Langekra 6

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 236 m²
BRA-i: 194 m²
BRA-e: 42 m²
TBA: 155 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje og på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 3 264 m² på eiet tomt.

Byggeår

1977

Innhold

1. etasje BRA-i 98 m²: Gang med trapp, stue, kjøkken, bad og 1 soverom. BRA-e 0 m². Kjeller BRA-i 96 m²: Vindfang, gang, kjellerstue, bad, vaskerom, 2 boder og 2 soverom. BRA-e 13 m²: Vindfang og 1 soverom (utebod). I tillegg garasje på 29 kvm BRA og et uthus som ikke er oppmålt. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. I 1. etasje er kjøkken flyttet og utvidet på bekostning av vindfang og vaskerom, og spisestue etablert i opprinnelig kjøkken (ikke søknadspliktig). Soverom er utvidet på bekostning av balkong (søknadspliktig). Ett opprinnelig soverom er ombygd til gang og deler av større bad (ikke søknadspliktig). I kjeller er opprinnelig garasje ombygd til inngang, vaskerom og bod (søknadspliktig), sportsbod er ombygd til soverom og utvidet (søknadspliktig). Bod er ombygd til bad (søknadspliktig) og hobbyrom og to boder er ombygd til kjellerstue og soverom (søknadspliktig). Utvendig er det satt opp veranda på flere sider av boligen. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel og omvendt er søknadspliktige tiltak, og nevnte endringer er ikke omsøkt og godkjent. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av mulkt mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår.

