Solveig Kobberstads vei 22

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 125 m²
BRA-i: 99 m²
BRA-e: 26 m²
ALH: 25 m²
GUA: 150 m²
TBA: 52 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen har en tilbygget garasje (ikke byggemeldt) med leddport i tre, samt parkering på gruset gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 808 m² på eiet tomt.

Innhold

Enebolig over tre plan som inneholder: 1. etasje BRA-i 68 m²: Soverom, gang, bad og stue/kjøkken. BRA-e 15 m²: Garasje. Loft BRA-i 31 m²: Gang og to soverom. Kjeller BRA-e 11 m²: Tre uinnredede kjellerrom og gang. Balkong på ca. 17 m², altan på ca. 35 m² og en veranda. I tillegg er det et areal på ca. 23 m² i kjeller og 2 m² på loft som ikke er målbart grunnet lav takhøyde. Areal av deler av kjeller er ikke medtatt i de oppgitte arealene da de ikke er måleverdige. Gulvarealet er ca. 23 m², med en takhøyde på ca. 1,8-1,88 m. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 15.07.1967. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dagens rominndeling og bruk avviker fra de godkjente tegningene i alle etasjer. Kjelleren er i dag uinnredet, mens tegningene viser bodareal. I 1. etasje er det i dag stue/kjøkken i åpen løsning, mens tegningene viser separat kjøkken og stue. Bad er sammenslått med tidligere inngangsparti. På loftet er det etablert soverom i stue og kjøkken. Endring av rom fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktige tiltak. Fasaden er vesentlig endret i form av større, overbygd terrasse, samt påbegynt balkong over garasje. Tilbygget garasje fremkommer heller ikke av tegninger. Inngangsdør er flyttet og det er montert balkongdør i 2. etasje. Skyvedør er satt inn i tilbygd stue, samt et ekstra vindu. Det er ikke funnet dokumentasjon på at disse tiltakene er omsøkt og godkjent. Fasadeenringene er utført uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av mulkt mv. Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdet. Selger har sendt inn søknad til kommunen på endringer og informerer at de ikke vil gjøre noe mer med denne søknaden og selger boligen uten godkjenning av endringene som er gjort på boligen. Kommunen har svart følgende på søknaden: Søknaden er mangelfull, og kommunen kan ikke behandle den før den er komplett. Det er søker som har ansvar for at søknadsmaterialet er komplett før innsendelse til kommunen. Dokumentasjonen skal være i samsvar med Forskrift om byggesak, SAK 10 kap. 5. Søknaden mangler følgende dokumentasjon (listen er ikke nødvendigvis uttømmende): 1. Eiendomsgrensene er ikke nøyaktige, og man vet da heller ikke nøyaktig avstand det faktisk er mellom tilbygg og eiendomsgrense. Det må derfor gjennomføres grensepåvisning som vil vise nøyaktige grenser mot kommunal vei og mot nabo ved GBnr 66/280 ettersom det er under fire meter til disse. Dette er særlig viktig da det foreligger signert avstandserklæring fra GBnr 66/280 med samtykke til tilbygg i en avstand av 3 meter fra felles grense. Dersom grensene er unøyaktige og er nærmere enn 3 meter, må signert erklæring oppdateres. Ta kontakt med kommunens kart- og oppmålingsavdeling for grensepåvisning. 2. Det ser ut til at omsøkt tilbygg er over eiendomsgrensen til GBnr 66/37. Dette vet man ikke nøyaktig før grensepåvisning, men det er uansett nærmere enn fire meter som er avstandskravet. Ved avstand nærmere enn fire meter må det foreligge signert avstandserklæring fra GBnr 66/37. Hjemmelshaver for GBnr 66/37 finner du på seeiendom.no. 3. Det fremstår uklart hva fasadeendringen omfatter. Ved fasadeendring skal det fremkomme tydelig på tegninger hva som er før og etter tiltaket. 4. Består tilbygget kun av veranda? Dersom tilbygget også omfatter rom, må det foreligge plantegninger. 5. Situasjonsplan må vise avstand fra tiltaket til midten av veien. Videre lurer jeg på om det er gjort noen endringer i den bærende konstruksjonen? Manglende dokumentasjon må innsendes innen 2. Juni 2026. Dersom kommunen ikke har mottatt dokumentasjon innen fristen vil saken bli behandlet slik den er og dere må regne med at søknaden vil bli avvist. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av mulkt mv. Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdet.

