Vesterålsgata 51

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 212 m²
BRA-i: 174 m²
BRA-e: 38 m²
TBA: 23 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

I garasje og på egen gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 1 088 m² på eiet tomt.

Byggeår

1952

Innhold

1. etasje BRA-i 79 m²: Gang, vaskerom, bad, soverom, stue, kjøkken, toalettrom og entré. BRA-e 29 m²: Garasje 2. etasje BRA-i 42 m²: Gang, toalettrom, tre soverom og omkledningsrom. Kjeller BRA-i 53 m²: Trapperom, potetbod, bod, toalettrom, gang, hobbyrom, vaskerom og kjellerstue. I tillegg utebod med BRA-e ca. 9 m². Areal av hems er ikke medregnet i de oppgitte areal grunnet lav høyde (ikke måleverdi iht. arealberegningsregler). Gulvflate er ca. 19 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger når det gjelder enebolig. I 1. etasje gjelder dette: - Tilbygget vindfang fremkommer ikke av tegninger (søknadspliktig). - Vindfang og gang slått sammen til en stor gang. - Soverom omgjort til bad, vaskerom og gang. I 2. etasje gjelder dette: - Ett soverom fremkommer ikke av tegning. Rommet har ikke rombenevnelse og lovlighet kan dermed ikke vurderes. I kjeller gjelder dette: - Dusj, avkledningsrom, badstue og potetbod er slått sammen til ett stort rom, og benyttes som kjellerstue (søknadspliktig) - Gang og to boder fremkommer ikke av tegninger, hvor tidligere "ikke utgravd" del ligger (søknadspliktig). I tillegg samsvarer ikke fasader med tegningene. Endring av tilleggsdel til hoveddel og motsatt, samt fasadeendring er et søknadspliktig tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger. Ifølge kommunen mangler det godkjente plantegninger for utebod i kommunens arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk av utebod er i henhold til det som er søkt og godkjent. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette.

