Ringstadveien 21

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 117 m²
BRA-i: 117 m²
ALH: 4 m²
GUA: 121 m²
TBA: 55 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

På egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 855 m² på eiet tomt.

Byggeår

1949

Innhold

1. etasje BRA-i 49 m²: Vindfang, gang, stue, kjøkken, bad og vaskerom. 2. etasje BRA-i 34 m²: Gang og 3 soverom. Det er påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde i 2. etasje: Det er ikke montert stige med ryggbøyle. Det er dermed ikke tilfredsstillende rømningsforhold fra 2. etasje iht. dagens krav. Kjeller/U. etasje BRA-i 34 m²: 4 stk uinnredet kjellerrom. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger ikke plan- og fasadetegninger for opprinnelig bolig, lovlighet er dermed ikke mulig å vurdere. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for tilbygg, men det er avvik fra disse. Det er registrert avvik i form av fasadeendring og bruksendring av rom fra fremlagte tegninger som viser tilbygg og deler av hoveddelen. Opprinnelig bad og bad/wc på tegninger er på dagens planløsning motsatt hvor hovedbad er det største rommet og bad/vaskerom er det mindre rommet. Plantegning mangler beskrivelse av øvrige rom utover plantegning. Det foreligger ikke bygge/-plantegning for 2. etasje. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette.

