Vesterveien 33

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 258 m²
BRA-i: 235 m²
BRA-e: 23 m²
TBA: 11 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i integrert garasje i kjeller, frittstående garasje og for øvrig på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 10 841 m² på eiet tomt.

Byggeår

1955

Innhold

Kjeller BRA-i 97 m²: Disponibelt, vaskerom, gang, toalettrom, kjølerom, 4 boder og garasje. 1. etasje BRA-i 100 m²: Stue, spisestue, kjøkken, bod, bad/wc, hall, soverom og vindfang. 2. etasje BRA-i 38 m²: 3 soverom, bad, gang og kott. I tillegg er eiendommen bebygd med frittstående garasje Garasje BRA-e 23 m²: Garasje og bod/uthus. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger ikke tegninger av eneboligen fra byggeår, men det foreligger tegninger i forbindelse med tilbygg, som viser plantegninger av boligens 1. etasje og kjeller, samt fasader. Tegninger for 1. etasje stemmer stort sett med dagens bruk, foruten at bod er inntatt i soverom. Dagens bruk samsvarer ikke med tegninger for kjeller i form av endret rominndeling, og at det er etablert toalettrom, vaskerom, kjølerom og disponibelt, som ikke fremgår av tegningene. Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdet. Det foreligger derimot ikke tegninger for 2. etasje. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk av boligen er i henhold til det som er søkt og godkjent. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette.

