Fjellveien 4

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 251 m²
BRA-i: 196 m²
BRA-e: 55 m²
TBA: 60 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i integrert garasje, frittstående garasje og på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 857 m² på eiet tomt.

Byggeår

1980

Innhold

2. etasje BRA-i 103 m²: Gang, gang med trapp, stue, kjøkken, bad og 2 soverom. BRA-e 0 m². 1. etasje BRA-i 93 m²: Entré med trapp, entré 2, stue, kjøkken, bad/vaskerom, bad, vaskerom og 3 soverom. BRA-e 28 m²: Garasje. Det er påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling mellom boenhetene ut ifra dagens byggtekniske forskrift. I tillegg garasje på 27 kvm BRA. Areal av kjeller (kryperom) er ikke medtatt i de oppgitte areal (ikke måleverdi iht. arealberegningsregler). De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. I 1. etasje gjelder dette: - Bod og deler av soverom er brukt for å lage et ekstra soverom (søknadspliktig). - Vaskerom er etablert i hall (ikke søknadspliktig). - Bod, vaskerom og wc er slått sammen til bad (søknadspliktig) . - Hobbyrom og del av bod er ombygd til soverom (søknadspliktig). I 2. etasje er opprinnelig soverom innlemmet som del av større stue. Denne endringen utløser ikke søknadsplikt. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel og omvendt er søknadspliktige tiltak, og nevnte endringer er ikke omsøkt og godkjent hos kommunen. Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdet.

