Bøveien 448

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 391 m²
BRA-i: 371 m²
BRA-e: 20 m²
ALH: 16 m²
GUA: 387 m²
TBA: 66 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering for 1 bil i garasje og på egen gårdsplass. Det er ikke montert el bil lader.

Eiendom

Tomteareal er 62 095 m² på eiet tomt.

Byggeår

1895

Innhold

Boligen inneholder følgende: 1. etasje: BRA-i ca. 168 m²: Vindfang, to garderober, to stuer, kjøkken, toalettrom, to soverom, bad og gang. 2. etasje: BRA-i ca. 44 m²: Gang, bad, to soverom og to kott. Kjelleretasje: BRA-i ca. 159 m²: Kjellerstue, kjellergang, seks kjellerrom, kjellergang og teknisk rom. Areal av kott er ikke medtatt. I tillegg medfølger garasje med BRA-e på ca. 20 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som fremkommer av denne oppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. I følge kommunen mangler opprinnelige plantegninger i kommunens arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk av boligen er i henhold til det som er søkt og godkjent. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette. Tegninger for tilbygg vedlagt.

Standard

Boligen fremstår som jevnlig vedlikeholdt, med normal standard i henhold til alder. - 2025, modernisering: Ny drenering langs 2 fasader (mot sør på tilbygg og langs del av fasade mot hovedvei). - 2021, i følge selger er det lagt nye rør til kjøkken og nytt dusjkabinett på bad i 1. etasje. Dette er utført av Bø rør og sanitær. - 2012, modernisering: Varmeanlegg installert (fornyet sentraldel). I 2019 ble det foretatt fornyelse (ekspansjonstank). - 2000, modernisering: Omtrentlig år for fornyelse av drenering på deler av bolig. Omtrentlig år for skifte av dusjkabinett (bad i tilbygget del). - 1980, tilbygg: Omtrentlig år for tilbygg, iht. rekvirent. - 1960, tilbygg: Omtrentlig år for tilbygg, iht. rekvirent. - Annen modernisering: Over tid er det også utført øvrige arbeider, bl.a. nevnes skifte av noen vinduer, skifte av taktekke på del av bolig, heve-/skyvedør skiftet, dels fornyelse av elektrisk installasjon (bl.a. inntak). Kjøkken: Innredning med profilerte fronter og laminat benkeplate. Overskap og underskap. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. 1. etasje bad: Våtrom fra 1983. Forskrifter fra 1969 legges til grunn. Veggene har fliser. Taket har himlingsplater. Gulvet er flislagt. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med servantbeslag, toalett, dusj på vegg og opplegg for vaskemaskin.Det er elektrisk styrt vifte. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i Fra soverom. 2. etasje, bad: Bad fra ca. 1975 (iht. rekvirent). Forskrifter fra 1969 legges til grunn. Med grunnlag i alder, materialer på gulv og vegger, manglende dokumentasjon samt skadet gulv gis TG3 iht. retningslinjer, dette som en helhetsvurdering. Rommet står for full oppgradering for å tåle en normal bruk etter dagens krav. Toalettrom: Toalett. Innredning med servant. Innvendige overflater: Gulv i oppholdsrom (med unntak av våtrom) er generelt utført med teppegulv, parkett og vinylbelegg Vegger i oppholdsrom (med unntak av våtrom) er generelt utført med tapet og malte plater. Himlinger i oppholdsrom (med unntak av våtrom) er generelt utført med panel, malte himlingsplater og plater Etasjeskiller er av prefabrikkerte dekkeelememter i tilbygget del. Trebjelkelag i utførelse og isolasjonsmengde iht. byggeår mellom etasjene i eldste del. Innvendig har boligen finèrdører. (plassbygget dør til bod i kjeller). Innvendig trapper: Boligen har malt tretrapp til 2. etasje og tretrapp (vindeltrapp) til kjeller. Loftsluke uten trapp. Loftsluke med stige i tilbygget del. Betongtrapp til kjeller fra terreng. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av dekkelememt i tilbygget del. I eldste del er det trebjelkelag i utførelse og isolasjonsmengde i henhold til byggeår. Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe i tilnbygget del. Det er ikke ildsted tilknyttet pipen og pipe er ikke ført over tak.Boligen har mursteinspipe i eldste del. Peis i stue og peis i kjellerstue. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. Utvendige vann- og avløpsledninger av ukjent alder og ledningstype. Det legges til grunn at det mest sannsynlig er eldre rørtyper. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Septik: Septiktanken er opplyst å være av glassfiber. Det foreligger også en eldre septikkløsning, ifølge rekvirent, som kan være utført i betong. Denne er ikke påvist eller befart. Rekvirent opplyser at anlegget fungerer tilfredsstillende. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon. Det er ikke krav til mekanisk ventilering av denne bolig (med grunnlag i alder). Varmesentral: Det er installert fyrkjel, for sentralvarme og varmtvannstilførsel, med elektrisk kilde. Elektrisk anlegg: Generelt noe eldre elektrisk anlegg med begrenset kapasitet og antall kurser. 3 sikringsskap, dels automatsikringer og dels skrusikringer. Branntekniske forhold: Røykvarslere og brannslukningsapparat. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 3 (TG3) eller 2 (TG2): TG2 - Utvendig: - Dører: Forventet brukstid er oppbrukt. Balkongdør er preget av elde/ slitasje. - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. - Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.Taknedløp/takrenner er stedvis skadet. - Veggkonstruksjon: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Takkonstruksjon 2, eldste: Takkonstruksjonen er ikke fysisk inspisert grunnet manglende adkomst til loftsrommet. Det anbefales kontroll. TG er satt på bakgrunn av konstruksjonens alder. Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelsen. Konstruksjonen er kun visuelt kontrollert fra underliggende rom. Det er derfor usikkerhet knyttet til tilstanden på skjulte konstruksjonsdeler. Visuell kontroll er utført fra underliggende rom. - Vinduer: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.Manglende åpning mellom beslag og omrammingsbord/bordkledning er observert. Mer enn halvparten av forventet brukstid for vinduene er oppbrukt. - Vinduer 2, eldre vinduer: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Utvendig listing av vinduer er ikke fagmessig utført. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Manglende åpning mellom beslag og omrammingsbord/ bordkledning. Manglende innpussing av kjellervinduer (mot murvegg). - Balkonger, terrasser og rom under balkong: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Overgrodd skiferbelagt uteplass. Stedvis skadet rekkverk. Markterrasse mangler noen terrassebord. - Utvendige trapper 2, biinggang: Materialene er preget av elde/ slitasje og skader. - Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Grunnmurplast er dels skjult og dels mangelfullt utført i øvre del. - Grunnmur og fundamenter: Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader. Det er registrert løs puss på muroverflater. - Utvendige vann og avløpsledninger: Vurderingen er basert på anleggets alder. Tilstandsgrad 2 er gitt fordi mer enn halvparten av forventet brukstid for røranlegget er oppbrukt. Det er per i dag ingen symptomer på funksjonssvekkelse. Konstruksjonen vurderes som en risikokonstruksjon på grunn av usikkerhet knyttet til alder, ukjent ledningstype og mulig bruk av eldre rørmaterialer. Dette medfører økt sannsynlighet for fremtidige skader