Alsvågveien 91

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 188 m²
BRA-i: 166 m²
BRA-e: 22 m²
TBA: 36 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Biloppstillingsplasser på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 31 513 m² på eiet tomt.

Byggeår

1950

Innhold

1. etasje BRA-i 74 m²: Hall m/trapp, to stuer, kjøkken og bad. 2. etasje BRA-i 46 m²: Gang og fire soverom. Kjeller BRA-i 46 m²: Fire uinnredede kjellerrom. I tillegg er eiendommen bebygd med to uthus. Uthus 1 BRA-e 12 m² Uthus 2 BRA-e 10 m² De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. I følge kommunen mangler godkjente plantegninger i kommunens arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk av boligen er i henhold til det som er søkt og godkjent. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette.

Standard

Boligen fremstår som normalt vedlikeholdt, og med normal standard ut ifra alder/konstruksjon. Av tilbygg og moderniseringer de seneste årene kan det nevnes: - 2023: Varmepumpe installert. - 2022: Massene inntil huset ble byttet ut med drenerende masser langs to fasader, og det ble etablert en dreneringsgrøft. I grøften ble det lagt rør for å lede vann bort fra dreneringen og i en kanal. Da ble takrenner koblet i tette rør, og ledet bort i samme rør til kanal. Pusset og behandlet muren, og etterisolerte med 5cm xps isolasjonsplater. - 2021: Oppussing av 2 soverom inkl. fornyelse av elektrisk installasjon. - 2019: Septiktank skiftet. - 2018: Badekar og dusj skiftet. - 2017: Skiftet taktekke, takrenner, pipehatt. Div. vinduer skiftet. - 1995: Tilbygg for bad og stue, iht. tidligere takst/eier. Kjøkken: Nyere, innholdsrik innredning med profilerte fronter og laminat benkeplate. Takhøye overskap. Underskap. Integrerte hvitevarer. Kjøkkenventilator. Bad: Bad er mest sannsynlig fra år for tilbygg, dvs. 1995. Ingen dokumentasjon foreligger. Veggene er utført med baderomsplater, stedvis med påliggende panel. Taket har himlingsplater. Gulvet har vinylbelegg. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Rommet har innredning med servant, toalett, dusjkabinett og badekar. Det er elektrisk styrt vifte. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Innvendige overflater: Gulv i oppholdsrom er generelt utført med laminatgulv, vegger er generelt utført med malte fabrikkmalte plater og himlinger er generelt utført med malte himlingsplater og malt panel. Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe. Vedovn i stue. Vannledninger: Innvendige vannledninger er dels av kobber og dels av plast. (mindre del er eldre kobberledning) Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon. Det er ikke krav til mekanisk ventilering av denne bolig med grunnlag i alder. Varmesentral: Varmepumpe, luft/luft, fra 2023. Opplyses av eier å fungere tilfredsstillende. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Elektrisk anlegg: Generelt eldre elektriske anlegg, div. fornyet, fremstår som normal installasjon vedr. kapasitet og antall kurser hensyntatt alder. Automatsikringer. Branntekniske forhold:. Røykvarslere og brannslukningsapparat. Ingen merknader fra feier. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Taktekking: Aldersmessig vurdering på taktekking og undertak. Stedvis rustpreget taktekke. - Nedløp og beslag: Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. - Takkonstruksjon/loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Stedvise fuktskjolder. Fuktskjolder er tørr ved befaring, noe som indikerer eldre fuktmerker. - Vinduer: Manglende beslag. - Hovedinngangsdør, terrassedør og balkongdør: Manglende beslag. - Kjellerdører: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Terrasse: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Fuktsikring og drenering: Deler av dreneringen ble ikke skiftet i 2022. Alder for drenering på denne del av bygget er ikke kjent. Tilstandsgrad med grunnlag i alder. - Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. - Terrengforhold: Stedvis flatt og/eller ikke hellende fra bolig med anbefalt helning i avstand på 3 m fra bygning. Det er viktig at terreng heller riktig i områder ved grunnmur. Overflatevann skal hurtigst mulig vekk fra bygning for på den måten å unngå unødvendig fuktbelastning på utvendig fuktsikring og drenering. Ideelt bør det i en avstand på min. 3 meter være god helling vekk fra grunnmur. - Vann og avløpsledninger: Aldersmessig vurdering, mest sannsynlig er utvendig ledningsnett av eldre årgang. TG2 – Innvendig: - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm. gjennom hele rommet, og det er målt høydeforskjell på mellom 10-20 mm. innenfor en lengde på 2 meter. Høydeforskjell er målt i gang i 1. etasje. Høydeforskjell er utført som stikkprøvekontroll. Det kan ikke utelukkes at det kan være større høydeforskjell i andre deler av boligen. Bjelkelag av denne alder innehar ikke tidsmessig konstruksjonsstyrke/stivhet, og det er således større svikt/bevegelser enn i moderne konstruksjoner. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et område som i NVE Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad. - Krypkjeller: Det er ikke adkomst til deler av krypkjelleren. Krypkjeller er kun vurdert i tilgjengelige deler. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Det er manglende fuktsperre på bakken. Store deler av krypkjeller er ikke befart grunnet manglende adkomstmulighet. - Trapp til 2. etasje: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Vannledninger: Aldersmessig vurdering. - Elektrisk anlegg: Med grunnlag i alder og at det er over 5 år siden kontroll anbefales kontroll av elektroinstallatør (eller EL-takstmann). Det foreligger ikke samsvarserklæring for tilleggsarbeider utført etter 01.01.1999. - Bad: Aldersmessig vurdering på overflater og på membranløsningen. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Tilnærmet flatt gulv, også uten forskriftsmessig utførelse av membran med oppbrett ved dør. Gulvet preges generelt av alder og bruksslitasje, herunder varmeskade fra gulvvarmesystem. Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Det er påvist tegn på utetthet rundt rørgjennomføringer. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. TG3 – Utvendig: - Altan: Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er ikke montert beslag mellom yttervegg og balkong/terrasse. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Papptekking er ikke tilfredsstillende avsluttet ved randsone. TG3 – Innvendig: - Pipe og ildsted: Pipevanger er ikke synlige. - Trapp til kjeller: Det er ikke montert rekkverk og det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom. - Avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Durgoventil er plassert i kjeller (luftekanal er ikke ført over tak.) TG IU - Ikke undersøkt: - Takkonstruksjon/loft: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Lovlighetsmangler påpekt av bygningssakyndig: - Byggetegninger enebolig: Det foreligger ikke godkjente og byggemeldte tegninger. Lovlighet er ikke vurdert da det ikke foreligger bekreftede/godkjente tegninger fra kommunalt arkiv. Bygning er registrert i offentlig register. - Byggetegninger uthus 1: Det foreligger ikke godkjente og byggemeldte tegninger. Lovlighet er ikke vurdert da det ikke foreligger bekreftede/godkjente tegninger fra kommunalt arkiv. Bygningen er ikke registrert i offentlig register. Bør kontrolleres, forutsettes lovlig oppført. Nærmere undersøkelser må foretas, innhent dokumentasjon. Forholdene må avklares. Eventuelle tiltak bestemmes av kommunen. - Byggetegninger uthus 2: Det foreligger ikke godkjente og byggemeldte tegninger. Lovlighet er ikke vurdert da det ikke foreligger bekreftede/godkjente tegninger fra kommunalt arkiv, men bygning er registrert i offentlig register. Nærmere undersøkelser anbefales, innhent dokumentasjon. Forholdene må avklares. Eventuelle tiltak bestemmes av kommunen. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: Pkt. 4: Det drypper fra taket på vindfanget utvendig ved regn. Pkt. 5: I 2017 ble det lagt nytt tak ifølge forrige eier, mulig dette er gjort av faglært, men dette ikke er avklart, og arbeidet anses dermed som ufaglært. I 2020 ble det satt inn ny dør og tak på kjellernedgang utvendig. Ufaglært arbeid utført av selger selv. Pkt. 6: I desember 2019 ble et vindu skadet ved snørydding, det ytterste glasset ble skadet og punktert. Det ble da byttet vindusglass. Både snørydder Reinholdtsen Maskin AS og en ansatt fra XL bygg var til stede ved byttet. Faglært arbeid utført av XL Bygg Myre i 2020. Pkt. 7: I 2020 ble det byttet takplater på det største uthuset. Ufaglært arbeid. Pkt. 10: Det var en vannlekkasje vinteren 2022, som følge av skade på knotteplast som lå inntil muren. Det var vanninntrengning ved et tilfelle, da det va storm fra sør vest. Massene inn til huset ble byttet ut med drenerende masser, og det ble etablert en dreneringsgrøft. I grøften ble det lagt rør for å lede vann bort fra dreneringen og i en kanal. Da ble takrenner koblet i tette rør, og ledet bort i samme rør til kanal. Faglært arbeid utført av Staven Grus AS i 2022. I tillegg ble muren pusset og behandlet, og etterisolert med 5cm xps isolasjonsplater. Ufaglært arbeid av