Standard

Boligen fremstår med stedvis preg av manglende vedlikehold, og har generelt behov for utbedring og oppgradering. Kjøkken, 1. etasje: Eldre kjøkkeninnredning med profilerte heltrefronter og benkeplate i heltre. Opplegg for frittstående hvitevarer. Kjøkkenventilator med avtrekk ut over tak. Kjøkken, kjeller: Nyere kjøkkeninnredning med slette fronter og laminert benkeplate. Opplegg for frittstående hvitevarer. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad, 1. etasje: Baderom fra byggeår, oppusset tidlig 2000-tall. Flislagte overflater med varmekabler i gulv. Gulvet er tilnærmet flatt med lokalt fall rundt sluker. Tettesjikt er utført med smøremembran med ukjent utførelse. Plastsluk. Baderomsinnredning med heldekkende servant, veggmontert toalett, dusjhjørne og badekar. Naturlig ventilasjon over tak. Bad, kjeller: Baderom fra tidlig 2000-tall. Fliser på gulv og vegger med varmekabler gulv. Gulvet er tilnærmet flatt med lokalt fall rundt sluket. Tettesjikt er utført med smøremembran med ukjent utførelse. Plastsluk. Baderomsinnredning med heldekkende servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Mekanisk avtrekk. Bad/vaskerom, kjeller: Bad/vaskerom fra tidlig 2000-tall. Fliser på gulv med varmekabler, samt baderomspanel på vegger. Gulvet er tilnærmet flatt med lokalt fall rundt sluket. Tettesjikt på gulv er utført med smøremembran med ukjent utførelse. Synlig tettesjikt på vegg med baderomspanel. Plastsluk. Baderomsinnredning med heldekkende servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk. Vaskerom, 1. etasje: Vaskerom fra byggeår tilbygg (1994). Utført med tapet og malte plater på vegger og våtromsbelegg på deler av gulvet, for øvrig sponplategulv. Vaskerommet er utstyrt med skyllekar og opplegg for vaskemaskin. Ingen ventilasjon. Innvendige overflater: Gulv er utført med parkett, laminat og flis. Vegger med malte plater, malt panel og malt tapet/strie. Innvendige tak med malte himlingsplater, plankett, malt panel og panel. Enkel plassbygd tretrapp for innvendig adkomst til kjeller. Betongtrapp i entré for adkomst til hovedplan. Malte fyllingsdører. Pipe og ildsted: Elementpipe fra byggeår. Vedovn i stue. Rom Under Terreng: Innredede rom under terreng er utført med betonggulv på grunn med påliggende oppforede tregulv (tilfarergulv). Yttervegger med utlektet/isolert trevegg mot grunnmur. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskille er utført med std. trebjelkelag iht. byggeår. Betonggulv mot grunn i tilbygg og kjeller, stedvis med påliggende tregulv (tilfarergulv). Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber fra byggeår. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon (spalteventiler i vinduer). Tilfredsstiller krav som gjaldt ved byggeåret. Varmepumpe: Varmepumpe (luft/luft) i stue. Varmtvannstank: 2 stk. 200 liters varmtvannsberedere er plassert på bad/vaskerom i kjeller. Elektrisk anlegg: Normal el-installasjon i henhold til byggeår. Automatsikringer. Branntekniske forhold: Boligen har seriekoblede røykvarsler og brannslokkingsapparat i begge etasjer. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 3 (TG3) eller 2 (TG2): TG2 - utvendig: - Taktekking: Stålplatetekking er generelt preget av elde og slitasje med stedvis rustangrep, spesielt i skjøter og nedre endekant. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppnådd på taktekke. Tak over tilbygg i stue (karnapp) mangler beslag i overgang mot yttervegg. Taktekke over kjellerinngang har betydelige deformasjoner. Beslag i overgang mot yttervegg mangler. Stedvis svekkelse og råte i vindskibord. - Veggkonstruksjon: Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Lekter bak bordkledning har en uheldig utførelse (ikke krysslektet). Utførelsen medfører redusert lufting og drenering bak bordkledningen. Det er stedvis værslitasje og sprekker i utvendig kledning, vesentlig på fasader mor sør og vest. - Vinduer: Det er påvist tegn på innvendig kondensering på enkelte glass. Det er avvik rundt innsettingsdetaljer. Utvendig omramming/vinduskledning har ikke tilstrekkelig åpning eller avstand mot vindusbeslag over og under vinduet. Enkelte vinduer mangler overbeslag. Noen glassruter er punktert eller sprukket. Enkelte vinduer er vanskelige å åpne eller lukke. Vinduer preges generelt av elde og slitasje både innvendig og utvendig. Fleste vinduer er fra byggeår, og forventet brukstid nærmer seg oppnådd. - Dører: Enkelte ytterdører mangler beslag og tilfredsstillende tetting bl.a. ved terskel. Noen ytterdører preges av slitasje og vedlikeholdsbehov. - Balkonger og terrasser og rom under balkonger: Oppkanten til døren er for liten. Terrasse har skjevheter og svikt i bjelkelaget. Deler av terrassedekke mangler. Snødekt altan og terrasse på befaringstidspunktet reduserer mulighet for kontroll. - Tilbygg stue - karnapp: Tilbygget er oppført direkte på altandekke (utvendig konstruksjon). Denne utførelsen vurderes som uheldig, da det medfører økt risiko for lekkasje og fuktskader i gulvkonstruksjonen. - Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det mangler utvendig fuktsikring på tilbygg. - Grunnmur og fundament: Det er registrert skråriss i ringmur på tilbygg som er symptom på setninger. Det er påvist stedvis riss i grunnmur. - Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur, spesielt langs fasade møt sør og øst, og dermed muligheter for at overflatevann kan ledes inn mot bygningen. - Utvendig vann