Standard

Boligen fremstår som jevnlig vedlikeholdt og oppgradert, men med stedvis vedlikeholds- og påkostningsbehov. Tilbygg/moderniseringer: 2025: Nye profilerte dører med listverk i 2. etasje. Malt eldre takplater på tilbygg. Malt veranda og trapp ved inngang. 2019: Nytt taktekke på hoveddel. 2013: Fornyet bad/wc i 1. etasje. 1992: Tilbygg soverom og gang 1978: Tilbygg stue Kjøkken: Kjøkkeninnredning med malte, profilerte fronter, benkeplate med kum, over og underskap. Det er integrerte hvitevarer bestående av komfyr og komfyrtopp. Fliser på vegg over benkeskap. Ventilator med avtrekk. Bad/wc i 1. etasje: Badet ble fornyet på innvendige flater og utstyr i 2013. Det er malte himlingsplater, aquatile baderomsplater på vegger og våtromsbelegg med klemring til plastsluk. Våtrommet er utstyrt med dusjkabinett og gulvmontert wc. Baderomsinnredning med servant i servantskap, høyskap og overskap med speil og lys. Avtrekksvifte. Bad i 2. etasje: Badet har baderomstapet på vegger, malte plater i tak og gulvbelegg på gulv. Rommet er utstyrt med badekar og servant. Vaskerom i kjeller: Eldre vaskerom i kjeller. Rommet har malte himlingsplater, malte plater og malte murvegger, og betonggulv med fall til sluk. Sluk som er pusset ned i betonggulv. Uttak for vaskemaskin. Ventilasjon gjennom vindu og ventil i vegg. Kjølerom i kjeller: Spesialrommet har panel på vegger og i tak, og gulvbelegg på gulv. Kjøleromsdør. Kjøleaggregat som ikke er kontrollert. Innvendige overflater: Gulvene er hovedsakelig gulvbelegg og laminat. Det er nytt laminatgulv på loft, og i kjeller er det en del betonggulv. Veggene har malte plater, panel og tapet. I kjeller er det en del malte og umalte betong-vegger. Himling har malte takplater. På loft er det en del trukne flater, og i kjeller er det en del panel og umalte plater i tak. Fastmontert inventar: Boligen har garderobeskap i hall, og plassbygde garderobeskap på soverom på loft. Vannledninger: Trykkvannsledninger i kobber, samt en del nyere rør i pvc. Avløpsrør: Avløpsrør av plast i synlige deler. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon gjennom vinduer og ventiler. Det er ventilator i kjøkken med avtrekk, og avtrekksvifte på bad. Varmesentral: Varmepumpe montert i stue av ukjent alder. Varmtvannstank: 200 liters varmtvannsbereder av ukjent alder, montert i vaskekjeller. Pipe og ildsted: Murt med brannmur og kombi fyringsovn i stue. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer. Det foreligger kursfortegnelse. Skjult og åpent elektrisk anlegg. Branntekniske forhold: Det er ikke registrert skader eller mangler på brannslokkingsutstyr eller røykvarslere. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Taktekking: Stålplater på tilbygg fra påbyggingsår med en del slitasje/korrosjon. - Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Skader og lekkasje på takrenner. - Veggkonstruksjon: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Ved tilbygg stue er det råteskader på kledning; TG3. Øvrig kledning med slitasje på maling. - Takkonstruksjon/loft: Takluke er uisolert og uten stige. Mindre del av etasjeskille ved takluke er uten isolasjon. - Vinduer: En del slitasje på eldre vinduer. - Dører: En del slitasje på eldre balkongdør. For hoveddør gjelder TG1. - Fuktsikring og drenering: Vurdering basert på alder, og det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. - Grunnmur og fundamenter: En del mindre sprekk og riss i mur. TG2 – Innvendig: - Overflater: Ujevnt gulvbelegg i hall og i stue i 1. etasje. For øvrige flater gjelder TG1. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Pipe og ildsted: Limt belegg på pipe på loft hindrer kontroll av eventuelle sprekker i pipe. - Rom under terreng: Det er registrert fuktskjolder/fuktskader på overflater. - Trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Vannledninger: Vurdering basert på alder. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. En del vannrør i kjellertak er mangelfullt klamret fast. - Avløpsrør: Vurdering basert på alder. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. - Kjøkken: Det er mindre slitasje på fronter som er malt de senere år, og en del slitasje på komfyrtopp. - Bad/wc 1. etasje: Gulvet har ikke godkjent fall til sluk i henhold til krav i TEK 10. Det er et lite hakk i servant, og mindre slitasje på fronter ved baderomsinnredning. - Vaskekjeller: Rommet har kun naturlig avtrekk via ventil i vegg eller tak. TG3 – Utvendig: - Bordkledning: Ved tilbygg stue er det råteskader på kledning. TG3 – Innvendig: - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 35 mm gjennom hele rommet på loftsgang på loft. Mindre høydeforskjeller i øvrige rom. - Dører: Slitasje på dørhåndtak ved dør til soverom i 1. etasje samt slitasje på dør til bad/wc i 1. etasje. - Elektrisk anlegg: Det foreligger ikke eltilsynsrapport for de siste 5 år, det er ukjent om alt elektrisk arbeid er gjort av registrert elektroinstallasjonsvirksomhet, det eksisterer ikke samsvarserklæring for tilleggsarbeider utført etter 1.1.1999, det er synlig defekter på kabler/disse er ikke tilstrekkelig festet. Tilkobling til vaskemaskin og tørketrommel i vaskekjeller bør fastmonteres. Grunnet ufullstendig dokumentasjon bør det foretas en utvidet EL-kontroll. Se nærmere beskrivelse i tilstandsrapport. - Bad loft: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. TG IU - ikke undersøkt: - Andre VVS-installasjoner: Ukjent alder på varmepumpe. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Det foreligger ingen opplysninger. - Septiktank: Privat septiktanke var dekket av snø ved befaring. - Tilliggende konstruksjoner bad loft: Hulltaking ikke foretatt. Åpne rør. Rommet må tettes ved montering av dør. - Tilliggende konstruksjoner bad/wc 1. etasje: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner med yttervegg bak våtsoner. - Tilliggende konstruksjoner vaskekjeller: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner med murte vegger. - Kjølerom: Kjøleaggregat som ikke er kontrollert. Lovlighetsmangler påpekt av bygningssakkyndig: - Byggetegninger enebolig: Det foreligger ikke tegninger fra byggeår, lovlighet kan dermed ikke vurderes. - Byggetegninger garasje: Det foreligger ikke tegninger, lovlighet kan dermed ikke vurderes. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: Pkt. 2: I 2025 ble dører og listverk skiftet. Ufaglært arbeid. Pkt. 37: I tillegg til boligen, er eiendommen bebygd med garasje. Selger kjenner ikke til om det er feil eller skader med tilleggsbygningen.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/taktekke: Taktekke med stålplater. Stålplater på hoveddel fra 2019. Stålplater på tilbygg fra påbyggingsår med en del slitasje som er malt i 2025. Takrenner, nedløp, snøfangere, pipehatt med tak-stige, snøfanger og beslag i lakkert stål på hoveddel fra 2019. Takrenner og nedløp i plast på tilbygg, med registrerte skader. Takbjelker med isolert undergurt. Adkomst til kaldloft gjennom uisolert luke uten stige. Veggkonstruksjon: Bindingsverk med ukjent isolasjon i 1. etasje og loft. Utvendig malt, liggende kledning. Det er registrert slitasje og råte på utvendig kledning. Nyere kledning ved inngang. Pusset mur i kjelleretasje. Vinduer: Fabrikkmalte vinduer med 2-lags energiglass fra 1977/84/91. Dører: Hoveddør i tre med glass. Eldre balkongdør i tre med glass med utgang fra stue. Innvendig er det malte, slette og profilerte dører. Nye profilerte dører med listverk montert på loft i 2025. Balkonger/terrasser: Balkong med utgang fra stue på 11 m² med impregnert dekke og gelender av tre. Veranda ved inngang er malt i 2025. Trapper: Utvendig trapp i impregnerte materialer, malt i 2025. Betongheller foran trapp ved inngang. Innvendig, bratt malt trapp mellom 1. etasje og loft med belegg i trinn, samt bratt trapp fra kjeller til hovedetasje i tre. Integrert garasjerom i kjeller: Gipsplater i tak. Malte plater og murte vegger. Betonggulv. Ledd-port med motor. Frittstående garasje: Byggeår 1955. Garasjen fremstår med utsatt vedlikehold, og omfattende renovering må påregnes. Støpt plate på mark med ringmur. Takstoler pålagt stålplater. Takrenner og nedløp er ikke montert. Uisolerte vegger. Stående, malt utvendig kledning og malte stålplater. To enkle dører i tre til garasje og bod. Garasjeport i stål uten motor. Innlagt strøm og lys.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Vedfyring, varmepumpe og elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er ifølge kommuneplanen avsatt til LNFR areal for spredt bolig- fritids- eller næringsbebyggelse (Landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift), områdenavn LS. Plan ID 2021003, datert 19.10.2021. Endelig vedtatt arealplan. Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk og utvikling til eiendommen. Den komplette kommuneplan med kart, bebyggelsesplan og reguleringsplan kan forelegges ved henvendelse til megler eller ses på kommunens hjemmesider.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og vann. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Eiendommen har privat avløp via septik.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Ifølge tinglyst rettighet datert 23.07.2019, skal eier av gnr/bnr 77/33 rydde opp etter vedlikehold/utskifting av kloakkledning som ligger på eiendommen gnr/bnr 77/4. Rettigheten er vedlagt.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 29.06.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Egenerklæring om konsesjonsfrihet: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen. Det er kommunen der eiendommen ligger som behandler egenerklæringen, og kontrollerer om ervervet tilfredsstiller kravene til bruk av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Skjøte kan ikke tinglyses før egenerklæring om konsesjonsfrihet er registrert i matrikkelen. Dette er kjøpers ansvar.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 6 429