Møysalveien 2770

Boligen ligger ca. 1,3 km fra Innlandet barnehage, ca. 1,4 km fra Innlandet barneskole, ca. 1 time og 10 minutter med bil fra Stokmarknes barne- og ungdomsskole. og ca. 45 minutter i bil fra Sortland videregående skole. Det er ca. 7 minutter i bil til nærmeste dagligvarehandel som er Snarkjøp Hennes Møysalbua og ca. 1 time og 54 minutter i bil til Svolvær lufthavn Helle. Nærområdet byr på et rikt utvalg av flotte turmuligheter.

Parkering på biloppstillingsplass på eiendommen.

Tomteareal er 848 m² på eiet tomt.

Beregnet areal i henhold til kommunale opplysninger.

Eneboligen går over to plan og består av følgende rom: 1. etasje BRA-i 72 m²: Stue, bad, vaskerom, soverom, hall m/trapp, bod. BRA-e 32 m²: Garasjerom. 2. etasje BRA-i 83 m²: Stue/kjøkken m/trapp, bad, tre soverom. Av utvendige arealer er det takterrasse/veranda på ca. 50 m² og markterrasse på ca. 21 m². I tillegg er det et frittstående uthus med et eksternt bruksareal (BRA-e) på 6 m² som inneholder en bod. For uthuset er arealet meget tilnærmet beregnet ut fra utvendige mål på stedet da bygningen var avstengt ved befaringen. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. i hovedetasjen gjelder dette deler av stue omgjort til utvidelse av eksisterende bad. I underetasjen gjelder dette matbod og vaskerom omgjort til bod, deler av kjøkken omgjort til vaskerom, wc, vindfang og deler av kafe omgjort til bad, hall, vindfang, redskapsbod og wc omgjort til gang (søknadspliktig tiltak) og garasjerom er tilbygd (søknadspliktig tiltak). Endring av tilleggsdel til hoveddel er et søknadspliktig tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger.

