Rådhusgata 47

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 2 500 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnadene dekker bygningsforsikring, gårdsplass, regnskap, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap/vedtekter. Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og sameiet står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av sameiet.

Forsikringspolise

4501573

Areal

BRA: 65 m²
BRA-i: 65 m²
TBA: 15 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Leiligheten er tillagt egen garasjeplass i felles garasjeanlegg, ifølge vedlagt seksjonering datert 14.11.2016 (tinglyst tilleggsdel til seksjonen). Ifølge opplysning fra eiers representant er det fremlagt strøm til garasjeplassen for montering av ladepunkt til elbil. Seksjonseier kan med samtykke fra styret anlegge ladepunkt for elbil, ifølge vedtektene. Megler gjør oppmerksom på at i henhold til ny eierseksjonslov av 1. januar 2018, § 25 femte ledd, kan det fastsettes i vedtektene at en eller flere av seksjonseierne har enerett til å bruke bestemte deler av fellesarealene i inntil tretti år.

Eiendom

Tomteareal er 5 507 m² på eiet tomt.

Byggeår

2019

Innhold

1. etasje BRA-i 65 m²: Entré, stue/kjøkken, bad/vaskerom og 2 soverom. I tillegg medfølger det garasjeplass i felles garasjeanlegg. Iht. retningslinjer er ikke areal av garasjeplass er ikke medtatt i de oppgitte arealer. Gulvflate er ca. 26 m². Det er etablert felles takterrasse samt oppholdsrom i forbindelse med takterrassen. Oppholdsrommet inneholder stue / kjøkken og toalettrom. Adkomst via trapp eller via personløfter/heis. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder at areal av bod er inntatt i stue. Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdet.

