Møysalveien 2770

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 193 m²
BRA-i: 155 m²
BRA-e: 38 m²
GUA: 187 m²
TBA: 71 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på biloppstillingsplass på eiendommen.

Eiendom

Tomteareal er 848 m² på eiet tomt.

Byggeår

1971

Innhold

Hovedplan BRA-i 83 m²: Stue/kjøkken med trapp, bad og tre soverom. BRA-e 0 m². Underetasje BRA-i 72 m²: Stue, bad, vaskerom/gang, soverom (ikke godkjent iht. tegninger), hall med trapp og bod. BRA-e 32 m²: Garasjerom. I tillegg medfølger det uthus med BRA-e på ca. 6 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. i hovedetasjen gjelder dette deler av stue omgjort til utvidelse av eksisterende bad. I underetasjen gjelder dette matbod og vaskerom omgjort til bod, deler av kjøkken omgjort til vaskerom, wc, vindfang og deler av kafe omgjort til bad, hall, vindfang, redskapsbod og wc omgjort til gang (søknadspliktig tiltak) og garasjerom er tilbygd (søknadspliktig tiltak). Endring av tilleggsdel til hoveddel er et søknadspliktig tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger.

Standard

Boligen fremstår med normal standard i henhold til alder, men noe etterslep på vedlikehold. Kjøkken: Gulv har laminat og vegger har fliser. Prefabrikkert kjøkkeninnredning med benkeplate av laminat, heldekkende kumbeslag med to kummer og avlastingsflate. Kjøkkenet har nisje for komfyr og oppvaskmaskin. Det er kjøkkenventilator fra GThermax. Bad, underetasje: Baderom under utførelse, ikke ferdigstilt. Bad, hovedplan: Veggflater har våtromstapet, himling har malt panel og gulvflate har vinyl med oppbrett. Det er sluk av plast og vinylbelegg avsluttet under klemring. Våtrommet har sanitærutstyr bestående av gulvmontert klosett, heldekkende servant på servantskap, dusjkabinett, samt baderomsinnredning bestående av servantskap, to overskap og lyskasse. Rommet har ventil i himling og tett dørterskel. Vaskerom: Veggflater har malestrie, himling har panel og gulvflate er av fliser. Sluk av plast. Våtrommet har sanitærutstyr bestående av opplegg for vaskemaskin, samt innredning med eldre kjøkkenbenk med heldekkende kumbeslag med utslag og oppvask. Ventilasjon via ventil i himling og luftevindu, tett dørterskel. Innvendige overflater: Gulvflater av laminat, vinyl med oppbrett , vinyl, fliser, samt betong i garasjedel. Veggflater av fliser, brystningspanel, maletapet, våtromstapet, malt panel, malte plater, tynnpanel. Veggflater i garasjedel av malt puss, bindingsverk og murt brystning. Himlinger av malt panel, malte plater og panel. Boligen har tretrapp med stusstrinn og tredører med slette flater med påmonterte pyntelister, samt en fyllingsdør. Etasjeskille/gulv mot grunn: Betongplate på grunnen i garasjedel og etasjeskiller av trebjelkelag. Pipe og ildsted: Elementpipe, vedovn i stue og sotluke i underetasje. Krypkjeller: Trolig kryperom med bakgrunn i ventiler i sokkel ved fasade mot sørøst og trolig utførelse av gulv i 1. etasje, men ingen adkomst registrert. Vannledninger: Kobberledninger med stengeventil i vaskerom/gang. Avløpsrør: Avløpsrør av plast. Andre VVS-installasjoner: Luft-til-luft varmepumpe fra Panasonic. Varmtvannstank: Varmtvannstank på ca. 198 liter fra Oso, produsert i ca. 2001. Elektrisk anlegg: Normal installasjon med kurser i henhold til kursfortegnelse: en kurs à 20A, ni kurser à 16A og hovedsikring: 50A. Sikringsskap ble fornyet i 2004 ifølge selger. Branntekniske forhold: Boligen har brannvarslere og slokkeapparat i henhold til dagens krav. Septiktank: Septiktank, utførelse er ukjent. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 3 (TG3) eller 2 (TG2): TG2 – Utvendig: - Taktekking: Rust på plateender. - Veggkonstruksjon: Lite lufting av kledninger, ingen musebånd, riss i mur registrert i garasjedel, deler av kledning er værslitt og har sprekker i treverket. - Vinduer: Vinduer fremstår som slitte, samt noen med sprekker i treverket. - Balkonger og terrasser: Rekkverk og dekke med slitasje. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Drenering: Deler av vortepapp mangler avslutningslist. - Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur. TG2 – Innvendig: - Overflater: Sprekk i to fliser ved inngangsdør og svelling i en del laminatskjøter. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Gjennomgående høydeforskjell som ikke er i henhold til dagens krav. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Krypkjeller: "Risikokonstruksjon" relatert til ingen tilkomst for kontroll m.v. - Bad, hovedplan: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Manglende tilluftsløsning. - Avløpsrør: Ikke registrert luftledninger og spyle-/stakepunkt. - Varmtvannstank: Aldersmessig vurdering. - Elektrisk anlegg: Det foreligger ikke eltilsynsrapport siste 5 år, det er ukjent når el-anlegget sist ble totalrenovert, det eksisterer ikke samsvarserklæring for arbeid utført etter 1.1.1999, og det anbefales generelt sett utvidet el-kontroll. TG3 – Utvendig: - Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. TG3 – Innvendig: - Trapper: Det er ikke montert rekkverk og det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Bad underetasje: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Vaskerom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG IU - Ikke undersøkt: - Bad underetasje: Hulltaking er ikke utført grunnet status p.t. baderom under utførelse - ikke ferdigstilt. - Vaskerom: Hulltaking ikke utført - installasjoner mot yttervegg og baderomsvegg (rom under utførelse). - Utvendige vann og avløpsledninger: Ingen opplysninger om tilknytningsledninger. - Septiktank: Ukjent utførelse. Brannceller: Det er ikke tilfredsstillende branncelle mellom boligen og garasjen. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 2: Det gamle badet er revet ned til staven og bygd ut og opp fra grunnen av ufaglært i ca. 2002. Pkt. 5: Taket er skiftet, garasje er bygget og veranda over garasje er bygget av ufaglært i ca. 2004. Pkt. 7: Garasje ble bygget vegg i vegg med huset, av ufaglært i ca. 2004. Pkt. 8: Små skjevheter i gulv i 2. etasje, ikke nevneverdig mye. Sprekk i flis på dørstokk inn fra inngang, og sprekk i mur inne i garasjen. Pkt. 11: Drensrør er lagt i singel på oversiden av huset for å lede vannet bort fra huset. Det er gravd opp rundt hele huset å lagt ny vortepapp på mur, samt fylt opp med singel. Arbeid utført av faglært og ufaglært i ca. 2004. Pkt. 23: Faglært installerte nytt sikringsskap i ca. 2004. Pkt. 26: Alle gulv i første etasje er skiftet ut og lagt nytt, bortsett fra i bod. Lagt varmekabler i gulv i gangen. Det er lagt ny isolasjon på loft, det er bygd garasje med terrasse over og det er lagt duk og singel på hele gårdsplassen. Det er lagt nytt tak på hele huset og mønekassene er utvidet. Arbeid utført av ufaglært i ca. 2004. Pkt. 37: Uthuset er gammelt og klart for utskiftning.

