Øvermarka 2B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 104 m²
BRA-i: 104 m²
ALH: 2 m²
GUA: 106 m²
TBA: 31 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

På egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 457 m² på eiet tomt.

Byggeår

1996

Innhold

1. etasje BRA-i 66 m²: Entré, stue/kjøkken, soverom, bad og vaskerom. BRA-e 0 m² 2. etasje BRA-i 38 m²: Gang/loftstue, 2 soverom og bod/garderobe. BRA-e 0 m² De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Godkjente og byggemeldte tegninger stemmer ikke når det gjelder 1. etasje og fasade. Det er registrert avvik i form av bruksendring i 1. etasje hvor bod er omgjort til vaskerom (søknadspliktig), samt at det er satt opp vegger ved trapp ved hovedinngang (fasadeendring). Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette.

Standard

Boligen fremstår med normal standard og vedlikehold hensyntatt byggeår. Boligen er stedvis fornyet etter byggeår, bl.a. nevnes: - Montert el-billader i 2023. - Skiftet 1 vindu på soverom loft, samt skiftet noen innvendige dører i 2020/2021. - Stedvis fornyet overflater. - Fornyet kjøkkeninnredning med nye fronter, platetopp, stekeovn og integrert oppvaskmaskin. - Ny kurs til varmepumpe. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med slette fronter, benkeplate inkl. stålbeslag med kum, overskap og underskap. Kjøkkenet er utstyrt med integrert komfyrtopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Det er plass for kjøleskap. Ventilator med avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg i boligen. Bad: Våtrom fra byggeår 1996. Teknisk forskrift 2017 legges til grunn for utførelse. Sluk, tettesjikt og fall på bad og vaskerom vurderes mot gjeldende forskrift. Våtrommet er utført med fliser på veggene og på gulv, og himlingsplater i himling. Elektriske varmekabler i gulv. Det er plastsluk. Ukjent tettesjikt/membran. Rommet har innredning med servantbeslag, toalett og dusjhjørne. Mekanisk sentralavtrekk fra våtrom i boligen. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt i soverom mot dusjhjørne. Vaskerom: Våtrom fra byggeår 1996. Teknisk forskrift 2017 legges til grunn for utførelse. Sluk, tettesjikt og fall på bad og vaskerom vurderes mot gjeldende forskrift. Våtrommet er utført med malte plater på veggene, himlingsplater i himling og våtromsbelegg på gulv. Det er synlig våtromsbelegg som tettesjikt og plastsluk. Rommet har opplegg for vaskemaskin. Det er naturlig ventilering med ventil i vegg. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt i stue. Innvendige overflater: Veggene er utført med malte plater og malt panel. Himling er utført med himlingsplater og malt panel. Gulv er utført med laminat. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber, fra byggeår. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast, fra byggeår. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon ved ventiler i vinduer og i vegg. Mekanisk avtrekk fra våtrom. Varmesentral: Det er installert varmepumpe i stue. Ukjent alder. Varmtvannstank: Varmtvannsbereder fra 1995 er på ca. 200 liter. Elektrisk anlegg: Normal elektrisk installasjon iht. byggeår vedr. kapasitet og antall kurser, noe påkostet i ettertid. Automatsikringer. Det gjøres oppmerksom på at elektrisk anlegg ikke er kontrollert i tilstandsrapporten. Kontroll av elektrisk anlegg anbefales av el-takstmann eller autorisert installatør. Branntekniske forhold: Røykvarsler og brannslukningsapparat. Pipe og ildsted: Elementpipe fra byggeår. Ingen ildsted. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Taktekking: Aldersmessig vurdering på taktekking og undertak. Det er enkelte knekte taksten. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. - Vinduer: Det er påvist manglende åpning mellom beslag og kledning/vindusomramming. Manglende åpninger mellom beslag/vannbrett og kledning vil føre til fuktopptrekk og utilstrekkelig lufting bak kledning. Utførelse medfører nedsatt levetid. Stedvis manglende beslagsløsning over vinduer vil kunne føre til fuktopptrekk og utilstrekkelig lufting bak kledning. Stedvis manglende ventilhetter på vinduer. - Dører: Manglende beslagsløsning under dør medfører fare for fukt inn i konstruksjonen. Manglende beslagsløsning over dør medfører fare for fukt inn i konstruksjonen. - Terrasse: Konstruksjonene har skjevheter. Skjevheter i terrasse indikerer svikt i fundamenter til terrassen. - Platting: Konstruksjonene har skjevheter. - Trapper: Konstruksjonene har skjevheter. Manglende fundamentering av trappevanger medfører svikt i trapp. - Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Deler av eiendommen ligger med arealer i aktsomhetsområde for marin leire og kvikkleireskred iflg. NVE sitt aktsomhetskart. Det er viktig at terreng heller riktig i områder ved grunnmur. Overflatevann skal hurtigst mulig vekk fra bygning for på den måten å unngå unødvendig fuktbelastning på utvendig fuktsikring og drenering. Ideelt bør det i en avstand på minimum 3 meter være god helling vekk fra grunnmur. - Utvendige vann og avløpsledninger: Aldersmessig vurdering. TG2 – Innvendig: - Overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Stedvis svellskader på laminatgulv samt stedvis ufagmessig og manglende fuging av laminatgulv mot dørterskler. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen ligger i et område med moderat til lav aktsomhetskrav til radon iflg. kart fra NGU. - Trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Dører: Enkelte dører må justeres. - Vannledninger: Aldersmessig vurdering. - Avløpsrør: Aldersmessig vurdering og det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Mangelfull ventilasjon kan medføre innvendig kondensering på glassruter. Kondensering på glassruter medfører fare for fuktskader på vinduer og nedsatt levetid. Ventilator med egen motor er tilkoblet mekanisk sentralavtrekk fra våtrom. Dette medfører at forurenset luft fra kokesone blir ledet inn på våtrom. - Varmesentral: Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. - Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. - Elektrisk anlegg: Ifølge selger foreligger det el-tilsynsrapport for siste 5 år, og det foreligger samsvarserklæring ifølge elektrisk sjekkliste. Stedvis mangelfull festing og tildekking av kabler. Dette er en forenklet kontroll som ikke kan sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. - Bad: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Tidligere hull i fliser etter sanitærutstyr er tettet med fugemasse (veggfliser). Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker (gulvfliser). Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Når det ikke er tilfredsstillende fall til sluk kan vannet renne vekk fra sluk eller ut i tilstøtende rom. Dette kan føre til fuktskade. Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Aldersmessig vurdering på membranløsningen og slukløsningen. Forventet levetid er oppnådd på våtrommets tettesjikt. På grunn av manglende fuging rundt rørgjennomføringer er det fare for fukt inn i konstruksjonen. Ved befaring ble det registrert at ventilator er feilkoblet til avtrekksvifte noe som medfører at forurenset luft fra kokesonen blåses inn på bad. - Kjøkken: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Stedvis fuktskader og overflateskader på fronter. Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon eller andre kompenserende tiltak ved oppvaskmaskin/oppvaskkum. Ventilator med egen vifte er tilkoblet mekanisk sentralavtrekk fra våtrom. Dette medfører at forurenset luft fra kokesonen blir ført inn på bad ved bruk av ventilator. - Vaskerom: Synlige plateskjøter på vegg pga. riss. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Når det ikke er tilfredsstillende fall til sluk kan vannet renne vekk fra sluk eller ut i tilstøtende rom. Dette kan føre til fuktskade. Det er ikke våtromsutførelse på våtromsbelegg ved dør. Stedvis misfarging av våtromsbelegg. Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det er etablert ventil i yttervegg, men det er registrert symptom på at det er kondensering på denne. Det er registrert merker etter kondensvann på vegg. Manglende mekanisk avtrekk kan medføre fare for fuktskader pga. høy fuktighet i våtrom. TG3 – Utvendig: - Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Manglende montasje av snøfangere medfører fare for liv og helse og skader ved evt. snøras fra tak. Aldersmessig vurdering på renner/nedløp/beslag. Takrenner har punktvise lekkasjer. - Takkonstruksjon/loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. Det er påvist fukt-/råteskader samt fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er ikke adkomst til loftsrom over hanebjelke. Konstruksjoner over hanebjelke er derfor ikke tilgjengelig for kontroll. Det er registrert skader og utettheter i undertak. Utettheter i undertak medfører fare for fuktskader i underliggende konstruksjoner. TG3 – Innvendig: - Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Pipevanger er ikke synlige. - Vaskerom: Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen og slukløsningen. Våtrommet har ikke tilfredstillende tettesjikt i våtsone. Ikke våtromsutførelse av våtromsbelegg ved dørterskel. Medfører fare for fuktskader. Lovlighetsmangler påpekt av bygningssakyndig: - Byggetegninger: Godkjente og byggemeldte tegninger stemmer ikke når det gjelder 1. etasje og fasade. Det er registrert avvik i form av bruksendring i 1. etg. samt at det er satt opp vegger ved trapp ved hovedinngang. - Nyere håndverkstjenester: Det er utført elektriske arbeider. Det er fremlagt dokumentasjon i form av sluttrapport fra elektrofirma på utførte arbeider. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 1: Selger opplyser om riss/sprekker i flisfuger/utstyr på våtrommet. Mangelfull utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. Noen sprekker i fugemasse på bad i dusjsone, sprekk i vask på baderomsinnredning. Pkt. 4: Forrige takstrapport registrerte fuktmerker og stedvis fuktskader i undertaket på loft. Det har ifølge selger opplevdes tørt i selgers eie. Pkt. 6: Det er påvist at noen vinduer mangler utvendig ventilkappe. På takvindu er det i forrige takst påvist fuktmerker i innvendig karm. Pkt. 8: Den påbygde delen av terrassen har hellet noe ned ifølge selger. I 2024 ble terrassen rettet med flere terrasseføtter. Ufaglært arbeid. Pkt. 23: Det er installert en godkjent el-billader (Mode 3 – Type 2) med 25 A kapasitet og 3-fase tilkobling på husveggen, dokumentert av Elektro Installasjon AS. Faglært arbeid utført i 2023. Pkt. 26: Påbygd/utvidet terrasse, år ukjent. Det er ukjent hvor vidt tiltaket er godkjent av kommunen. Pkt. 33: Det foreligger tilstandsvurdering 16.01.2023 av TakstTeam Vesterålen ifm forrige salg.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/taktekke: Taktekke er utført med betongtakstein. Befart fra bakkenivå. Boligen har plasttakrenner og taknedløp i plast. Pipebeslag i stål. Takkonstruksjon er utført med prefabrikkerte A takstoler, i utførelse og isolasjonsmengde iht. byggeår. Veggkonstruksjon: Ytterveggkonstruksjon er utført som isolert bindingsverk, i utførelse og isolasjonsmengde iht. byggeår. Utvendig liggende bordkledning. Det er registrert skade på 1 hjørnebord. Vinduer: Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass. Takvindu med 2-lags glass og trekarm, fra byggeår. Dører: Boligen har malt hovedytterdør i tre, fornyet etter byggeår og malt terrassedør i tre fra byggeår. Innvendige profilerte dører med trekarmer. Balkonger/terrasser og trapper: Terrasse er utført i trekonstruksjon m/spaltegulv. Trapp ved terrasse er utført i trekonstruksjon m/spaltegulv. Terrassen er nylig beiset ifølge selger. Innvendig malt tretrapp mellom etasjene.

Eiendomstype

Vertikaldelt tomannsbolig

Oppvarming

Varmepumpe og elektrisitet. Det er elektriske varmekabler i gulv på bad. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i eldre reguleringsplan for Øvre Myrland med plan-ID 1985075, datert 14.11.1985. En mindre del av arealet er regulert til kjørevei. Deler av eiendommen er også omfattet av eldre reguleringsplan Øvre Myrland III med plan-ID 2001173, datert 21.06.2001, og er regulert til kjørevei. I henhold til kommunedelplan med plan-ID 2014001, datert 03.09.2015, skal reguleringsplanen fortsatt gjelde.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Eiendommen har felles adkomstvei med gnr./bnr. 14/236 ifølge målebrevskisse. Rettigheten er vedlagt.
Vannmåler: Nei

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 24.06.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 11 833