Standard

Bygningen fremstår generelt som tilfredsstillende vedlikeholdt, dette selv om bygningen også har stedvis vedlikehold- og påkostningsbehov. Moderniseringer: 2020: Nye veggplater, dusjkabinett og servant i utleiedel. 2021: Montert nytt kjøkken i utleiedel. Skiftet vinduer mot vest i begge etasjer. Skiftet vinduer på bad i utleiedel og hovedleilighet (yttervegg mot øst). Skiftet bordkledning i 2. etasje på fasade mot vest. Nytt bad i 2. etasje. Fornyet overflater på gulv, vegg og tak i hovedinngangsparti, samt ny skyvedørsgarderobe og ny ytterdør. 2022: Montert automatsikringer i sikringsskap. Nytt bad og vaskerom i hoveddel. Fornyet overflater på gulv, vegg og tak i soverom i 1. etasje i hoveddel. Kjøkken 2. etasje: Kjøkkeninnredning, sannsynligvis fra 1990-tallet, med profilerte fronter. Bl.a. inneholdende laminat benkeplate med vask, overskap og underskap. Utstyrt med frittstående hvitevarer: komfyr, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkken 1. etasje: Kjøkkeninnredning med slette fronter, bl.a. inneholdende benkeplate med stålvask, overskap, underskap. Utstyrt med frittstående hvitevarer som komfyr og oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator med avtrekk ut gjennom yttervegg. Bad 2. etasje: Bad fra 2021. Våtromsplater på vegger og panelplater i tak. Flislagt gulv med elektrisk gulvvarme. Tettesjikt på våtrommet er utført med våtromsplater på vegg og smøremembran på gulv. Slukrenne ved vegg i dusjsone. Våtrommet er utstyrt med baderomsinnredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger. Mekanisk avtrekksvifte med avtrekk ut gjennom yttervegg. Bad 1. etasje: Bad fra 2022. Fliser på vegger og panelplater i tak. Flislagt gulv med elektrisk gulvvarme. Tettesjikt er utført med smøremembran. Slukrenne ved vegg i dusjsone, ukjent avløpsløsning fra badekar. Våtrommet er utstyrt med baderomsinnredning med servantbeslag med dobbel vask, veggmontert toalett, badekar og dusjvegger. Mekanisk avtrekksvifte med avtrekk ut gjennom yttervegg og tilluft ved spalte i dør. Bad/vaskerom 1. etasje: Våtrom fra byggeår. Våtromsplater på vegger og himlingsplater på innvendig tak. Gulvet har vinylbelegg. Tettesjikt er utført med våtromsplater på vegg og belegg på gulv, og det er plastsluk. Våtrommet er utstyrt med baderomsinnredning med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekksvifte med avtrekk ut gjennom yttervegg. Vaskerom: Vaskerom fra 2022. Fliser på vegger og panelplater i tak. Flislagt gulv med elektrisk gulvvarme. Tettesjikt er utført med smøremembran og det er plastsluk. Våtrommet er utstyrt med opplegg for vaskemaskin. Det er framlagt vanntilførsel og avløp til skyllekar. Mekanisk avtrekksvifte med avtrekk ut gjennom yttervegg og tilluft ved spalte i dør. Innvendige overflater: Overflater i oppholdsrom er vesentlig utført med laminat på gulv, malte plater, malt strie og malt panel på vegg, malt panel og himlingsplater i tak. Krypkjeller under trebjelkelag med stubbeloftskonstruksjon. Boligen har malt tretrapp mellom 1. og 2. etasje, med utførelse iht. byggeår. Loftsluke med stige for adkomst til kaldloft. Malte profilerte innerdører. Enkelte fra byggeår og enkelte skiftet i forbindelse med modernisering. Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe med vedovn i stue i 1. og 2. etasje. Vannledninger: Innvendige vannledninger i hoveddel er vesentlig av plast, rør-i-rør system. Besiktiget i fordelerskap. Vannledninger er dels utført med kobberrør med plastkappe, fra byggeår. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon iht. byggeår, utført med ventiler i vindu og veg i de fleste oppholdsrom, samt vindu som kan åpnes i oppholdsrom. Varmtvannstank: Varmtvannsbereder er ca. 200 liter, sannsynligvis fra byggeår. Elektrisk anlegg: Normal elektrisk installasjon fra byggeår. Sikringsskap med automatsikringer, plassert under trapp. Underskap plassert i soverom i utleiedel. Nye sikringsskap 2020-2023. Branntekniske forhold: Røykvarslere i alle etasjer. Brannslukningsapparat i 1. etasje. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på undertak og taktekkingen. - Veggkonstruksjon: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen, spesielt på fasade i 2. etasje over altan og på garasjevegg med port. - Takkonstruksjon/loft: Det er på kaldloft påvist dampsperre iht. byggeår som har begrenset effekt av dampsperrefunksjonen. Det er ikke gangbart gulv på kaldloft. - Vinduer: Vannbrett over vindu og belistning rundt vindu er ikke fagmessig utført. Det mangler beslag over vinduene og det er ingen luftespalte mellom treverk og beslag under vindu. - Dører: Det er ikke montert beslag over de fleste dørene og det mangler beslag under skyvedør og hovedinngangsdør. - Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet på eldste del. - Grunnmur og fundamenter: Det er registrert langt spenn på tilfylt ringmur uten støttemur. Det er registrert stedvis synlig armering med korrosjon i murkrone. - Terrengforhold: Terreng ved bolig er vesentlig flatt eller ikke hellende fra bolig. Eiendommen er beliggende under marin grense iht. NVE aktsomhetskart. - Vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. TG2 – Innvendig: - Overflater: Det er påvist heksesot/støvkondens i himling i 2. etasje. Himlingsplater i kjøkken har fuktskade. Boligen har overflater med normal bruksslitasje og stedvis mindre skader. Det er også registrert stedvis knirk i gulv og stedvis manglende listverk/gjenstående arbeid. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Trapper: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav og åpninger i rekkverk er for store. Det mangler håndløper på vegg. - Dører: Enkelte dører må justeres. - Garasje: Det er registrert sementbaserte plater på vegg og i tak i garasje. Det er pågående lekkasje gjennom altan og pater i tak er synlig preget av lekkasjevann. Det er registrert stedvis skade på plater og det har vært utført tiltak med utskifting av råteskadet svill mot bolig. - Bad 2. etasje: Det er ikke brukt tilstrekkelig med fugemasse i hjørne i dusjsone. Det er påvist tegn til fuktskader i panel i tak over dusj. Det er dør med ikke fuktbestandige materialer i dusjsone. Det er ikke tilstrekkelig fall på gulv i dusjsone og det er heller ingen oppkant ved dør. Det er påvist bom (hulrom under flis), samt stedvis riss i fuger. Det er ikke tilluft fra tilstøtende rom. - Bad 1. etasje: Det er vindu og dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen. Det er ikke tilstrekkelig fall på gulv. Det er registrert hulrom under enkelte gulvfliser. Sluk under badekar har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. - Bad/vaskerom 1. etasje: Det er dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen. Det er registrert knirk i gulvet. - Vaskerom 1. etasje: Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/falløsning. - Kjøkken 1. etasje: Det er ikke montert komfyrvakt eller lekkasjedeteksjon. - Kjøkken 2. etasje: Det er gjenstående arbeid med benkeplate på kuttflater og skjøter. - Vannledninger: Ved befaring ble det avdekket lekkasje i veggboks på vaskerom. Lekkasje ble utbedret i samme tiden av rørlegger. Vannrør som er utsatt for kulde har mangelfull isolering. Forventet brukstid er passert på kobberrør. - Avløpsrør: Forventet brukstid er passert på eldste del av innvendige avløpsledninger. - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Varmtvannstank: Varmtvannstank er sannsynligvis fra byggeår. TG3 – Utvendig: - Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takstige er ikke fastmontert og er sannsynligvis heller ikke typegodkjent for fastmontering på tak. Det er en del korrosjon på takrenner, pipebeslag og ventilasjonshatt. - Garasjeport: Garasjeporten har råteskade. - Altan: Tekkingen har utettheter. Eier opplyser om lekkasje i flere omganger og at det etter tidligere lekkasje har blitt utført lokal utbedring for å utbedre utetthet. Forventet brukstid er passert på tettesjikt. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav. Altanen ligger over innredet garasje, usikker konstruksjon. - Balkong: Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav. - Trapper: Det er ikke montert rekkverk på trapp ved hovedinngang trappen og har dårlig funksjonalitet grunnet feil høyde og lengde på trinn. Det mangler håndlist i trapp til altan og åpninger mellom trinn er for store iht. gjeldende krav. TG3 – Innvendig: - Pipe og ildsted: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke og ildfast plate mangler på gulvet under sotluke. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Begge ildsted er montert uten godkjent tilkobling til pipe (røykrørinnføring). Det er påvist sprekker i ildfast stein inne i vedovn i 2. etasje. Fliser under begge ildsted har sprekk og skader i fliser/fugemasse. - Krypkjeller: Det er påvist råteskade på stubbeloft i krypkjeller i området under inngang til utleiedel. Eier opplyser at tidligere eier har utført tiltak med utskifting av bunnsvill og vegg i området mot garasje hvor råteskade i stubbeloft er observert, men stubbeloft ble ikke skiftet i forbindelse med de øvrige tiltak som ble utført. - Bad 2. etasje: Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Våtromsplatene er ikke montert iht. monteringsanvisning i dusjsone. Det er påvist mangelfull utførelse rundt rørgjennomføringer under servant. - Bad/vaskerom 1. etasje: Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Våtromsplatene er ikke montert iht. monteringsanvisning. Forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran og sluk. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. - Elektrisk anlegg: På bakgrunn av påviste avvik, installasjonens alder og usikkerhet vedrørende samsvarserklæring anbefales utvidet elkontroll. - Branntekniske forhold: Det er mangler på brannslukningsutstyr og røykvarsler. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 2: I 2021 ble bad i andre etasje total renovert av JK flis AS. I 2022 ble det laget nytt bad og vaskerom i første etasje, dette også av JK flis AS. Bad i leilighet ble renovert i 2020 med nye plater samt dusj, vask og toalett. utført av huseier. Nytt gulv på begge bad i hoveddel. Ny membran og tettesjikt. Pkt. 4: Liten lekkasje over altan, denne ble ordnet med en gang. Delvis nytt tak med asfaltplater og ny platting. Rev vekk gammelt og la nytt taktekke og ny platting i 2022, utført av ufaglært. Pkt. 6: Alle vinduer er skiftet i 2022. Pkt. 10: Overvann i 2017 resulterte at vi skiftet drenering. Pkt. 15: Ny vannledning fra hovedledning og inn til hus. Det er også lagt opp nye vannrør i hoveddel av hus. Nye vannrør er strukket til kjøkken i andre etasje og ligger klar hvis en skulle ønske å bytte kjøkken. Pkt. 23: Nytt strømskap i hoveddel og leilighet i 2022. Pkt. 37: Bordkledning på vegg mot vest bør skiftes. Garasjeport bør også skiftes. Nytt bordkle og brukt garasjeport følger med på salget. Pkt. 38: Skiftet rør i fra kum øverst på plen og ned til hav i 2016.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Valmtak med plassbygde takstoler, med utførelse og isolasjonsmengde iht. byggeår. Taktekking med aluminiumsplater fra byggeår. Takrenner og taknedløp av stål. Pipebeslag og ventilasjonshatt av metall. Takstige med bøyle over mønet. Stedvis snøfangere. Veggkonstruksjon: Bindingsverkskonstruksjon i utførelse og isolasjonsmengde iht. byggeår, med stående og liggende bordkledning. Vinduer: Malte trevinduer, vesentlig fra 2020, med 2-lags glass og løse utenpåliggende sprosser. Vindu i garasje fra byggeår. Dører: Balkongdør og skyvedør i malt trekonstruksjon fra 2021. To malte ytterdører i trekonstruksjon i 1. etasje. Luke i ringmur for adkomst til kjeller. Garasjeport i malt trekonstruksjon. Balkonger/terrasser: Platting i trekonstruksjon lagt direkte på bakken eller med noen lave fundamenter. Adkomst fra terreng. Altan i 2. etasje med utgang fra stue og adkomst fra terreng. Rekkverk i trekonstruksjon og tekking med glassfiber fra byggeår og stedvis asfaltpapp. Balkong i trekonstruksjon med utgang fra soverom. Trapp i trekonstruksjon ved hovedinngang og for adkomst til altan. Garasje: Garasje er utført i uisolerte konstruksjoner bl.a. med saltak ved plassbygget takkonstruksjon med undertak og tekking med stålplater, takrenner av plast, vegger i bindingsverk med utvendig stående bordkledning. Ringmur av betong. Betonggulv i garasjedel, singel/grus i bod. 1 vippeport. Gangdør. Provisorisk opplegg for strøm. Bygget er ikke tilstandsvurdert.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Varmepumpe, luft-til-luft, i stue i 2. etasje. Vedovn i stue i 1. og 2. etasje. For øvrig elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i reguleringsplan MB1 for Melbu, datert 13.05.49.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 25.05.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet. Utleiedel i 1. etasje fremstår som en egen boenhet og rom er godkjent til varig opphold, men er altså ikke registrert som en egen boenhet hos kommunen. I henhold til godkjente tegninger fremstår utleiedelen som selvstendig, uten intern forbindelse til hoveddelen. Megler er derfor ukjent med hvorfor ikke denne er registrert som egen boenhet i matrikkel. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. Dagens utleie: Husleie kr 7.200 inkl. strøm og internett. Leietaker ønsker å fortsette leieforholdet og det vil være opp til kjøper/ny eier og eventuelt si opp dagens leieforhold. Leietaker har oppsigelsestid på 3 måneder.

Radon

Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført målingen av boligen. Se http://www.dsa.no for info. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq/m³) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 25 131