selger selv. Pkt. 11: Drenering oppgradert etter vannlekkasje i 2022. Se punkt ovenfor. Dreneringsarbeidet gjelder deler av boligen, vegg mot nord og vest. Pkt. 15: I 2020 ble hovedtilkoblingen til vår vannledning byttet av rørlegger etter anbefaling fra Øksnes kommune. Kommunen hadde gravd opp tilkoblingen i forbindelse med leting etter lekkasjer på hovedvannledningen, og anbefalte at vi fikk den vurdert og eventuelt skiftet ut. Faglært arbeid utført av Rørlegger Bent Sollie AS. Pkt. 16: Boligen har privat avløp ved septik, men selger har ikke opplevd anlegget som ustabilt. Pkt. 17: Baderomsvifte kan lage noe støy til tider. Pkt. 18: Det ble satt in ny varmepumpe i mars 2023. Faglært arbeid utført av Odd-Harry Mathisen AS. Pkt. 22: Det var kortslutning i en kontakt i gang. Kontakten og noe av ledningene ble da byttet. Faglært arbeid utført av Sinus Elektro AS i 2021. Pkt. 23: I forbindelse med oppussing av to soverom ble det lagt opp nytt skjult el-nett i vegger og tak. Nye kontakter og lyspunkt. Det er i tillegg montert to nye stikkontakter på kjøkken. Faglært arbeid utført av Sinus Elektro AS i 2021. Pkt. 26: Det er et tilbygg på huset, ifølge forrige takst er dette fra 1995. Det er usikkert hvor vidt dette er godkjent av kommunen. Pkt. 37: Den eldste uteboden er noe slitt av været, dvs. noe utett tak og vegger. Pkt. 38: Etterisolert og pusset opp to soverom. Ufaglært arbeid utført av selger selv i 2021.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/taktekke: Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Takrenner og nedløp i stål og plast. Snørekkverk. Saltakkonstruksjon på eldste del med utførelse og isolasjon iht. byggeår. Saltakkonstruksjon i tilbygget del, sannsynligvis utført med W-takstoler, med utførelse og isolasjon iht. byggeår. Veggkonstruksjon: Veggene har trekonstruksjon fra de ulike byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning, som er utskiftet over flere år (iht. tidligere takst/eier). Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Vinduer: Bygningen har generelt malte trevinduer med 2-lags glass. Dører: Bygningen har malt hovedinngangsdør, malt terrassedør og malt balkongdør i tre. Bygningen har 2 enkle kjellerdører i tre. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Balkonger/terrasser og trapper: Altan i trekonstruksjon, med papptekking. Rekkverk i trekonstruksjon. Terrasse i trekonstruksjon, med spaltegulv. Rekkverk i trekonstruksjon. Trapp ved hovedinngang utført i trekonstruksjon med spaltegulv. Overbygget med altan og innbygget med vegger. Innvendig malt tretrapp til andre etasje og enkel tretrapp til kjeller. Kjeller: I kjeller er gulvet er av betong. Veggene har betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt da rommene har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv i tilbygget del. Uthus 1: Byggeår 1950 iht. tidligere takst/eier. Eldre uthus som er sterkt preget av elde/slitasje er utført i uisolerte konstruksjoner, bl.a. med saltak som plassbygget konstruksjon og tekking med bølgeblikkplater, vegger i trekonstruksjon med utvendig bordkledning. Gangdør. Uthus 2: Byggeår 1960 iht. tidligere takst/eier. Uthus er utført i uisolerte konstruksjoner, bl.a. med saltak og tekking med stålplater, vegger i trekonstruksjon med utvendig bordkledning, betong ringmur. 2-fløyet gangdør. Betonggulv. Takplater skiftet i 2020.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen oppvarmes med varmepumpe, vedfyring og elektrisitet. Det er elektriske varmekabler i gulv på bad. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er uregulert, men er ifølge kommuneplanens arealdel avsatt til spredt boligbebyggelse. Områdenavn: LSB8. Status: Framtidig. Plan-ID 2021003, datert 19.10.2021. Endelig vedtatt arealplan.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og vann. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Eiendommen har avløp via septiktank, med overløp til grøft e.l. Det er ikke mottatt bekreftelse på at avløp er godkjent.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 04.08.2025 av takstmann
Boligens takstverdi: 2850000

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Egenerklæring om konsesjonsfrihet: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen. Det er kommunen der eiendommen ligger som behandler egenerklæringen, og kontrollerer om ervervet tilfredsstiller kravene til bruk av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Skjøte kan ikke tinglyses før egenerklæring om konsesjonsfrihet er registrert i matrikkelen. Dette er kjøpers ansvar.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 6 278