Eidesjøen 12

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 187 m²
BRA-i: 187 m²
TBA: 27 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Parkering i garasje og på gruset gårdsplass/oppstillingsplass.

Eiendom

Tomteareal er 978 m² på eiet tomt.

Byggeår

1975

Innhold

1. etasje BRA-i 85 m²: Gang, stue og kjøkken, bad og 2 soverom. Kjeller/U. etasje BRA-i 102 m²: Vindfang, bad/vaskerom, gang, hall med trapp, soverom, gang 2, 2 boder, kjellerstue, toalettrom og garasje. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder underetasje. Rom som på tegning er "brens-div" og deler av "hobbyrom" er benyttet til tilbygget garasje. Garasjen fremkommer ikke på tegning. Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdet.

Standard

Boligen er stedvis fornyet etter byggeår bl.a. nevnes: - en vegg (fasade sørøst) er etterisolert og lagt ny bordkledning 2014 - skiftet 6 vinduer og 2 balkongdører 2014/2022 - skiftet drenering på fasade sørøst og sørvest 2022 - stedvis fornyet elektrisk installasjon og montert elbil-lader 2022 - skiftet innhold i sikringsskap 2022 - opparbeidet større gårdsplass Kjøkken: Kjøkkeninnredning med profilerte fronter, benkeplate inkl. stålbeslag med kummer, overskap og underskap. Komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Ventilator med avtrekk til friluft. Bad: Bad 1. etg. Våtrom fra byggeår 1976. Teknisk forskrift 1987 legges til grunn for utførelse. Overflater på vegg i våtrom er utført med våtromstapet og stedvis fliser. Himling er utført med himlingsplater. Gulv er utført med fliser. Stråleovn på vegg. Innredning med servantbeslag, innebygget badekar og toalett. Følgende avvik er registrert på våtrommet: - ikke tilgang til eventuell sluk under innebygget badekar - lekkasjevann har ikke tilgang til sluk - forventet levetid på tettesjikt på vegg og gulv er oppnådd - det er ikke tilfredstillende tettesjikt på gulv da det er registrert utettheter etter tidligere innfesting av toalett i gulv - riss i gulvfliser - knirk i gulv - skader i flisfuger ved innebygget badekar - naturlig ventilasjon - ikke tilluft til våtrommet - uegnet materieller i våtsone (vindu) - svimerker i himling og på vegg pga. varme fra stråleovn Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt i soverom mot badekar. Målt verdi er 9,1%. Kritisk grense er ca. 20%. Bad/vaskerom u.etg. Våtrom fra byggeår 1976. Overflater er fornyet etter byggeår. Teknisk forskrift 1987 legges til grunn for utførelse. Bad/vaskerom er utført med våtromsplater på vegger og malte himlingsplater. Stedvis panel i deler av himlingen. Overflate gulv på våtrom er utført med flis. Panelovn på vegg. Våtrommet har plastsluk. Ukjent tettesjikt/membran. Våtrommet har innredning med servantbeslag, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Det er naturlig ventilering med ventil i vegg. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt i soverom mot dusjkabinett. Målt verdi er 9,4%. Kritisk grense er ca. 20%. Innvendige overflater: Overflate vegger i oppholdsrom er utført med malte plater og malt strie. Himling er utført med himlingsplater. Overflater gulv er utført med laminat og vinylbelegg. Rom under terreng: Overflate vegger er utført med panel, malt panel, malt strie, malte plater og stedvis brystningspanel. Himling er utført med malte papp/plater. Overflater gulv er utført med vinylbelegg og laminat. Garasje: Overflate vegger er utført med murt betongstein. Himling er utført med betongdekke. Overflater gulv er utført med betong Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber fra byggeår. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast, fra byggeår. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon ved ventiler i vegg. Varmtvannstank: Varmtvannsbereder fra 2023 er på ca. 200 liter. Elektrisk anlegg: Normal elektrisk installasjon iht. byggeår vedr. kapasitet og antall kurser, noe påkostet i ettertid. Automatsikringer. Branntekniske forhold: Røykvarsler og brannslukningsapparat. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Manglende og utilstrekkelig lufting bak bordkledning medfører økt vedlikeholdsbehov og redusert levetid. - Takkonstruksjon/loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Stedvis begrenset/ ingen lufting ved takfot, men generelt synes takkonstruksjonen/loftsrommet å være tilfredsstillende ventilert. Stedvis skade i undertak. Kan medføre fuktskade i underliggende konstruksjoner. - Vinduer: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Manglende beslagsløsning over vinduer vil kunne føre til fuktopptrekk og utilstrekkelig lufting bak kledning. Utførelse medfører nedsatt levetid. Utførelsen medfører fare for fukt inn i bakenforliggende konstruksjoner. Det er påvist manglende åpning mellom beslag og kledning/vindusomramming. Manglende åpninger mellom beslag/vannbrett og kledning vil føre til fuktopptrekk og utilstrekkelig lufting bak kledning. Utførelse medfører nedsatt levetid. Forventet levealder på vinduer er stedvis snart oppnådd. Anløpt til råte i noen vinduer. - Dører: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Dører skal være utført med beslag over dører. (I alle fall må værutsatte vinduer utbedres med beslag både over dører.) Utførelsen medfører fare for fuktskader i bakenforliggende konstruksjoner. Mer enn halvparten av forventet levealder på hovedinngangsdør er oppnådd. Ikke fagmessig utførelse av beslagstetting under hovedinngangsdørdør. Utførelsen medfører fare for fuktskader i bakenforliggende konstruksjoner. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er symtom på råteskader i bjelkelag. - Altan: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Korrosjonsskader i armering i betongdekke. Skader i betongdekke. - Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er viktig at terreng heller riktig i områder ved grunnmur. Overflatevann skal hurtigst mulig vekk fra bygning for på den måten å unngå unødvendig fuktbelastning på utvendig fuktsikring og drenering. Ideelt bør det i en avstand på minimum 3 meter være god helling vekk fra grunnmur. Stedvis er grunnmursplast seget ned slik at topplist ikke dekker denne. Stedvis er grunnmur plast løs og ikke tilfredstillende festet. Dette medfører at regnvann og overflatevann kan trenge inn og medføre skade. - Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader. Sokkelfundament stikker stedvis utenfor murte vegger. Utførelsen medfører fare for at fukt kan trenge inn og forårsake skader i bakenforliggende konstruksjoner. Stedvis riss og sprekker i grunnmur. Stedvis er grunnmur ikke behandlet utvendig noe som medfører at nedbør trenger inn i konstruksjonen og som kan medføre skader. - Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det er påvist områder på eiendommen med stående vann. Skråning ned mot vei mangler tilfredstillende sikring. Det er viktig at terreng heller riktig i områder ved grunnmur. Overflatevann skal hurtigst mulig vekk fra bygning for på den måten å unngå unødvendig fuktbelastning på utvendig fuktsikring og drenering. Ideelt bør det i en avstand på minimum 3 meter være god helling vekk fra grunnmur. Eiendommen ligger med arealer i aktsomhetsområde for marin leire iflg. NVE sitt aktsomhetskart. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. TG2 – Innvendig: - Overflater: Stedvis er belegg løst. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Bjelkelag av denne alder innehar ikke tidsmessig konstruksjonsstyrke/stivhet, og det er således større svikt/ bevegelser enn i moderne konstruksjoner. Det er målt ca. 5 mm høydeforskjell på gulv i kjøkken i hovedetg. Det er målt ca. 6 mm høydeforskjell på gulv i stuen i hovedetg. Det er stedvis knirk i etasjeskille. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Pipe og ildsted: Det er påvist andre avvik: Røykrør fra vedovn mangler godkjent tilkobling til pipe (røykrørinnføringsring). Mer enn halvparten av forventet levetid på pipe er oppnådd. Det er ikke krav om ubrennbar plate på gulv under sotluke, men er en generell anbefaling. - Rom under terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Saltutslag på bad/vaskerom som har medført at sokkelfliser har stedvis løsnet. Saltutslag på grunnmur og betonggulv kan være symptom på svikt i bygningens drenerende system. Det er gjennom hulltaking påvist forhøyet fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagte. - Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det er stedvis knirk i trappetrinn. - Innvendige dører: Mer enn halvparten av forventet levetid er stedvis oppnådd. - Overflater vegger og himling, bad/vaskerom underetasje: Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Ufagmessig utførelse av montering baderomsplater samt at platene er ikke montert iht. monteringsanvisning/teknisk godkjenning. Utførelsen av våtromsplater medfører at det er fare for fuktskader hvis det dusjes rett på platene. - Overflater gulv, bad/vaskerom underetasje: Det er registrert hulrom under enkelte gulvflis. Det er ikke registrert at det har oppstått skade som følge av hulrom under flis. Stedvis er sokkelfliser løsnet og det er registrert saltutslag på betongkonstruksjonen disse var limt på. Punktet må sees i sammenheng med drenering. - Ventilasjon, bad/vaskerom underetasje: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Manglende mekanisk avtrekk kan medføre fare for fuktskader pga. høy fuktighet i våtrom - Overflater og innredning, kjøkken: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. - Overflater og konstruksjon, toalettrom underetasje: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. - Teknisk anlegg, toalettrom underetasje: Mer enn halvparten av forventet levetid er oppnådd på sanitærutstyr. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er irr på rør. Innstøpte kobberrør uten ekspansjonsfuger i betongen kan medfører fare for rørbrudd over tid. Stedvis manglende klamring av vannledning. Dette kan medføre fare for skader og trykkslag. - Avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Lufting av avløpsrør er ikke utført med 110 mm rør. Lufterøret skal minimum ha samme dimensjon som hovedavløpsrør som her er 110 mm. Lufting er tapet i skjøt på våtrom i u.etg. - Elektrisk anlegg. TG3 – Utvendig: - Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Takrenner har punktvise lekkasjer. Lekkasjer fra takrenner medfører økt fuktbelastning på bordkledning med påfølgende økt vedlikehold samt fare for fuktskader. Manglende montasje av snøfangere medfører fare for liv og helse og skader ved evt. snøras fra tak. - Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk. TG3 – Innvendig: - Garasje: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. Det er påvist inndrivelse av vann gjennom murte vegger pga. manglende utvendig fuktsikring og behandling. Det er registrert korrosjonsskader på armering i betongdekke som danner himling i garasjen og altandekke. Riss og sprekker i betongdekke. - Bad 1. etasje: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse etter standardens krav. - Sluk, membran og tettesjikt, bad/vaskerom underetasje: Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt på våtrommet. Utforming og utførelse ved sluk skjuler en eventuell membranløsning. Anboring i sluk av nedstøpt rør fra dusjkabinett er ufagmessig utført. Utførelsen er ikke tett. Våtromsplater er ikke montert iht. monteringsanvisning/teknisk godkjenning. Utførelsen av våtromsplater medfører at det er fare for fuktskader hvis det dusjes rett på platene. Platene er montert uten bruk av sokkellist samt manglende fuging. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 5: Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Etterisolert framvegg av huset Byttet 5 vinduer og 2 verandadører Pkt. 11: Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? - Byttet drenering på to sider av huset. Ufaglært og faglært arbeid. KB Auto AS. 2022. Pkt. 23: Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Byttet alt av strøm i to soverom i 2 etasje. Lagt opp jording til strøm på kjøkken Byttet alt i sikringsskap Montert elbil lader Montert spotter ute over veranda. Faglært arbeid, Sinus Electro AS. 2022. Pkt. 37: Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja. Pkt. 38: Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Opparbeidelse av større parkering/gårdsplass. Ufaglært arbeid, 2022.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Takkonstruksjon er utført med prefabrikkerte w takstoler, i utførelse og isolasjonsmengde iht. byggeår. Taktekke er utført med stål/aluminiumsplater. Befart fra bakkenivå. Boligen har plasttakrenner og taknedløp i plast. Veggkonstruksjon: Ytterveggkonstruksjon er utført som isolert bindingsverk, i utførelse og isolasjonsmengde iht. byggeår. Utvendig stående bordkledning og stedvis liggende kledning. Fasade sørøst er tilleggsisolert og lagt ny bordkledning i 2014. Vinduer: Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass og stedvis koblede glass fra byggeår. Stedvis 3-lags glass fra 2013. Dører: Teak hovedytterdør fra byggeår. Boligen har malt balkongdør og altandør i tre fra 2013 og 2012. Leddport i tre til garasje. Balkonger/terrasser: Balkong er utført i trekonstruksjon m/spaltegulv. Trapp på terreng er utført i trekonstruksjon m/spaltegulv og betongtrapp til altan.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Vedovn i stue og for øvrig oppvarming med elektrisitet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i område for boligbebyggelse iht. kommuneplan. PlanID: 201712 Plantype: Kommuneplanens arealdel Ikraftredelsesdato: 14.01.2018

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 08.04.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 10 844