Standard

Nyere leilighet som fremstår med normal standard og med normal bruksslitasje i henhold til byggeår. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og laminat benkeplate med nedfelt vask av stål. Utstyrt med integrerte hvitevarer bestående av kjøleskap, fryseskap, stekeovn, mikrobølgeovn, platetopp og oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator med avtrekk ut gjennom yttervegg. Bad/vaskerom: Badet har våtromsplater på vegger og himlingsplater på innvendig tak. Det er flislagt gulv med elektrisk gulvvarme. Tettesjikt på våtrommet er utført med våtromsplater på vegg og smøremembran på gulv. Plastsluk. Våtrommet er utstyrt med baderomsinnredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjkabinett, skyllekar i stål, opplegg for vaskemaskin og varmtvannsbereder. Avtrekk fra balansert ventilasjon og tilluft ved spalte i dør. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Innvendige overflater: Laminat på gulv, fliser på gulv i entré, fabrikkmalte plater på vegg og himlingsplater i tak. Vannledninger: Innvendige vannledninger av plast, utført som rør-i-rør system. Besiktiget i rørskap. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon: Balansert ventilasjonssystem. Ventilasjonsaggregat er montert på soverom. Varmtvannstank: Varmtvannsbereder er ca. 200 liter, fra byggeår. Elektrisk anlegg: Normal elektrisk installasjon fra byggeår. Sikringsskap med automatsikringer, plassert i soverom. Branntekniske forhold: Brannalarmanlegg, felles for alle boenheter. Røykvarslere og brannslukningsapparat i leiligheten. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Vinduer: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer og det mangler beslag over vindu som ikke har takoverbygg. - Dører: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer og det er ikke montert beslag over skyvedør. - Andre utvendige forhold: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. TG2 – Innvendig: - Overflater: Det er registrert kuving i laminatgulv. - Vannledninger: Deksel på rørskap mangler. - Ventilasjon: Det er uheldig med plassering av ventilasjonsaggregat i oppholdsrom da det er en del støy fra aggregat. - Stue/kjøkken: Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. - Bad/vaskerom: Våtromsplater er ikke montert iht. monteringsanvisning. Det er ikke brukt tilstrekkelig med fugemasse i sammenføyninger og hjørne i våtsone. Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Utførelse av falløsning til sluk avviker fra preaksepterte løsninger for fallbygging i våtrom bygd etter TEK 17 og det er heller ingen oppkant på membran ved dør. Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Det er tegn til at det stedvis mangler fugemasse i sammenføyninger og hjørnet i dusjsone. Det er ikke synlig mansjett/membran mellom sluk og klemring. Lovlighetsmangler påpekt av bygningssakyndig: - Byggetegninger leilighet: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det er registrert avvik i form av rominndeling samt bruksendring av rom fra fremlagte tegninger. Det er ikke fremlagt tegninger av fasader. - Byggetegninger garasje: Det foreligger ikke tegninger. Lovlighet er ikke vurdert da tegninger ikke er fremlagt. Nærmere undersøkelser anbefales, innhent dokumentasjon om mulig. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: Pkt. 3: Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja. Pkt. 29: Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Nei, ikke som jeg kjenner til.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Vinduer: Malte trevinduer med 2-lags glass med utvendig aluminiumskledning. Dører: Hovedinngangsdør i malt trekonstruksjon. Skyvedør i malt trekonstruksjon med 2-lags glass og utvendig aluminiumskledning. Innvendig malte slette dører med pakninger i karm. Balkonger/terrasser: Platting i trekonstruksjon, med utgang fra stue og adkomst fra terreng. Garasje: Byggeår 2019. Garasje er del av frittstående bygning med garasjer i rekke (felles for flere boenheter). Garasje er utført i uisolerte konstruksjoner bl.a. med pulttak tekket med asfaltpapp, vegger i bindingsverk med utvendig bordkledning. Ringmur. Betonggulv. Leddportport og ytterdør. Innlagt strøm. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Elektrisk. Det er elektriske varmekabler i gulv på bad, stue/kjøkken og i gang. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er omfattet av Kommuneplanens arealdel, plan-ID 2021003, datert 19.10.2021, detaljeringssone H910. I henhold til kommuneplanens arealdel skal reguleringsplanen fortsatt gjelde. Eiendommen er regulert til bolig/forretning i reguleringsplan for Elvelund med plan-ID 1998002, datert 30.04.1998. Endelig vedtatt arealplan. Endret bestemmelse i reguleringsplanen Elvelund: I områder F/B vist med fiolett/gul farge kan det oppføres kontor/forretninger, eller boliger med tilhørende anlegg inntil 2 etasjer. Maks. gesimshøyde 7m og maks. mønehøyde 9m. Bygninger kan ha ett av arealformålene fullt utnyttet på arealet. Ved boligbygging skal utnyttingsgraden være maks. 0,35 på eiendommen/tomten byggingen foregår. Jf. Plan- og bygningsloven § 12-14.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 400 000
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 23.07.2025

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Leiligheten er en del av sameiet Sentrum Terrasse - Sameiebrøk 1/18 - Forretningsfører er Yngvar Brun v/ Økoråd Øksnes. - Kontaktperson for sameiet er Trond Olsen, tlf. 95024086. - Vedtekter er vedlagt, datert 17.10.2016, revidert 18.06.2020. - Resultatregnskapet for 2024 viser en økning i overskudd fra året før. Resultat i 2024 var kr. 19 916,- - Balansen per 31.12.2024 er kr. 425 165,- Det foreligger ikke husordensregler, innkalling årsmøte eller protokoll fra årsmøte. Dyrehold er ikke tillatt uten styrets forhåndsgodkjenning. Godkjenning er avhengig av at husdyret ikke er til sjenanse eller ulempe for andre sameiere. Selv om sameiet har forbudt dyrehold, kan brukeren av seksjonen likevel holde dyr dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen, jfr. eierseksjonsloven § 28 andre ledd.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 04.06.2025 av takstmann
Boligens takstverdi: 3100000

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Bygget er utført med forskriftsmessig radonsperre, dokumentasjon ved ferdigattest.

Annen informasjon

Eiendommen selges ved fullmektig. Eiendomsmegler gjør særlig oppmerksom på at selgers representant ikke har bebodd eiendommen. Selgers representant har derfor ikke førstehånds kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 4 879