Sikanveien 50

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 234 m²
BRA-i: 197 m²
BRA-e: 37 m²
ALH: 6 m²
GUA: 203 m²
TBA: 48 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

I garasje samt oppstillingsplass på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 915 m² på eiet tomt.

Byggeår

1959

Innhold

Kjelleretasje: BRA-i 75 m²: Bad, Gang, Kjellerstue, Verksted, Bod, Kjølerom, Bod 2 1. etasje BRA-i 83 m²: Bad/vaskerom, Gang, Vindfang, Kjøkken, Stue 2. etasje BRA-i 39 m²: Gang, Soverom, Soverom 2, Soverom 3, Soverom 4 I tillegg medfølger en garasje med BRA-e ca. på 37 m² o en tørkesjå bak boligen. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Følgende tegninger foreligger: Bygningsgodkjente tegninger, datert 06.09.1983. Tegningene viser boligens første etasje ifbm. tilbygg av bolig. Disse stemmer overens med dagens planløsning. I følge kommunen mangler andre godkjente plantegninger i kommunens arkiv. Det er mottatt tegninger fra selger over alle 3 etasjer fra før boligen ble tilbygd. På loftet viser disse tegningene boligen slik den er i dag med unntak at rommet benevnt som Rulle er innredet til soverom (søknadspliktig). I kjeller viser tegningene boligen før tilbygg. Følgende endringer er gjort. Tilbygd kjellerstue (søknadspliktig), vaskerom er omgjort til bad, Verksted er omgjort til våtrom/ bod (søknadspliktig) og det er etablert kjølerom. Noen av tiltakene er søknadspliktig og ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger. Det foreligger tegninger av garasjen med søknad om oppføring av denne, datert 22.05.1968. Tegningene viser en enkelgarasje, mens den i 1994 ble erstattet med dagens dobbelgarasje. Det foreligger ikke tegninger av eksisterende garasje. Dagens bruk samsvarer derfor ikke med byggegodkjente tegninger. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til uovennevnte.

