Austerlandet 232

Bebygd eiendom er beliggende i vestlig skrått terreng i landlig område med spredt boligbebyggelse på Mehus i Godfjorden. Solåpen eiendom med hovedfasade mot sør og vest, med fri og meget god utsikt mot sjø og fjell. Bebygd eiendom er beliggende på begge sider av offentlig vei og grenser til sjø. Eiendommen har grei adkomst fra veg. Ubebygd eiendom er beliggende i Gunnesdal. Mulighet for båtplass i småbåthavn like i nærheten. Ca. 22 km til Holmen barnehage og ca. 25 km til bl.a. Maurnes skole. Ca. 30 km. til Sortland, by og regionsenter i Vesterålen, hvor det bl.a. er godt utbygd service- og forretningstilbud, variert skoletilbud samt gode kommunikasjoner med buss, båt og fly.

Parkering i garasje, samt bilopptillingsplasser på eiendommen.

Tomteareal er 493 415 m² på eiet tomt.

Eiendommens har noen fiktive grenser og oppgitt areal er basert på arealberegninger foretatt av kommunen. Kjøper kan ikke legge til grunn oppgitt areal og inntegnede grenser som annet enn veiledende. Arealet gjelder begge matrikler samlet. Matrikkel 68/1 er 207 281,4 m² og består av to teiger. Matrikkel 67/16 er 286 134,1 m² og består av to teiger. Tomteforhold er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Det er ukjent byggegrunn. Bygningens drenerende system er fra byggeår. Murt grunnmur av naturstein. Opparbeidet tomt med plen og beplantning ved bolig. Innkjøring og gårdsplass med grus/singel. Utvendige avløpsrør er av plast. Utvendige vannledninger er av plast (PEL). Det er septiktank med overløp til grøft. Det er privat brønn. Septiktanken er av ukjent type og alder. Opparbeidet tomt med plen, trær og beplantning. Innkjøring og gårdsplass med grus/singel. Eiendommene består bl.a. av ca.: - ca. 34,6 da fulldyrka jord - ca. 2,4 da. overflatedyrka jord - ca. 16,8 da. innmarksbeite - ca. 86,2 da. produktiv skog - ca. 348,5,3 da. annet markslag - ca. 4,9 bebygd, samf., vann, bre Dette iht. Nibio, forutsettes korrekt men må ansees som noe omtrentlig). Evt. andel av felles utmark er ikke medtatt i ovennevnte.

1. etasje BRA-i 58 m²: Vindfang, kjøkken, bi-inngang, stue, bod. 2. etasje BRA-i 58 m²: Gang, bad/vaskerom, 3 soverom. Areal av kryprom/ krypkjeller er ikke medtatt i de oppgitte areal (ikke måleverdi iht. arealberegningsregler). Gulvareal er ca. 34 m². Inneholder to uinnredede kjellerrom. I tillegg medfølger naust på 22 m², fjøs på 205 m² og garasje på 25 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. I følge kommunen mangler godkjente plantegninger i kommunens arkiv på bygningene. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk av våningshus, fjøsbygning, naust og garasje er i henhold til det som er søkt og godkjent. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette.

