Sigerfjordveien 77

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 219 m²
BRA-i: 198 m²
BRA-e: 21 m²
ALH: 12 m²
GUA: 210 m²
TBA: 28 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Biloppstillingsplasser på eiendommen.

Eiendom

Tomteareal er 1 905 m² på eiet tomt.

Byggeår

1968

Innhold

Kjeller/U. etasje BRA-i 62 m²: Bad, vaskerom, bod, 2 uinnredede kjellerrom, gang, kjellerstue. 1. etasje BRA-i 77 m²: Entré, gang, kjøkken, stue. 2. etasje BRA-i 59 m²: Bad, 4 soverom, gang, walk-in-closet. I tillegg medfølger uthus på 21 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. I følge kommunen mangler godkjente plantegninger i kommunens arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk av boligen er i henhold til det som er søkt og godkjent. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette.

Standard

Boligen fremstår med normal standard på bygget hensyntatt alder og konstruksjon. Boligen er betydelig modernisert siste ti år, men det er allikevel stedvis gjenstående arbeid med tilhørende vedlikehold- og påkostningsbehov. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med ukjent alder og med profilerte fronter. Det er benkeplate med stålvask, overskap og underskap. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående hvitevarer som komfyr, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Kjøkkenventilator med avtrekk ut gjennom yttervegg Bad, 2. etasje: Badet er fra 2019. Det er flislagt gulv og elektrisk gulvvarme, våtromsplater på vegger og i tak. Tettesjikt på våtrommet er utført med våtromsplater på vegg og smøremembran på gulv. Våtrommet har plastsluk. Våtrommet er utstyrt med baderomsinnredning med servantbeslag med dobbel vask, badekar og toalett. Våtrommet har avtrekk fra balansert ventilasjon og tilluft ved spalte i dør. Bad, underetasje: Badet er fra 2019. Det er flislagt gulv og elektrisk gulvvarme. Veggene har våtromsplater og himlingsplater på innvendig tak. Tettesjikt på våtrommet er utført med våtromsplater på vegg og smøremembran på gulv. Våtrommet har plastsluk. Våtrommet er utstyrt med baderomsinnredning med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Det er avtrekk og tilluft fra balansert ventilasjon, samt luftespalte ved spalte i dør. Vaskerom, underetasje: Gulvet er flislagt og har elektrisk gulvvarme. Det er våtromsplater på vegger og himlingsplater på innvendig tak. Tettesjikt på våtrommet er utført med våtromsplater på vegg og smøremembran på gulv. Våtrommet har plastsluk. Vaskerommet er utstyrt med innredning med overskap og underskap med slette fronter, benkeplate med vask og opplegg for vaskemaskin. Våtrommet har tilluft fra balansert ventilasjon og ved spalte i dør. Innvendige overflater: Overflater i oppholdsrom er vesentlig utført med laminat på gulv og fliser i entre, malte plater på vegg og malte plater i tak. Boligen har en enkel provisorisk byggetrapp av tre mellom etasjene. Det er loftsluke med stige. Boligen har malte dører. Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe med vedovn i stue og sotluke i kjeller. Rom under terreng: Utlektet isolert vegg mot grunnmur under terreng. Andre innvendige forhold: Det er montert sentralstøvsuger med uttak i alle etasjer. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av komposittrør. Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjonssystem. Ventilasjonsaggregat er montert over hanebjelke. Andre VVS-installasjoner: Varmepumpe, luft-til-luft, montert i stue og i innredet kjellerrom. Varmtvannstank: Varmtvannsbereder er cirka 300 liter. Sentralstøvsuger: Det er montert sentralstøvsuger med uttak i alle etasjer. Elektrisk anlegg: Nyere elektrisk installasjon i boligen, med sikringsskap og automatsikringer montert i kjeller. Branntekniske forhold: Det er røykvarslere i alle etasjer og brannslukningsapparat i 1. etasje. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Taktekking: Det er gjenstående arbeid med vindskibeslag på fasade mot nord og gjenstående arbeid med takutstikk på fasade mot sør. - Nedløp og beslag: Det er gjenstående arbeid med takrenne på fasade mot sørøst. - Takkonstruksjon/Loft: Det er gjenstående arbeid med dampsperre og en del av takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering av kneloft i tilbygg over hovedinngang alder og observasjoner fra underliggende rom. - Vinduer: Karmene i vinduene er slitte med sprekker i trevirket og det er avvik rundt innsettingsdetaljer. Det mangler beslag over vinduene og det er ingen luftespalte mellom treverk og beslag under vindu. Det er gjenstående arbeid med tettedetaljer rundt vindu i grunnmur. - Dører: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er ikke montert beslag over dørene og det er gjenstående arbeid med tettedetaljer rundt kjellerdør, samt registrert fuktopptrekk i innvendig betonggulv. - Altan: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Fuktsikring og drenering: Forventet levetid på drenering på fasade mot sørøst på eldste del er overskredet, og det bør derfor foretas en aldersmessig vurdering. Det mangler kantlist på grunnmursplast som er synlig over terreng. - Grunnmur og fundamenter: Det er registrert sprekkdannelser i grunnmur i eldste del som er mulig å kontrollere. Det er gjenstående arbeid med isolering og overflatebehandling av grunnmur og det er plastisolasjon som ikke er dekket av brannhemmende materiale i henhold til krav. - Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger på oversiden av boligen. Eiendommen er beliggende under marin grense, dels i aktsomhetsområde for kvikkleireskred, jamfør NVE aktsomhetskart. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Alder og materiale på utvendig vann- og avløpsledning er ikke kjent. TG2 – Innvendig: - Overflater: Det er stedvis gjenstående arbeid med overflater og listverk i flere rom i boligen. Herunder gang og to soverom i 2. etasje, stue, gang og entré. I tillegg hele kjøkkenet i 1. etasje og alle rom i kjeller. Det er hulrom under enkelte gulvfliser i kjellergang. Det er ikke registrert at det har oppstått skade som følge av hulrom under fliser. - Radon: Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon. Eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad. - Innvendige dører: Det er gjenstående arbeid med dører. Det er mellom flere rom ikke montert dører. - Bad, 2. etasje: Våtromsplatene er ikke montert i henhold til monteringsanvisning i sammenføyninger, hjørner og overganger i våtsoner og det er gjenstående arbeid med listverk. Det er påvist skader på innredning, som mindre fuktskader. - Bad, underetasje: Våtromsplatene er ikke montert i henhold til monteringsanvisning og det er ikke brukt tilstrekkelig med fugemasse i sammenføyinger, hjørner og bunnlist i våtsoner. Utførelse bak dusjkabinett er ikke mulig å kontrollere. - Vaskerom, underetasje: Våtromsplater er ikke montert i henhold til monteringsanvisning. Det er ikke brukt tilstrekkelig med fugemasse i sammenføyninger i våtsone ved vask. - Kjøkken: Kjøkkeninnredningen har normal bruksslitasje i henhold til alder, samt stedvis manglende handtak. Innredningen har midlertidig løsning i forbindelse med pågående bygningsarbeider. - Vannledninger: Arbeid på vannledninger er utført uten bruk av rørlegger. Denne type vannrør og koblinger har ikke teknisk godkjenning for bruk i skjulte konstruksjoner. - Avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget og arbeid på avløpsrør er utført uten bruk av rørlegger. - Andre VVS-installasjoner: Det bør foretas en aldersmessig vurdering av varmepumpe. TG3 – Utvendig: - Veggkonstruksjon - 2: Deler av fasaden er midlertidig tildekt med vindsperreduk og presenning i forbindelse med ombygging/modernisering. Veggkonstruksjonen er åpen opp mot takutstikk. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk og åpninger i rekkverk er ikke i henhold til forskriftskrav. - Forstøtningsmurer: Det mangler rekkverk på forstøtningsmurer og overflater er ikke behandlet. TG3 – Innvendig: - Pipe og ildsted: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm. fra sotluke/feieluke og pipevanger er ikke synlige. - Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk og mellom trinn er ikke i henhold til forskriftskrav. Det er ikke montert rekkverk og det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav. - Bad, 2. etasje: Det er ikke fall mot sluk og enkelte fliser har bom (hulrom under). Det er tegn til utettheter på våtrommet og våtromsplater er ikke montert i henhold til monteringsanvisning. Avløpsløsning fra badekar er ikke mulig å undersøke grunnet stedlige forhold. - Bad, underetasje: Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Våtromsplatene er ikke montert i henhold til monteringsanvisning. Utførelse i sluk skjuler klemring og membran, og derfor ikke mulig å kontrollere. Avløpsløsning fra dusjkabinett og overflater bak dusjkabinett er ikke tilgjengelig for undersøkelse grunnet stedlige forhold. - Vaskerom, kjeller: Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). Våtromsplatene er ikke montert i henhold til monteringsanvisning. Utførelse i sluk skjuler klemring og membran, og derfor ikke mulig å kontrollere. Rommet har ikke avtrekk. - Elektrisk anlegg: Det er registrert gjenstående arbeid med det elektriske anlegget og det mangler kursfortegnelse. Eier opplyser at det ikke foreligger samsvarserklæring for arbeid utført etter 01.01.1999. På bakgrunn av registrerte avvik og informasjon fra eier anbefales utvidet el-kontroll. - Branntekniske forhold: Eieren av boliger og fritidsboliger skal sørge for at byggverkene har brannalarmanlegg eller et tilstrekkelig antall røykvarslere. Det skal være minst én detektor eller røykvarsler i hver etasje, som skal dekke kjøkken, stue, sone utenfor soverom og sone utenfor tekniske rom. Alarmen skal kunne høres tydelig på oppholdsrom og soverom når dørene mellom rommene er lukket. DSB anbefaler utskifting av røykvarslere etter 8- 10 år. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 2: Ufaglært har totalrenovert begge bad i 2019 med nye vannrør, nytt elektrisk og varmekabler, støpt nytt gulv, ny membran, nye fliser på gulv, nye våtromsplater og ny innredning. Selger har bilde dokumentasjon av ny membran etter forskrift til standarden da arbeidet ble utført. Pkt. 3: Det foreligger dokumentasjon for hvordan bad/våtrom er bygget opp. Pkt. 5: I 2020 la ufaglært nytt tak med undertak, nye vinduer, ny ytterdør, nytt panel på hele huset med asfaltplater og vindsperre, samt etterisolering på cirka 30 cm. Det ble utbygget på øversiden med nytt inngangsparti og ny trapp. Ny balkong i 1. og 2. etasje på nedsiden. Sørveggen er per dags dato urørt med tanke på utbygging, i henhold til opplysninger fra selger. Pkt. 6: Sørveggen er per dags dato enda fra byggeår, slik at vinduene er forbigått forventet brukstid. Vinduene fungerer, men bør byttes i følge selger. Pkt. 8: Det finnes en sprekk i grunnmur på sørsiden, jamfør selger. Pkt. 9: Hele huset har ny drenering fra 2015 og nytt taknedløp som er tilknyttet kummen som ligger under altanen, i henhold til opplysninger fra selger. Alle sider utenom sørveggen har ny drenering. Arbeidet ble utført av ufaglært. Pkt. 15: Selger opplyser at alle vannrør er byttet og det ble lagt nye avløp av ufaglært i 2017. Selger kan dokumentere med bilder. Pkt. 18: Ufaglært monterte nye varmepumper av merket Mitsubishi (2 stk.) Utedelene ble støpt på eget fundament og det ble nytt ventilasjonssystem i hele huset. Pkt. 20: Pipen ble fornyet til Leca pipe som er godkjent av brannvesenet. Det er nytt ildsted med innbyggerovn og egen friskluftstilførsel. Arbeidet ble utført av ufaglært i 2016. Pkt. 23: Faglært ordnet alt elektrisk nytt, til og med inntakskabelen. Ny fiberkabel ble nedgravd sammen med ny inntakskabel. Det ble også montert nytt sikringsskap. Arbeidet ble utført i 2015. Pkt. 26: Det er nytt inngangsparti på øvreside, samt soverom i andre etasje. Nytt påbygg med stue og soverom i 2. etasje. Pkt. 27: Kjelleren er innredet med nytt trapperom, bad, vaskerom og stue. Pkt. 28: Mangler tillatelse fra kommunen til bruk av kjeller. Søknad er påbegynt, men ikke ferdig attestert. Pkt. 37: Boligen har et uthus på eiendommen. Det er også et naust som ikke er vedlikeholdt siden byggeår. Selger opplyser at naustet med tilhørende rettigheter/ bruksrett er solgt og dermed ikke medfølger eiendommen. Pkt. 38: Tomt ble sammenslått og oppmålt på nytt av Sortland kommune i 2016.

