Lamarkveien 18B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 122 m²
BRA-i: 114 m²
BRA-e: 8 m²
ALH: 6 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Biloppstillingsplass på tomt med plass ril flere bilder.

Eiendom

Tomteareal er 479 m² på eiet tomt.

Byggeår

1992

Innhold

1. etasje BRA-i 73 m²: Entré, gang m/trapp, stue/kjøkken, bad/vaskerom, soverom. BRA-e 4 m²: Bod. 2. etasje BRA-i 41 m²: Bad, 2 soverom, gang, bod, 2 kott. I tillegg medfølger bod på 4 m² i rekke. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. I 1. etasje gjelder dette: - Soverom fjernet til fordel for spisestue. I 2. etasje gjelder dette: - Kott innlemmet i bad (søknadspliktig). - Bod etablert i stue (søknadspliktig). - Soverom og gang etablert i stue. Endring av tilleggsdel til hoveddel, og motsatt, er et søknadspliktig tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger.

Standard

Boligen fremstår med normal standard og som generelt tilfredsstillende vedlikeholdt, i hensyntatt alder. Kjøkken, 1. etasje: Kjøkkeninnredningen er med slette fronter og heltre benkeplate med nedfelt vask av stål. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer, herunder kjøle-/fryseskap, stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøkkenventilator. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad, 2. etasje: Badet er fra byggeår og ble fornyet i 2015, i henhold til tidligere takst. Det foreligger ingen dokumentasjon på utførelser. Det er flislagt gulv med elektrisk gulvvarme, fliser på vegger og malt panel i tak. Det er tettesjikt på gulv og vegg med smøremembran av ukjent utførelse. Plastsluk er sannsynligvis fra byggeår. Våtrommet er utstyrt med baderomsinnredning med nedfelt servant, toalett og dusj på vegg. Våtrommet er tilkoblet sentralavtrekk. Bad/Vaskerom, 1. etasje: Bad/vaskerom er fra byggeår og ble fornyet i 2018, i henhold til tidligere takst. Det foreligger ingen dokumentasjon på utførelser. Gulvet er flislagt med elektriske varmekabler, Det er våtromsplater på vegger og himlingsplater på innvendig tak. Tettesjikt på våtrommet er utført med våtromsplater på vegg og ukjent tettesjikt/membran på gulv. Våtrommet har sannsynligvis plastsluk fra byggeår. Våtrommet er utstyrt med baderomsinnredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Ventilasjonen på våtrommet er med mekanisk avtrekksvifte med avtrekk ut gjennom yttervegg og tilluft via vindu som kan åpnes. Innvendige overflater: Det er parkett og vinylbelegg på gulv, malt strie og panel på vegger, samt himlingsplater i tak. Overflater er hovedsakelig fra byggeår med stedvis fornying og overflatebehandling i ettertid. Boligen har malt tretrapp mellom 1. og 2. etasje, med utførelse i henhold til byggeår. Luke uten stige for adkomst til hanebjelkeloft. Det er malte fyllingsdører, hovedsakelig fra byggeår. Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er trebjelkelag mellom etasjene, i utførelse og isolasjonsmengde i henhold til byggeår. Gulv på grunn er sannsynligvis utført med betonggulv med påliggende tilfarerkonstruksjon. Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe med vedovn og sotluke i stue. Vannledninger: Innvendige vannledninger er vesentlig av plast, utført som rør-i-rør system. Vannledningene er besiktiget i fordelerskap på bad i 2. etasje og i bod med utvendig adkomst. Innvendige vannledninger ble skiftet i 2015 - 2018, i henhold til tidligere takst. Tilførsel fra hovedstoppekran er av kobber, sannsynligvis fra byggeår. Avløpsrør: Avløpsrør av plast fra byggeår, stedvis fornyet i ettertid. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon i henhold til byggeår, utført med ventiler i vindu og vindu som kan åpnes i oppholdsrom. Andre VVS-installasjoner: Boligen har en varmepumpe, luft-til-luft, montert ny i 2022. Varmtvannstank: Varmtvannsberederen er på cirka 200 liter. Elektrisk anlegg: Boligen har normal elektrisk installasjon fra byggeår. Sikringsskap med automatsikringer er plassert i vindfang i 1.etasje. Branntekniske forhold: Det er røykvarslere i alle etasjer og brannslukningsapparat i begge etasjer. Det er påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling mellom boenhetene ut ifra dagens byggteknisk forskrift. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Taktekking: Det bør foretas en aldersmessig vurdering av taktekkingen og undertaket. Det er mose og slitasje på taktekkingen, grunnet elde. - Veggkonstruksjon: Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Det er registrert stedvis avvik ved musesperre i nedre kant av konstruksjon. - Selger har etablert større mellomrom mellom bordkledning og terreng. - Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist muggvekst i undertak flere steder. Selger opplyser at Erling Johnsen AS har fjernet mugg på loft og kneloft. Det er også etablert vifte i ventil på badet i 2. etasje. Begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen, samt påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre på kaldloft, noe som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. Det er registrert mangelfull utførelse ved isolering over hanebjelke og registrert stedvis fuktskjolder i undertak. Fuktskjolder kan ha oppstått ved byggeår. Ved befaringen er materialene uttørket. Det er ikke gangbart gulv på kaldloft over hanebjelke. - Vinduer: Det er avvik rundt innsettingsdetaljer og det mangler beslag over de eldste vinduene og det er stedvis manglende luftespalte mellom treverk og beslag under vindu. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Dører: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer og det er ikke montert beslag over dørene. Terrassedør er vanskelig å åpne eller lukke. Selger opplyser at døren er justert og går fint. - Balkonger og terrasser: Terrassekonstruksjonen har skjevheter og overflate på treplatting er slitt. - Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. - Grunnmur og fundamenter: Det er tegn til setninger i konstruksjonen. Det er registrert innvendige skjevheter i gulv og terrassedør som gir grunn til å overvåke konstruksjonen. - Terrengforhold: Terreng ved bolig er vesentlig flatt eller ikke hellende fra bolig. Eiendommen er beliggende under marin grense i aktsomhetsområde for kvikkleireskred i enhold til NVE aktsomhetskart. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Det bør foretas en aldersmessig vurdering. TG2 – Innvendig: - Radon: Radonmålinger er ikke foretatt heller ikke andre tiltak mot radon. Eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "usikker" aktsomhetsgrad. - Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Innvendige dører: Dørterskel til soverom i 1. etasje er skadet. Selger opplyser at dørterskel nå er limt fast. - Bad, 2. etasje: Gulvet er tilnærmet flatt og det er ingen oppkant på membran ved dør. Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. - Bad/Vaskerom, 1. etasje: Gulvet er tilnærmet flatt og det er ingen oppkant på membran ved dør. Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar og så videre). Løsningen eller byggematerialet er uegnet. Våtromsplater er ikke montert fagmessig og det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Våtrommet mangler tilluftsventilering f.eks. spalte/ventil ved dør. - Kjøkken/Stue, 1. etasje: Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, noe som var et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Det er påvist enkelte mindre skader samt normal bruksslitasje i henhold til alder. Avtrekkskanal er sannsynligvis sammenkoblet med sentralavtrekk som ikke er i drift. - Vannledninger: Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket og det bør foretas en aldersmessig vurdering. TG3 – Utvendig: - Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på taket og takrenner har punktvise lekkasjer. Det er registrert åpning mellom pipebeslag og taktekke. TG3 – Innvendig: - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er høydeforskjeller som ikke er i henhold til standardens krav til godkjente måleavvik. - Pipe og beslag: Sotluke er ikke mulig å lukke