Standard

Enebolig, med grunnoppføring iht. de ulike byggeår, oppført i 1959 og tilbygget i 1984, samt stedvis modernisering i ettertid, med de kvaliteter dette medfører bl.a. når det gjelder bygningens konstruksjons- og isolasjonsmessige forhold. Boligen er oppført med loft, hovedetasje og kjelleretasje. Bolig er for øvrig utført med normal standard på utstyr og innredninger, hensyntatt alder. Bolig er blitt noen år, og fremstår stedvis med noe preg av bruksslitasje, etterslep på vedlikehold og utidsmessighet samt stedvis div. skader og defekter. Svikt som er påvist skyldes i hovedsak normal elde og bruksslitasje. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med profilerte fronter av eik, benkeplate inkl. stålbeslag med kummer, overskap og underskap. Komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap/fryseskap. Ventilator fra 2019 med avtrekk til friluft via luftekanal i teglpipe. Bad/vaskerom 1. etg: Våtrom fra byggeår 1959, fornyet etter byggeår. Teknisk forskrift 2017 legges til grunn for utførelse. Innredning med servantbeslag, dusjnisje, toalett og opplegg for vaskemaskin. Stråleovn på vegg. Mekanisk avtrekk på vegg samt naturlig avtrekk i himling. Sluk, tettesjikt og fall på bad og vaskerom vurderes mot gjeldene forskrift. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt i skap mot dusjnisje. Bad kjeller: Våtrom fra byggeår 1984. Teknisk forskrift 2017 legges til grunn for utførelse. Overflate vegger på våtrom er utført med fliser. Overflate himling er utført med himlingsplater. Overflate gulv på våtrom er utført med flis. Elektriske varmekabler. Våtrommet har plastsluk. Ukjent tettesjikt/membran. Våtrommet har innredning med servantbeslag, toalett og dusjhjørne. Mekanisk avtrekk på vegg. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner som er murt vegger. Innvendige overflater: Overflate vegger i oppholdsrom er utført med tapet, malte plater, malt strie og panel. Himling er utført med malte plater, malt papp/ plater og trepanel. Overflater gulv er utført med parkett, tregulv og vinylbelegg. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber fra byggeår. Stedvis fornyet. Avløpsrør: Sannsynlig soilrør som bunnledning, basert på alder og stedlige forhold. Det er avløpsrør av støpejern fra byggeår og stedvis fornyet med plastrør. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon ved ventiler i vinduer og i vegg. Det ble installert varmepumpe i stue i 2025. Produksjonsår på pumpen er 2023. Varmtvannstank: Varmtvannsbereder fra 2018 er på ca. 170 liter. Elektrisk anlegg: Normal elektrisk installasjon iht. byggeår vedr. kapasitet og antall kurser, noe påkostet i ettertid. Automatsikringer. Branntekniske forhold: Røykvarsler og brannslukningsapparat. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er påvist andre avvik: Det er stedvis registrert rust på takplatene. - Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Manglende og utilstrekkelig lufting bak bordkledning kan medføre økt vedlikeholdsbehov, redusert levetid og fare for råteskader. - Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er påvist andre avvik: Det er ikke gangbart gulv på kaldloft og konstruksjonen er derfor kun besiktiget fra loftsluke iht. gjeldende retningslinjer. Takkonstruksjonen er utført uten dampsperre og isolasjon i etasjeskille mot underliggende oppholdsrom i henhold til normal byggemetode ved byggeår. Balkong/terrasse ligger over innredede boligrom. Konstruksjonsutforming gir økt fare for skader. Takkonstruksjonen tilbygg ligger over innredede boligrom uten inspeksjonsmulighet. Konstruksjonsutforming gir økt fare for skader. Ventiler i røstvegger er tette av mose. - Vinduer: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er påvist andre avvik: Manglende beslagsløsning over vinduer vil kunne føre til fuktopptrekk og utilstrekkelig lufting bak kledning. Utførelse medfører nedsatt levetid. Vinduer skal være utført med beslag over og under vinduene. Det er påvist manglende åpning mellom beslag og kledning/vindusomramming. Manglende åpninger mellom beslag/vannbrett og kledning vil føre til fuktopptrekk og utilstrekkelig lufting bak kledning. Utførelse medfører nedsatt levetid. Forventet levealder på vinduer er stedvis snart oppnådd. Det er registrert fuktskjolder og symptom på svertesopp på vindu innsatt i grunnmur i kjellerstue som kan være symptom på svikt i utvendig tetting ved vinduet. - Dører: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er påvist andre avvik: Forventet levealder på ytterdører er stedvis snart oppnådd. Dører skal være utført med beslag over dører. (I alle fall må værutsatte vinduer utbedres med beslag over dører). Fuktskjolder pga. fuktopptrekk på ytterdører. - Utvendige trapper: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det er påvist andre avvik: Deler av rekkverket er løst. - Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ukjent type/alder/løsning på drenering og tettesjikt på grunnmur. Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Utvendig tetting/fuktsikring av grunnmuren er avsluttet under utvendig terreng. Manglende utvendig fuktsikring medfører at regnvann og overflatevann kan trenge inn og medføre skade. Det er viktig at terreng heller riktig i områder ved grunnmur. Overflatevann skal hurtigst mulig vekk fra bygning for på den måten å unngå unødvendig fuktbelastning på utvendig fuktsikring og drenering. Ideelt bør det i en avstand på minimum 3 meter være god helling vekk fra grunnmur. - Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Stedvis riss/sprekker i pusset overflate. Medfører fare for at fukt kan trenge inn og forårsake skader i bakenforliggende konstruksjoner. - Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Eiendommen ligger med arealer i aktsomhetsområde for marin leire og kvikkleireskred iflg. NVE sitt aktsomhetskart. Det er viktig at terreng heller riktig i områder ved grunnmur. Overflatevann skal hurtigst mulig vekk fra bygning for på den måten å unngå unødvendig fuktbelastning på utvendig fuktsikring og drenering. Ideelt bør det i en avstand på minimum 3 meter være god helling vekk fra grunnmur. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. - Septiktank: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. TG2 – Innvendig: - Overflater: Det er påvist andre avvik: Stedvis knirk i etasjeskille mellom etasjene. Stedvis er det betydelig slitasje på tregulv. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Rom Under Terreng: Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Det ble foretatt stikkprøvemåling av fuktinnhold i bunnsvill i innforet kjellervegger med fuktmåler. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt tilstanden og omfanget på eventuelle skader og behov for tiltak. Det bemerkes at rom under terreng er utsatte konstruksjoner og bør holdes under jevnlig tilsyn. - Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det er påvist andre avvik: Det er stedvis knirk i trappetrinn. Trappen til kjeller er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom. - Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Mer enn halvparten av forventet levetid er stedvis oppnådd. - Vannledninger: Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Stedvis manglende klamring av vannledning. Dette kan medføre fare for skader og trykkslag. Innstøpte kobberrør uten ekspansjonsfuger i betongen kan medfører fare for rørbrudd over tid. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er registrert fuktskjolder og tegn til svertesopp stedvis på vinduer i kjellerstue. Mangelfull ventilasjon kan medføre innvendig kondensering på glassruter. Kondensering på glassruter medfører fare for fuktskader på vinduer og nedsatt levetid. - Elektrisk anlegg: Det er registrert rustskader og defekt lokk på stikkontakt montert i himling på veranda i 1. etg. På generelt grunnlag, registrert avvik og på bakgrunn av alder på anlegget, samt over 5 år siden/ingen kontroll av DLE, anbefales utvidet el-kontroll. - 1. Etasje, kjøkken, overflater og innredning: Det er påvist at overflater har noe skader. Forventet levetid er snart oppnådd på kjøkkeninnredning. Stedvis skader på benkeplate samt slitasjeskader på innredning. - Kjeller, bad, overflater vegger og himling: Svertesopp er registrert. - Kjeller, bad, overflater gulv: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Når det ikke er tilfredsstillende fall til sluk kan vannet renne vekk fra sluk eller ut i tilstøtende rom. Dette kan føre til fuktskade. Det er registrert hulrom under enkelte gulvflis. Det er ikke registrert at det har oppstått skade som følge av hulrom under flis. - Kjeller, bad, sluk, membran og tettesjikt: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Utforming og utførelse ved sluk skjuler en eventuell membranløsning. Tilstandsvurdering av et eventuelt tettesjikt i gulv og vegg er vurdert iht. alder. - Kjeller, bad, ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Mer enn halvparten av forventet levetid er oppnådd på mekanisk avtrekk. - Kjeller, kjølerom, overflater og konstruksjon: Konstruksjonen har indikasjoner på feil konstruksjon og bør undersøkes ytterligere eller det må innhentes dokumentasjon på valgt løsning. Det er ikke lufting mellom tilstøtende konstruksjoner i himling, dvs. kjølerommet er ikke bygget som rom i rommet. Fare for fukt i konstruksjoner. TG3 – Utvendig: - Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Manglende montasje av snøfangere medfører fare for liv og helse og skader ved evt. snøras fra tak. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er påvist at dekke på terrassen har en del sprekker. Glassfibertekking er sårbar for bevegelser i konstruksjonene, som resulterer i rissdannelser og utettheter. Bjelkesko for bjelkelag til veranda er kun festet i bordkledning. Dette medfører fare for skader i konstruksjonen pga. manglende muligheter for vedlikehold, utilstrekkelig feste for skruene og skjevheter pga. råteskader. Balkong ligger delvis over innredede boligrom. Konstruksjonsutforming gir økt fare for skader i underliggende konstruksjoner. Det er registrert svikt i bjelkelaget på terrassen. TG3 – Innvendig: - Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Pipevanger er ikke synlige. Det er påvist sotskjolder. Det er ikke krav om ubrennbar plate på gulv under sotluke, men er en generell anbefaling. Mer enn halvparten av forventet levetid på teglpipe er oppnådd. - Branntekniske forhold: Eieren av boliger og fritidsboliger skal sørge for at byggverkene har brannalarmanlegg eller et tilstrekkelig antall røykvarslere. Det skal være minst én detektor eller røykvarsler i hver etasje, som skal dekke kjøkken, stue, sone utenfor soverom og sone utenfor tekniske rom. Alarmen skal kunne høres tydelig på oppholdsrom og soverom når dørene mellom rommene er lukket. DSB anbefaler utskifting av røykvarslere etter 8- 10 år. - 1. Etasje, bad/vaskerom, generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse etter standardens krav. Følgende avvik er registrert: utettheter i tettesjikt i dusjsone. Ikke våtromsutførelse av våtromsbelegg på gulv. Stedvis motfall til sluk for lekkasjevann. Stedvis knirk i etasjeskille. Vindu i våtsone. -naturlig avtrekk. Defekt mekanisk avtrekk. Ikke tilluft til våtrom. TG-IU: - Kjeller, bad, tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner som er murt vegger. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: Pkt. 5: Faglært arbeid i 2004 av Alf Jakobsen: Skiftet tak ca 2005, bordkle på den gamle delen skiftet samtidig som tilbygg ble oppført ca. 1984. En del vindu skiftet senere, noen i 2017. Pkt. 7: Faglært arbeid av Alf Jakobsen i 1994: Bygd ca. 1994. Pkt. 11: Faglært arbeid i 2012 av Egil Strand. Skifte av drenering på deler av boligen. Ikke på nedsiden. Pkt. 18: Faglært arbeid i 2025 av Halvard Henriksen rør. Skiftet varmepumpe. Pkt. 23: Faglært arbeid i 2025 av Hans Åge elektro. Ny fase til varmepumpen. Pkt. 26: Boligen utbygd i ca. 1984. Tiltaket byggegodkjent 06.09.1983. Pkt. 27: Bl.a. Bad, tv stue, kjølerom pluss vanlig vedlikehold. Ikke kjennskap til om det er godkjent av kommunen. Pkt. 37: Boligen har øvrige tilleggsbygninger. Selger opplyser i tillegg at alt snekkerarbeid både på hus og garasje er utført av tømrer Alf Jakobsen, ektefelle til eier Hildur Jakobsen. Selger opplyser også at sotluke er byttet i 2025. Egenerklæring er delvis utfylt da dette er salg av eiendom via fullmakt. Denne følger vedlagt i salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne. Det må legges til grunn at fullmektig ikke har bebodd eiendommen i nyere tid, eller at de ikke har bebodd eiendommen, og at de derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterligere rengjort i forbindelse med overtagelsen. Så lenge fullmektiges kunnskap om eiendommen er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Selger opplyser at hvitevarer på kjøkkenet: kjøl/ frys, oppvaskmaskin, komfyr og liten micro medfølger.