Hvitevarer

Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert beskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Taktekking: Taket er tekket med stålpanner med ru overflate. Taktekkingen er fra 2017 og 2020, besiktiget fra bakkenivå. Nedløp og beslag: Takrenner og taknedløp er av stål. Det er pipebeslag av metall og fastmontert takstige, samt snøfangere. Nedløp og beslag er besiktiget fra bakkenivå. Veggkonstruksjon: Bindingsverkskonstruksjon i utførelse og isolasjonsmengde i henhold til de ulike byggeår, med liggende bordkledning. Tilleggsisolert i eldste del. Yttervegg i eldste del på fasade mot sørøst har bindingsverkskonstruksjon i utførelse og isolasjonsmengde i henhold til byggeår, med liggende bordkledning. Takkonstruksjon/Loft: Saltak med plassbygde takstoler, med utførelse og isolasjonsmengde i henhold til byggeår. Det er tilleggsisolert over hanebjelke i ettertid. Vinduer: Boligen har malte vinduer med 2-lags glass, i det vesentlige fra 2016-2021. To av vinduene i boligen er ikke skiftet. Dører: Boligen har en altandør fra 2017 i malt trekonstruksjon med 2-lags glass og hovedinngangsdør i malt trekonstruksjon. Terrassedør fra 2017 i malt trekonstruksjon med 2-lags glass. Kjellerdør i malt trekonstruksjon. Altan: Boligen har en altan i trekonstruksjon i 1. og 2. etasje med utgang fra stue og fra soverom. Utvendige trapper: Boligen har en trapp i trekonstruksjon ved hovedinngang. Uthus: Eiendommen har et uthus som er utført i uisolerte konstruksjoner med blant annet pulttak ved plassbygget konstruksjon uten undertak, tekking med bølgeblikk uten takrenner. Vegger i trekonstruksjon, dels med stående spaltekledning og dels med eternittplater. Det er ringmur av betong, betonggulv og gangdør.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Vedfyring, varmepumpe og elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Regulering

En mindre del av eiendommen er regulert til kjørevei iht. reguleringsplan for Kjerringsnes ll. Detaljregulering for gang- og sykkelvei Sigerfjord er under arbeid. Eiendommen er avsatt til bolig og idrettsanlegg iht. kommuneplanens arealdel. Eiendommen er registrert å ligge innenfor andre sikringssoner.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Naust med tilhørende rettigheter/ bruksrett er solgt og vil dermed ikke medfølger eiendommen.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 03.06.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 10 232