Myrveien 13

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 120 m²
BRA-i: 115 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 48 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i carport med elbil-lader samt biloppstillingsplass på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 259 m² på eiet tomt.

Byggeår

2022

Innhold

Boligen inneholder følgende: 1. etasje BRA-i 46 m²: Entré, bad, vaskerom/teknisk og 2 soverom. BRA-e 5 m²: Sportsbod. 2. etasje BRA-i 69 m²: Stue/kjøkken, toalettrom, soverom og garderobe. Terrasse 1. etasje: TBA 26 m² Balkong 2. etasje: TBA 22 m² Areal av carport er ikke medregnet (ikke måleverdi iht. arealberegningsregler). Gulvflate er ca. 25 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Standard

Boligen har gjennomgående god standard, bl.a. vedrørende innredninger, tekniske installasjoner og utstyr samt materialvalg, løsninger og overflater. Nyere bolig som fremstår med lite preg av bruksslitasje. Moderniseringer: 2024: Montert elbil-lader i carport. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med slette fronter, laminat benkeplate med kjøkkenkum, overskap og underskap. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer bestående av komfyrtopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Komfyrvakt og vannstoppsystem. Ventilator med avtrekk til friluft. Bad: Baderommet er utført med fliser på vegger og gulv, og himlingsplater i himling. Det er elektriske varmekabler i gulvet. Våtrommet har plastsluk. Smøremembran med dokumentert utførelse. Rommet har innredning med skuffer og servant, speilskap med belysning, veggmontert toalett og dusjnisje. Mekanisk avtrekk, balansert ventilasjon. Baderom fra byggeår 2022, aktuell byggeforskrift er TEK17. Dokumentasjon foreligger i form av ferdigattest fra 2023. Vaskerom/teknisk rom: Vaskerommet er utført med fliser på vegger og gulv, og himlingsplater i himling. Det er elektriske varmekabler i gulvet. Stedlige forhold begrenser muligheten for å kunne bekrefte at fall på gulv er iht. forskrift. Det er plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse. Våtrommet har opplegg for vaskemaskin og innredning med nedfelt skyllekar i stål. Mekanisk avtrekk, balansert ventilasjon. Vaskerom fra byggeår 2022, aktuell byggeforskrift er TEK17. Dokumentasjon foreligger i form av ferdigattest fra 2023. Toalettrom: Rommet er utført med fabrikkmalte plater på veggene, laminat på gulv og himlingsplater i himling. Det er innredet med veggmontert toalett samt innredning med skuffer og servantbeslag. Innvendige overflater: Overflate vegger i oppholdsrom er utført med malte plater. Himling er utført med himlingsplater. Overflater gulv er utført med laminat og fliser. Sportsbod er utført med ubehandlede plater på vegg, betonggulv og himlingsplater. Pipe og ildsted: Boligen har isolert stålpipe og vedovn i stue. Vannledninger: Vannledning som rør-i-rør anlegg. Vannmåler montert. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast, fra byggeår. Utvendige vann- og avløpsledninger: Ledningstype er ikke bekreftet, men tidsmessige ledningstyper er plastledninger både når det gjelder vann- og avløpsledninger. Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon m/ varmegjenvinning. Varmtvannstank: Varmtvannsbereder fra 2022 er på ca. 200 liter. Elektrisk anlegg: Elektrisk installasjon av nyere årgang, med tidsmessig kapasitet og antall kurser. Automatsikringer. Stedvis spotter. Elektrisk anlegg er ikke kontrollert i rapporten, kontroll av elektrisk anlegg anbefales av el-takstmann eller autorisert installatør. Branntekniske forhold: Røykvarsler og brannslukningsapparat. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Nedløp og beslag: Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Stigetrinn for feier må monteres. - Takkonstruksjon/loft: Takkonstruksjonen ligger over innredede boligrom uten inspeksjonsmulighet. Konstruksjonsutforming gir økt fare for skader. Det anbefales derfor at en er oppmerksom på denne risikoen og undersøker dette nærmere, helst med hjelp av en fagkyndig. Det bør etableres adkomst til de deler av takkonstruksjonene som ikke er tilgjengelig for inspeksjon. Nærmere undersøkelser må til for å avklare eventuelle tiltak for utbedring. - Vinduer: Det er stedvis påvist manglende åpning mellom beslag og kledning/vindusomramming. Manglende åpninger mellom beslag/vannbrett og kledning vil føre til fuktopptrekk. Utførelse medfører nedsatt levetid. Det bør etableres luftespalte mellom vannbrettbeslag og vindusomramming/bordkledning. - Terrengforhold: Det er viktig at terreng heller riktig i områder ved grunnmur. Overflatevann skal hurtigst mulig vekk fra bygning for på den måten å unngå unødvendig fuktbelastning på utvendig fuktsikring og drenering. Ideelt bør det i en avstand på minimum 3 meter være god helling vekk fra grunnmur. Eiendommen ligger med arealer i aktsomhetsområde for marin leire iflg. NVE sitt kart. TG2 – Innvendig: - Bad: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er registrert hulrom under enkelte gulvfliser ved innredning. Det er ikke registrert at det har oppstått skade som følge av hulrom under flis. Det er ikke behov for utbedringstiltak. Det oppfordres til å lese hele rapporten og spesielt punkter med TG2 og TG3. Bygningsdeler eller forhold med TG2 kan gjelde slitasje eller skader, kort gjenværende forventet levetid eller andre forhold som er beskrevet i tilstandsrapporten på gjeldende bygningsdel. Eventuelle forhold/mangler med TG3 kan være ulovlige forhold/mangler eller bygningsdeler som er så dårlige at de må forventes byttet i løpet av kort tid eller umiddelbart. Ingen lovlighetsmangler påpekt av bygningssakkyndig. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 3: Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja. Pkt. 14: Vet du om det er eller har vært feil på vann- eller avløpsanlegg? Ja; Kom inn vann i sluken på bad/vaskerom i forbindelse med ekstrem vær med masse regn. Skaden skal utbedres før salg. - Skaden i boligen er utbedret. Pkt. 24: Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? Ja; Det bygges ut på myra nedenfor og vil i fremtiden komme flere boliger i området samt en vei nedenfor, men ikke noe som vil skjerme for utsikten da det er skrånet terreng fremfor boligen. Pkt. 37: Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Nei, ikke som jeg kjenner til.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Byggegrunn og drenering: Det er ukjent byggegrunn, men tidsmessig utførelse er med innfylte og komprimerte masser. Bygningens drenerende system er fra byggeår. Grunnmur og fundamenter: Ringmur er utført med ringmurselementer. Normalt utføres fundament av denne type mur enten med såleblokk eller i betong. Utførelse kan ikke bekreftes da konstruksjonen er skjult. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskille mellom etasjene er utført som tradisjonelt trebjelkelag, i utførelse og isolasjonsmengde iht. byggeår. Stedvis er etasjeskille utført som tradisjonell stubbeloftskonstruksjon mot carport. Gulv på grunn er utført med betong med påliggende laminat og fliser i innredede rom. Takkonstruksjon/taktekke: Taktekke er utført med papptekking/folietekking. Befart fra bakkenivå. Plassbygget pulttakkonstruksjon, i utførelse og isolasjonsmengde iht. byggeår. Veggkonstruksjon: Ytterveggkonstruksjon er utført som isolert bindingsverk, i utførelse og isolasjonsmengde iht. byggeår. Utvendig stående og liggende bordkledning. Nedløp og beslag: Boligen har takrenner og taknedløp av stål. Pipebeslag i stål. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass med utvendig aluminiums-bekledning. Dører: Boligen har malt hovedytterdør og malte balkongdører med utvendig aluminiums-bekledning. Innvendig har boligen slette dører med trekarmer. Trapper: Malt tretrapp mellom etasjene. Balkonger/terrasser: Balkong er utført i trekonstruksjon med påliggende spaltegulv. Balkong er snødekt og nærmere undersøkelser må til når den er snøfri. Tettesjikt lar seg ikke kontrollere da det er skjult av tredekket. TG med bakgrunn i alder. Terrasse er utført i trekonstruksjon m/spaltegulv. Terrasse er snødekt og nærmere undersøkelser når snøfri. TG med grunnlag i alder. Trapp-platting ved hovedinngang er utført i trekonstruksjon m/spaltegulv. For ytterligere informasjon se bygningssakkyndiges rapport.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Elektrisk og vedfyring. Elektriske varmekabler i gulv i entré og bad. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er omfattet av Kommuneplanens arealdel, plan id KP_HADSEL B29, plannavn HADSEL_KOMMUNE, datert 12.06.2014 og er satt av til boligbebyggelse. Framtidig. Endelig vedtatt arealplan. Eiendommen er regulert til boliger i reguleringsplan for Stokmarknes med plan-ID SM1, datert 07.07.1959. Endelig vedtatt arealplan. Den komplette reguleringsplan med kart og tilhørende bestemmelser kan forelegges ved henvendelse til megler eller ses på kommunens hjemmesider. Selger har kommentert følgende i vedlagte egenerklæring: Det bygges ut på myra nedenfor og vil i fremtiden komme flere boliger i området samt en vei nedenfor, men ikke noe som vil skjerme for utsikten da det er skrånet terreng fremfor boligen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Selger er i dialog med utbygger og Hadsel kommune for å legge om avløpsledning i forbindelse med tilbakeslag ved ekstreme nedbørsmengder. Følgende informasjon er mottatt fra Hadsel kommune 22.08.2025: "Se vedlegg1, kum 186 skal byttes av Hadsel maskin med en kum som leder vannet i retning nedover gata. Hadsel kommune skal etter dette prioritere Myrveien å bytte VA ledninger i markert område, vedlegg2. Vi håper vi får startet på dette på sein høsten men kan ikke garantere noe i dag." Vedleggene ligger vedlagt salgsoppgaven.
Vannmåler: Ja

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 11.02.2025 av takstmann
Boligens takstverdi: 5100000

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Bygget er opplyst utført med radonsperre, ferdigattest foreligger og utbygger har gjennom søknad om ferdigattest bekreftet at alle kontrollerklæringer foreligger og at bygget er oppført iht. gitte tillatelser og gjeldende forskrifter.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 20 344