Søbergsveien 83 og 85

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 414 m²
BRA-i: 280 m²
BRA-e: 134 m²
ALH: 30 m²
GUA: 324 m²
TBA: 15 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Parkering i garasje og på gruset innkjørsel/gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 89 257 m² på eiet tomt.

Byggeår

1962

Innhold

Enebolig, oppført 1962 1. etasje BRA-i 85 m²: Vindfang, gang, stue, kjøkken, bad og soverom. Trapperom under trapp til loftsetg. er ikke medregnet som eget rom, men medtatt som del av gang. 2. etasje/loft BRA-i 49 m²: Gang, 3 soverom bad og pc-rom. Kjeller/U. etasje BRA-i 48 m²: Verksted, gang, kryperom og 4 stk uinnredet kjellerrom. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. I følge kommunen mangler godkjente plantegninger fra byggeår i kommunens arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk av boligen er i henhold til det som er søkt og godkjent. Det foreligger dog tegninger av tilbygg fra 1987, som kun viser planløsning av 1. etasje. Dagens bruk av 1. etasje samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder at WC-rom er utvidet med tilbygg, og benyttet til bad. Endring av tilleggsdel til hoveddel, og motsatt, samt fasadeendring er et søknadspliktig tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger. Våningshus, brukt som fritidsbolig 1. etasje BRA-i 60 m²: Gang, stue, kjøkken, bad/vaskerom, gang 2 og bod. 2. etasje/loft BRA-i 38 m²: Gang, 3 soverom, gang 2 og 2 boder. Kjeller/U. etasje BRA-e 14 m²: Uinnredet kjellerrom og kryperom. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. I følge kommunen mangler godkjente plantegninger i kommunens arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk av boligen er i henhold til det som er søkt og godkjent. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette. Eldre fjøsbygning med tilbygget garasje 1. etasje BRA-e 120 m²: div. fjøsrom og garasje. Areal er medtatt/oppgitt kun for grunnflate av hoveddel i 1. etasje. Areal garasjedel er ca. 49 m². I følge kommunen mangler godkjente plantegninger i kommunens arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk av garasje er i henhold til det som er søkt og godkjent. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette.

Standard

Enebolig, oppført 1962 Generell bygningsmessig standard betegnes som normal, hensyntatt alder og formål, dette selv om bolig også preges av slitasje, elde, utidsmessighet samt div. skader og defekter. Bolig fremstår som jevnlig vedlikeholdt, selv om den har noe etterslep på vedlikehold og oppgraderinger. Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra byggeår med slette fronter og stedvis pålimte treprofiler, benkeplate, stålbeslag med kummer, overskap og underskap. Komfyr og oppvaskmaskin. Det er naturlig avtrekk fra kjøkken. Bad: Teknisk forskrift 2017 legges til grunn for utførelse. Overflater på vegg i våtrom er utført med våtromstapet. Himling er utført med panel. Gulv er utført med våtromsbelegg. Innredning med servantbeslag, dusjhjørne og toalett. Stråleovn på vegg. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt i gang mot dusj. Innvendige overflater: Overflate vegger i oppholdsrom er utført med tapet, malte plater, malt strie og panel Himling er utført med malt papp/plater og stedvis plankett. Overflater gulv er utført med laminat og vinylbelegg. Overflate vegger er utført med betong og stedvis panel. Himling er utført med plater. Overflater gulv er utført med tregulv i verksted og betong i øvrige rom. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber fra byggeår. Trykkvannspumpe i kjeller Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast, fra byggeår. Sannsynlig soilrør som bunnledning, basert på alder og stedlige forhold. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon ved ventiler i vinduer og i vegg. Varmtvannstank: Eldre varmtvannsbereder er på ca. 200 liter Elektrisk anlegg: Generelt noe eldre elektrisk installasjon med begrenset kapasitet og antall kurser, noe påkostet i ettertid. Elektrisk anlegg er ikke kontrollert i rapporten, kontroll av elektrisk anlegg anbefales av el-takstmann eller autorisert installatør. Skrusikringer. Branntekniske forhold: Røykvarslere. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Utvendig: - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er påvist bulker i enkelte metallplater på taktekking. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Taktekkingen er delvis snødekt og utelukkende vurdert ut i fra alder og materiale. Det er registrert plater som kan inneholde asbest. Ved utskifting/sanering av plater må det påregnes tiltak iht. gjeldende forskrift. Forventet levetid på papptekking og bølgeeternittplater er oppnådd. Stålplatetekking er ikke godkjent for montasje under 10 grader. Her er takfallet ca. 7 grader. Skruer har rustskader og det er påvist bulker i enkelte metallplater på taktekking. - Veggkonstruksjon: Det er påvist fuktskader i veggkonstruksjonen. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Manglende musebånd/lusing medfører fare for at skadedyr har adkomst bak kledning og kan forårsake skader. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppnådd på bordkledning. - Dører: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Manglende beslagsløsning over dør medfører fare for fukt inn i konstruksjonen. Forventet levealder på dør er snart oppnådd. - Altandør: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Utvendige beslagsløsninger er ikke fagmessig utført. Det er påvist manglende åpning mellom beslag og kledning/døromramming. Manglende åpninger mellom beslag/vannbrett og kledning vil føre til fuktopptrekk og utilstrekkelig lufting bak kledning. Utførelse medfører nedsatt levetid. Ikke fagmessig utførelse av beslagstetting under balkongdør. Forventet levetid er snart oppnådd på altandør og balkongdør. - Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ukjent type/alder/løsning på drenering og tettesjikt på grunnmur. Manglende utvendig fuktsikring medfører at regnvann og overflatevann kan trenge inn og medføre skade. Det er viktig at terreng heller riktig i områder ved grunnmur. Overflatevann skal hurtigst mulig vekk fra bygning for på den måten å unngå unødvendig fuktbelastning på utvendig fuktsikring og drenering. Ideelt bør det i en avstand på minimum 3 meter være god helling vekk fra grunnmur. - Grunnmur og fundamenter: Det er registrert plater som kan inneholde asbest. Stedvis riss/sprekker i pusset overflate. Det er ikke etablert adkomst til krypkjellere. Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. - Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Ved befaring er tomten snødekt og utførelsen ved grunnmur er dermed ikke mulig å vurdere. Det er viktig at terreng heller riktig i områder ved grunnmur. Overflatevann skal hurtigst mulig vekk fra bygning for på den måten å unngå unødvendig fuktbelastning på utvendig fuktsikring og drenering. Ideelt bør det i en avstand på minimum 3 meter være god helling vekk fra grunnmur. Eiendommen ligger med arealer i aktsomhetsområde for marin leire iflg. NVE sitt aktsomhetskart. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Det er trykkfall ved tapping av to kraner samtidig, indikerer svekket effekt på vannledning. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Det er ikke utført funksjonstest da vanntilførsel er avstengt. - Septiktank: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Ingen dokumentasjon på septiktank/utførelse. Septiktank er ikke befart eller påvist. Vurdering er utført mht. alder etter opplysninger fra rekvirent. TG2 - Innvendig: - Overflater: Det er påvist fuktskader på overflater. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Krypkjeller: Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Krypkjeller har en uavklart situasjon, konstruksjon med skadepotensiale - Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Forventet levetid er snart oppnådd. - Overflater og innredning, kjøkken: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon eller andre kompenserende tiltak ved oppvaskmaskin/oppvaskkum. - Avtrekk, kjøkken: Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. Kun ventiler i yttervegg. - Vannledninger: Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Vanntilførselen er avstengt slik at anlegget er ikke funksjonstestet. Stedvis manglende klamring av vannledning. Dette kan medføre fare for skader og trykkslag. Det er irr på rør. - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Mangelfull ventilasjon kan medføre innvendig kondensering på glassruter. Kondensering på glassruter medfører fare for fuktskader på vinduer og nedsatt levetid. - Varmtvannstank: Det er påvist avvik ifm understøttelsen av tanken. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år TG3 - Utvendig: - Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Takrenner har punktvise lekkasjer. Utvendige beslag har utettheter. Det er registrert innvendige fuktskader som indikerer at utvendig taktekking eller beslagsløsning ved tak/veggbeslag har utettheter. Lekkasjer fra takrenner medfører økt fuktbelastning på bordkledning med påfølgende økt vedlikehold samt fare for fuktskader. Manglende montasje av snøfangere medfører fare for liv og helse og skader ved evt. snøras fra tak. Takstige er ikke forskriftsmessig festet. - Takkonstruksjon/loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. Det er ingen lufting i konstruksjonen. Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Balkong/terrasse ligger over innredede boligrom, usikker konstruksjon. Konstruksjonsutforming gir økt fare for skader. Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon. Stedvis begrenset/ ingen lufting ved takfot av takkonstruksjon. Takkonstruksjonen ligger over innredede boligrom uten inspeksjonsmulighet. Konstruksjonsutforming gir økt fare for skader. Feil utførelse kan forårsake høy fuktighet i hulrom. Mangelfull isolering, utetthet i dampsperre og dårlig lufting kan medføre fukt- og råteskader i konstruksjoner slik som takstoler og undertak. Slike fukt- og råteskader vil ofte utvikle seg over tid. Balkong/terrasse ligger over innredede boligrom. Konstruksjonsutforming gir økt fare for skader. Takkonstruksjonen er stedvis utført uten dampsperre og redusert isolasjon i etasjeskille mot underliggende oppholdsrom i henhold til normal byggemetode ved byggeår. - Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Det er påvist manglende åpning mellom beslag og kledning/vindusomramming. Manglende åpninger mellom beslag/vannbrett og kledning vil føre til fuktopptrekk og utilstrekkelig lufting bak kledning. Utførelse medfører nedsatt levetid. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er ikke montert vannbrettbeslag under vindu. Utførelsen medfører fare for fukt inn i konstruksjonen, fuktopptrekk i treverk og nedsatt levetid. - Kjellerdør: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. Dører skal være utført med beslag over og under dører. (I alle fall må værutsatte vinduer utbedres med beslag både over og under dører.) - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er ikke montert rekkverk. Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Kantbjelke er lagt mot bordkledningen. Dette medfører vanskelig vedlikehold, fuktopptrekk og redusert levetid på kledning. Det er råteskader i trapp. - Balkong: Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Det er ikke montert rekkverk. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Tekkingen på balkong/terrasse har utettheter. Balkong/terrasse ligger over innredede boligrom, usikker konstruksjon. Konstruksjonsutforming gir økt fare for skader. Overgangen mellom balkong/terrasse og yttervegg er utett. Balkong er snødekket noe som medfører begrenset mulighet for inspeksjon som naturlig forutsatt. Konstruksjonsutforming gir økt fare for skader i underliggende og bakenforliggende konstruksjoner. Det er registrert fuktskjolder i underliggende konstruksjoner i gang som indikerer at det er utettheter i tekkingen/beslagsløsning på balkong. - Utvendige trapper: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er ikke montert rekkverk. Konstruksjonene har skjevheter. Skjevheter i hovedinngangstrapp. Trappevanger på betongtrapp til kjeller har sprekker og innehar skjevheter. TG3 - Innvendig: - Pipe og ildsted: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Pipevanger er ikke synlige. Sotluke er skadet Mer enn halvparten av forventet levetid på teglpipe er oppnådd. - Rom under terreng: Det er påvist fuktighet i oppforet tregulv i underetg/kjeller, og det er derfor ikke foretatt hulltaking. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig. Kjeller har begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Saltutslag på grunnmur og betonggulv kan være symptom på svikt i bygningens drenerende system. Oppbygging er ikke kjent, men normal utførelse ved byggeår var støpte fundamenter og gulv direkte mot grunn uten fuktsperre eller isolasjon. Gulv og vegger er derfor utsatt for opptrekk av fukt fra grunnen. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt tilstanden og omfanget på eventuelle skader og behov for tiltak. - Innvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er stedvis knirk i trappetrinn. Kjellertrapp er bratt og det er liten frihøyde samt lite egnet mellom etasjer. - Generell, bad loft: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse etter standardens krav. Følgende avvik er registrert: - uegnede materialer i våtsone - ikke tilfredstillende tettesjikt i våtsoner - ikke mekanisk avtrekk - ikke tilluft ved spalte eller ventilrist i dør - ikke våtromsutførelse av våtromsbelegg - Generell, bad 1. etasje: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse etter standardens krav. Følgende avvik er registrert: - utettheter i våtsone - ikke våtromsutførelse av våtromsbelegg - stedvis motfall til sluk - lekkasjevann ledes ikke til sluk - knirk i gulv - ikke mekanisk avtrekk - ikke tilluft ved spalte eller ventilrist i dør - Avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Det er påvist ufagmessig utførelse av avløpsledninger. Det er påvist unormale luktforhold rundt avløpsanlegg. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er påvist at avløpsrør av jern har store rustskader. Avløpsrør i oppvaskbenk er bundet fast og tettet med fugemasse. Store rustskader på sluk i kjeller som også mangler stakepluggen. Kan medføre lukt fra avløpsledningen. - Elektrisk anlegg. - Branntekniske forhold. Våningshus, brukt som fritidsbolig Generell bygningsmessig standard betegnes som tilfredsstillende, hensyntatt boligens alder. Bolig fremstår som normalt vedlikeholdt, selv om den stedvis har noe etterslep på vedlikehold og oppgraderinger. Boligen er stedvis fornyet etter byggeår bl.a. nevnes: - fornyet det elektriske anlegget - fornyet innvendige overflatyer - fornyet bad inkl. sanitærutstyr - skiftet vinduer - lagt ny taktekking Kjøkken: Kjøkkeninnredning med profilerte fronter, benkeplate inkl. stålbeslag med kummer, overskap og underskap. Komfyr, kjøleskap oppvaskmaskin og og vannstoppsystem. Det er ingen ventilering fra kjøkken. Bad/vaskerom: Teknisk forskrift 2017 legges til grunn for utførelse. Bad/vaskerom er utført med våtromsplater på vegger og malt panel i himling. Overflate gulv på våtrom er utført med flis. Elektriske varmekabler. Våtrommet har plastsluk. Ukjent tettesjikt/membran. Baderomsplater som tettesjikt. Våtrommet har innredning med servantbeslag, toalett, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. Fuktstyrt elektrisk avtrekk på vegg. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt i bod mot dusj. Innvendige overflater: Overflate vegger i oppholdsrom er utført med malt panel og ubehandlet panel. Himling er utført med malt panel og ubehandlet panel. Overflater gulv er utført med laminat, behandlet tregulv og vinylbelegg. Stedvis fornyet i 2020. Overflate vegger er utført med betong. Himling er utført med papp. Overflater gulv er utført med betong. Vannledninger: Vannledning som rør-i-rør anlegg. Det er ikke foretatt funksjonstest da vanntilførsel er avstengt. Forutsettes tilfredstillende. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Det er ikke foretatt funksjonstest da vanntilførsel er avstengt. Forutsettes tilfredstillende. Ventilasjon: Boligen har stedvis naturlig ventilasjon ved ventiler i vinduer og i vegg. Varmtvannstank: Varmtvannsbereder fra 2021 er på ca. 120 liter. Elektrisk anlegg: Elektrisk installasjon av nyere årgang, med tidsmessig kapasitet og antall kurser. Automatsikringer. Elektrisk anlegg er ikke kontrollert i rapporten, kontroll av elektrisk anlegg anbefales av el-takstmann eller autorisert installatør. Branntekniske forhold: Røykvarsler og brannslukningsapparat. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Utvendig: - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekkingen er stedvis snødekt og utelukkende vurdert ut i fra alder og materiale. - Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Takrenner har punktvise lekkasjer. - Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Stedvis går bordkledning nesten og stedvis helt ned til terrenget noe som medfører fare for fuktopptrekk og redusert levetid. Det er registrert råteskader i bordkledning spesielt der bordkledningen er nært terreng samt stedvis øvrige plasser. - Dører: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er ikke montert vannbrettbeslag over dør. Utførelsen medfører fare for fukt inn i konstruksjonen, fuktopptrekk i treverk og nedsatt