Standard

Enebolig som er påkostet i nyere tid, men påbegynte arbeider må ferdigstilles. Kjøkken: Kjøkkenet har en eldre innredning med profilerte, oppmalte fronter, benkeplate med stålbeslag og kummer, samt over- og underskap. Rommet er utstyrt med komfyr, komfyrvakt og oppvaskmaskin. Avtrekk fra ventilator er ført ut i garasje. Det er påvist fuktskjolder i benkeskap og lekkasje fra armatur. Innredningen er av eldre dato og har et oppgraderingsbehov. Bad: Badet i 1. etasje er ikke ferdigstilt. Overflatene er ikke montert, og rommet er klargjort for videre oppbygging. Det er installert et toalett og et dusjkabinett som en midlertidig løsning. Rommet har et totalt renoveringsbehov. Overflater: Gulv: Laminat. Vegger: Malte plater og stedvis tapet. Himling: Malte plater og himlingsplater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillet er et trebjelkelag. Gulv mot grunn er støpt, uten fuktsperre eller isolasjon, som var normalt for byggeåret. Pipe og ildsted: Boligen har en murt teglsteinspipe fra byggeår. Pipen er delvis revet og kan ikke benyttes. Innvendige trapper: Innvendig er det en malt tretrapp. Innvendige dører: Boligen har profilerte og slette innvendige dører med trekarmer. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber og plast, stedvis fornyet i perioden 2019-2024. Det er påvist irr på rør og ufagmessig utførelse. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av plast, stedvis fornyet i perioden 2019-2024. Bunnledningen er antatt å være av soilrør. Det er ikke tilfredsstillende lufting av anlegget. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via åpning av vinduer. Det er påvist mangelfull ventilasjon i flere rom. Kjøkkenventilator har avtrekk til garasje. Varmtvannstank: Varmtvannsberederen er på ca. 200 liter og er fra 2003. Det er ikke etablert avrenning eller lekkasjesikring. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer. Anlegget er hovedsakelig av nyere årgang, men det er registrert løs elektrisk installasjon i kjeller. Kontroll av anlegget anbefales. Branntekniske forhold: Det er mangler ved brannslukningsutstyr og røykvarslere i henhold til forskriftskrav. Lagring: Boligen har godt med lagringsplass. Det er skyvedørsgarderober i gangen i 1. etasje, på soverommet i 1. etasje og på ett av soverommene på loftet. I tillegg er det tre uinnredede kjellerrom og en integrert garasje. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Manglende montasje av snøfangere medfører fare for liv og helse og skader ved evt. snøras fra tak. Utvendige beslagsløsninger er ikke fagmessig utført. Manglende snøfangere og utilstrekkelig vannavledning kan medføre fare for liv og helse ved snøras, samt økt risiko for skader på bygningen. - Utvendig - Kjellervinduer: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. - Utvendig - Balkong: Det er ikke montert rekkverk. Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Tekkingen på balkong/terrasse har utettheter. Monterte tilfarere er skrudd fast i underliggende trekonstruksjon. Utførelsen medfører at papptekking er utett. Utett oppbrett på papptekking ved balkongdør. Det er registrert svikt i underliggende trekonstruksjon. Dette er indikasjon på råteskader i underliggende trekonstruksjon for papptekking. Det er 1 graders fall på underlaget og papptekking har ikke tett utførelse i skjøter. Utførelsen medfører inntrengning av vann med påfølgende fukt- og råteskader i underliggende trekonstruksjoner. Dersom tiltak ikke gjennomføres, vil det være betydelig risiko for videre vanninntrengning, økte fukt- og råteskader samt fare for personskade grunnet manglende rekkverk. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Det er målt ca. 33 mm høydeforskjell på gulv i kjøkken i hovedetg. Det er målt ca. 23 mm høydeforskjell på gulv i stuen i hovedetg. Det er målt ca. 7 mm høydeforskjell på gulv i soverom i loftsetg. Konstruksjonen bør sikres mot skadedyr for å unngå risiko for ytterligere skade på bjelkelag og gulvkonstruksjon. Store høydeforskjeller kan medføre redusert bokomfort og økt slitasje på gulv og innredning. - Innvendig - Pipe og ildsted: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Pipevanger er ikke synlige. Pipen er delvis revet. Konsekvensen av dagens tilstand er at pipen ikke kan benyttes før nødvendige tiltak er utført, og det er økt risiko for brann og feil bruk dersom avvikene ikke utbedres. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon: Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet. Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er påvist store avvik på ventilasjonsløsning i forhold til byggets oppføringstidspunkt. Ingen ventilering utover åpning av vindu. - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg: Løs elektrisk installasjon i kjelleretasjen er utløsende for TG 3. Det er synlige defekter på kabler eller de er ikke tilstrekkelig festet. Anlegget er fra 1950, og det er ukjent om arbeider er utført av registrert virksomhet. Det anbefales en utvidet el-kontroll. - Tekniske installasjoner - Branntekniske forhold: Det er mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav. Det er mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav. Røykvarslerene varsler for at batterier må skiftes. - Våtrom - 1. Etasje Bad - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Følgende avvik er registrert: overflater er ikke ferdigstilt, det er ikke sluk i våtrommet, det er ikke mekanisk avtrekk, det er ikke tilluft til våtrommet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Utvendige beslagsløsninger er ikke fagmessig utført. Stedvis rust i kuttflater på taktekke. Mer enn halvparten av forventet levetid på undertak er oppnådd. - Utvendig - Veggkonstruksjon: Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Stedvis mangler det musesperre samt lufting bak bordkledningen. Det er ufagmessig utførelse av bordkledning og kassebord flere steder rundt boligen, for eksempel skjøting av kassebord på samme sted og synlig avslutning av bordkledning før kassebord. Det er ikke fagmessig utførelse av vindtetting og bordkledning ved varmepumpen. Denne utførelsen medfører fare for at nedbør kan trenge inn i bakenforliggende konstruksjoner og forårsake fuktskader. Utvendig kledning er kun grunnet. Manglende utbedring kan medføre økt risiko for råte, fuktskader og redusert levetid på ytterveggene. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Yttertaket har nedbøying. Takkonstruksjonen ligger over innredede boligrom og stedvis uten inspeksjonsmulighet. Konstruksjonsutforming gir økt fare for skader. Feil utførelse kan forårsake høy fuktighet i hulrom. Mangelfull isolering, utetthet i dampsperre og dårlig lufting kan medføre fukt- og råteskader i konstruksjoner slik som takstoler og undertak. Slike fukt- og råteskader vil ofte utvikle seg over tid. Ut ifra tilstanden i underliggende rom er det ikke påvist unormale forhold, men det vil være usikkerhet rundt de utilgjengelige områdene. - Utvendig - Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Vinduer skal være utført med beslag over og under vinduene. Utførelsen medfører fare for fukt inn i konstruksjonen, fuktopptrekk i treverk og nedsatt levetid. Det er påvist manglende åpning mellom beslag og kledning/vindusomramming. Manglende åpninger mellom beslag/vannbrett og kledning vil føre til fuktopptrekk og utilstrekkelig lufting bak kledning. Utførelse medfører nedsatt levetid. - Utvendig - Dører: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist manglende åpning mellom beslag og kledning/døromramming. Manglende åpninger mellom beslag/vannbrett og kledning vil føre til fuktopptrekk og utilstrekkelig lufting bak kledning. Utførelse medfører nedsatt levetid. Manglende beslagsløsning over og under dører medfører fare for fukt inn i konstruksjonen. Dører skal være utført med beslag over og under dører. Forventet levetid på garasjeport er snart oppnådd. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er registrert skjevheter i bærekonstruksjon til veranda. - Utvendig - Utvendige trapper: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er registrert svikt i trinn. - Utvendig - Kjellertrapp: Konstruksjonene har skjevheter. Sprekker i trinn og vanger indikerer at det er setninger i grunnen. Sprekker i trinn og vanger indikerer setninger i grunnen, noe som kan føre til ytterligere skader og redusert sikkerhet ved bruk av trappen dersom tiltak ikke iverksettes. - Innvendig - Overflater: Stedvis manglende fuging/lister ved terskler samt ufagmessing utførelse av lister. Det er registrert skjevheter ved dør og vindusutforinger. Dersom dette ikke utbedres, kan det føre til redusert estetisk kvalitet, økt risiko for trekk, samt mulig skade på tilstøtende konstruksjoner over tid. - Innvendig - Overflater - garasje: Det er påvist skader på