og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og vannledninger. TG2 - innvendig: - Overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. - Radon: Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "høy" eller "særlig høy" aktsomhetsgrad. - Pipe og ildsted: Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Røykrør mangler godkjent tilkobling til pipe (røykrørsinnføring). - Rom under terreng: Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Ved hulltaking er det påvist uheldig utførelse av innforede trevegger mot grunnmur, vurdert opp mot dagens byggeskikk. Konstruksjonen er utført med dampsperre (plastfolie), noe som kan medføre økt risiko for fukt og muggskade inne i trekonstruksjonen. - Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Lufterøret er avsluttet på kaldloftet, noe som anses som svært uheldig. - Varmepumpe: Varmepumpen støyer og fungerer ikke tilfredsstillende. Alder er ikke kjent. - Kjøkken 1. etasje: En del mindre slitasjemerker på overflater og benkeplater. Sokler og detaljer fremstår stedvis med mangler og ufagmessig utførelse. Ventilator mangler filter. - Kjøkken kjeller: Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. - Bad 1. etasje: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er påvist svertesopp i silikonfuger. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til dagens forskriftskrav. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er påvist skader på innredning. Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Bad kjeller: Det er påvist sprekker i fliser. Avviket gjelder sprekker i flis under toalettskål. Dagens krav til fall er ikke oppfylt, verken i dusj-sonen eller i øvrig del av baderommet. Tilgang til sluket er avgrenset med tette dusjdører, noe som kan forhindre at lekkasjevann ledes til sluk. Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er usikkert om rørgjennomføringene er riktig utført. Membranen har passert 30 år, og forventet brukstid er overskredet. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er påvist skader på innredning. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Bad/vaskerom kjeller: Baderomspanel er ikke montert i henhold til produktets veiledning og godkjenning. Det mangler sokkellist og tilfredsstillende fuge/forsegling i skjøter og overganger i våtsone. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til dagens forskriftskrav. Det er stedvis påvist slitte mykfuger i overganger. Det er påvist skader på innredning. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. TG3 - Utvendig: - Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Takrenner har punktvise lekkasjer. - Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen på tilbygg er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende rom/etasje. Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Det er registrert skader og utettheter i undertak. Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. Det er registrert fuktmerker på takisolasjon, mest sannsynlig som følge av kondens eller utett undertak. Det er registrert eldre fuktmerker i innvendig tak i bod (tilbygg). Det er påvist spor etter aktivitet fra dyr (trolig katt) som tidvis oppholder seg på kryploftet. Takisolasjonen har stedvis redusert utførelse og kvalitet. Det er ikke gangbart gulv på kryploftet og konstruksjonen er derfor kun besiktiget fra loftsluke iht. gjeldende retningslinje. Ytterligere kontroll av hele takkonstruksjonen anbefales, gjerne med bistand fra fagkyndig. - Vinduer: Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. - Grunnmur under altan: Muren har omfattende svekkelser, deformasjoner og sprekker som følge av jordtrykk. - Forstøtningsmurer: Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i muren. TG3 - Innvendig: - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Stikkprøvekontroll er utført i stue og bod i 1. etasje samt i gang og ett soverom i kjeller. Det er registrert høydeforskjell på mellom 10-20 mm innenfor en lengde på 2 meter i stue. Det er registrert store høydeforskjeller/setninger i gulv i bod i tilbygd del, opp mot 70 mm. avvik i rommet. Ingen vesentlige avvik er målt i kjelleretasje. - Innvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Bad 1. etasje: Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen og slukløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Membranen har passert 30 år, og forventet brukstid er overskredet. Sluk under badekar er ikke kontrollert grunnet manglende tilkomst, da badekaret ikke lot seg demontere uten risiko for skade på konstruksjonen. - Bod/vaskerom 1. etasje: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. På bakgrunn av våtrommets beskaffenhet er det ikke gjennomført en detaljert tilstandsanalyse slik standardens krav tilsier. TG 3 gis som en samlet vurdering med grunnlag i at rommet mangler tilfredsstillende tettesjikt på gulvet og på vegg i våtsone. - Bad/vaskerom kjeller: Det er påvist utettheter i tettesjikt på vegg i våtsone. Membranen har passert 30 år, og forventet brukstid er overskredet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 2: Selger opplyser at det er gjort faglært arbeid på bad/våtrom i 1994. Opplysninger er gitt av tidligere eiere, og selger tar forbehold om at dette er rett. Selger er ikke sikker på årstall, men det er sannsynligvis utført samtidig som utbygg. Faglært arbeid utført av Karl Gustav Nilsen. Pkt. 4: Lekkasje eller kondens fra tak i carport. Det er ikke gjort tiltak eller utbedret feil. Pkt. 5 og 7: Boligen er