Standard

Boligen er blitt noen år, og fremstår med normalt preg av bruksslitasje og utidsmessighet. Svikt som er påvist skyldes i hovedsak normal elde, bruksslitasje, stedvis avvik i utførelse samt stedvis etterslep på vedlikehold og oppgraderinger. Moderniseringer: - Skiftet til automatsikringer i 2022. - Skiftet altandør fra stue i 2020. - Fornyet bad i 1. etg. med nye baderomsplater, innredning og nytt våtromsbelegg 2007. - Fornyet altaner i 1995. - Fornyet kjøkkeninnredning i 1999 (fronter malt). - Fornyet de fleste overflatene i 1990. - Stedvis skiftet vinduer i 2007 og 2010. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med profilerte fronter, benkeplate inkl. stålbeslag med kummer, overskap og underskap. Komfyr og oppvaskmaskin. Fronter er blitt malt i ca. 1990. Fliser på vegg under overskap. Ventilator med avtrekk til friluft. Bad 1. etasje: Bad er utført med våtromsplater på vegger og malte himlingsplater. Våtromsbelegg på gulv. Overflater er fornyet i 2011. Plastsluk. Rommet har innredning med servantbeslag, toalett og dusjkabinett. Mekanisk avtrekk på vegg. Bad kjeller: Overflate vegger på våtrom er utført med fliser og malt strie fra 1990. Overflate himling er utført med himlingsplater. Fliser på gulv fra 1990, og stråleovn på vegg. Plastsluk. Rommet har innredning med servantbeslag, toalett, dusjhjørne og bidé fra 1990. Mekanisk avtrekk på vegg. Vaskerom: Overflate vegger på våtrom er utført med tynne panelplater. Overflate himling er utført med panel. Våtromsbelegg på gulv. 2 stk. skyllekar i stål og opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk på vegg. Innvendige overflater: Overflate vegger i oppholdsrom er utført med tapet, malte plater og malt strie. Stedvis malt panel. Himling er utført med himlingsplater. Overflater gulv er utført med laminat, parkett og vinylbelegg. Etasjeskille utført som tradisjonelt trebjelkelag, i utførelse og isolasjonsmengde iht. byggeår. Malt tretrapp mellom etasjene. Loftsluke med stige (for adkomst til loftsrom). Profilerte og slette innvendige dører med trekarmer. Stedvis er dører fornyet etter byggeår. Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe. Vedovn i stuen. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber fra byggeår. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast, fra byggeår. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon ved ventiler i vinduer og i vegg. Varmesentral: Det er installert varmepumpe i stuen. Produksjonsår på pumpen er 2011. Varmepumpe i gang og kjellerstue (defekte). Varmtvannstank: Varmtvannstank fra 1977 er på ca. 200 liter. Elektrisk anlegg: Normal elektrisk installasjon iht. byggeår vedr. kapasitet og antall kurser, noe påkostet i ettertid. Automatsikringer. Iflg. eier så var det kontroll av det elektriske anlegget i 2021. det ble også montert automatiske sikringer dette år. Ikke fremlagt samsvarserklæring. Avvik ble iflg. eier utbedret. Det er ikke fremlagt rapport på kontroll eller bekreftelse på utbedring av avvik. Branntekniske forhold: Røykvarsler og brannslukningsapparat. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 3 (TG3) eller 2 (TG2): TG2 – Utvendig: - Taktekking: Det er påvist bulker i enkelte metallplater på taktekking. enn halvparten av forventet brukstid er passert på tekking og undertak. - Veggkonstruksjon: Mer enn halvparten av forventet levetid oppnådd på bordkledning. Manglende og utilstrekkelig lufting bak bordkledning. Manglende musebånd/lusing. - Takkonstruksjon/loft: Takgjennomføringer mangler tilfredsstillende tetting mot undertaket. Stedvis er isolasjon ikke tilfredsstillende lagt. Dampsperren ligger stedvis synlig. Det er registrert fuglefjær ved lufteventil i røstvegg. - Vinduer: Forventet levealder på vinduer er stedvis oppnådd. Stedvis utilstrekkelig utv. tetting på vinduer innsatt i grunnmur. Det er påvist manglende åpning mellom beslag og kledning/vindusomramming. Vinduer skal være utført med beslag over vinduene. - Dører: Mer enn halvparten av forventet levealder på dører er stedvis oppnådd. Manglende beslagsløsning under og over dører. - Balkonger/terrasser: Altan i betong med glassfibertekking ligger over innredede boligrom. Det er ikke registrert lufting mellom himlingskonstruksjon og betongdekke i etablert oppholdsrom i u.etg. Skjevheter i altankonstruksjonen over hovedinngangsparti, noe som indikerer svikt i fundamenter. - Trapper: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav. - Drenering: Manglende utvendig fuktsikring medfører at regnvann og overflatevann kan trenge inn og medføre skade. - Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. - Forstøtningsmurer: Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. - Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur. Marin leire - eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område. - Vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. - Septiktank: Iflg. eier så har overløpsledning blitt spylt opp pga. tegn til midlertidig fortetting. TG2 – Innvendig: - Overflater: Mer enn halvparten av forventet levetid på overflater er oppnådd. Stedvis skader i overflater og det er registrert stedvis svelling i laminatskjøter. Knekte fliser under vedovn. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Pipe og ildsted: Røykrør fra vedovn mangler godkjent tilkobling til pipe (røykrørinnføringsring). Mer enn halvparten av forventet levetid på pipe er oppnådd. - Rom under terreng: Det er registrert sverting av trekonstruksjoner. Dette kan være indikasjon på at utvendig fuktsikring og drenering har begrenset effekt. Det må påregnes tiltak. - Trapper: Det er stedvis knirk i trappetrinn. Det mangler håndløper på vegg. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav og åpninger i rekkverk er for store. - Dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Vaskerom: Feil utførelse ved rørgjennomføringer i våtsonen kan medføre fuktskader i bakenforliggende konstruksjoner. Mer enn halvparten av forventet levetid på våtromsbelegg er oppnådd. Det er ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved skyllekar). Det mangler skrue på klemring i sluk. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innredning og sanitærutstyr. Våtrommet mangler tilluftsventilering. - Bad 1. etasje: Våtromsplatene er montert uten bruk av sokkellist samt manglende fuging i plateskjøt og hjørnelist i våtsone. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innredning og sanitærutstyr. Våtrommet mangler tilluftsventilering. Det er pga. bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking. - Bad kjeller: Det er påvist at noen fliser har bom og sprekker. Det er ikke avrenning av lekkasjevann til sluk. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innredning og sanitærutstyr. Våtrommet mangler tilluftsventilering. Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Målt verdi er 26,1%. Kritisk grense er ca. 20%. - Kjøkken: Mer enn halvparten av forventet levetid er oppnådd på kjøkkeninnredning. Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon eller andre kompenserende tiltak ved oppvaskmaskin/oppvaskkum. Det er registrert svertesopp stedvis i fuger mellom benkeplate og fliser. - Vannledninger: Det er irr på rør. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Varmesentral: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. - Varmtvannstank: Varmtvannstank er over 20 år. Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning. TG3 – Utvendig: - Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Det mangler snøfangere. TG3 – Innvendig: - Etasjeskille: Det er stedvis knirk i etasjeskille. Det største høydeavvik er registrert i stuen. - Vaskerom: Hulltaking er foretatt i bod. Målt verdi er 24,4%. Kritisk grense er ca. 20%. Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). Det er ikke våtromsutførelse på våtromsbelegg i innvendige hjørner. - Bad 1. etasje: Det er ikke våtromsutførelse på våtromsbelegg ved rørgjennomføring ved toalett og ved innvendige hjørner samt ved sluk. Manglende tetthet i våtromsbelegg medfører fare for fuktskader. Det er registrert knirk i gulvet. Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). Det er ikke våtromsutførelse på våtromsbelegg i innvendige hjørner og ved sluk er ikke våtromsbelegg klemt med klemring. - Bad kjeller: Utførelsen av fliser medfører at det er fare for fuktskader hvis det dusjes rett på flisene. Forventet levetid på fliser er oppnådd. Forventet levetid på et eventuelt tettesjikt er oppnådd. Våtrommet står foran full renovering for å tåle dagens bruk. - Varmesentral i gang og kjellerstue: Iflg. eier er varmepumper defekt. - Elektrisk anlegg: På bakgrunn av stedvis manglende deksel samt tegn til eget arbeid på det elektrisk anlegget, anbefales gjennomgang av det elektriske anlegget. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 1: Monterte ny dusj, vask, nye baderomsplater og la nytt gulvbelegg i 2007, utført av faglært. Pkt. 3: Bygget ny garasje i 2011, utført av snekker. Pkt. 5 La opp nye kurser og byttet sikringsskapet, utført av Sinus Elektro i 2022. Pkt. 6: Kontroll utført el-tilsynet i 2021, utført av Nikolaisen Elektro. Pkt. 19: To av varmepumpene er defekte.