overflater. Det er sprekker i ringmur. Disse er beskrevet og hensyntatt under pkt. grunnmur og fundamenter i boligen. - Innvendig - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad. Radon er en naturlig forekommende gass som i høye radonnivåer kan øke risikoen for alvorlige helseplager. I egen bolig er det ikke påbudt å måle radonverdiene eller gjøre tiltak, men det anbefales. - Innvendig - Rom Under Terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er opplyst i egenerklæring at det er fuktgjennomtrengning i kjellervegger. Ufagmessig utførelse av etasjeskille under bad. Oppbygging er ikke kjent, men normal utførelse ved byggeår var støpte fundamenter og gulv direkte mot grunn uten fuktsperre eller isolasjon. Gulv og vegger er derfor utsatt for opptrekk av fukt fra grunnen. - Innvendig - Krypkjeller: Det er ikke adkomst til deler av krypkjelleren. Krypkjeller er kun vurdert i tilgjengelige deler. Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Det er ikke tilfredsstillende tilkomst pga. stedlige forhold. Krypkjeller er befart fra luke. Det er registrert stedvis fuktskjolder og stedvis skader i stubbloftsplater. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader. - Innvendig - Innvendige trapper: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Konsekvensen av manglende utbedring er økt fare for personskade, spesielt for barn. - Innvendig - Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Konsekvensen av manglende tiltak kan være redusert brukervennlighet, økt slitasje og behov for mer omfattende reparasjoner over tid. - Innvendig - Andre innvendige forhold: Brudd i speil på skyvedørsgarderobe i gang i 1. etg. Det er registrert at noen av dørene er trege. Det er opplegg for vann og avløp i skyvedørsgarderobe i gang i 1. etg. - Våtrom - 1. Etasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da våtrommet ikke er ferdigstilt. Det er foretatt fuktmåling i svill uten å finne unormale verdier. - Kjøkken - 1. Etasje Stue/kjøkken - Overflater og innredning: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Det er påvist fuktskjolder/svelling i bunnplate i benkeskap. Forventet levetid er snart oppnådd på kjøkkeninnredning. Det er registrert lekkasje på kjøkkenarmatur ved bruk. Det er ikke fuget mellom benkeplate og vegg. Manglende tiltak kan føre til skjulte vannskader, økt risiko for fuktskader i kjøkkeninnredning og omkringliggende konstruksjoner, samt redusert levetid på kjøkkenet. - Kjøkken - 1. Etasje Stue/kjøkken - Avtrekk: Det mangler tilluft. Mer enn halvparten av forventet levealder er oppnådd på ventilator. Avtrekk fra ventilator føres til garasje. Avtrekksluft fra ventilator bør føres direkte til friluft for å unngå opphopning av fukt og lukt i garasjen, noe som kan føre til skader på bygningsdeler og dårlig inneklima. - Tekniske installasjoner - Vannledninger: Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er irr på rør. Stedvis manglende klamring av vannledning er observert. Dette medfører økt risiko for skader og trykkslag. Det er også påvist ufagmessig utførelse på vannrør. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert, noe som øker risikoen for plutselige skader og lekkasjer. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Det er påvist ufagmessig utførelse av avløpsledninger. Det er påvist unormale luktforhold rundt avløpsanlegg. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er stedvis manglende klamring av avløpsrør, noe som øker risikoen for lekkasjer. Avløpsrør er stedvis utsatt for frost. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Manglende avrenningsmulighet eller andre kompenserende løsninger medfører fare for fukt- og vannskader ved lekkasje fra varmtvannsbereder. På grunn av berederens alder kan skader og lekkasjer oppstå plutselig. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Stedvis faller terreng inn mot boligen. Manglende utvendig fuktsikring medfører at regnvann og overflatevann kan trenge inn og medføre skade. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter: Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Grunnmuren har sprekkdannelser. Stedvis riss/sprekker i pusset overflate. - Tomteforhold - Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Eiendommen ligger med arealer i aktsomhetsområde for marin leire iflg. NVE sitt aktsomhetskart. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 1: Jeg har revet bad og det er klart for oppbygging. Feilen/skaden er ikke utbedret. Pkt. 4: Vanninntrenging gjennom kjellergulv. Feilen/skaden er ikke utbedret. Pkt. 5: Ufaglært arbeid: Jeg har byttet hele fasaden. Yttertak, alle dører og vinduer (ikke kjeller) i 2020. Etterisolert yttervegger, lagt tyvek og ny kledning i 2024. Pkt. 6: Alle vinduer og dører byttet, men en liten skade på ytterdør. Feilen/skaden er ikke utbedret. Pkt. 7: Ufaglært arbeid: Jeg har renovert hele garasjen i 2024. Den er klargjort for isolering og på tak er det klargjort for terrasse ut fra loftstue. Pkt. 10: Fuktgjennomtrenging gjennom grunn i kjeller. Vegger er tørre. Har fuktmålt betong til 22% og treverk til 18-22%. Aldri vært mugg på lagret utstyr i kjeller. Feilen/skaden er ikke utbedret. Pkt. 14: Gamle keramikkrør var deformert. Jeg har lagt nytt avløp åpent i kjeller i 2019 (ufaglært arbeid). Skal kjeller benyttes må avløpsrør legges i grunn. Pkt. 15: Ufaglært arbeid: Jeg har flyttet avløp og vanntilførsel til kjøkken i 2022. Pkt. 18: Faglært arbeid: Montert ny varmepumpe i stue i 2020 (Elkjøp, Melva installert). Varmepumpe demontert og remontert ifb med ny kledning i 2024 av Vesterålen Varmepumpe. Pkt. 19: Pipe har fyringsforbud. Ildsted er satt ut av drift i kommunale papirer. Pkt. 23: Faglært arbeid: Nytt inntaksskap på loft og nytt sikringsskap i 2014 (El-Team As). Ny installasjon i 1. og 2. etasje (forutenom bad) i 2020 (Sinus Electro). Pkt. 26: Jeg har laget overbygg over inngangsparti og satt inn dobbel terrassedør på loftstue. Jeg holder på med søknad for godkjenning hos kommune. Tiltaket er ikke godkjent. Pkt. 37: Det er en liten skade i betong på venstre side av garasjeporten. Feilen/skaden er ikke utbedret. Pkt. 38: Ufaglært arbeid: Jeg har jobbet som snekker i 6 år og har renovert hele boligen selv. Bilder fra prosessen er tilgjengelig. Pkt. 39: Sprekk i speil på skyvedørsgarderobe i gang. Feilen/skaden er ikke utbedret.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taktekket er utført med stålplater og ble fornyet i perioden 2019-2024. Takkonstruksjonen er en plassbygd saltakkonstruksjon og stedvis pulttakkonstruksjon, i henhold til byggeår. En pulttakkonstruksjon over inngangspartiet ble etablert i perioden 2019-2024. Det er ikke stige til kaldloft, og det er ikke gangbart gulv på kaldloftet. Nedløp og beslag: Boligen har takrenner og taknedløp av stål. Veggkonstruksjon: Ytterveggkonstruksjonen er en trekonstruksjon med utvendig liggende bordkledning. Ytterveggene er tilleggsisolert. Ny utvendig bordkledning ble montert i perioden 2019-2024. Vinduer: Boligen har PVC-vinduer med 2-lags glass i 1. og 2. etasje, som ble skiftet i perioden 2019-2024. I kjelleren er det malte trevinduer med koblede og enkle glass. Dører: Hovedytterdøren er av stål/aluminium, og det er skyvebalkongdører av PVC. Ytterdørene ble fornyet i perioden 2019-2024. Balkonger/terrasser: Veranda er utført i trekonstruksjon med spaltegulv. Balkong er utført i trekonstruksjon med papptekking. Altan ble fornyet i perioden 2019-2024. Totalt terrasse- og balkongareal er 52 m². Utvendige trapper: Utvendig er det en trapp ved hovedinngangen i trekonstruksjon med spaltegulv, som ble fornyet i perioden 2019-2024. Kjellertrappen er utført i betong med en enkel trelem over. Garasje: Garasje er utført i uisolerte konstruksjoner med plassbygget pulttakkonstruksjon (som underlag til balkong) og tekking med papptekking, takrenner i stål, vegger i bindingsverk med utvendig liggende bordkledning. Betongringmur og stedlige masser til gulv. Leddport i tre.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Boligen varmes opp med en luft-til-luft varmepumpe installert i stuen (produksjonsår 2020) og elektrisk gulvvarme i gangen i 1. etasje samt på et soverom på loftet. Det er en murt teglsteinspipe fra byggeår som er delvis revet og ikke brukbar. Fyringsforbud i følge selger. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er regulert til trebebyggelse i Reguleringsplan for Tømmervik, Hadsel kommune, vedtatt 15.09.1966. Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende planbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler så fremst det foreligger. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 08.05.2026 av takstmann
Boligens takstverdi: 2000000

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad. Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 20 304