tilbygget i 1994 og 2000. Selger er usikker på om det er ufaglært eller faglært som har utført arbeidet, da det var før selgers tid som eier. Pkt. 8: Sprekk i støttemur inngang kjeller. Setningsskade på mur under altan. Pkt. 10, 14 og 15: Det opplyses at det tidligere har vært vanninntrengning i kjeller som følge av tett kloakkledning mot grensen til Vesterveien. Kloakkledningen ble staket opp. Årstall er oppgitt som usikkert, men det fremgår også at arbeid ble fullført i 2019 av Rørlegger Håkon Hansen. Det er videre opplyst at Haneseth Rør og ufaglært håndverker har vært involvert i arbeid knyttet til oppstaking av tett kloakk. Det opplyses også at vann og avløp er lagt inn til garasje, utført av selger (ufaglært) i samarbeid med BM. Årstall er angitt som sannsynligvis 2010. Det er opplyst at tiltak er gjennomført, men dokumentasjon og eksakte årstall foreligger i begrenset grad. Pkt. 12: Det ble tidligere påvist fukt/sopp- og råteskader i kjelleren som følge av at en seng hadde vært plassert helt inntil yttervegg. Utilstrekkelig ventilasjon har trolig vært en medvirkende årsak. Skaden er utbedret av faglært hos M Steiro Invest AS i 2015. Berørte overflater ble rengjort, og skadde materialer ble skiftet ut. Årstall noe usikker. Pkt. 23: Det har vært utført faglært arbeid på det elektriske anlegget i 2009 av El-Companiet, Haneseth og muligens Sinus elektro. Arbeidet innebærer varmekabler samt div arbeid. Sist jobb var i 2025 med varmekabler i bod. Pkt. 26: Selger opplyser om at eiendommen har blitt bygget ut etter opprinnelig byggeår med garasje, tilbygg inngang og innredning kjeller. Bolig var oppført i 1979, tilbygget carport i 1994 og stue ca. år 2000. Frittstående garasje (byggeår 2003). Selger opplyser videre at garasje, tilbygg inngang og innredning kjeller er godkjent av kommunen. Pkt. 27: Det har vært innredet hybler og bad i kjeller etter opprinnelig byggeår. Tiltaket er godkjent av kommunen. Pkt. 30: Eiendommen har utleiedel som er godkjent av kommunen. Det er totalt 4 hybler i kjelleren. Pkt. 37: På spørsmål om eiendommen har garasje eller øvrige tilleggsbygninger svarer selger ja. Pkt. 38. Selger opplyser at det i 2025 ble utført avretting av gulv i yttergang og bod. Arbeidet ble utført av Karl Gustav Nilsen, El-Companiet, Haneseth VVS og ufaglært håndverker. Selgers egenerklæring ligger vedlagt i salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Veibeskrivelse fra rundkjøringen i Sortland sentrum: Kjør nordover på 82 / Vesterålsgata, kjør 169 m og ta til venstre inn på Kirkåsveien og kjør ca 1,2 km. Ta til venstre inn på Aspåsveien og sving så til høyre inn på Nattmålsveien. Følg veien 260 m. Eiendommen ligger nå på høyre side. For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/loft og taktekking: Saltak i trekonstruksjon på hoveddel. Kald-takkonstruksjon utført med prefabrikkerte w-takstoler med forenklet undertak (armert plastfolie). Tak over tilbygg mot sør er gjenbygd og ikke mulig og kontrollere utover besiktigelse fra underliggende rom. Konstruksjonens utførelse, i forhold til isolasjon og lufting, er ikke kjent.Yttertaket er tekket med stålplater fra de ulike byggeår. Tak over kjellerinngang er tekket med bitumenbaserte takplater. Utvendig er taket kun besiktiget fra bakkenivå. Takrenner i plast og stål. Pipebeslag i stål. Takstige (ikke fastmontert) for adkomst til pipe. Veggkonstruksjon: Bindingsverkskonstruksjon med utførelse fra de ulike byggeår. Utvendig stående og liggende bordkledning. Vinduer: Malte trevinduer med 2-lags og 3-lags glass. Fleste vinduer er fra opprinnelig byggeår (45 år). Dører: Hovedytterdør i teak eller tilsvarende. Øvrige ytterdører og balkongdører i malt utførelse. Balkonger og terrasser: Altan er uført i trekonstruksjon med spaltegulv. Terrasse mot sørvest er utført i trekonstruksjon med spaltegulv. Tilbygg stue - karnapp: Tilbygg stue (karnapp). Tilbygget er fundamentert direkte på bjelkelaget til altan. Utvendige trapper: Tretrapp for utvendig adkomst til altan. Garasje: Garasje i to etasjer er utført i mur- og trekonstruksjoner bl.a. ved saltak med plassbygde sperrer/mønedrager med undertak og tekking med stålplater, takrenner i stål. Yttervegger i 1. etasje er utført i bindingsverk med utvendig liggende bordkledning, delvis isolert. Murt grunnmur i underetasje. Etasjeskille i trekonstruksjoner mellom etasjer og betonggulv på grunn i underetasje. 2 stk leddporter med portåpner og gangdør. Bygningsteknisk tilstand er registrert og hensyntatt. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Generell bygningsmessig standard betegnes som tilfredsstillende, hensyntatt alder og formål. Garasjen preges stedvis av vedlikeholdsbehov.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Vedfyring, varmepumpe og elektrisk oppvarming. Varmepumpen opplyses å ikke fungere tilfredsstillende. Gulvvarme i vindfang og bad i 1. etasje og alle soverom/hybler samt begge bad i kjeller. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse iht. eldre reguleringsplan for Vestmarka I med planID 1973012, datert 19.09.1973. I følge kommuneplanens arealdel skal reguleringsplanen fortsatt gjelde. Reguleringsplankart og kommuneplankart er vedlagt i salgsoppgaven. Den komplette reguleringsplan og kommuneplan med tilhørende bestemmelser kan forelegges ved henvendelse til megler, eller ses på kommunens nettsider.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 09.02.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:

Boligselgerforsikring

Selger er et firma og har av den grunn ikke kjøpt boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Bolig med en boenhet kan fritt leies ut i sin helhet. Boligens underetasje har egen inngang og er innredet med fire soverom/hybler, to bad, kjøkken og gang. Underetasjen fremstår ikke som en egen boenhet da det er intern forbindelse mellom hovedetasje og underetasje. Dagens bruk samsvarer med godkjente bygningstegninger, og hyblene er i utgangspunktet godkjent for utleie av kommunen. Deler av arealet er derimot ikke godkjent for beboelse, da to av hyblene har vinduer som ikke tilfredsstiller krav for rom til varig opphold i form av rømningskrav eller krav til dagslysflate. Rømningsforhold fra kjelleretasjen er likevel oppfylt. To av hyblene kan lovlig leies ut, mens to av hyblene anses av denne grunn ikke som godkjent for utleie. Det gis ingen garanti for at slik godkjennelse vil bli gitt og ulovligheten er kjøpers ansvar og risiko.

Radon

Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "høy" eller "særlig høy" aktsomhetsgrad. Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført målingen av boligen. Se http://www.dsa.no for info. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq/m³) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker.

Annen informasjon

Det gjøres oppmerksom på at selger er et firma, ikke har bebodd eiendommen og at selger derfor ikke har inngående kjennskap til eiendommens tilstand som daglig bruk gir. Det oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand fra teknisk fagkyndig person.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 23 284