eller lekkasjer, og det anbefales å være oppmerksom på tilstanden fremover. - Septiktank: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. - Terrengforhold: Stedvis helning mot bolig/ flatt og/ eller ikke hellende fra bolig med anbefalt helning i avstand på 3 m fra bolig. Det er viktig at terreng heller riktig i områder ved grunnmur. Overflatevann skal hurtigst mulig vekk fra bygning for på den måten å unngå unødvendig fuktbelastning på utvendig fuktsikring og drenering. Ideelt bør det i en avstand på min. 3 meter være god helling vekk fra grunnmur. TG2 - Innvendig: - Overflater: Overflatene bærer preg av elde, slitasje og utidsmessighet, samt stedvise defekter. Det er stedvis manglende overflate. Stedvis "bom" i flis. - Overflater, 2: Materialet utvikler farlige gasser ved eventuell brann og skal ikke benyttes uten tildekking. - Varmesentral: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. - Avtrekk, kjøkken: Over halve forventede brukstid er utløpt. Tilstandsgrad med grunnlag i tilstand alder. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et område som i NVE Radon aktsomhetskart er definert som "usikker" vedr. aktsomhetsgrad. - Pipe og ildsted: Pipe er ikke ført over tak. - Pipe og ildsted 2: Pipevanger er ikke synlige. - Rom under terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. - Trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Dørene er generelt eldre og bærer preg av naturlig elde og slitasje. Mer enn halvparten av forventet brukstid er utløpt. Det er stedvis skader på enkelte dører. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Luftekanal er ikke ført over tak. Durgoventil er plassert på loftsrom. - Kjøkken: Normalt preg av elde og slitasje hensyntatt alder. - Toalettrom: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Eldre sanitærutstyr, hvor forventet brukstid er utløpt. - Bad, 1 etasje: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Forventet brukstid for overflatene er oppbrukt, noe som medfører økt risiko for skader og behov for utskifting eller utbedring. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Gulvet er tilnærmet flatt, og det er ikke utført forskriftsmessig oppbrett av membran ved dør. Dette medfører økt risiko for at eventuelt vann på gulvet ikke ledes til sluk, noe som kan føre til fuktskader i konstruksjonen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Provisorisk avløpsledning fra dusjkabinett. Utstyr og innredning er generelt av noe eldre årgang. Tilstandsgrad med grunnlag i alder. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. TG3 - Utvendig: - Takkonstruksjon/loft: Det er liten lufting i nedre kant av konstruksjonen. Det er registrert skader etter aktivitet av skadedyr - Kjellerdør: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. - Altan, 2.etasje: Det er ikke montert rekkverk. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.Balkong/terrasse ligger over innredede boligrom, usikker konstruksjon. Konstruksjonsutforming gir økt fare for skader. Rekkverk mangler stedvis. Glassfibertekking på altanen anses som en risikokonstruksjon, da denne typen tekking kan være mer utsatt for lekkasjer og fuktskader over tid sammenlignet med andre løsninger. Dette medfører økt risiko for skader på underliggende konstruksjoner dersom det oppstår utettheter eller svikt i vedlikeholdet. - Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk. Skadet betong på trapp ved hovedinngang. - Forstøtningsmurer - 2:Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i muren. Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Manglende overflatebehandling (slemming/ pussing). - Septiktank 2: Ingen dokumentasjon på septiktank/utførelse. Septiktanken er skjult og har derfor ikke blitt befart. TG3 - Innvendig: - Etasjeskille 2, eldste del: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Bjelkelag av denne alder innehar ikke tidsmessig konstruksjonsstyrke/ stivhet, og det er således større svikt/ bevegelser enn i moderne konstruksjoner. Stubbloftskonstruksjon preges av betydelige skjevheter og svikt ved normal belastning, noe som indikerer skadet konstruksjon. Stedvis knirk. Råteskadet konstruksjon i kjeller, over døråpning i innvendig vegg. - Elektrisk anlegg: Med grunnlag i opplyst- og registrert status anbefales kontroll av el takstmann eller elektroinstallatør. Generelt anbefales kontroll av el takstmann eller elektroinstallatør av installasjon som er blitt noen år. - Branntekniske forhold: Brannslokkingsutstyret er opplyst å være eldre enn 10 år, og det kan foreligge skader. Nærmere kontroll anbefales. - Bad 2.etasje: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: Pkt. 9, 10 og 11. Selger opplyser om at det har vært vanninntrengning i kjeller (nybygg) grunnet overvann. I 2025 la Ottar Bergersen AS ny drenering mot hovedvei og mot sør på tilbygg mot sør. Pkt. 16 På spørsmål om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende, svarer selger ja. Pkt. 18 I 2012 ble sentralfyringsanlegget ombygget med varmepumper som varmekilde. Anlegget har blitt vedlikeholdt og hadde service i 2024. Arbeid utført av Valle AS. Pkt. 26 Det er gjennomført flere endringer og oppgraderinger av boligen over tid. Ifølge opplysninger er det utført arbeider før 1950, rundt 1960, på slutten av 1970-tallet, samt oppført et tilbygg omkring 1980-1981. Kjøkkenet ble oppgradert rundt 1990.Faglært arbeid er utført av Helge Kristensen A/S, og arbeidene ble ferdigstilt i 1990.Tiltaket antas å være godkjent av kommunen. Selger har imidlertid ikke inngående kjennskap til dette, men legger til grunn at forholdet er i orden ettersom arbeidet er fagmessig utført. Selger har begrenset kjennskap til boligen, da denne selges som dødsbo. Pkt. 33 Det foreligger en tidligere tilstandstakst i forbindelse med dette salget. Pkt. 37 Selger opplyser at boligen har garasje og øvrige tilleggsbygninger. Selgers egenerklæring ligger vedlagt i salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne. Div. supplerende opplysninger fra selger: - Vedr. bad i nyere del 1.etg: Det står dusj på vegg. Ja det er rester etter det gamle kabinettet, og som skulle fjernes og istedet monteres opplegg for vaskemaskin der. Dusjkabinett med avtrekksvifte ble montert i 2021, utført av Bø Rør og Sanitær. - Vedr punkt om utvendig veggkonstruksjon, står det værslitt bl a. Her må det også komme fram at hele huset inkl vinduskarmer ble malt i 2018/2019. - Vedr pipe/ildsted: Det er kun pipen i «nybygget» som ikke går over tak, og har aldri vært brukt. Pipen som begge peisene er koblet til er fullt brukbar og feiet senest sommer 2021. Ikke brukt siden. - Vedr balkong/skyvedørsvinduer: Disse er laget av metall, ikke tre. Det ble installert nye i mai 2014 av Firma Glass og Snekring Brent Gooding. Utenfor disse skyve vinduene er det terrasse med skiferheller. - Vedr «mosegrodd» tak, så må det komme fram at taket over tv-stua i sin helhet ble lagt nytt i 2016, også utført av Firma Glass og Snekring Brent Gooding. Datoene er bekreftet av firmaet. - I kjøkkenet er det også nytt røropplegg i kjøkkenbenken fra 2021, samt ny moderne stoppekran for utendørsvanningen mot hovedveien. Denne trengs ikke å bli stengt for vinteren. Utført av Firma Bø Rør og Sanitær. - Selger informerer om at det i vinter er kommet vann inn i uinnredet del av kjeller som ligger mot mot sør øst.

