Tverrveien 5

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 1 123 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Brøyting og felles husforsikring. Regningen for strøm (Polarkraft) til varmekjelene kommer til leiligheten. Målerne avleses og kostnaden fordeles på de tre leilighetene etter forbruk. Regnskapsfører fordeler kostnaden. Det er to målere for hver leilighet, en for tappevann og en for gulvvarmen. Det forutsettes at interessenter/kjøpere setter seg nøye inn i informasjon om sameiet før bud inngis. Vedtekter og husordensregler kan f.eks. inneholde bestemmelser om vedlikehold av fellesareal, dugnader og dyrehold.

Forsikringspolise

8580846

Areal

BRA: 156 m²
BRA-i: 140 m²
BRA-e: 16 m²
TBA: 42 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Parkering i egen garasje i rekke, jfr. opplysninger gitt av selger. Garasjen er ikke medtatt i seksjoneringsbegjæringen, og det er således ikke rettsvern for eksklusiv bruk. Det er i tillegg parkering for 2-3 biler på oversiden av huset, utenfor inngangen til 2. etg. Det er ikke installert elbillader.

Eiendom

Tomteareal er 1 361 m² på eiet tomt.

Byggeår

2016

Innhold

BRA-i 140 m²: Yttergang, gang 2, stue, kjøkken, bad, vaskerom, teknisk rom og 3 soverom. I tillegg garasje i felles garasjebygg på 16 kvm BRA. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer med bygningsgodkjente tegninger.

Standard

Leiligheten/seksjonen er av nyere årgang, og fremstår med begrenset preg av bruksslitasje. Svikt som er påvist skyldes i hovedsak avvik i utførelser ved byggeår, produktfeil og stedvise skader. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøleskap, fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, vinskap, micro, stekeovn og vannstoppsystem. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad: Veggene har fliser, taket har panel og gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Det er plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse. Rommet har innredning med servantbeslag, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Balansert ventilasjon. Vaskerom: Veggene har fliser, taket har panel og gulvet er flislagt med vannbåren gulvvarme. Det er plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse. Rommet har innredning med servantbeslag, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Balansert ventilasjon. Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av laminat og fliser. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater. Malte fyllingsdører. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør). Det er besiktiget i rørskap. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon: Det er balansert ventilasjon i seksjonen. Varmtvannstank: Det er to varmtvannsberedere på ca. 300 liter. Berederne forsyner varmtvann til alle seksjoner i sameiet. Elektrisk anlegg: Normal el-installasjon iht. byggeår. Anlegget er utført hovedsakelig med jordede kontakter og sikringsskap er med automatsikringer. Branntekniske forhold: Seriekoblede brannvarslere i seksjonen. Det er brannslukningsapparat i bygget. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Balkonger/terrasser: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav. TG2 – Innvendig: - Bad: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk. - Kjøkken: Oppvaskmaskin eller front er ikke montert riktig iht. monteringsanvisning. - Ventilasjon: Det er uforholdsmessig høy lyd fra ventilasjonsaggregat ved normal bruk. TG3 – Utvendig: - Vindu soverom: Glassrute bør skiftes. TG3 – Innvendig: - Varmesentral: Varmepumpen er defekt iht. opplysninger fra eier. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 5: Mindre skade i ett av glassene i trelags vindu , dette gjelder det ytterste glasset i vinduet. Soveromsvindu mot vest. Pkt. 10: Tilbakeslag sluk teknisk rom. Siste gang ca 2 år siden. Sluken er koblet til avløp fra nabohus. Naboen har senere montert stakeluke for å unngå tilbakeslag i framtiden. Pkt. 12: Varmepumpe luft til vann har ikke vært i drift siden vi kjøpte leiligheta i 2018. To varmekjeler gir varmtvann til oppvarming og tappevann.. På noen få kalde dager er det benyttet ekstra varmovn i stue og bad. Pkt. 29: Feil med takarmatur. Er erstattet med ledlys med bevegelsessensor. Ufaglært arbeid: Nytt armatur med stikkontakt i 2024. Pkt. 32: Det har vært løse flis i opptrinn utvendig trapp. Har selv reparert med flislim og ny fug. Enkelte lameller i gardin stue har løsnet fra oppheng i skinne. Vi har fikset og hengt opp igjen.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Vinduer: Bygningen har PVC vinduer med 3-lags glass. Dører: Bygningen har malte hovedytterdører og PVC balkongdører. Balkonger/terrasser: Altan i trekonstruksjon i 2. etasje. Garasje: Garasje er utført i uisolerte konstruksjoner bl.a. med saltak med prefabrikkerte taksperrer og tekking med stålplater, takrenner i stål, vegger i bindingsverk med utvendig liggende bordkledning. Støpt ringmur, og betonggulv. Leddport med portåpner. Det registreres fra gulvnivå i garasjen noen fuktskjolder i underkant av undertak. Dette kan indikere fuktskade som følge av mangelfull ventilering eller utvendig lekkasje. Nærmere undersøkelser anbefales. Bygget er ikke tilstandsvurdert. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Det er varmepumpe luft-til-vann som varmekilde til vannbåren gulvvarme. Varmepumpen er varmekilde til gulvoppvarming i alle seksjoner i sameiet. Varmepumpen må repareres eller utskiftes. For øvrig elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse i kommuneplanens arealdel med plan-ID 2014001, datert 03.09.15, og regulert til boligformål i eldre reguleringsplan for friareal Strandskog med plan-ID 1964021, datert 03.07.64. Deler av eiendommen reguleres til veggrunn.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Sameiet Tverrveien 5: - Sameiet består av 3 boligseksjoner. - Husdyrhold er ikke tillatt uten styrets forhåndsgodkjenning. - Resultat for 2024 er kr -6 203,50. - Regnskap for sameiet gjøres av Monica Kjelberg Myrland.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 28.09.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 15 529