helt, ildfast plate mangler på gulvet under sotluke på pipe og ildfast plate på gulvet under/foran ildstedet ligger løst. Ildfast stein har sprekker. Det ble gitt anmerkning i henhold til rapport fra feier datert 12.09.2023. Rapporten bemerker at det er "liten grad beksot". Eier ble informert. Korrekt fyring bør etterstrebes for å unngå mer beksot. - Bad, 2. etasje: Det er ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt på våtrommet, det er ikke tettesjikt/membran i skråhimling som ligger i våtsone i dusj. Det bør foretas en aldersmessig vurdering. Sentralavtrekket er ikke i drift. Selger opplyser at det er installert vifte med avtrekk fra badet. - Bad/Vaskerom, 1. etasje: Det er ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt på våtrommet og våtromsplatene er ikke montert i henhold til monteringsanvisning. - Avløpsrør: Det er registrert tegn til utetthet på avløpslufting på kaldloft og bør generelt foretas en aldersmessig vurdering. - Elektrisk anlegg: Det er flere brannslukningsapparat i boligen, hvorav enkelte er eldre enn ti år. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 24: Selger informerer om at det er regulert for boliger på jordet på sørsiden av Lamarkveien 18B. Kun to av åtte leiligheter er solgt til nå (april 2025). Pkt. 39: Selger opplyser om at kun varmluftsdelen på stekeovnen fungerer. Selger tror det kun er termostaten som må repareres. Videre forklarer selger at ovnen burde brukes 20 grader mindre enn det en eventuell oppskrift tilsier. Lamellen på øverste stuevindu har en skade, men det fungerer å dra den opp. Ny varmepumpe i desember 2022. Pkt. 40: Selger opplyser om at badet i 1. etasje ble pusset opp i 2018 og 2. etasje i 2015. Selger er usikker på hvem som utførte arbeidet. Vinduene og kledningen på sørsiden av bygningen ble byttet for noen år siden. Det er en værhard side og kledningen på bygget med boder ble byttet ut og malt sommeren 2024. Sistnevnte ble gjort av en nabo, men arbeidet vedrørende husveggen er selger usikker på.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Taktekking: Taket er tekket med betongtakstein fra byggeår. Nedløp og beslag: Det er takrenner og taknedløp av plast, samt fastmontert takstige. Pipebeslag av metall. Veggkonstruksjon: Bindingsverkskonstruksjon i utførelse og isolasjonsmengde i henhold til byggeår, med liggende bordkledning. Takkonstruksjon/Loft: Det er saltak med prefabrikkerte takstoler, med utførelse og isolasjonsmengde i henhold til byggeår. Vinduer: Det er malte trevinduer med 2-lags glass, som i det vesentlige er fra byggeår. Vinduer på fasade mot sør er skiftet i 2014. Dører: Hovedinngangsdør er i malt trekonstruksjon fra byggeår. Boddør i malt trekonstruksjon er fra byggeår. Terrassedør i malt trekonstruksjon med 2-lags glass er fra 2012. Balkonger og terrasser: Terrassen er av trekonstruksjon, med utgang fra stue og adkomst fra terreng. Treplatting direkte på terreng ved hovedinngang. Bod: Eiendommen har en utebord som er en del av bygning med flere boder i rekke. Uteboden har standard/vanlig utførelse i henhold til byggeår og gir generelt et tilfredsstillende helhetsinntrykk. Utebod er utført i uisolerte konstruksjoner, med blant annet vegger med utvendig liggende bordkledning, Taktekke er med betongtakstein (med undertak) og det er betonggulv. Bygget har gangdør.

Eiendomstype

Vertikaldelt tomannsbolig

Oppvarming

Vedfyring, varmepumpe og elektrisk oppvarming. Avvik fra feiervesen registrert: Liten grad beksot. Eier informert. Korrekt fyring bør etterstrebes for å unngå mer beksot. Følges opp ved neste feiing. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse iht. eldre reguleringsplan med planID 1999149, datert 11.11.1999. I følge kommunedelplanen skal reguleringsplanen fortsatt gjelde. Eier opplyser i egenerklæring at det planlagt oppføring av boliger på tilstøtende eiendom mot sør hvor salgsprosess er igangsatt.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 03.06.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 13 181