Standard

Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra 2022, med profilerte fronter og laminat benkeplate med nedfelt vask av stål. Utstyrt med integrerte hvitevarer: stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin, samt frittstående kjøle-/fryseskap. Kjøkkenventilator med avtrekk til pipe. Bad: Bad fra 2022. Teknisk forskrift fra 2017 legges til grunn for utførelse. Våtromsplater på vegger og himlingsplater på innvendig tak. Flislagt gulv med elektrisk gulvvarme. Tettesjikt på våtrommet er utført med våtromsplater på vegg og smøremembran på gulv. Våtrommet har plastsluk. Sluk og membran/tettesjikt har dokumentert utførelse. Badet er utstyrt med baderomsinnredning med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Mekanisk avtrekksvifte med avtrekk ut gjennom yttervegg. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Vaskerom: Vaskerom fra 2022. Teknisk forskrift fra 2017 legges til grunn for utførelse. Våtromsplater på vegger og himlingsplater på innvendig tak. Flislagt gulv med elektrisk gulvvarme. Tettesjikt på våtrommet er utført med våtromsplater på vegg og smøremembran på gulv. Våtrommet har plastsluk. Våtrommet er utstyrt med baderomsinnredning med nedfelt servant, toalett og opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekksvifte med avtrekk ut gjennom yttervegg. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Innvendige overflater: Overflater i oppholdsrom er vesentlig utført med malte tregulv, laminat teppebelegg på gulv (Stue og kjøkken har laminatgulv, gang nede klikk-vinyl, soverom teppefliser, gang i 2.etg. malte gulv), fabrikkmalte plater, plater og malt strie på vegg, takpanel, malte slette tak og malt strie i tak. Vannledninger: Innvendige vannledninger av plast, utført som rør-i-rør system. Besiktiget i fordelerskap. Avløpsrør: Synlige avløpsrør av plast. Skjulte avløpsrør har ukjent alder og materiale. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon iht. byggeår, utført med ventiler i vindu samt vindu som kan åpnes i oppholdsrom. Varmtvannstank: Varmtvannsbereder er ca. 200 liter. Varmtvannsbereder er fra 2022 iht. selger. Elektrisk anlegg: Normal elektrisk installasjon fra byggeår, Vesentlig del av anlegget er fornyet i 2023. Sikringsskap med automatsikringer, plassert i gang i 2. etasje. Pipe og ildsted: Teglsteinspipe fra byggeår, med vedovn i stue og i kjøkken og sotluke i kjeller. Siste registrerte feiing og tilsynsdato: 2023 - Ingen avvik, neste feiing i 2025. Branntekniske forhold: Røykvarslere i alle etasjer. Brannslukningsapparat i 1. etasje. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Taktekking - tilbygg: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på undertak og taktekkingen. Det er påvist rust på taktekkingen. Takplater er løse ved takfot på tilbygg. - Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur på fasade med liggende bordkledning. Stedvis mangler musesperre i nedre kant av konstruksjon på fasader med stående bordkledning. - takkonstruksjon/loft 2: Det er ikke gangbart gulv på kaldloftet. Konstruksjonen er derfor kun besiktiget fra området ved loftsluke iht. gjeldende retningslinjer. Det er på kaldloft påvist dampsperre iht. byggeår som har begrenset effekt av dampsperrefunksjonen. Det er ikke påvist skade på konstruksjoner og utførelse er normal iht. byggeår. Isolasjon er ikke fagmessig lagt. - Vinduer: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Vannbrett over vindu og belistning rundt vindu er ikke fagmessig utført. Det mangler beslag over vinduene på fasader med stående bordkledning og det er ingen luftespalte mellom treverk og beslag under vindu. - Dører: Kjellerdøren har fuktutsatt plassering med liten avstand ned til terreng. Overflate er værslitt og døren er vanskelig åpne/lukke. - Fuktsikring og drenering: Det mangler kantlist på grunnmursplast som er synlig over terreng. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet på deler av bygningens drenerende system. - Grunnmur og fundamenter: Det er registrert stedvis mindre sprekkdannelser i grunnmuren. Riss- og sprekkdannelse vurderes som normal og har sannsynligvis oppstått de første år etter oppføring av boligen. - Terrengforhold: Eiendommen er beliggende under marin grense i aktsomhetsområde for kvikkleireskred iht. NVE aktsomhetskart. Terreng ved bolig er vesentlig flatt eller ikke hellende fra bolig med anbefalt helning i avstand på 3 meter fra bolig. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige vann- og avløpsledninger. - Septiktank: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Eldre septiktank. Septiktanken har vært frakoblet og remontert i forbindelse med fornying av bygningens drenerende system i 2022. Det er ikke kjent hvor overløp er ført. Eier opplyser at det har vært utført lokal utbedring av sprekk i septiktanken. TG2 – Innvendig: - Radon: Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad - Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Det er registrert liten avstand mellom vedovn i kjøkken og brennbart materiale. Det er åpent/avstand mellom røykrør og pipe i kjøkken i kjøkken. - Krypkjeller: Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Det er ikke adkomstmulighet til krypkjeller i tilbygg. Konstruksjonen er derfor ikke undersøkt. - Innvendige dører: Enkelte dører i 2. etasje har en del slitasje/skader samt mindre skjevheter. - Andre innvendige forhold: Det er sot på overflater i kjellerrom med sotluke. Årsak er ikke kjent. - Overflater vegger og himling, bad 1. etasje: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er ikke fugemasse mellom sokkellist og sokkelflis. - Overflater gulv, bad 1. etasje: Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. - Ventilasjon, bad 1. etasje: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Overflater vegger og himling, vaskerom 1. etasje: Det er dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen ved vask. - Ventilasjon, vaskerom 1. etasje: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Vannledninger: Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. - Avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger fra kjeller. - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. TG3 – Utvendig: - Taktekking: Det er ingen lufting i konstruksjonen og det er indikasjon på utetthet i taktekkingen. Det er en del mose på taket. Alder på undertak og pappshingel er ikke kjent. - Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. - Takkonstruksjon/loft: Takkonstruksjonen er utført uten dampsperre mot underliggende oppholdsrom. Det er målt høyt fuktinnhold i trotak samt stedvis mugg og misfarging i trotak. Det er ingen lufting i konstruksjonen. TG3 – Innvendig: - Rom under terreng: Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig - Innvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk eller håndløper i trappene. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper og returrekkverk er for lavt i trapp mellom 1. og 2. etasje. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav i kjellertrapp. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring - Pkt. 2: Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja, totalrenovering. Jobb utført i 2023. Firmanavn Bø rør og sanitær AS, EPS bygg AS. Vet du om tettsjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja: Alt nytt. Dokumentasjon i Boligmappa. - Pkt. 3: Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja. - Pkt. 4: Vet du om det er eller har vært vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja, lekkasje ved vindusforing på en vegg. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? Ja, ny kledning yttervegg, ny isolasjon og panel innvendig. Jobb utført 2023. Firmanavn Ola Pettersen enk, org.nr 822 611 362. - Pkt. 5: Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? ja, byttet kledning på to yttervegger, byttet to vinduer, fjernet trapp og bygd platting. Jobb utført 2023. Firmanavn Ola Pettersen Enk. - Pkt. 6: Vet du om det er eller har vært feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader, vanninntrengning? Eller om noen av vinduene i boligen er punktert? Ja, vinduer på stue og kjøkken kan være trege når de skal svinges rundt. - Pkt. 9: Vet du om det er eller har vært feil eller skader med dreneringen? Ja, har vært manglende drenering. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? Ja, gravd opp den delen av kjeller som er under bakken, lagt dreneringspapp /grunnmurspapp, erstattet fyllmasser. Jobb utført 2022. Firmanavn Ottar Bergersen og sønner AS. - Pkt. 10: Vet du om det er eller har vært fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja, Fukt i kjeller pga manglende drenering. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? Ja, Lagt drenering. Se svar på spm. 9. - Pkt. 11: Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? Ja, se svar på spm. 9. Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? Deler av boligen. Beskriv hvilke deler av boligen arbeidet ble utført på: Gjelder den delen av boligen som er under bakken. - Pkt. 15: Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja, nytt røropplegg (rør i rør) i fbm renovering av bad, vaskerom og kjøkken. Ny varmtvannsbereder. Jobb utført 2023. Firmanavn Bø rør og sanitær AS. - Pkt. 16: Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? Ja. Har du opplevd at dette har vært ustabilt? Nei, ikke som jeg kjenner til. - Pkt. 17: Vet du om det er eller har vært feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? Ja, ved overtagelse i 2022 manglet det ventilering i bad, vaskerom og kjøkken, bortsett fra vinduer. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? Ja, montert våtromsvifter på bad og vaskerom. Montert ventilator over kokesone kjøkken. Jobb utført 2023. Firmanavn Ola Pettersen Enk./Sinus Electro AS. - Pkt. 19: Vet du om det er eller har vært feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? Ja, ved overtagelse i 2022: Manglet synlige pipevanger, skadet sotluke, brannvegg kjøkken for lav, skadet brannvegg/mur kjeller. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? Ja, pipevanger gjort synlige. Sotluke byttet. Ny brannvegg kjøkken. Reparert brannvegg kjeller. Jobb utført 2023. Firmanavn EPS Bygg AS/Engenes Service og Vedlikehold (snekker). - Pkt. 23: Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja, nye kurser, nytt elektrisk på bad, vaskerom og kjøkken, renovering sikringsskap, montert nye varmeovner i stue og kjøkken, gulvvarme bad og vaskerom samt byttet diverse sikk og brytere. opplegg VVB kjeller og tilkobling anlegg kjeller. Jobb utført 2023. Firmanavn Sinus electro AS. - Pkt. 25: Vet du om det finnes kommunale pålegg, heftelser eller krav knyttet til eiendommen eller boligen? Ja, ref. grunnboken. - Pkt. 26: Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja, tilbygg for vindfang, vaskerom og bad. Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja, det foreligger dokumentasjon/tegninger signert fra kommunen 03.09.84. - Pkt. 38: Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, Innvendig snekkerarbeid på alle 3 soverom. Lagt nye plater på vegg og tak, utført av EDV. Jobb utført 2023. Firmanavn Engenes Drift og Vedlikehold (Enk). Ufaglært arbeid: Egeninnsats; Teppegulv på soverom samt maling div. vegger og lister. Jobb utført 2023.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Det meste av møbler, løsøre og inventar medfølger i salget. Selgers kommentar: Det som ikke medfølger av inventar/møbler/løsøre er 1 stk sofabord og 3 stk småbord (settebord) og 1 Geneva DAB radio som står på stua. I tillegg medfølger ikke 2 stk sykler, 1 gressklipper og 1 stige som er oppbevart i kjeller.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Saltak med plassbygde takstoler i eldste del, med utførelse iht. byggeår. Konstruksjonen er isolert i ettertid. Saltak med prefabrikkerte takstoler, med utførelse og isolasjonsmengde iht. byggeår i tilbygg. Taket på hoveddel er tekket med pappshingel og tilbygg er tekket med stålplater. Takrenner og taknedløp av plast. Pipebeslag av metall. Fastmontert takstige. Besiktiget fra bakkenivå. Veggkonstruksjon: Bindingsverkskonstruksjon i utførelse og isolasjonsmengde iht. de ulike byggeår, med stående og liggende bordkledning. Vinduer: Malte trevinduer med 2-lags glass. Vindu i gang og bad er fra 2022, og vindu i soverom mot nordvest fra 2011. Øvrige vindu i 1. og 2. etasje er fra 1984 til 1998. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør med beskyttet plassering, sannsynligvis fra byggeår for tilbygg. Enkel kjellerdør i tre på værutsatt fasade. Balkonger/terrasser: Markterrasse i trekonstruksjon ved hovedinngang.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk og vedfyring. Elektrisk gulvvarme på bad og vaskerom. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er omfattet av kommuneplanens arealdel med plan-ID 201712, datert 14.01.2018 og er avsatt til spredt fritidsbebyggelse (LSF11). Endelig vedtatt arealplan.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og vann. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Eiendommen har privat avløp ved septiktank hvor tømming ikke er inkludert i de kommunale avgifter.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 02.04.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Selger har selv ikke bebodd boligen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Det oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand fra teknisk fagkyndig person.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 4 202