Vinjesjøveien 7

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 145 m²
BRA-i: 142 m²
BRA-e: 3 m²
TBA: 24 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Biloppstillingsplasser på egen eiendom.

Eiendom

Tomteareal er 1 700 m² på eiet tomt.

Byggeår

1972

Innhold

1. etasje BRA-i 117 m²: Vindfang, gang, hall m/trapp, toalettrom, tre soverom, bad, kjøkken, stue og to boder. BRA-e 3 m²: Utebod. Kjeller BRA-i 25 m²: Hall m/trapp, bod, gang m/utgang til terreng, vaskerom og krypkjeller (krypkjeller er ikke tatt med i arealberegningen). De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjent byggesøknad med tegninger datert 25.06.1981 for fasadeendring, samt mindre ombygging innvendig. Ifølge byggetillatelsen innebærte dette gjenlegging av et vindu i stue, og fjerning av vegg mellom stue og sov. Tegningene viser også inndeling av underetasje til matbod, vaskerom og gang. Tegningene for underetasjen stemmer med dagens bruk. Dagens bruk samsvarer derimot ikke med bygningsgodkjente tegninger når det gjelder 1. etasje: - Ett soverom er inntatt i stue (ikke søknadspliktig) - Sykkelskur er inntatt i gang (søknadspliktig) Endring av tilleggsdel til hoveddel er et søknadspliktig tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger.