Hvitevarer

Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Veibeskrivelse fra Vinjesjøen Kjøpesenter: Kjør i retning sørøst og følg veien 934 m. Eiendommen ligger nå på høyre side. For detaljert beskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/taktekke: Taktekkingen er av steinbelagte stålplater. Stål- og plast takrenner og nedløp. Veggene har trekonstruksjon av ukjent/ ikke bekreftet utførelse, iht. de ulike byggeår, med hensyn til materialer, isolasjonsmengde osv. Takkonstruksjonen på tilbygget del har W-takstoler i tre, med utførelse og isolasjon iht. byggeår. Tre, saltak ved plassbygget konstruksjon på eldste del. Veggkonstruksjon: Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse i henhold til ulike byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, og dels vinduer med koblet glass. Dører: Terrassedør med trekarmer, hovedinngangsdør i teak, biinngangsdør i tre. En kjellerytterdør i teak og en i tre. Balkonger/terrasser: Terrasse i 1. etg., dels med spaltegulv og dels med glassfibertekking. Markterrasse i trekonstruksjon med spaltegulv. Markterrasse med skifer. Altan i trekonstruksjon, med tekking med glassfiber Trapper: Betongtrapp med skifertekking ved hovedinngang. Tretrapp til veranda i 1. etg. Trapp ved biinngang er utført i trekonstruksjon med spaltegulv. Grunnmur og fundamenter: Byggegrunn er ikke kjent, bygningen er sans oppført på tilfylte og komprimerte masser. Bygningens dreneringssystem er hovedsakelig fra de ulike byggeårene, med unntak av to fasader hvor dreneringen ble fornyet i 2025. Enkelte steder ble dreneringen fornyet rundt år 2000. Murt grunnmur. Sannsynligvis stripefundamenter av betong eller såleblokk under grunnmur. Forstøtningsmurer er av naturstein og lettklinkerblokker. Opparbeidet terreng ved bygning, med plen og trafikkareal. I vesentlig grad er terrenget ved bygning flatt og lett hellende. Skiferheller på gårdsplass Garasje: Byggeår ca. 1960. Garasje er utført i uisolerte konstruksjoner bl.a. med saltak ved prefabrikkerte takstoler og tekking med stålplater, takrenner i stål, vegger i trekonstruksjon med utvendig bordkledning. Betong ringmur, betonggulv. Leddport med portåpner. Bod/ vedbod i bakre del av bygning, utført i uisolerte konstruksjoner. Adkomst fra terreng.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Vannbåret gulvvarme fra luft til vann varmepumpe på bad loft og i kjellerstue. Radiatorer fra samme system i den gamle delen av huset. Stue og bad i nyeste del har elektriske varmekabler. Peis i stue og i kjellerstue. Elektriske panelovner i noen rom. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er uregulert og avsatt til sentrumsformål i kommunedelplan for Bø i Vesterålen med plan-ID KP201712 , datert 30.11.2017. Det er vedtatt byggegrense 50 meter fra FV820, samt at tiltak på eiendommen vil kreve dispensasjon fra vegmyndighet. Eiendomsmegler har innhentet reguleringsopplysninger. Den komplette kommuneplan med kart og tilhørende bestemmelser kan forelegges ved henvendelse til megler.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og vann. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Eiendommen har privat avløp via septiktank. Det foreligger to septiktanker, hvorav den ene er skjult på eiendommen. Det er ikke gitt utslippstillatelse og det kan komme pålegg fra kommunen om utbedring av avløpsanlegget. Slamtømming utføres av Reno-Vest IKS og inngår i renovasjonsavgift.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 14.04.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 12 million kroner bestilt før 17.oktober 2022, men økt til 14 millioner kroner om forsikring er bestilt f.o.m. 17. oktober 2022. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Boligen kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Det foreligger tinglyst rettighet for Sikan Vannverk a/l å legge vannanlegg over gnr. 17 bnr. 4 i henhold til vedlagt erklæring om rettighet for vannanlegg, datert 17.08.1953. Det gjøres spesielt oppmerksom på at eiendommen selges for et dødsbo. Det må legges til grunn at ingen av arvingene har bebodd eiendommen i nyere tid, eller at de ikke har bebodd eiendommen, og at de derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterligere rengjort/hovedrengjort i forbindelse med overtagelsen. Så lenge arvingenes kunnskap om eiendommen er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser.
Egenerklæring om konsesjonsfrihet: Da eiendommen er over 2 mål må egenerklæring om konsesjonsfrihet undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen. Det er kommunen der eiendommen ligger som behandler egenerklæringen, og kontrollerer om ervervet tilfredsstiller kravene til bruk av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Skjøte kan ikke tinglyses før egenerklæring om konsesjonsfrihet er registrert i matrikkelen. Dette er kjøpers ansvar.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 9 365