Hvitevarer

Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Med utgangspunktet i Kvitnes Gård, kjør ca. 800 meter mot Hennes og boligen ligger på venstre side, rett ved veien. For detaljert beskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon: Hovedtak tekket med metallplater med TRP-profil, overbygg på takterrasse av profilerte plastplater og tak over garasjedel trolig av folietekking. Takrenner og nedløp av brennlakkert metall, nedløp tilknyttet rør til grunnen med unntak av nedløp for garasjedel og takstige er montert. Taket har W-takstoler, undertak av trefiberplater, isolasjon mellom undergurter og registrert sydde matter i lengderetning. Fuktmerker på undertak ved takgjennomføring, trolig eldre merker. Veggkonstruksjon: Underetasje har murverk med utforinger innvendig side, vegger på hovedplan er bindingsverk isolert med mineralull, garasjedel har bindingsverk i tre på murt brystning og fasadekledning er av trepanel. Vinduer: Eldre vinduer med utførelser i tre og isolerglass. Dører: Inngangsdører med utførelser i tre, verandadører, skyvedør ved fasade mot sørvest, samt garasjeport med leddheiseport i tre og portåpner. Balkonger/terrasser: Markterrasse ved fasade mot nordvest med utførelse i tre. Takterrasse/veranda på tak til garasjedel med tremmegulv på tekkingen, verandadeler er i trekonstruksjoner med tredekke og det er utganger fra stue. Grunnmur og fundamenter: Byggegrunn er mulig steinfylling på uttrauet grunn. Drensledning omfyllt med singel ved hovedfasade, oppgraving langs hele bygning, montert vortepapp og fyllt opp med singel. Betongsokkel og murvegger. Uthus: Uthus i dårlig stand. Bygning var avlåst ved befaring. Beskrives ikke nærmere.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen oppvarmes med luft-til-luft varmepumpe, vedfyring og elektrisitet. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er avsatt til LNFR i kommuneplanens arealdel for Hadsel kommune med plan-ID KP_HADSEL, datert 12.06.2014. Eiendommen ligger i et LNFR-område (Landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift). Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk og utvikling til eiendommen. Den mest ekstreme konsekvensen av et LNFR-område er at grunneiere ikke får lov til å bygge boligen eller hytta opp igjen etter brann.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og vann. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Eiendommen har avløp via privat septiktank. Slamtømming er ikke inkludert i de kommunale avgiftene, faktureres av ekstern leverandør.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 01.09.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Boligen kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 10 613