levetid. - Utvendige trapper: Riss, sprekker og skader i betongplatting. - Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ukjent type/alder/løsning på drenering og tettesjikt på grunnmur. Manglende utvendig fuktsikring medfører at regnvann og overflatevann kan trenge inn og medføre skade. Det er viktig at terreng heller riktig i områder ved grunnmur. Overflatevann skal hurtigst mulig vekk fra bygning for på den måten å unngå unødvendig fuktbelastning på utvendig fuktsikring og drenering. Ideelt bør det i en avstand på minimum 3 meter være god helling vekk fra grunnmur. - Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Eiendommen ligger med arealer i aktsomhetsområde for marin leire iflg. NVE sitt aktsomhetskart. Det er viktig at terreng heller riktig i områder ved grunnmur. Overflatevann skal hurtigst mulig vekk fra bygning for på den måten å unngå unødvendig fuktbelastning på utvendig fuktsikring og drenering. Ideelt bør det i en avstand på minimum 3 meter være god helling vekk fra grunnmur. Ved befaring er tomten snødekt og utførelsen ved grunnmur er dermed ikke mulig å vurdere. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. - Septiktank: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. TG2 - Innvendig: - Overflater: Stedvis noe ufagmessig utførelse ved avslutning av laminatgulv mot dørterskel. Belegg er ikke lagt under gulvlist samt forskjellig farge på tregulv. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad. - Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Overflater vegger og himling, bad/vaskerom: Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Ufagmessig og utilstrekkelig fuging mellom sokkellist og plater samt ved takbjelker. - Overflater gulv, bad/vaskerom: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Sluk, membran og tettesjikt, bad/vaskerom: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Stedlige forhold og utførelse i sluk skjuler en eventuell membranløsning. Utførelse av overgang mellom klemring og membran er dermed ikke mulig å kontrollere. Utettheter ved sluk og rørgjennomføringer kan medføre fuktskader i bakenforliggende konstruksjoner. - Ventilasjon, bad/vaskerom: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Overflater og innredning, kjøkken: Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. Det er ikke fuget mellom benkeplate og veggplater. - Avtrekk, kjøkken: Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. Det er kun naturlig ventilasjon ved åpning av vindu på kjøkken. - Avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Mangelfull ventilasjon kan medføre innvendig kondensering på glassruter. Kondensering på glassruter medfører fare for fuktskader på vinduer og nedsatt levetid. - Elektrisk anlegg. TG3 - Utvendig: - Takkonstruksjon/loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Konstruksjonene har skjevheter. Det er registrert råteskader i gammel sperrekonstruksjon. Det vil måtte påregnes tiltak for utbedring av registrerte råteskader. Det er ikke registrert at takkonstruksjonen har lufting ved raften. Det er registrert rennemerker etter sotvann på pipen på loft. Takgjennomføringer mangler tilfredsstillende tetting mot undertaket. Dette kan medfører fare for fukt inn i konstruksjonen. Takkonstruksjonen er utført uten dampsperre og isolasjon i etasjeskille mot underliggende oppholdsrom i henhold til normal byggemetode ved byggeår. Takkonstruksjonen ligger over innredede boligrom uten inspeksjonsmulighet. Konstruksjonsutforming gir økt fare for skader. Mangelfull isolering, utetthet i dampsperre og dårlig lufting kan medføre skader i konstruksjoner slik som takstoler og undertak og vil ofte utvikle seg over tid. - Vinduer: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Manglende beslagsutførelse over vinduer der det ikke er montert beslag/vannbord inn til veggpapp. Dette kan medføre fare for fukt inn i konstruksjonen. Det er påvist manglende åpning mellom beslag og kledning/vindusomramming. Manglende åpninger mellom beslag/vannbrett og kledning vil føre til fuktopptrekk og utilstrekkelig lufting bak kledning. Utførelse medfører nedsatt levetid. Vinduer skal være utført med beslag over vinduene. (I alle fall må værutsatte vinduer utbedres med beslag både over vindu). - Kjellerdør: Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. - Kjellertrapp: Det er ikke montert rekkverk. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Konstruksjonene har omfattende skjevheter. Riss og sprekker i betongtrappen. - Grunnmur og fundamenter: Det er registrert utsigning av masser under grunnmuren. Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er registrert sprekker/deformasjon som gir grunn til å overvåke konstruksjonen. - Oljetank: Det foreligger krav om sanering av oljetank. Det er nedgravd oljetank på eiendommen. Oljetanker har pålegg om inspeksjon etter 30 år, og deretter hvert 10. år. Fra 2020 ble det forbud mot fyring med fossilt brensel i husholdninger. Oljetank som ikke er i bruk bør fjernes eller at den blir sanert. TG3 - Innvendig: - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt ca. 60 mm høydeforskjell på gulv i gang i hovedetg. Det er målt ca. 26 mm høydeforskjell på gulv i stuen i hovedetg. Det er målt ca. 28 mm høydeforskjell på gulv i gang i loftsetg. Det er målt ca. 60 mm høydeforskjell på gulv i soverom i loftsetg. Bjelkelag av denne alder innehar ikke tidsmessig konstruksjonsstyrke/ stivhet, og det er således større svikt/ bevegelser enn i moderne konstruksjoner. Det er stedvis knirk i etasjeskille. Det er registrert skader i etasjeskille i kjeller der papp og isolasjon er stedvis falt ned. Krypkjellere er generelt en risikokonstruksjon som krever riktig oppbygging, god lufting og jevnlig inspeksjon for å forhindre skader. - Pipe og ildsted: Pipevanger er ikke synlige. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Pipa har rennemerker etter sotvann. - Rom under terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig Det er høy luftfuktighet i kjelleren med stor fare for en skadeutvikling. Asfaltpapp som er lagt i etasjeskille er stedvis falt ned slik at isolasjonen er avdekket og stedvis falt ned. Dette medføre trekk i etasjeskille og nedsatt effekt av isolering samt økt fare for fuktskader i konstruksjon. Mye lagrede materialer i rommet medfører at rommet er begrenset befart som forutsatt. Organiske materialer oppbevart i kjeller har råteskader. - Innvendige trapper: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det er stedvis knirk i trappetrinn. - Tettesjikt vegg, bad/vaskerom: Det er ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt på våtrommet. Våtromsplater er ikke montert iht. monteringsanvisning/teknisk godkjenning. Det er stedvis utilstrekkelig fuging mellom sokkellist og våtromsplater i våtsone. - Branntekniske forhold. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Egenerklæring er ikke utfylt da dette er salg av eiendom for et dødsbo. Det må legges til grunn at ikke bostyrer eller ingen av arvingene har bebodd eiendommen i nyere tid, eller at de ikke har bebodd eiendommen, og at de derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Så lenge arvingenes kunnskap om eiendommen er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterligere ryddet og rengjort i forbindelse med overtagelsen.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Enebolig, oppført 1962 Takkonstruksjon/ taktekke: Takkonstruksjon er utført som plassbygd saltakkonstruksjon og stedvis pulttakkonstruksjon, i utførelse og isolasjonsmengde iht. de enkelte byggeår. Det er ikke gangbart gulv på kaldloft og konstruksjonen er derfor kun besiktiget fra loftsluke iht. gjeldende retningslinjer. Taktekke er utført med bølgeeternitt. Stålplater på tilbygg og papptekking på balkong over gang i 1. etg. Befart fra bakkenivå og fra loft. Boligen har plasttakrenner og taknedløp i plast. Takstige. Pipebeslag i stål. Veggkonstruksjon: Ytterveggkonstruksjon er utført som trekonstruksjon, i utførelse og isolasjonsmengde iht. de enkelte byggeår. Utvendig stående bordkledning og stedvis liggende bordkledning. Vinduer: Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass/stedvis med 3-lags glass fra perioden 1980-1998 og stedvis med koblede glass fra byggeår. Dører: Boligen har teak hovedytterdør. Boligen har malt balkongdør og malt altandør i tre. Bygningen har enkel kjellerdør i tre. Balkonger/terrasser: Altan er utført i trekonstruksjon m/spaltegulv. Trapp fra altan er utført i trekonstruksjon m/spaltegulv. Balkong er utført i trekonstruksjon m/ papptekking. Trapp ved hovedinngang er utført i strekkmetall. Kjellertrapp er utført i betong. Våningshus, brukt som fritidsbolig Takkonstruksjon/ taktekke: Takkonstruksjon er utført som plassbygd saltakkonstruksjon, i utførelse