Hvitevarer

Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon: Takkonstruksjon er utført som plassbygd saltakkonstruksjon, i utførelse og isolasjonsmengde iht. byggeår. Taktekke er utført med aluminiumsplater fra byggeår. Boligen har plasttakrenner og taknedløp i plast fra byggeår, stedvis er takrenner og taknedløp i stål. Pipebeslag og luftelyre i stål. Veggkonstruksjon: Ytterveggkonstruksjon er utført som isolert bindingsverk, i utførelse og isolasjonsmengde iht. byggeår. Utvendig stående bordkledning og stedvis liggende kledning. Vinduer: Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass hovedsakelig fra byggeår, stedvis byttet i 2007 og 2010. Dører: Boligen har malt hovedytterdør fra byggeår og malte balkongdører i tre fra 2020 og 1976. Balkonger/terrasser: Altaner er utført i trekonstruksjon m/spaltegulv, stedvis betongkonstruksjon m/glassfibertekking med utgang fra stue og gang. Terrasse ved hovedinngang er utført i trekonstruksjon m/spaltegulv. Inngangsparti med fliser. Trapp er utført i trekonstruksjon m/spaltegulv. Grunnmur og fundamenter: Murt grunnmur med innvendig utlekting/isolering i innredede rom. Normalt utføres fundament av denne type mur enten med såleblokk eller i betong. Utførelse kan ikke bekreftes da konstruksjonen er skjult. Støttemurer er utført med knekkheller. Bygningens drenerende system er fra byggeår. Garasje: Garasje er utført i uisolerte konstruksjoner bl.a. med saltak ved prefabrikkerte takstoler med undertak og tekking med stålplater, takrenner i stål, vegger i bindingsverk med utvendig stående bordkledning. Murt ringmur, betonggulv. Leddport med portåpner og gangdør.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Varmepumpe, vedfyring og elektrisk. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er uregulert, og avsatt til sentrumsformål i kommuneplanens arealdel med plan-ID 201712, datert 14.01.18.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Septiktank på eiendommen har overløp til kommunalt anlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 25.08.2024 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Egenerklæring om konsesjonsfrihet: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen. Det er kommunen der eiendommen ligger som behandler egenerklæringen, og kontrollerer om ervervet tilfredsstiller kravene til bruk av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Skjøte kan ikke tinglyses før egenerklæring om konsesjonsfrihet er registrert i matrikkelen. Dette er kjøpers ansvar.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 13 766