Lykkentreffveien 10B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 136 m²
BRA-i: 121 m²
BRA-e: 15 m²
TBA: 18 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i integrert garasje og på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 345 m² på eiet tomt.

Byggeår

1966

Innhold

2. etasje BRA-i 40 m²: Gang, bad og 3 soverom. BRA-e 0 m². 1. etasje BRA-i 43 m²: Vindfang, stue og kjøkken. BRA-e 15 m²: Garasje. Kjeller BRA-i 38 m²: Gang, vaskerom, bod og 1 soverom. BRA-e 0 m². Det er også en frittstående utebod på eiendommen. Gulvflate er ca. 7 kvm. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Megler har mottatt tegninger for annen eiendom i kommunal informasjon. Lovlighet er dermed ikke mulig å vurdere. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser for dette. Selger opplyser at det er satt inn større vindu i soverom kjeller for å få godkjent rømningsvei. Takstmann opplyser at høyde fra gulv til underkant vindu i kjeller ikke tilfredsstiller dagens forskriftskrav til rømning. Det er dermed ikke tilfredsstillende rømningsforhold fra kjeller iht. dagens krav. Fasadeendringer er søknadspliktige, og det foreligger ingen dokumentasjon på at dette er omsøkt og godkjent.

Standard

Boligen fremstår med normal standard på utstyr og innredninger, hensyntatt alder. Normalt preg av bruksslitasje og utidsmessighet. Eiendommen er modernisert noe i nyere tid med bl.a. nytt vindu i soverom kjeller, samt montert ny vedovn i 2018, og skiftet hovedinngangsdør i 2022. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med ukjent alder, utført med slette fronter, bl.a. inneholdende benkeplate med stålvask, overskap, underskap og enkle hylleløsninger. Utstyrt med integrerte hvitevarer: stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin, samt frittstående vinskap og kjøleskap. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad: Bad fra byggeår, fornyet i 2004 iht. eier. Fliser på vegger og malt panel i tak. Gulvet er flislagt og har elektriske varmekabler. Tettesjikt på gulv og vegg med ukjent utførelse, sannsynligvis utført med smøremembran. Metallsluk fra byggeår. Våtrommet er utstyrt med baderomsinnredning, servant, toalett, og dusjkabinett. Mekanisk avtrekksvifte med avtrekk ut gjennom tak. Vaskerom: Malte plater i tak, malt puss og malte plater på vegger. Malt betonggulv med sluk av metall. Utstyrt med enkel benkeløsning med nedfelt vask av stål, varmtvannsbereder og opplegg for vaskemaskin. Naturlig avtrekk via ventil i vegg. Innvendige overflater: Overflater i oppholdsrom er vesentlig utført med laminat og belegg på gulv, malte plater og malt panel på vegg, malte slett tak og malt panel i tak. Krypkjeller med ukjent utførelse under vindfang. Malte tretrapper mellom etasjene, med utførelse iht. byggeår. Malte profilerte dører. Pipe og ildsted: Teglsteinspipe fra byggeår med vedovn i stue. Sotluke i kjeller. Vannledninger: Vannledninger utført med kobberrør, fra byggeår og stedvis fornyet i ettertid. Vanninntak med hovedstoppekran under trapp i kjeller. Avløpsrør: Synlige avløpsrør av plast og metall, metallsluker i våtrom. Avløp er vesentlig fra byggeår. Stakeluke i kjeller. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon iht. byggeår, utført med ventiler i vindu og veggventiler i de fleste oppholdsrom, samt vindu som kan åpnes i oppholdsrom. Varmtvannstank: Varmtvannsbereder er ca. 200 liter. Elektrisk anlegg: Normal elektrisk installasjon fra byggeår, stedvis fornyet i ettertid. Sikringsskap med automatsikringer er montert i 2009, plassert ved trapp i 1. etasje. Branntekniske forhold: Røykvarslere i alle etasjer. Brannslukningsapparat i 2. etasje og kjeller. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Taktekking: Takbelegg har løsnet på nedre del av takplatene og det er rust på plateendene. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tekking og undertak. - Veggkonstruksjon: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler samt spredt råteskade i kledningen på fasade mot sør. - Takkonstruksjon/loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Takkonstruksjonen er utført uten dampsperre mot underliggende oppholdsrom, noe som øker risikoen for fuktskader. Det er påvist misfarging i trekonstruksjoner mot undertak. Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Undertaket er avsluttet like nedenfor mønet. Det er ikke gangbart gulv på kaldloft. - Vinduer: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er ingen luftespalte mellom treverk og beslag over og under vindu. Innsettingsdetaljer på kjellervindu i soverom avviker fra forhåndsgodkjente løsninger for innsetting av vindu i mur. - Dører: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er ingen luftespalte mellom treverk og beslag over dørene. Det er ikke montert beslag under altandøren og det er i tillegg utett mellom karm og vegg under altandøren. Altandør har oppsvulmet/skadet treverk i utvendig panel. - Balkonger/terrasser: Det er rystelser i konstruksjonen ved normal bruk. Lengde på terrassebjelker overstiger anbefalt spennvidde. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav. - Grunnmur og fundamenter: Det er registrert riss og mindre sprekkdannelser i ringmur. - Terrengforhold: Terreng ved bolig er vesentlig flatt eller ikke hellende fra bolig. Eiendommen er beliggende under marin grense. - Vann- og avløpsledninger: Forventet brukstid er overskredet på utvendige vann- og avløpsledninger. TG2 – Innvendig: - Overflater: Det er påvist heksesot/støvkondens i himling i stue og kjøkken. Laminatgulv i vindfang har tegn til fuktopptrekk. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Pipe og ildsted: Pipen står i skillevegg mellom boenhetene, og alle pipevanger er dermed ikke synlige. Brennbart materiale ligger inntil pipen i 2. etasje. Ildfast stein har sprekker. - Trapper: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav og åpninger i rekkverk er for store. Det mangler håndløper på vegg. - Dører: Det mangler dørterskel på dør i kjeller. - Andre innvendige forhold: Det er registrert sementbaserte plater i vaskerom i kjeller. - Bad: Panel i tak er stedvis flasset og har krakelert maling. Våtrommet mangler tilluftsventilering. - Kjøkken: Det er registrert manglende avslutning på benkeplate. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. - Avløpsrør: Det er påvist ufagmessig utførelse av avløpslufting på kaldloft. Overgang mellom plast og metall er teipet og avløpsluftingen er ført ut gjennom ventil i vegg. - Andre VVS-installasjoner: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmepumpe er oppbrukt. TG3 – Utvendig: - Nedløp og beslag: Takrenne på fasade mot nord har skade og takrenne på vindfang har gjenstående arbeid ved montasjen. Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved vindfang. Det er en del rust på pipebeslag og ventilasjonshette. Det mangler snøfangere. - Altan: Altanen over inngangspartiet har ingen synlige ventiler eller spalteåpninger som tilsier at konstruksjonen har tilfredsstillende lufting. Tekkingen har utettheter og eier opplyser i egenerklæring om tidvis vanninntrengning i til underliggende rom ved snøsmelting. Balkong/terrasse ligger over innredede boligrom, usikker konstruksjon. Konstruksjonsutforming gir økt fare for skader. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav. - Andre utvendige forhold: Betongfundamenter i garasje er forvitret/skadet. Betonggulvet er sprukket og har betydelige skjevheter grunnet setninger i grunnen. Bordkledning her ført helt ned mot terreng ved garasjeport. Det er registrert spredte råteskader i bordkledning. Skillevegg mellom garasjene står direkte på terreng. Takkonstruksjonen har skjevheter og vurderes som svak. Det er registrert sementbaserte plater på vegg. - Fuktsikring og drenering: Eier opplyser i egenerklæring om vanninntrengning i flere omganger i kjeller. Det er ikke utført tiltak med utbedring av bygningens drenerende system etter siste hendelse. TG3 – Innvendig: - Rom under terreng: Det er påvist synlige fukt/råteskader og det er ved målinger påvist høyt fuktnivå i treverk i kjeller. Eier opplyser i egenerklæring om vanninntrengning i 2021, foruten rivning av listverk og gulvoverflater er det ikke utført tiltak for å utbedre årsak til skade. - Bad: Membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Utførelse skjuler utførelse av overgang mellom membran og sluk og det er ikke synlig membran i sluk. Det er ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt i skråhimling som er i våtsone. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Vaskerom: Det er gjennom målinger i bunnsvill påvist høyt fuktnivå. Målinger er hensyntatt opplysning om langvarig bruk av avfukter i kjeller. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Elektrisk anlegg: Registrert avvik, anleggets alder og manglende informasjon fra kunde vedrørende elektrisk anlegg. Brannceller: Det er påvist avvik i branncelleinndeling mellom boenhetene ut ifra dagens byggteknisk forskrift. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 2: Tidligere eier restaurerte/pusset opp badet i 2004. Arbeidet besto i å flislegge vegger og gulv etter gjeldende forskrifter. Kilde: Egenerklæringsskjema fylt ut av forrige eier fra salgsprospektet fra da jeg kjøpte i 2017. Pkt. 4: Lett lekkasje ved snøsmelting fra lufteverandaen over inngangspartiet. Pkt. 5: Byttet til et større vindu i 2018 som er godkjent som rømningsvei på soverommet i kjelleren. Byttet ytterdør i 2022. Utført av ufaglært. Pkt. 7: Satte opp utebod på baksiden av huset i 2018. Byttet garasjeport i 2022. Garasjetaket ble malt utvendig. Utført av ufaglært. Skiftet vegg og dør på baksiden av garasjen i 2016, satte opp takrenne og avløp. Kilde: Egenerklæringsskjema fylt ut av forrige eier fra salgsprospektet fra da jeg kjøpte i 2017. Pkt. 9: Mistenker at dreneringen ikke tar unna slik den burde og spesielt ved tele i bakken og store nedbørsmengder. Pkt. 10: I 2010 hadde kommet inn vann i kjelleren fra naboen kjeller. Skadene ble utbedret og det ble lagt fuktsperre og nye gulv. Kilde: Egenerklæringsskjema fylt ut av forrige eier fra salgsprospektet fra da jeg kjøpte i 2017. Vinteren 2021 kom det på nytt inn vann i kjelleren, både fra naboens kjeller og utvendig. Gulvet ble revet i kjelleren og det ble satt inn en byggtørker som sto frem mot våren. Etter det har det stått en avfukter på for å trekke ut fuktighet i rommet/luften. Tiltak utført av ufaglært i 2021. Pkt. 12: Det har vært råteskader i vindfanget. Det ble lagt nytt gulv, utvendig panel, ny takrenne og nedløp i 2006 av ufaglært. Kilde: Egenerklæringsskjema fylt ut av forrige eier fra salgsprospektet fra da jeg kjøpte i 2017. Pkt. 18: Service på varmepumpa i 2025. Pkt. 20: Satte inn ny og større vedovn i stua i 2018. Pkt. 23: Nytt sikringsskap, flytting av sikringsskap, utbedring av kurser i 2009. El-tilsyn i 2011. Ingen feil eller mangler ble avdekket. Oppbygging og rehabilitering av anlegg i 2011 i forbindelse med montering av varmepumpe. Varmekabler kjeller og kurssikring kombivern i 2010. Skiftet ut fibrene og strømbokser ute i 2016, og separat tilførsel. Inntak til sikringsskap går via garasje og inn i sikringsskap. Kilde: Egenerklæringsskjema fylt ut av forrige eier fra salgsprospektet fra da jeg kjøpte i 2017. Pkt. 27: Større vindu ble satt inn på rommet i kjelleren slik at det er godkjent som rømningsvei. Lagt gulv med varmekabler i samme rom. Pkt. 40: Vanninntaket for begge boenhetene kommer inn i huset i kjeller i 10b. Avløpet er felles for begge boenheter og går ut fra 10b.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Saltak med plassbygde takstoler, med utførelse og isolasjonsmengde iht. byggeår. Taktekking med stålplater med ukjent alder. Takrenner og taknedløp delas av aluminium og dels av stål. Fastmontert takstige med feieplattform. Pipebeslag og ventilasjonshette av metall. Snøfanger på takflate mot sør. Veggkonstruksjon: Bindingsverkskonstruksjon i utførelse og isolasjonsmengde iht. byggeår, med liggende bordkledning. Vinduer: Malte trevinduer med 2-lags glass, vesentlig fra 1990- tallet. Malte trevinduer med koblet glass fra byggeår. Dører: Hovedinngangsdør i malt trekonstruksjon, fra 2022. Altandør i malt trekonstruksjon med 2-lags glass, fra 1993. Balkonger/terrasser: Terrasse i trekonstruksjon, med adkomst fra terreng ved hovedinngang. Altan i 2. etasje med utgang fra soverom. Rekkverk i trekonstruksjon og tekking med glassfiber. Garasje: Garasje er utført i uisolerte konstruksjoner bl.a. med plassbygget pulttakkonstruksjon uten undertak og tekking med stålplater, takrenne av stål. Vegger i bindingsverk med utvendig stående bordkledning. Stripefundamenter av betong på yttervegger. Betonggulv. Leddport og gangdør.

Eiendomstype

Vertikaldelt tomannsbolig

Oppvarming

Varmepumpe, luft-til-luft, fra 2011. I tillegg vedfyring og elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i eldre reguleringsplan for Lykkentreff med plan-ID 2004213, datert 14.10.04. I henhold til kommunedelplan skal reguleringsplanen fortsatt gjelde. En mindre del av eiendommen reguleres til kjørevei.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 18.09.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 11 211