Enebolig oppført i 1971 med et generelt behov for modernisering og oppgradering. Kjøkken: Kjøkkenet i andre etasje har prefabrikkert innredning med hvite profilerte fronter, laminat benkeplate og heldekkende kumbeslag med to kummer og avlastingsflate. Det er flislagte vegger over benk, nisje for komfyr og nisje for oppvaskmaskin, samt avtrekk via kjøkkenventilator av fabrikat GThermax. Laminat på gulv og åpen løsning mot stue. Bad 2. etasje: Baderommet i andre etasje ble etablert i 2002 ifølge egenerklæring. Rommet har vinylbelegg med oppbrett på gulv, våtromstapet på vegger og malt panel i himling. Innredningen består av heldekkende servant på hvitt servantskap, to overskap og lyskasse, samt gulvmontert klosett og dusjkabinett. Oppvarming med reflektorovn og naturlig avtrekk via ventil i himling. Bad 1. etasje: Baderommet i første etasje er under utførelse med påbegynte arbeider og er ikke ferdigstilt. Rommet har flislagt gulv, panelte vegger, plassert badekar og åpne rørinstallasjoner for sanitærutstyr. Vaskerom: Vaskerommet i første etasje har flislagt gulv med plastsluk, malestrie på vegger og panel i himling. Rommet er utstyrt med opplegg for vaskemaskin, eldre kjøkkenbenk med heldekkende kumbeslag med utslag og oppvask, samt varmtvannstank på ca. 198 liter. Ventilasjon via ventil i himling og luftevindu. Overflater: Gulv: Laminat, vinyl med oppbrett, vinyl, fliser og betong i garasjedel. Vegger: Fliser, brystningspanel, maletapet, våtromstapet, malt panel, malte plater og tynnpanel. Malt puss, bindingsverk og murt brystning i garasjedel. Himling: Malt panel, malte plater og panel. Etasjeskille/gulv mot grunn: Betongplate på grunnen i garasjedel og etasjeskiller av trebjelkelag. Pipe og ildsted: Elementpipe, vedovn i stue og sotluke i underetasje. Innvendige trapper: Tretrapp med stusstrinn. Innvendige dører: Tredører med slette flater med påmonterte pyntelister, samt en fyllingsdør. Krypkjeller: Trolig kryperom/blindrom under deler av første etasje med ventiler i grunnmur, men uten registrert adkomst. Vannledninger: Kobberledninger og plastbelagte kobberledninger med stengeventil i vaskerom/gang. Avløpsrør: Avløpsrør av plast. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med ventil i himling på bad i andre etasje, ventil i himling og luftevindu på vaskerom, samt mekanisk avtrekk med kjøkkenventilator på kjøkken. Varmtvannstank: Varmtvannstank fra OSO på ca. 198 liter med effekt på 2,0 kW, produsert i 2001. Elektrisk anlegg: Sikringsskap fornyet i 2004 med automatsikringer. Kurser i henhold til kursfortegnelse: en kurs à 20A, ni kurser à 16A og hovedsikring på 50A. Branntekniske forhold: Boligen er utstyrt med røykvarslere og brannslukningsapparat. Lagring: Boligen har integrert garasje i første etasje, innvendig bod i første etasje, kryploft/kaldloft med adkomst via luke, samt frittstående uthus innredet som bod. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. - Ytterdører - 2: Verandadør er treg - sprekker i treverket. - Innvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - 1. Etasje Bad - Generell: Rom med påbegynte arbeider, men ikke ferdigstilt. - 1. Etasje Vaskerom - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking: Rust på plateender. - Yttervegger/Veggkonstruksjon: Lite lufting av kledninger. Ingen musebånd. Riss i mur registrert i garasjedel. Deler av kledning er værslitt og har sprekker i treverket. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Flere vinduer er værslitte. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Dekke og rekkverk med slitasje. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Terrasser og plattinger på terreng: Rekkverk og dekke med slitasje. - Overflater - gulv: Sprekk i to fliser ved inngangsdør. Svelling i en del laminatskjøter. - Krypkjeller: "Risikokonstruksjon" relatert til ingen tilkomst for kontroll m.v. - 2. Etasje Bad - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - 2. Etasje Bad - Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - 2. Etasje Bad - Ventilasjon: Manglende tilluftsløsning. - Innvendige vannledninger: Usikker fremtidig funksjon i forhold til alder. - Innvendige avløpsrør: Ikke registrert lufteledninger og spyle-/stakepunkt. - Varmtvannsbereder/tank: Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Løs tilkobling med stikk - krav om fast tilkobling jfr. forskrift fra 2010. - Fuktsikring og drenering: Deler av vortepapp mangler avslutningslist. - Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Vannledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. Avløpsledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. - Septiktank: Septiktanken er av ukjent type og det er derfor vanskelig å vurdere fremtidig funksjon. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - 1. Etasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke utført grunnet status p.t. - baderom under utførelse - ikke ferdigstilt. - 1. Etasje Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking ikke utført - installasjoner mot yttervegg og baderomsvegg (rom under utførelse). Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Samsvarserklæring ble ikke fremlagt. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: Egenerklæringen er fylt ut av fullmektig. Pkt. 2: Det gamle badet er revet ned til staven og bygd ut og opp fra grunnen av ufaglært i 2002. Membran, tettesjikt og sluk ble fornyet. Pkt. 5: Taket er skiftet, garasje er bygget og veranda over garasje er bygget av ufaglært i 2004. Pkt. 7: Garasje ble bygget vegg i vegg med huset av ufaglært i 2004. Pkt. 8: Små skjevheter i gulv i 2. etasje, ikke nevneverdig mye. Sprekk i flis på dørstokk inn fra inngang, og sprekk i mur inne i garasjen. Pkt. 11: Drensrør er lagt i singel på oversiden av huset for å lede vannet bort fra huset. Det er gravd opp rundt hele huset og lagt ny vortepapp på mur, samt fylt opp med singel. Arbeid utført av faglært (Bjørnar Bentzen) og ufaglært i 2004. Pkt. 23: I 2004 ble det montert nytt sikringsskap av faglært (Elteam). Pkt. 26: Alle gulv i 1. etasje er skiftet ut og lagt nytt, bortsett fra i bod. Varmekabler i gulv i gangen. Det er lagt ny isolasjon på loft. Det er bygd garasje med terrasse over. Det er lagt duk og singel på hele gårdsplassen. Det er lagt nytt tak på hele huset og mønekassene er utvidet. På spørsmål om tiltaket er godkjent av kommunen svarer selger nei, ikke som jeg kjenner til. Pkt. 37: Det står et gammelt uthus på eiendommen som benyttes som vedskjul. Uthuset er veldig gammelt og slitent. Selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven, og interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Med utgangspunktet i Kvitnes Gård, kjør ca. 800 meter mot Hennes og boligen ligger på venstre side, rett ved veien. For detaljert beskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Hovedtak med metallplater med TRP-profil, tak over garasjedel har trolig folietekking. Overbygg på takterrasse har tekking med profilerte plastplater. Konstruksjonen består av W-takstoler med undertak av trefiberplater. Kryploft er besiktiget fra lukeåpning. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp av brennlakkert metall. Nedløp er tilknyttet rør til grunnen med unntak av nedløp for garasjedel. Stigetrinn er montert. Veggkonstruksjon: Boligdelens 1. etasje har murverk med utforinger på innvendig side, og 2. etasje har bindingsverk isolert med mineralull. Garasjedelen har bindingsverk i tre på murt brystning, uten innvendig kledning. Fasadekledningen er trepanel. Vinduer: Eldre vinduer med utførelser i tre med isolerglass. Dører: Inngangsdører med utførelser i tre. Leddheiseport i tre med portåpner i garasjedel. Verandadør i tre i fasade mot sørøst. Skyvedør i tre i fasade mot sørvest. Balkonger/terrasser: Takterrasse/veranda med et areal på tilnærmet 50 m². Terrassedelen er på taket til garasjedelen med tremmegulv på tekkingen. Verandadelene er i trekonstruksjoner med tredekke. Det er utganger fra stue og en overbygget del på tilnærmet 14 m². Rekkverkshøyden er 88 cm. Markterrasse ved fasade mot nordøst i tre med et areal på tilnærmet 21 m². Utvendige trapper: Trapp ved inngangsdør med et opptrinn i galvanisert strekkmetall. Uthus: Uthus med ukjent byggeår. Bygningen er ikke tilstandsvurdert og har et bruksareal på 6 m².

Boligen oppvarmes med luft-til-luft varmepumpe, vedfyring og elektrisitet. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Eiendommen er avsatt til LNFR i kommuneplanens arealdel for Hadsel kommune med plan-ID KP_HADSEL, datert 12.06.2014. Eiendommen ligger i et LNFR-område (Landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift). Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk og utvikling til eiendommen. Den mest ekstreme konsekvensen av et LNFR-område er at grunneiere ikke får lov til å bygge boligen eller hytta opp igjen etter brann.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og vann. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Eiendommen har avløp via privat septiktank. Slamtømming er ikke inkludert i de kommunale avgiftene, faktureres av ekstern leverandør.

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Taksten er avholdt den 09.09.2026 av takstmann Per Roger Arentsen

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det er kun en bruksenhet i boligen. Boligen kan fritt leies ut i sin helhet.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.