Standard

Boligen fremstår som jevnlig vedlikeholdt, og holder normal standard ut ifra alder og konstruksjoner. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad: Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Ingen dokumentasjon foreligger. Full tilstandsanalyse av våtrommet er i hht. forskriften ikke nødvendig da det anses at badet må totalrenoveres på grunn av byggeår og manglende dokumentasjon. Om rommet skal kunne tilfredsstille dagens krav til våtrom, må det påregnes totalrenovert. Veggene har våtromstapet/belegg og våtromsplater. Taket er malt. Gulvet er av trepåført epoxylag. Rommet har panelovn som varmekilde. Fall mot sluk er målt til 4mm. "Oppbrett" ved terskel ca. 20mm. Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran i epoxylag. Rommet har innredning med nedfelt servant og dusjvegger/hjørne. Det er naturlig ventilering. Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i hulltakingen. Hulltaking er foretatt ved/i soverom. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 8. Vaskerom: Vaskerom er utført i hht. byggeforskrifter fra før 1997 og det foreligger ingen dokumentasjon. Full tilstandsanalyse av våtrommet er i hht. forskriften ikke nødvendig. Gulv har betong og vegger betong/pusset mur later ukjent type. Malte panel i tak. Vaskerom har opplegg for vaskemaskin. Det er lufting via en ventil i vegg. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner. Toalettrom: Rommet har belegg på gulv, malte plater på vegg, malte plater i tak. Utstyrt med wc og panelovn. Ventil i tak. Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av furu og belegg. Veggene har tapet, trepanel og malte plater. Innvendige tak har malte plater. Etasjeskiller er av trebjelkelag, i kjeller er det betong mot grunn. Boligen har tretrapp til kjeller. Innvendig har boligen malte glatte dører. Rom under terreng: I kjeller er gulvet er av betong. Veggene har betong/mur. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv, tilgang via dør i vaskerom kjeller. Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe, oljekamin og sotluke/feieluke. Det er installert oljefyringssystem med oljeovn i stue, dagtank i trapperom kjeller og utvendig oljetank. Siste feiing utført 12.05.2021. Det er ikke registrert avvik eller merknader fra feier. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. Avløpsrør: Avløpsrør av plast. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Elektrisk anlegg: El-anlegg fra byggeår 1972. El-tavle med skrusikkringer. Det er begrenset eier opplysninger. Branntekniske forhold: I boligen er det ett håndslukkeapparat og to brannvarslere. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Utvendig: - Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Veggkonstruksjon: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Noe kledning er skiftet, ukjent årstall og omfang. - Vinduer: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vindu i kjeller har skader på hengsler. - Dører: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Glass i verandadør er punktert. Dør fra kjeller til terreng tetter ikke mot karm. - Balkonger/terrasser: Betongdekke har noe oppsprekkinger. - Trapper: Trapp i forbindelse med inngangsparti mangler rekkverk, høyder over 50 cm har krav til rekkverk. Trapp fra veranda har noe skjevheter, det anbefales nærmere undersøkelser. - Fuktsikring og drenering: Aldersmessig vurdering, det er noe fuktinnslag i krypkjeller og det er saltutslag på vegger og gulv i kjeller. - Vann og avløpsledninger: Aldersmessig vurdering. - Oljetank: Kombinasjon av alder og materiale tilsier at denne bør fjernes. TG2 - Innvendig: - Overflater: Det observeres noe oppsprekkinger i skjøter på belegg. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Kjeller: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv og inn i kjellermur. - Vannledninger: Aldersmessig vurdering. - Avløpsrør: Aldersmessig vurdering, og det observeres provisoriske klamring/støtte av avløpsrør i krypkjeller som påvirker fallforhold. - Varmtvannstank: Aldersmessig vurdering. - Elektrisk anlegg: Aldersmessig vurdering, og det er begrenset med opplysninger fra eier. På grunn av alder samt at det er over 5 år siden kontroll av DLE, anbefales det kontroll av elektroinstallatør eller EL-takstmann. - Toalettrom: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet. - Bad: Overflater vegger/himling har fuktskade. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Rommet har kun naturlig ventilasjon. Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. TG3 - Utvendig: - Takkonstruksjon/loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Inspeksjon fra takluke. Det observeres at lufterør fra fra boligen ikke er ført ut gjennom luftelyre ved skifte av taktekking. Dette fører til kondensering på undertak og kan gi skader. TG3 - Innvendig: - Krypkjeller: Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Det er manglende fuktsperre på bakken. Det er påvist noe provisoriske understøttelser av etasjeskiller. Organiske materialer lagret i krypkjeller er råteskadet. - Trapper: Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Ventilasjon: Ventil i tak fra div rom til kanaler på kaldkvist, disse er ikke ført ut av takkonstruksjon, det er fare for kondensering mot takflater. - Oljeovn: Oljefyr er ikke ombygd til biobrensel. Oljeanlegget må saneres eller bygges om. - Vaskerom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. TG IU - Ikke undersøkt: - Etasjeskille/gulv mot grunn - Pipe og ildsted - Septiktank - Branntekniske forhold: Begrenset med opplysninger fra eier. - Vaskerom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Boligen selges med fullmakt, og selger har ikke kjennskap til eiendommen. Det kan dermed eksistere feil, skader eller andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst om i egenerklæringen. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen særlig grundig. Følgende er kommentert av selger: Selger boligen på vegne av min far. Det jeg har kjennskap til er: Tak ble byttet i 2015. I 2017 ble flere vinduer og en verandadør byttet. Bad ble tilpasset foreldrene mine, der vi fjernet badekar og satt inn dusjhjørne. Det jeg vet som må gjøres er bytte av verandadør (stue) og lite vindu i en bod. Skader etc. har jeg ingen info om eller blitt meg fortalt når det gjelder våtrom, rør/VVS etc.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/taktekke: Taktekkingen er av steinbelagte stålplater. Takrenner og nedløpsrør i stål, tilkoblet ukjent bortlednings system i grunnen. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør, malt balkongdører i tre og enkel kjellerdør i tre, samt enkel lemdør til utebod. Balkonger/terrasser: Veranda med tilgang via verandadør stue og trapp fra terreng, dekke av betong mot grunn, rekkverk utført i trekonstruksjon, trapp til terreng. Veranda med tilgang fra soverom. Inngangsparti: Trapp og repos i forbindelse med inngangsparti. Repos har delvis takoverbygg.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen oppvarmes med elektrisitet og oljefyring. Det er installert oljefyringssystem med oljeovn i stue, dagtank i trapperom kjeller og utvendig oljetank. Ifølge selgers opplysninger i egenerklæringsskjema vedlagt til tilstandsrapport, opplyses det at oljetank er av glassfiber, med parafin. Det ikke lenger tillatt å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av verken boliger eller bygg. Kommunen kan gi pålegg om at det oljefyrte oppvarmingssystemet må fjernes, herunder også oljetanken. Tanker som tas ut av bruk, skal tømmes, graves opp og destrueres etter nærmere regler. Kjøper av eiendommen er ansvarlig for kostnad og risiko ved fjerning av eksisterende oljetank og må innrette seg etter gjeldende regler samt forbudet. Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker ytterligere opplysninger. Se www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyren. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i område regulert til boligformål. Plannavn: Vinjesjøen PlanID: 199601 Ikrafttredelsesdato: 29.01.1996 Kommunal informasjon opplyser at det foreligger planforslag som berører eiendommen. PlanID: 202501 Planarbeidet gjelder endring og oppdatering av eksisterende reguleringsplan for Vinjesjøen. Formålet med planarbeidet: Planarbeidet skal oppdatere den eksisterende reguleringsplanen for Vinjesjøen slik at den er i tråd med dagens og fremtidens bruk av området. Det skal reguleres inn spesifikke byggegrenser mot sjø som mangler i den eksisterende planen. Det er ønskelig å regulere inn en kurvaturforbedring på den eksisterende Vinjesjøveien og eventuelt tilrettelegge for fremtidig fortau ned til museumsområdet. Eksisterende arealer avsatt til landbruksformål i den gamle planen foreslås uendret. Det skal heller ikke tilrettelegges for ytterlige tiltak i sjøarealene. Opplysninger iht. arealplaner.no

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst fra offentlig vei, og er tilknyttet offentlig vannforsyning. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Eiendommen har privat avløp via septiktank, med overløp til grøft. Det er ikke gitt utslippstillatelse og det kan komme pålegg fra kommunen om utbedring av avløpsanlegget.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 16.07.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Eiendommen selges ved fullmektig. Eiendomsmegler gjør særlig oppmerksom på at selgers representant ikke har bebodd eiendommen. Selgers representant har derfor ikke førstehånds kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 5 905