og isolasjonsmengde iht. byggeår. Taktekke er utført med steinbelagte stålplater. Befart fra bakkenivå. Boligen har takrenner og taknedløp av stål. Takstige. Pipebeslag i stål. Veggkonstruksjon: Ytterveggkonstruksjon er utført som trekonstruksjon, i utførelse og isolasjonsmengde iht. byggeår. Utvendig stående bordkledning. Vinduer: Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass. Dører: Boligen har malt hovedytterdør i tre. Boligen har eldre enkel kjellerdør i tre. Balkonger/terrasser: Trapp-platting ved hovedinngang er utført i betong. Kjellertrapp er utført i betong. Eldre fjøsbygning m/tilbygget garasje Eldre fjøskonstruksjon i vanlig/ standard utførelse (iht. byggeår), generelt i tre- og betongkonstruksjoner, bl.a. ved vegger i trekonstruksjon med utvendig bordkledning, saltak med platetekking. Betong- og tregulv. Garasje er utført i trekonstruksjoner bl.a. med pulttakkonstruksjon og tekking med stålplater, vegger i bindingsverk med innvendig platekledning og utvendig stålplatekledning. Murt ringmur og betonggulv. Leddport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Våningshus, brukt som fritidsbolig Varmekabler på bad/vaskerom, vedovn i stue og kjøkken. For øvrig oppvarming med elektrisitet. Enebolig, oppført 1962 Vedovn i stue. For øvrig oppvarming med elektrisitet. Dersom det er rom i boligene som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Det er nedgravd oljetank på eiendommen, og det foreligger krav om sanering av oljetank. Det er ikke lenger tillatt å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av verken boliger eller bygg. Kommunen kan gi pålegg om at det oljefyrte oppvarmingssystemet må fjernes, herunder også oljetanken. Tanker som tas ut av bruk, skal tømmes, graves opp og destrueres etter nærmere regler. Kjøper av eiendommen er ansvarlig for kostnad og risiko ved fjerning av eksisterende oljetank og må innrette seg etter gjeldende regler samt forbudet. Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker ytterligere opplysninger. Se www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyren.

Regulering

Eiendommen ligger i et LNFR-område (Landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift, for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag) i kommuneplanens arealdel med plan-ID 201712, datert 14.01.2018. Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk og utvikling til eiendommen. Søbergsveien 83 ligger innenfor båndleggingssonen etter lov om kulturminner. Hensynsonenavn H730, beskrivelse A 037948. Flere av teigene ligger innenfor faresone 310 Ras- og skredfare. En av teigene ligger innenfor sone 560 Bevaring naturmiljø.

Vei, vann og avløp

Enebolig, oppført 1962 Tilknyttet offentlig vei. Tilknyttet egen brønn med vannpumpe. Det foreligger ingen dokumentasjon for vannkvalitet og vanntrykk. Tilknyttet privat avløp via septiktank, med overløp til grøft. Det er ikke gitt utslippstillatelse og det kan komme pålegg fra kommunen om utbedring av avløpsanlegget. Våningshus, brukt som fritidsbolig Boligen er tilknyttet offentlig vei og vann. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Tilknyttet privat avløp via septiktank, med overløp til grøft. Det er ikke gitt utslippstillatelse og det kan komme pålegg fra kommunen om utbedring av avløpsanlegget.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Ifølge tinglyst rettighet datert 18.10.2018 har eiendommen gnr. 39 bnr. 141 rett til å anlegge vann- og avløpsledning over gjeldende eiendom. Rettigheten er vedlagt i salgsoppgaven. Øvrige tinglyste rettigheter og erklæringer kan forelegges ved henvendelse til megler.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 07.05.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Enebolig, oppført i 1962 Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet. Våningshus, brukt som fritidsbolig Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling i noen av boligene og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Eiendommen selges ved fullmektig. Eiendomsmegler gjør særlig oppmerksom på at selgers representant ikke har bebodd eiendommen. Selgers representant har derfor ikke førstehånds kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og /eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere, utover slik den fremstår på visning, før overtakelse.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 6 959