Tømmerholmen 6

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 352 m²
BRA-i: 352 m²
ALH: 10 m²
GUA: 362 m²
TBA: 90 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i integrert dobbelgarasje og på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 6 902 m² på eiet tomt.

Byggeår

1952

Innhold

2. etasje BRA-i 64 m²: Gang, gang 2, loftstue, toalettrom og 2 soverom. 1. etasje BRA-i 199 m²: Gang, stue, TV-stue, kjøkken, bad og 3 soverom. Underetasje BRA-i 89 m²: Entré, garasje, bad/vaskerom, kryperom og uinnredede kjellerrom. Vinduer i boligen tilfredsstiller ikke dagens forskriftskrav til rømning. Det er dermed ikke tilfredsstillende rømningsforhold fra 2. etasje. iht. dagens krav. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger tegninger i forbindelse med tilbygg fra 1995, men disse viser ikke fullstendig rominndeling i boligen for hovedplanet, og øvrige etasjer er ikke medtatt. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk av boligen er i henhold til det som er søkt og godkjent. Plassering av vinduer i stue avviker fra tegninger. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette.

Standard

Boligen er blitt noen år, og fremstår med normalt preg av bruksslitasje og utidsmessighet. Svikt som er påvist skyldes i hovedsak normal elde, slitasje og bruksslitasje samt stedvis avvik i utførelse ved byggeår. Ut ifra alder på boligen er det rimelig å forvente at det kan det skjule seg forhold som vil trenge utbedring, selv om disse ikke er avdekket under befaring. Kjøkken: Kjøkkeninnredning, sannsynligvis fra 1990-tallet, med slette fronter, bl.a. inneholdende benkeplate med stålvask, overskap, underskap samt kokeøy med fritthengende ventilatorhette. Utstyrt med integrerte hvitevarer: stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap samt frittstående kjøle-/fryseskap. Kjøkkenventilator med avtrekk ut gjennom yttervegg. Bad 1. etasje: Bad fra 1997 iht. tidligere takst. Fliser og malt panel på vegger og malte himlingsplater i tak. Flislagt gulv med elektrisk gulvvarme. Våtrommet har ukjent membran og sluker er ikke tilgjengelig for undersøkelse. Baderomsinnredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjkabinett og hjørneboblekar. Naturlig ventilasjon med ventil i tak og ventil i vindu, samt vindu som kan åpnes. Tilluft via spalte i dør. Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i hulltakingen. Bad/vaskerom underetasje: Eldre bad/vaskerom med ukjent alder. Våtromsbelegg på vegg med sokkelfliser og malt panel i tak. Fliser på gulv og plastsluk. Utstyrt med servant, toalett, dusj på vegg med forheng og opplegg for vaskemaskin. Ingen ventilering. Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Toalettrom: Toalettrom utført med gulvbelegg og malte plater på vegg. Gulvmontert toalett og servant. Innvendige overflater: Overflater i oppholdsrom er vesentlig utført med malte tregulv og laminat på gulv (fliser på gulv i entré), malt strie og malt panel på vegg, malt panel og himlingsplater i tak. Sementbaserte plater i krypkjeller. Trebjelkelag mellom etasjene, i utførelse og isolasjonsmengde iht. de ulike byggeår. Krypkjeller under trebjelkelag med stubbeloftskonstruksjon. Malte tretrapper mellom etasjene, med utførelse iht. byggeår. Profilerte lette dører og samt profilerte furudører med lakkert eller malt overflate. Pipe og ildsted: Teglsteinspipe fra byggeår og vedovn i kjøkken. Sotluke i kjeller. Vannledninger: Vannledninger utført med kobberrør med plastkappe, dels fra 1996/1997 og dels eldre med ukjent alder. Vanninntak med hovedstoppekran i uinnredet rom i underetasje. Avløpsrør: Synlige avløpsrør av plast, dels fra 1996/1997 og dels eldre. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon iht. byggeår, utført med ventiler i vindu, samt vindu som kan åpnes i oppholdsrom. Varmtvannstank: Varmtvannsbereder er ca. 200 liter. Elektrisk anlegg: Normal elektrisk installasjon. Sikringsskap med automatsikringer, plassert i vindfang i 1. etasje. Branntekniske forhold: Boligen har seriekoblede røykvarslere. Brannslukningsapparat i underetasjen. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 3 (TG3) eller 2 (TG2): TG2 – Utvendig: - Taktekking: Det er avvik i montasje av taktekking ved kilrenne. Det mangler enkelte pakninger ved takfot og møne. Vindskier er stedvis værslitt og har spredte råteskader. Det er registrert enkelte bulker i taktekkingen. - Takkonstruksjon/loft: Det er fra kott over bad i 1. etasje påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre. Vesentlig del av av takkonstruksjonen er gjenbygget og det foreligger ingen dokumentasjon. - Vinduer: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er lite eller ingen luftespalte mellom treverk og beslag over og under vindu. Omramming på vindu i loftstue er løsnet fra vinduskarm. - Dører: Det er ikke montert beslag under hovedinngangsdør. Terrassedør i stue og soverom er noe preget av fuktopptrekk i dørpanel under vindu. Det er avvik på låsesystem på terrassedør i soverom. Elektrisk åpner på garasjeporter er ikke funksjonstestet, det er ikke montert bryter på vegg for åpning uten fjernkontroll. - Altan 2. etasje: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. - Fuktsikring og drenering: Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. - Grunnmur og fundamenter: Grunnmur er stedvis ikke pusset ned mot grunnmurslist. - Terrengforhold: Eiendommen er beliggende under marin grense i aktsomhetsområde for kvikkleireskred. Terreng ved bolig er vesentlig flatt eller ikke hellende. - Vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. - Septiktank: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. TG2 – Innvendig: - Overflater: Stedvis skader i veggoverflater hvor strie er sprukket eller deformert i hjørner og overganger, stedvis oppsvulming og skade i gulvlaminat. Det er registrert bom i fliser i entrè. Fuktskjolder i himling i entré. Stedvis manglende listverk og gjenstående arbeid. Himling i eldste del i underetasje er stedvis revet. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Det er registrert at overflater og listverk med brennbart materiale ligger mot pipevanger i flere rom. Det er registrert riss i pipe og avvik rundt gjennomføringer av røykrør fra ildstedene. Det er en del rust på sotluke og rennemerker etter sotvann under sotluke. - Trapper: Det er liten frihøyde i trappeløp. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav. Åpninger mellom trinn er for store og det mangler håndløper. - Dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Andre innvendige forhold: Det er registrert sementbaserte plater i krypkjeller. Sannsynligvis eternittplater. - Bad 1. etasje: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen. Det er påvist sprekker i fliser og flisfuger. Noen fliser har bom (hulrom under). Gulvet er tilnærmet flatt og det er ingen oppkant på membran ved dør. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er påvist riss/sprekker i utstyr. Avtrekkskanal er ikke ført over tak eller ut gjennom vegg. - Kjøkken: Kjøkkeninnredningen har en del slitasje og justeringsbehov. Integrert mangler front og det er stedvis mangler med listverk og foringer. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. - Avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Vakumventil er montert på avløp på toalettrom i 2. etasje. Det er påvist ufagmessig utførelse av avløpsledninger. Avløpsrør i krypkjeller er provisorisk klamret/opphengt. - Andre VVS-installasjoner: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmepumper er oppbrukt. TG3 – Utvendig: - Nedløp og beslag: Takrenner har lekkasje flere steder og det mangler også taknedløp. Det mangler snøfangere tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. - Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler på fasade mot sør og sørvest og det er registrert spredte råteskader i kledningen. Det er råteskade i tresøyle på hjørnet mot sørvest. I områder med lekkasje på takrenne og manglende nedløp er kledningen preget av høy fuktbelastning. Eier opplyser i egenerklæring om fukt i svill og at skaden eller årsak til skade ikke er utbedret. - Dører: Det er ingen balkong eller lignende utenfor terrassedør i tv-stue. Døren er ikke sikret. Øvrige terrassedører er ikke mulig å åpne. - Balkonger/terrasser: Det er ikke montert rekkverk. TG3 – Innvendig: - Etasjeskille: Det er målt skjevheter i etasjeskille. - Rom under terreng: Det er i hulltaking påvist fukt-/råteskader. - Krypkjeller: Det er påvist fukt og råteskade i bunnsvill i hele krypkjelleren samt stedvis råteskade i dragere. Det er manglende fuktsperre på bakken og det står vann på grunn ved luke i mur samt fuktig grunn i hele krypkjelleren. Det er begrenset ventilering/luftgjennomstrømning i krypkjeller. - Bad 1. etasje: Konstatert omfattende fuktskader ved hulltaking. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på sluk. Membran kan ikke konstateres. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Det er påvist fuktskade/muggdannelse på gipsplate. - Bad/vaskerom underetasje: Våtrommet har ikke tilfredsstillende tettesjikt eller membran i våtsoner. Det er registrert skader på fliser. Våtrommet har ingen avtrekk/ventilasjon. Våtromstapet i dusjsone er åpen i skjøter og det er synlig skade på veggplater i dusjsone. - Toalettrom: Ved befaring er ikke toalett montert og det er gjenstående arbeid med rørgjennomføringer i gulv. Ingen ventilering. - Andre VVS-installasjoner: Varmepumpen er ikke i bruk og ikke funksjonstestet. Veggfester er betydelig angrepet av rust. - Varmtvannstank: Ved befaring er det registrert lekkasje på toppen av varmtvannsbereder. - Elektrisk anlegg: På bakgrunn av installasjonens alder, registrerte avvik og usikkerhet vedrørende samsvarserklæring anbefales utvidet elkontroll. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 1: Bad 2 etasje. Dårlige fuger under dusjkabinettet, og skade på en flis under toalett, WC i 3. etasje har det vært lekkasje på blandebatteriet på vasken, skade på gulv på W- rommet, og tak i etasjen under. Reparert av forsikringen i 2017. men gjenstår avløpsrør til toalett. Pkt. 4: Vanninntrengning inngangsparti på bakkenivå, ordnet av fagfolk via forsikring i 2018, Bytte av gulvisolasjon og platene på vegger. Pkt. 5: Bytte av en takplate på fremsiden av huset pga av at snøsperre på tak ble revet ned, utført i 2019 av ufaglært. Pkt. 6: To vindu er punktert, ett oppe i 3. etasjen, et nede på siden av kjøkkenet. også er det fuktskade på et vindu på soverommet ved siden av badet i 2. etasjen. Pkt. 9: Ny drenering på 60% av huset i 2018. Pkt. 12: Var litt sopp i krypkjeller. Pkt. 17: Har en varmepumpe som ikke er i bruk i tv-stuen. Pkt. 22: Ikke utført rep på anlegget, fire spotter som ikke fungerer på kjøkkenet, to utenfor ytterdør som jeg ikke vet noe om, og mangler en spott nede i yttergangen. Pkt. 26: Oppført flere påbygg av tidligere eiere. Pkt. 38: Byttet dusj i 2024.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon: Plassbygget takkonstruksjon, med utførelse og isolasjonsmengde iht. de ulike byggeår. Taktekking med stålpanner. Takrenner og taknedløp av plast. Pipebeslag av metall. Fastmontert takstige. Veggkonstruksjon: Bindingsverkskonstruksjon i utførelse og isolasjonsmengde iht. de ulike byggeår, med liggende bordkledning. Det er i forbindelse med fukt i svill utarbeidet skaderapport som viser feil i utførelse hvor det er lagt dampsperre opp på utsiden av asfaltplate og det er registrert råteskade i kantbjelke på fasade mot øst. Det er iht. rapport opplyst om feil i utførelse med plast på utsiden av asfaltplate på nedre del av yttervegg. Vinduer: Malte trevinduer med 2-lags glass og gjennomgående sprosser. Vindu er vesentlig fra 1996. Dører: Altandør i malt trekonstruksjon med 2-lags glass, fra 1996. Terrassedør med utgang fra stue på fasade mot øst. Terrassedør med utgang fra soverom. To-fløyet hovedinngangsdør. Malte leddporter i trekonstruksjon i garasje med elektrisk åpner. Terrassedører i tv-stue, stue og spisestue. Balkonger/terrasser: Terrasse i trekonstruksjon, med utgang fra stue og adkomst fra terreng. Terrasse i trekonstruksjon, med utgang fra spisestue og soverom samt adkomst fra terreng. Altan i 2. etasje med utgang fra soverom. Rekkverk i trekonstruksjon og tekking med papp.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Varmepumpe i stue og TV-stue, luft-til-luft. For øvrig vedfyring og elektrisk oppvarming. Elektrisk gulvvarme i entré og bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er uregulert, og avsatt til sentrumsformål i kommuneplanens arealdel med plan-ID 201712, datert 14.01.18. En del av eiendommen registreres å ligge i faresone for høyspenningsanlegg.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst fra offentlig vei over gnr. 18 bnr. 5 og gnr. 19 bnr. 23. Det er ikke tinglyst adkomstrett. Vedlikehold av stikkvei dekkes av tilstøtende eiendommer. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat avløp med septiktank. Tanken er av plast eller glassfiber. Ukjent alder. Slamtømming utføres og faktureres av Reno-Vest IKS.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 13.07.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Egenerklæring om konsesjonsfrihet: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen. Det er kommunen der eiendommen ligger som behandler egenerklæringen, og kontrollerer om ervervet tilfredsstiller kravene til bruk av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Skjøte kan ikke tinglyses før egenerklæring om konsesjonsfrihet er registrert i matrikkelen. Dette er kjøpers ansvar.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 8 412