Bøveien 500

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 237 m²
BRA-i: 192 m²
BRA-e: 28 m²
BRA-b: 17 m²
TBA: 33 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje, samt biloppstillingsplass på eiendommen.

Eiendom

Tomteareal er 2 126 m² på eiet tomt.

Byggeår

1965

Innhold

Kjeller/U. etasje BRA-i 77 m²: 2 boder, uinnredet kjellerrom, gang, trapperom, soverom, bad. 1. etasje BRA-i 115 m²: Vindfang, 2 ganger, 2 bad, stue, kjøkken, 3 soverom. I tillegg medfølger garasje på 28 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer med bygningsgodkjente tegninger for tilbygget del. I følge kommunen mangler opprinnelige plantegninger i kommunens arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk av boligen er i henhold til det som er søkt og godkjent. Iht. tilbyggets fasadetegningen er det registrert følgende avvik: - Deler av terrasse ved tilbygg er innglasset. - Oppført overbygget inngangsparti. Fasadeendringer er et søknadspliktig tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger.

Standard

Boligen fremstår som velholdt ut i fra alder. Noe moderniseringsbehov og veldikeholdsbehov. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr og vinskap. Mekanisk avtrekk. Det er avtrekk via sentralt avtrekksanlegg i boenheten. Bad: Bad fra ukjent byggeår. Veggene har fliser og malte plater. Taket er malt. Gulvet har malt/behandlet betong. Rommet har panelovn som varmekilde. Det er plastsluk. Våtrommet har malt overflate på gulv og det kan ikke registreres annen form for tettesjikt. Rommet har servant, toalett og badekar. Enkel innredning med overskap. Det er naturlig ventilering gjennom ventil i vegg. Bad, tilbygg: Bad fra 2022 iht. opplysninger gitt i egenerklæring. Veggene har baderomsplater. Taket har himlingsplater. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Det er plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse. Rommet har servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Det er mekanisk avtrekk med elektrisk styrt vifte. Bad, kjeller: Eldre bad fra byggeår iht. eier. Bygningsdeler som sluk, tettesjikt og fall på gulv i våtrom er vurdert opp mot dagens regelverk i henhold til gjeldende retningslinjer. Bad er utført med våtromsplater og malte plater på vegg, malt betonggulv og malte plater i tak. Bad har dusj direkte på vegg med plassbygd samlekar for dusjvann på gulv, toalett og servant. Det er naturlig ventilasjon. Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av laminat, betong, fliser og belegg. Veggene har trepanel, malte plater og betong. Innvendige tak har malte plater, trepanel og himlingsplater. Slett tak i deler av himlingen. Boligen har malt tretrapp. Innvendig i 1. etasje har boligen malte profilerte dører. Dører er skiftet i nyere tid. I kjeller har boligen malte glatte og malte profilerte dører. Dørene er sannsynligvis fra byggeår. Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe og vedovn. Feieluke i kjeller. Rom Under Terreng: Gulvet er av furu og betong. Veggene har panel og betong/mur. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt i innforet vegg i kjellerstue. Krypkjeller: Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber og stedvis plast. Det er rør-i-rør system i bad i tilbygd del. Fordelerskap er over vegghengt toalett i bad. Avløpsrør: Boligen har i hoveddel avløpsrør av støpejern og plast. I tilbygd del registreres det fra krypkjeller avløpsrør i plast. Iht. opplysninger i egenerklæring er avløpsrør skiftet i forbindelse med oppussing av bad i tilbygg. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Det er ikke krav til mekanisk ventilasjon, dette med grunnlag i alder. Andre VVS-installasjoner: Varmepumpe, luft-til-luft, med innerdel i stue. Varmesentral: Det er installert oljefyr. Varmtvannstank: Varmtvannsberederen er på ca. 200 liter. Elektrisk anlegg: El-anlegg fra byggeår som er oppgradert i nyere tid. Det er nytt 3-faset strøminntak med nytt sikringsskap med jordfeilautomater. Innvendig installasjoner delvis oppgradert i 1. etasje med nye stikkontakter, lys og brytere. App-styrt styringssystem på deler av anlegget. Elbil-lader utvendig. Branntekniske forhold: Brannvarslere i begge etasjer. Brannslukningsapparat i 1. etasje. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 3 (TG3) eller 2 (TG2): TG2 – Utvendig: - Taktekking: Aldersmessig vurdering. - Veggkonstruksjon: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. - Vinduer: Det er ingen luftespalte mellom vannbrettbeslag og vinduskarm/vindusomramming. - Dører: Det mangler beslag under dør utvendig (beslag under balkongdør er montert). Tetting rundt skyvedør i glass er mangelfullt utført. Det mangler beslag under kjellerdør utvendig (beslag under kjellerdør er montert). - Balkonger og terrasser: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er påvist at dekke på terrassen har en del sprekker. TG2 – Innvendig: - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Rom Under Terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv/mur. - Krypkjeller: Det registreres fuktskjolder i nedkant av lettklinkermur i krypkjeller. Dette indikerer mulighet for fuktskade og/eller mangler med bygningens drenerende system. - Innvendige dører: Dørene i kjeller har en del slitasje som følge av alder. - Bad: Det er påvist sprekker i fliser. Det er montert vinduer eller dører i våtsonen. Det er påvist synlige fuktskader på overflater. Det er sprekker og riss i gulvoverflate ved sluk. Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering. - Bad, tilbygg: Bunnfyllingsfuge i sokkelist er stedvis mangelfullt fuget. Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. - Kjøkken: Kjøkkenet har stedvis høy slitasje i form av riss, bruksmerker og manglende maling på fronter, benkeplater og skrog. Over halvparten av forventet brukstid på mekanisk avtrekksanlegg er oppbrukt. - Vannledninger: Det er påvist fuktmerker rundt avløpsrør i tak. Dette kan indikere lekkasje eller kondens på vannrør. - Avløpsrør: Aldersmessig vurdering. - Andre VVS-installasjoner: Aldersmessig vurdering. - Varmesentral: Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. TG3 – Utvendig: - Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Takkonstruksjon/Loft: På kaldloft registreres det spor etter aktivitet fra fugler. Det registreres fuktskade i bjelke rundt pipegjennomføring. - Kjellervinduer: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. - Utvendige trapper: Trapper har betydelig slitasje som følge av elde og manglende vedlikehold. Det er ikke montert rekkverk. - Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. - Grunnmur og fundamenter: Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader. - Forstøtningsmurer: Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. - Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Aldersmessig vurdering. TG3 – Innvendig: - Pipe og ildsted: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. - Innvendige trapper: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er ikke montert rekkverk. - Bad: Det er ikke membran/tettesjikt i våtsonen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er påvist utette rørgjennomføringer i våtsone. - Bad, kjeller: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet har fuktskader på gulv og vegger. Våtrommet mangler og har utett tettesjikt/membran på vegger og gulv. Det er ikke fall på gulv og det er ikke vanntett oppkant på tettesjikt ved dørterskel og vegg. Det er registrert utetthet i rørgjennomføringer i vegg. - Elektrisk anlegg: Løse kabler over sikringsskap må festes. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 1: På badet i kjelleren er det en vegg ved dusjen som ikke er tett. Andre bad er ikke skadet. Beskrevet i tilstandsrapport. Pkt. 2: Nytt bad i første etasje i henhold til dagens krav. Skiftet ut hele badet. Utført av faglærte i 2023. Spesifikasjoner av arbeidet kan ses i egenerklæringen. Pkt. 4: Vanninntrenging i kjeller under orkan. Enkelttilfelle. Forsikring dekket skadene. Har ikke skjedd senere eller krevet umiddelbare forbedringer. Pkt. 5: Byttet ytterdør i første etasje. Byttet ytterdør i kjeller. Byttet verandadør i første etasje. Byttet fem vinduer i første etasje. Utført av faglært i 2023. Pkt. 10: Er saltinntrenging i kjeller. Har ikke vært fuktig foruten hendelsen ved orkan. Pkt. 15: Nye vannrør fra kjeller til bad i første etasje og nye avløpsrør i bad første etasje. Utført i 2023 av faglært. Pkt. 23: Flere el-arbeider utført rundt 2023, av faglært. Nytt strøminntak, oppgradering fra 1 til 3-fase, nytt sikringsskap, stikk/brytere/lamper, varmekabler yttergang og utelampe. Pkt. 26: Boligen ble utvidet i 1984 i følge forrige eier.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Taktekking: Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp i plast. Pipehatt i stål. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Takkonstruksjon/Loft: Hoveddel har saltak i sperrekonstruksjon. Påbygd del har saltak i W takstoler i tre. Takkonstruksjon i saltak over inngangsparti. Vinduer: Bygningen har i 1. etasje malte trevinduer med 2-lags glass fra 1985-86 og aluminiumsvinduer med 2-lags glass fra 2022. Det er malte trevinduer med 2-lags glass fra byggeår. Dører: Bygningen har i 1. etasje malt hovedytterdør i tre, balkongdør i tre med utvendig aluminiumskledning, balkongdør i tre og skyvedør i glass. I kjeller er det malt ytterdør i tre. Balkonger og terrasser: Støpt hovedbalkong med tettesjikt av glassfiber. Treterrasse på marknivå foran tilbygg. Utvendige trapper: Utvendige trapper i tre og betong. Garasje: Generell bygningsmessig standard betegnes som tilfredsstillende, hensyntatt alder og formål, dette selv om bolig også preges av elde og utidsmessighet. Generell bygningsmessig standard betegnes som noe redusert, også hensyntatt alder og formål, dette bl.a. grunnet elde, slitasje, utidsmessighet og stedvise skader. Bygget er ikke tilstandsvurdert.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Vedovn, varmepumpe og elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Det er installert oljefyr. Det ikke lenger tillatt å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av verken boliger eller bygg. Kommunen kan gi pålegg om at det oljefyrte oppvarmingssystemet må fjernes, herunder også oljetanken. Tanker som tas ut av bruk, skal tømmes, graves opp og destrueres etter nærmere regler. Kjøper av eiendommen er ansvarlig for kostnad og risiko ved fjerning av eksisterende oljetank og må innrette seg etter gjeldende regler samt forbudet. Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker ytterligere opplysninger. Se www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyren.

Regulering

I reguleringsplan «GANG OG SYKKELVEI LANGS RV820 STEINE», PlanID 1867-199101 er deler av eiendommen avstatt til Bolig/Forretning, felt BF4. I reguleringsplan «VINJESJØEN», PlanID 1867-199601 er deler av eiendommen avsatt til jord- og skogbruk. I kommuneplanens arealdel 2017-2018 , PlanID 1867-201712 er deler av eiendommen avsatt til LNFR-formål.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Eiendommen har avløp via septiktank, med overløp videre til offentlig avløpsnett. Septiktanken er av betong og plassert i krypkjeller under tilbygg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 21.05.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Selger har selv ikke bebodd boligen de siste 12 månedene. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen slik den er i dag, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Det oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand fra teknisk fagkyndig person.
Egenerklæring om konsesjonsfrihet: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen. Det er kommunen der eiendommen ligger som behandler egenerklæringen, og kontrollerer om ervervet tilfredsstiller kravene til bruk av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Skjøte kan ikke tinglyses før egenerklæring om konsesjonsfrihet er registrert i matrikkelen. Dette er kjøpers ansvar.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 13 418