Kjøpmannsgata 2 A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 3 400 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker betjening av bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Beløpet er opplyst av styreleder, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og sameiet står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av sameiet.

Forsikringspolise

12458256

Areal

BRA: 94 m²
BRA-i: 89 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 6 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Det medfølger en utendørs biloppstillingsplass på annen tomt. Sameiet har tinglyst rett til boder, parkering og utearealer på eiendom 15/238 og 15/125 tilhørende AS Ellingsens Leiegårder. Rettighet fremkommer av dagboknr. 581705, datert 26.06.2015. I følge vedtekter har hver seksjon en parkeringsplass til disposisjon, enten i carport eller på utvendig oppstillingsplass.

Eiendom

Tomteareal er 946 m² på eiet tomt.

Byggeår

2015

Innhold

2. etasje BRA-i 89 m²: Gang, stue/kjøkken, bad/vaskerom, 2 soverom, bod. I tillegg medfølger bod på 5 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Bolig: Dagens bruk samsvarer med bygningsgodkjente tegninger. Bod: Det foreligger ikke godkjente og byggemeldte tegninger Lovlighet er ikke vurdert da det ikke foreligger bekreftede/godkjente tegninger fra kommunalt arkiv. Nærmere undersøkelser må foretas, innhent dokumentasjon

Standard

Boligen fremstår med gjennomgående god standard. Kjøkken: Nyere innredning med glatte fronter og laminat benkeplate. Overskap og underskap. Integrerte hvitevarer. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad: Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har vannbåren gulvvarme. Det er plastsluk og smøremembran hvor dokumentert utførelse er bekreftet. Rommet har innredning med servant, veggmontert toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Det er balansert ventilasjon. Innvendige overflater: Gulv i oppholdsrom (med unntak av våtrom) er generelt utført med parkett. Vegger i oppholdsrom (med unntak av våtrom) er generelt utført med malte plater. Himlinger i oppholdsrom (med unntak av våtrom) er generelt utført med malte plater. Innvendig har boligen malte glatte dører. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskille/ dekke mellom etasjene er utført i dekkelement med påliggende konstruksjon med lydreduserende egenskaper, i utførelse og isolasjonsmengde iht byggeår. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon. Andre installasjoner: Sentralstøvsuger. Fungerer tilfredsstillende iht. eier. Dørtelefon med fjernåpning av ytterdør. Innlagt fiberoptisk kabel/ Altibox (for valg av lyd- og bildesystem). Vannbåren varme: Vannbåren gulvvarme. Tilknyttet fjernvarmeanlegg. Elektrisk anlegg: Normal installasjon iht. byggeår vedr. kapasitet og antall kurser. Automatsikringer. Branntekniske forhold: Boligalarmanlegg, felles for alle boenheter, med varsling til vaktsentral. Sprinkleranlegg (for hele bygningen). Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Dører: Dørhandtak er skadet. Det er liten høydeforskjell mellom terrassedekke og dørblad. TG2 – Innvendig: - Innvendige dører: Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. - Bad: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 37: Leiligheten har utebod.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Vinduer: Bygningen har PVC vinduer med 3-lags glass. Dører: Bygningen har PVC balkongdør. Bygningen har ståldør som inngangsdør fra felles gang. Balkonger og terrasser: Balkong er utført i stålkonstruksjon med påliggende spaltegulv. Rekkverk i stål med bordkledning. Bod: Utebod i tilknytning til felles carport-anlegg (seksjonen er ikke tillagt carport) er bl.a. utført med murte vegger, betonggulv, gangdør fra terreng. Innlagt strøm. Bygningsteknisk tilstand er hensyntatt. Bod er ikke tilstandsvurdert. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Vannbåren gulvvarme og elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig/forretning/kontor iht. detaljregulering for Kvartal 18 med planID 2010266, datert 16.06.2011. Eiendommen er avsatt til sentrumsformål iht. kommundelplanen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Sameiet Bakerigården Sortland: Sameiet består av 13 boligseksjoner og 1 næringsseksjon. Sameiets budsjett viser et overskudd på kr 16 214 for 2025. Regnskap for 2024 viser et overskudd på kr 18 870. Sameiet har fått godkjenning av kommunen for innglassing av balkonger. Det er ikke vedtatt noe vedr. innglassinger, annet enn av tiltaket skal finansieres av eier av seksjonen selv. Det vil ikke bli tatt opp et felles lån for tiltaket. Det skal innhentes flere tilbud på arbeidet. Dyrehold skal søkes til styret som skal behandle dette og registrere dyret ved evt. godkjenning. Endringer i status på dyrehold for en seksjon skal også meldes, behandles og registreres.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 28.09.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Radon

Bygget er utført med forskriftsmessig radonsperre og dokumentasjon foreligger iht. tilstandsrapport. Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 4 352