Boligen fremstår som tilfredsstillende, hensyntatt alder og formål, dette grunnet utførte påkostninger selv om bolig også innehar noe preg av elde, stedvis skader og utidsmessighet. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med profilerte fronter, benkeplate inkl. stålbeslag med kummer, overskap og underskap. Komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin. Ventilator med avtrekk til friluft. Bad/vaskerom, 2. etasje: Våtrom fra 2010. Overflate vegger på våtrom er utført med baderomsplater. Overflate himling er utført med malt papp/plater. Overflate gulv på våtrom er utført med flis. Elektriske varmekabler. Våtrommet har plastsluk. Ukjent tettesjikt/membran. Våtrommet har innredning med servantbeslag, veggmontert toalett og dusjkabinett. Våtrommet har opplegg for vaskemaskin. Fuktstyrt elektrisk avtrekk på vegg. Innvendige overflater: Overflate vegger i oppholdsrom er utført med malte plater, tapet og malt panel. Himling er utført med malte papp/plater og malt panel stedvis himlingsplater. Overflater gulv er utført med laminat og vinylbelegg. Malt tretrapp mellom etasjene. Enkel malt trapp i tre til kaldloft. Boligen har profilerte dører med trekarmer. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskille utført som tradisjonelt trebjelkelag, i utførelse og isolasjonsmengde iht. byggeår. Høydeforskjell er utført som stikkprøvekontroll. Det kan ikke utelukkes at det kan være større høydeforskjell i andre deler av boligen. Pipe og ildsted: Murt teglsteinspipe fra byggeår. Pipen er revet ned til gulv på kaldloft. Rom Under Terreng: Gulvet er av betong og stedlige masser. Veggene har betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Krypkjeller: Krypkjeller under tradisjonell stubbeloftskonstruksjon mot kryprom/krypkjeller, i utførelse og isolasjonsmengde iht. byggeår. Ikke befart pga. manglende adkomst. Vannledninger: Vannledning som rør-i-rør anlegg. Røropplegg er ført i røykløp i pipe fra krypkjeller opp til 2. etasje. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Røropplegg er ført i røykløp i pipe fra krypkjeller opp til 2. etasje. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon ved åpning av vinduer. Varmesentral: Det er installert varmepumpe i stue. Produksjonsår på pumpen er 2023. Varmtvannstank: Varmtvannsbereder fra 2000 er montert i krypkjeller og er på ca. 200 liter. Elektrisk anlegg: Elektrisk installasjon av nyere årgang, med tidsmessig kapasitet og antall kurser. Automatsikringer. Elektrisk anlegg er ikke kontrollert i rapporten, kontroll av elektrisk anlegg anbefales av el-takstmann eller autorisert installatør. Branntekniske forhold: Det er ikke montert røykvarslere eller brannslukningsapparat. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. - Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Konstruksjonene har skjevheter. - Vinduer: Manglende åpning mellom beslag og omrammingsbord/ bordkledning. Stedvis manglende beslagsløsning over vinduer vil kunne føre til fuktopptrekk og utilstrekkelig lufting bak kledning. - Dører: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Balkonger og terrasser: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Bjelkelag innehar spennvidde ut over anbefalt lengde iht. bjelkelagstabell. Dette kan medføre svikt i bjelkelaget. Stedvis ligger terrasse helt ned i terreng. - Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ukjent type/alder/løsning på drenering og tettesjikt på grunnmur. - Grunnmur og fundamenter: Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Det er registrert sprekker/deformasjon som gir grunn til å overvåke konstruksjonen. - Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område. Marin leire - eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Aldersmessig vurdering. - Septiktank: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Septiktank er ikke befart eller påvist. Vurdering er utført mht. alder etter opplysninger fra eier. TG2 – Innvendig: - Overflater: Stedvis ufagmessig utførelse med legging av tapet og foring ved dør. Stedvis limrester og skader innvendig på vinduer. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Rom Under Terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er registrert typisk "kjellerlukt". - Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Bad: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Det er påvist avvik i fuger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Det er uegnede materialer i våtsoner. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det ikke påvist indikasjoner på fuktskader. - Kjøkken: Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon eller andre kompenserende tiltak ved oppvaskmaskin/oppvaskkum. Ujevnheter i skjøt på benkeplate. - Vannledninger: Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Fordelerstokker er ikke montert i rør-i-rørskap. - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. - Elektrisk anlegg: Med grunnlag i alder og at det er over 5 år siden kontroll anbefales kontroll av elektroinstallatør. TG3 – Utvendig: - Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. TG3 – Innvendig: - Etasjeskille/gulv mot grunn: Større skjevheter målt. Det er stedvis knirk i etasjeskille. Bjelkelag av denne alder innehar ikke tidsmessig konstruksjonsstyrke/ stivhet, og det er således større svikt/bevegelser enn i moderne konstruksjoner. - Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er stedvis knirk i trappetrinn. - Bad: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist avvik i fuger. Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er påvist store avvik på ventilasjonsløsning i forhold til byggets oppføringstidspunkt. Tidligere veggventiler er fjernet. - Branntekniske forhold: Aldersmessig vurdering og mangler. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 2: Badet ble innredet der det tidligere var kjøkken. Arbeid utført av faglært. Pkt. 3: Vedkommende som pusset opp bad bor like ved. Pkt. 5: Nytt isolert tak. Nye vinduer. Alle dører skiftet. Nytt utvendig bordkledning. Utført av ufaglært mellom 2011-2018. Pkt. 7: Ny fjøsinnredning. Utført av ufaglært. Pkt. 15: Alt nytt i forbindelse med restaurering, gjeldende vann og avløp. Pkt. 16: Privat vann og avløpsanlegg. Pkt. 17 og 18 : Ny varmepumpe i 2023. Pkt. 19: Det er ikke ildsted i boligen. Pkt. 23: Alt nytt i forbindelse med restaureringen. Utført av faglært. Pkt. 27: 2. etasje renovert. Pkt. 30: Eiendommen var utleid 2024-2025 33: Landbrukstakst i forbindelse med skifteoppgjør med ektefelle i 2021. Pkt. 37: Eiendommen har tilleggsbygninger som garasje, fjøs og naust.

Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Taktekking: Taktekke er fornyet senere år og er utført med steinbelagte stålplater. Befart fra bakkenivå. Nedløp og beslag: Boligen har takrenner og taknedløp av stål. Veggkonstruksjon: Ytterveggkonstruksjon er utført som trekonstruksjon, i utførelse og isolasjonsmengde iht. byggeår. Utvendig liggende bordkledning. Det er lagt ny bordkledning i perioden 2009-2019. Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjon er utført som plassbygd saltakkonstruksjon, i utførelse og isolasjonsmengde iht. byggeår. Takkonstruksjonen er etterisolert etter byggeår. Vinduer: Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 2017. Dører: Boligen har malt hovedytterdør i tre og teak. Balkonger og terrasser: Terrasse er utført i trekonstruksjon m/spaltegulv. Naust: Naust er utført i uisolerte konstruksjoner bl.a. med saltak med platetekking (uten undertak), vegger i reisverk med utvendig stående bordkledning/platekledning, stedlige masser til gulv. 2-fløyet dør i front. Båtstø med tilfredsstillende/ gode landingsforhold. Bygningsteknisk tilstand er hensyntatt. Bygningen er ikke tilstandsvurdert. Fjøs: Eldre fjøskonstruksjon i vanlig/ standard utførelse (iht. byggeår), generelt i tre- og betongkonstruksjoner, bl.a. ved vegger i trekonstruksjon med utvendig bordkledning og platekledning, saltak med platetekking. Betong- og tregulv samt stedvis stedlige masser. Fjøsen var benyttet som sauefjøs frem til 2022. Deretter har den vært benyttet til hester. Det må påregnes betydelige kostnader for å bringe bygningen opp til dagens standard dersom den skal den benyttes i aktiv drift. Tilbygget i flere omganger, siste gang i 1988. Bygningsteknisk tilstand er hensyntatt. Bygningen er ikke tilstandsvurdert. Garasje: Garasje er utført i uisolerte konstruksjoner bl.a. med saltakkonstruksjon og tekking med stålplater, vegger i bindingsverk med utvendig liggende bordkledning og platekledning. Murt ringmur, betonggulv. 2 leddporter. Bygningsteknisk tilstand er registrert og hensyntatt. Garasje er ikke tilstandsvurdert.

Varmepumpe og elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Eiendommen er uregulert, men ligger i et LNFR-område (Landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift). Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk og utvikling til eiendommen. Den mest ekstreme konsekvensen av et LNFR-område er at grunneiere ikke får lov til å bygge boligen eller hytta opp igjen etter brann. Eiendommene har registrert kulturminne på eiendommen i matrikkel, såkalt SEFRAK-minne. SEFRAK er en forkortelse for Sekretariatet for registrering av faste kulturminner, som har ansvaret for registrering av eldre bygninger i Norge. SEFRAK administreres av Riksantikvaren i samarbeid med fylkeskommunene. Kulturminne på gnr.68, bnr. 1 har lokalitetsnummer 9404: Bosetning-aktivitetsormåde som er Automatisk fredet. For mer informasjon: https://www.kulturminnesok.no/kart/ Bygningene i SEFRAK-registeret er i utgangspunktet ikke tillagt spesielle restriksjoner. Registreringen fungerer mer som et varsko om at kommunen bør ta en vurdering av verneverdien før det evt. blir gitt tillatelse til å endre, flytte, eller rive bygningen. For meldepliktige bygninger (bygninger eldre enn 1850), er det lovfestet i Kulturminnelova §25 at ei vurdering av verneverdien må gjøres før søknad om endring eller rivning kan bli godkjent. For nærmere informasjon kan kommunen kontaktes.

Eiendommen har adkomst fra offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet privat vann og avløp. Eiendommen har vannforsyning fra egen brønn på egen eiendommen. Vannkvalitet er ikke målt. Det opplyses at to naboer benytter samme anlegg. Det foreligger ingen skriftlige avtaler vedr. vedlikehold av brønnen. Kommunalt vannverk går like overfor boligen og krysser den private. Ved større kostnader for vedlikehold av brønn, kan det være gunstig å koble seg på kommunalt vann isteden. Eiendommen har avløp via septiktank, med overløp til grøft e.l. Septiktanken er av plast og har ukjent alder. Selger opplyser om at utløp til septik går til et uproduktivt område på eiendommen, og ikke til grøft. Det er ikke gitt utslippstillatelse og det kan komme pålegg fra kommunen om utbedring av avløpsanlegget.

Eiendommen overtas av kjøper etter nærmere avtale, tidligst tre uker etter at konsesjonsvedtak er truffet. Positivt konsesjonsvedtak med vilkår om boplikt er uten betydning for kjøpers plikt til å overta eiendommen etter foregående setning. Nektes konsesjon som følge av forhold kjøper bærer risikoen for, ref. pkt. 4.2, overtas eiendommen senest én mnd. etter at Stadsforvalteren har truffet vedtak.

Taksten er avholdt den 17.09.2025 av takstmann Reidulf Halvorsen

Ved salg av denne eiendommen gjøres interessenter oppmerksom på at selger ikke har fornyet tilstandsrapporten etter dens utløp. Vi gjør allikevel oppmerksom på at dersom det ville fremkommet nye opplysninger i en fornyet tilstandsrapport og som ikke er opplyst på annen måte, kan eventuelle mangler ved boligen være selgers ansvar. Manglende tilstandsrapport innebærer at selger ikke kan tegne boligselgerforsikring.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Selger har selv ikke bebodd boligen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Det oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand fra teknisk fagkyndig person. Det gjøres oppmerksomt på at uthus som står nede ved naustet tilhører nabo. Selger har informert at nabo har bruksrett til å la uthus stå nede ved naustet på denne eiendommen.