Standard

Boligen fremstår med generelt normal standard, hensyntatt alder og formål, dette selv om bolig også preges av div. skader og defekter. Boligen fremstår generelt med vedlikehold- og påkostningsbehov. Overflater, innredninger og installasjoner er i vesentlig grad fra byggeår. Tilbygg: - 1966: Tilbygg mot vest. - 1977: Tilbygg mot sør. - 1991: Tilbygg med garasje mot nord. Kjøkken: Nyere kjøkken i 1. etasje fra 2022. Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, micro og komfyrvakt. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad i 1. etasje: Bad 1. etasje fra ukjent årstall. Veggene har våtromstapet/belegg. Taket har himlingsplater. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med servantbeslag, dusjkabinett og badekar. Det er elektrisk styrt vifte. Vaskerom 1. etasje: Vaskerom fra 1977. Vaskerommet er utført med belegg på gulv og malte plater på vegg/tak. Vaskerommet har benkeplate og opplegg for vaskemaskin. Vaskerom i kjeller: Vaskerom i kjeller fra ukjent årstall, sannsynlig oppført ved byggeår. Overflater av malt betong. Vaskerommet har opplegg for vaskemaskin. Toalettrom: - Toalettrom i kjeller har gulv med belegg, vegger av betong og panel i tak. Rommet er utstyrt med toalett og servant. - Toalettrom i 2. etasje har gulv med laminat, vegg av malte plater og panel i tak. Rommer er utstyrt med toalett og innredning med servant. - Toalettrom i 1. etasje har gulv med parkett, vegg og tak av malte plater. Rommet er utstyrt med toalett og servant. Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av parkett, laminat, fliser og belegg. Veggene har tapet og malte plater. Innvendige tak har malte plater. Boligen har malt tretrapp med teppekledde trinn. Innvendig har boligen malte fyllingsdører og malte glatte dører. Nye gulv i noen rom. Rom under terreng: Gulvet er av betong, furugulv og belegg. Veggene har betong/mur og panel. Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe med nytt røykrør. Pipen ble rehabilitert med pipefornying med innvendige stålrør i 2022. Lukket ildsted i stue av produsent Dovre AS. Det ble utført tilsyn av fyringsanlegg den 19.04.2023, og siste feiing av skorstein ble gjort den 03.09.2024. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Varmesentral: Det er installert varmepumpe i stue. Varmtvannstank: Varmtvannsberederen er på ca. 200 liter. Varmtvannsberederen er fra ukjent årstall men er av nyere type. Elektrisk anlegg: Normal el-installasjon iht. byggeår. Anlegget er utført hovedsakelig med ujordede kontakter og sikringskap er med automatsikringer. Branntekniske forhold: Det er røykvarslere i boligen. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Utvendig: - Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Takkonstruksjon/loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Deler av takkonstruksjonen er gjenbygd. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etasje. Takkonstruksjonen er helt eller delvis oppført uten dampsperre mellom oppvarmede rom og kaldloft/knebod og i etasjeskiller. Tetting/utførelse av diffusjonsperre rundt takluke er mangelfullt utført og medfører luftlekkasjer. - Vinduer: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er ingen luftespalte mellom vannbrettbeslag og vinduskarm/vindusomramming. Vinduer, beslag og omramming behøver vedlikehold. - Kjellervinduer: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er ingen luftespalte mellom vannbrettbeslag og vinduskarm/vindusomramming. Det mangler nødvendig beslag over vinduene. - Dører: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Balkonger/terrasser: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Fuktsikring og drenering: Aldersmessig vurdering. Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. - Grunnmur og fundamenter: Innsiden av grunnmuren har misfarging. - Forstøtningsmurer: Konstruksjonene har skjevheter. Muren har skjevheter som følge av setninger og jordtrykk fra omkringliggende masser. - Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Terrenget bør helle bort fra grunnmuren for å sikre at overflatevann ledes vekk fra bygningen og dermed reduserer risikoen for unødvendig fuktbelastning på utvendig fuktsikring, drenering og grunnmur. Det anbefales generelt at det i en avstand på minimum 3 meter fra grunnmuren etableres tilstrekkelig fall bort fra bygget om dette er mulig. - Vann og avløpsledninger: Aldersmessig vurdering. TG2 - Innvendig: - Overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Boligens overflater er i hovedsak av eldre årgang/fra byggeår og bærer preg av elde, utidsmessighet og stedvise skader. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det anbefales generelt at det foretas radonmåling i eldre boliger. - Rom under terreng: Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. - Trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Selger opplyser at det er etablert ekstra håndløper i trapp til kjeller. - Dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører må justeres. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. - Andre innvendige forhold: I knebod, skap, kott og soverom i 2. etasje er det registrert symptom på utvendige lekkasjer og fuktskader. Fuktmerkene som er registrert er målt tørre ved befaring. - Vannledninger: Aldersmessig vurdering. - Avløpsrør: Aldersmessig vurdering. - Toalettrom 2. etasje: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Det er mulig fuktskade i konstruksjonen. Det er synlige fuktmerker ved lufterør til kloakk i tak. Merkene er målt tørre ved befaring. - Bad 1. etasje: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er uegnede materialer i våtsoner. Overflatene er kledd med plater som ikke godkjent til bruk i dusjsone. Det er vindu i dusjsone. At vinduer og dører havner i våtsonen er en vanlig utfordring i våtrom med lite areal. Slike avvik medfører sjelden praktiske problemer så lenge fuktbestandige materialer beskyttes tilstrekkelig. Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er manglende tilkomst og ventilering under innmurt badekar. På grunn av manglende tilkomst er tettesjikt, fallforhold og avløp/sluk under badekar ikke besiktet. - Kjøkken 1. etasje: Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. - Toalettrom 1. etasje: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. TG3 - Utvendig: - Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. TG3 - Innvendig: - Elektrisk anlegg: Med bakgrunn i anleggets alder, tilstand og selgers manglende kjennskap til i installasjonen, anbefales utvidet el-kontroll. Selger opplyser at løs kabel til lyspunkt i tak er fjernet og åpen koblingsboks har fått lokk. - Branntekniske forhold: Brannslukkningsapparat mangler og det bør etableres brannvarslere i alle etasjer. Selger opplyser at det nå er brannslukkningsapparat i boligen og røykvarslere i alle etasjer. - Vaskerom 1. etasje: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Gulvet har ikke fall mot sluk. Det er ikke vanntett oppkant/membran i overgang gulv/vegg og ved dør. Våtrommet er mangelfullt ventilert. Det er utette rørgjennomføringer i våtsone. Tettesjikt på gulv er utett og har skader. Forventet levetid på innvendige vann- og avløpsrør oppnådd. Forventet brukstid på sluk og tettesjikt er oppnådd. - Bad 1. etasje: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Det er ikke etablert sluk i dusjsonen. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Avtrekksvifte er defekt. - Toalettrom kjeller: Det er påvist skade som følge av angrep av fukt/råte. Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Vaskerom kjeller: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Gulvets overflate har motfall og det er ikke fall til sluk. Det er ikke vanntett oppkant på tettesjikt ved dørterskel og vegg. Det er ikke tettesjikt/membran i våtsone på vegg. Membran på gulv kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Over halvparten av forventet levetid på innvendige vann og avløpsrør er oversteget. Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det påvist indikasjoner på fuktskader. Se avvik beskrevet under punkt "rom under terreng" og fuktsikring og drenering". Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 5: Ufaglært byttet tak i 2015. Pkt. 10: Normal salt slagg på mur i kjeller. Pkt. 14: Måtte stakes opp avløp da kommunen hadde tett tilkoblingspunkt. Dette ga tett avløp. Kommunen utbedret. Pkt. 19 og 20: Tegelsteinspipe fikk fyringsforbud. Faglært satt da inn rustfri stålpipe i 2022. Pkt. 21: Det er oljetank på eiendommen, men denne er tømt med attest. Godkjent tømming og rengjøring. Pkt. 26: Boligen er utbygget med stue og bad, i opprinnelig soverom i henhold til tegninger.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/taktekke: Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taktekking ble ifølge selger oppgradert ca. 2015. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon og W-takstoler i tre. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende og stående bordkledning. Bordkledning er stedvis skiftet. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vinduer er av forskjellig årstall. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Ny balkongdør mot øst i 2024. Balkonger/terrasser: Boligen har terrasse i trekonstruksjon. Uthus/utebod: Uthus er utført i enkel maskinlaftet veggkonstruksjon av plank og er utført i uisolerte konstruksjoner bl.a. med saltak og tekking med stålplater, 2-fløyet gangdør, innvendig tregulv. Bygningen er ikke nærmere beskrevet, men er hensyntatt i takst. Bygningsteknisk tilstand er registrert og hensyntatt. Bygningen er ikke tilstandsvurdert.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Varmepumpe, vedfyring og elektrisitet. Det er elektriske varmekabler i gulv på bad og vindfang. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Oljetank på eiendommen er ifølge selger sanert. Megler er ikke forelagt dokumentasjon. Det er ikke lenger tillatt å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av verken boliger eller bygg. Kommunen kan gi pålegg om at det oljefyrte oppvarmingssystemet må fjernes, herunder også oljetanken. Tanker som tas ut av bruk, skal tømmes, graves opp og destrueres etter nærmere regler. Kjøper av eiendommen er ansvarlig for kostnad og risiko ved fjerning av eksisterende oljetank og må innrette seg etter gjeldende regler samt forbudet. Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker ytterligere opplysninger. Se www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyren.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boliger (B1) og kjørevei i eldre reguleringsplan for del av Rv. 19 HP 14 og Rv. 820 HP 01, nord for Sortland sentrum, med plan-ID 1982058, datert 16.03.1982. En mindre del av eiendommen ligger i et område regulert til kjørevei og annen veigrunn i eldre reguleringsplan for Sortland Sentrum Nord, Sortland Havn med plan-ID 2001154, datert 03.05.2001. Eiendommen ligger i et område avsatt til boligbebyggelse i kommuneplanens arealdel med plan-ID 2014001, datert 03.09.2015. Eiendommen er registrert å delvis ligge i gul støysone (hensynssonenavn H220_2) og delvis i rød støysone (hensynssonenavn H210_1) iht. T-1442. Den komplette reguleringsplan og kommuneplan med tilhørende kart og bestemmelser kan forelegges ved henvendelse til megler eller ses på kommunens hjemmesider.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Det foreligger en tinglyst nabotillatelse hvor naboeiendommen på gnr. 15 bnr. 332, Vesterålsgata 53a, har fått tillatelse av gjeldende eiendom til å oppføre garasje nærmere enn 4 meter fra tomtegrensen. Den tinglyste erklæringen er datert 31.12.2003 og er vedlagt i salgsoppgaven.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 18.11.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Eiendommen selges ved fullmektig. Eiendomsmegler gjør særlig oppmerksom på at selgers representant ikke har bebodd eiendommen. Selgers representant har derfor ikke førstehånds kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 13 160