Adkomst

Sikanveien 50 ligger i et rolig boligområde på Vinje i Bø i Vesterålen med enkel adkomst langs Sikanveien. For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taktekke er utført med stålplater fra ca. 2005. Befart fra bakkenivå. Boligen har takrenner og taknedløp av stål og plast. Takstige. Pipebeslag i stål. Takkonstruksjon er utført som plassbygd saltakkonstruksjon, i utførelse og isolasjonsmengde iht. de enkelte byggeår. Veggkonstruksjon: Ytterveggkonstruksjon er utført som trekonstruksjon, i utførelse og isolasjonsmengde iht. de enkelte byggeår. Utvendig stående og liggende bordkledning. Vinduer: Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 1981 - 2017, stedvis malte trevinduer med 3-lags glass fra 1982 og malte trevinduer med koblede glass fra byggeår. Dører: Boligen har malt hovedytterdør, teak kjellerdør, teak ytterdør fra kjellerstue og malte balkongdører i tre fra 1993 og 1983. Balkonger/terrasser/utvendige trapper: Balkong er utført i trekonstruksjon m/glassfibertekking. Veranda i 1 etg. er utført i trekonstruksjon m/glassfibertekking. Terrasse er utført i trekonstruksjon m/spaltegulv. Trapp ved hovedinngang er utført i betong. Murt teglsteinspipe fra byggeår. Vedovn i stue. Overflate vegger er utført med malt strie, malte plater, malt mur og malt panel. Panelbrystning i kjellestue. Himling er utført med malt panel og ubehandlet panel i kjellerstue. Overflater gulv er utført med vinylbelegg. Malt tretrapp mellom etasjene. Enkel kjellertrapp i tre. Boligen har slette dører med trekarmer med pålagt treprofiler fra byggeår og stedvis fornyet. Garasje: Garasje er utført i uisolerte konstruksjoner bl.a. med saltak ved w-takstoler med undertak og tekking med stålplater, takrenner i plast, vegger i bindingsverk med utvendig stående og liggende bordkledning. Murt ringmur, betonggulv. 2 leddporter med portåpner, gangdør. Bygningsteknisk tilstand er registrert og hensyntatt. Garasje er ikke tilstandsvurdert. Bygningen er vurdert og befart på samme måte som foretas ved vanlig verditakst, med tilhørende beskrivelser. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Det er også et drivhus på eiendommen. Bygningen er ikke nærmere beskreve i tilstandsrapporten.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Vedfyring og varmepumpe i stue, og ellers elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Selger opplyser at pipe har vært feiet 27.10.2025.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til sentrumsformål i henhold til kommuneplanens arealdel med planID 201712, datert 14.01.2018. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og vann. Eiendommen har avløp via slamavskiller, med overløp videre til offentlig avløpsnett. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 05.06.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Eiendommen selges ved fullmektig. Eiendomsmegler gjør særlig oppmerksom på at selgers representant ikke har bebodd eiendommen. Selgers representant har derfor ikke førstehånds kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og /eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 10 684,92