Halvar Rasmussensvei 2

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 124 m²
BRA-i: 124 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Biloppstillingsplasser på eiendommen.

Eiendom

Tomteareal er 437 m² på eiet tomt.

Byggeår

1947

Innhold

1. etasje BRA-i 40 m²: Vindfang, stue, kjøkken, soverom, bad, bod. Takhøyde i 1. etg er ca. 2,16 m. 2. etasje BRA-i 45 m²: Vindfang, stue, kjøkken, soverom, vaskerom, bad, trapperom/gang, vaskerom til leil. 3. 3. etasje BRA-i 39 m²: Gang m/trapp, stue, kjøkken, soverom, bad. Leiligheten i 3. etasje disponerer ca. 9 m² av 2. etasje til gang med trapp og vaskerom. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. I følge kommunen mangler godkjente plantegninger i kommunens arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk av boligen er i henhold til det som er søkt og godkjent. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette.

Standard

Boligen fremstår med normal standard. Noe moderniseringsbehov. Kjøkken, 1. etasje: Kjøkkeninnredning med profilerte fronter, benkeplate med kum, over og underskap. Separate hvitevarer med komfyr og kjøl/frys. Våtromstapet over benkeskap. Ventilator med avtrekk. Kjøkken, 2. etasje: Kjøkkeninnredning med slette fronter, benkeplate med kum, over og underskap. Separate hvitevarer med komfyr og kjøl/frys. Ventilator med avtrekk. Kjøkken, 3. etasje: Kjøkkeninnredning med slette fronter, benkeplate med kum, over og underskap. Separate hvitevarer med komfyr og kjøl/frys. Kitchenboard på vegg over benke-skap. Ventilator med avtrekk. Bad, 1. etasje: Malte himlingsplater. Malte plater på vegger. Våtromsbelegg. Tilstrekkelig fall til sluk og tilstrekkelig høydeforskjell mellom slukrist og terskel. Våtromsbelegg med klemring til plastsluk. Eldre dusjkabinett. Gulvmontert wc, baderomsinnredning og opplegg for vaskemaskin. Oppvarming med stråleovn. Avtrekksvifte. Bad, 2. etasje: Malte himlingsplater. Malte plater på vegger. Våtromsbelegg. Våtromsbelegg med klemring til plastsluk. Dusjkabinett, gulvmontert wc og servant. Oppvarming med stråleovn. Avtrekksvifte. Bad, 3. etasje: Malte himlingsplater. Malt panel på vegger. Våtromsbelegg. Våtromsbelegg med klemring til plastsluk. Dusjkabinett, gulvmontert wc og baderomsinnredning. Oppvarming med panelovn. Ventilering gjennom dør og vindu. Vaskerom, 2. etasje: Malte himlingsplater. Malte plater på vegger. Våtromsbelegg. Det er ikke montert sluk i gulv. Opplegg for vaskemaskin. Ventilering gjennom dør. Vaskerom leil. 3. etasje, 2 etasje: Malte himlingsplater. Malte plater på vegger. Våtromsbelegg. Våtromsbelegg med klemring til plastsluk. Opplegg for vaskemaskin. Ventilering gjennom dør. Innvendige overflater: Leilighet i 1. etg: Malte takplater og panel i tak på vindfang. Gulv med laminat. Nyere laminatgulv på stue, soverom og vindfang. Betonggulv på bod. Vegger med malte overflater. Panel på vegger i vindfang. Leilighet i 2. etg: Malte takplater. Gulv med laminat. Gulvbelegg i vindfang. Nyere laminat-gulv soverom. Vegger med malte overflater. Leilighet i 3. etg: Malte takplater. Gulv med laminat. Vegger med malte overflater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Støpt plate på mark. Bjelkelag mellom etasjene. Innvendig trapp fra vindfang i 2. etg opp til 3. etg.i malt tre. Malte, slette og profilerte dører samt lakkerte, profilerte dører. Enkel dør i tre til bod i 1. etg. Garderobeskap på soverom i 1. , 2. og i 3. etg. Pipe og ildsted: Murt pipe med luftekanal er montert fra byggeår. Det er ikke montert ildsteder. Før montering av ildsteder og pipe tas i bruk, bør pipen kontrolleres av det lokale branntilsyn. Rom Under Terreng: Hulltaking ikke foretatt. Deler av yttervegg med mur mot terreng er synlig i bod og uten fuktindikasjoner. Det er videre foretatt fuktsøk å øvrige tilstøtende rom uten å finne forhøyede fuktverdier. Vannledninger: Trykkvannsledninger i kobber. Avløpsrør: Avløpsrør av plast i synlige deler. Ventilasjon: Mekanisk ventilasjon. Tilluft gjennom vinduer og ventiler. Ventilasjon i henhold til krav på bygge-tidspunkt. Varmtvannstank: Beredere på 70 l. montert i bod i 1. etg. for leilighet i 1. og 2. etg. Bereder på 70 l på bad/wc/vaskerom i 3. etg. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer. Der foreligger kursfortegnelse. Skjult og åpent elektrisk anlegg. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Nedløp og beslag: Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. - Takkonstruksjon/Loft: En del fuktmerker på undertak, sannsynlig fra før nytt taktekke ble montert. Det var ingen fukt i tretro ved befaringen. Mangelfull lufting ute ved raft kan gi varmt kaldloft. - Vinduer: Slitasje. - Utvendige trapper: Mangelfullt gelender med slitasje til oppgang for 3. etg. - Fuktsikring og drenering: Aldersmessig vurdering. TG2 – Innvendig: - Overflater: Noe slitasje på gulv. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendige dører: Slitasje på dør til bad i 1. etg. - Bad, 1. etg: Det er påvist fuktskader på malte plater. Gulvbelegg er ikke tilstrekkelig festet til underlagt en del steder. - Vaskerom, 2. etg: Gulvet er tilnærmet flatt, uten sluk. Det er ikke montert sluk i gulv. Det er ikke montert avtrekksvifte. Rommet mangler tillufts-spalte under dør. - Bad, 2. etg: Gulvet har ikke godkjent fall til sluk og er tilnærmet flatt. - Vaskerom leil 3, 2. etg: Gulvet har ikke godkjent fall til sluk, med tilnærmet flatt gulv. Krav til høydeforskjell mellom sluk-rist og topp terskel er ikke oppfylt. Det er ikke montert avtrekksvifte. Rommet mangler tilluftsspalte under dør. - Bad, 3. etg: Gulvet har ikke godkjent fall til sluk. Gulvet heller fra sluk mot dør, noe som medfører at fritt vann vil samle seg ute på gulv før det renner til sluk. Det er ikke montert avtrekksvifte. Rommet mangler tillufts-spalte under dør. - Kjøkken, 1. etg: En del mindre slitasje på benkeplate. Slitasje på front. - Kjøkken, 2. etg: En del mindre slitasje på benkeplate. - Kjøkken, 3. etg: Kitchenboard på vegg over benke-skap med en del slitasje. Slitasje på benkeplate. - Vannledninger: Aldersmessig vurdering. TG3 – Innvendig: - Etasjeskille/gulv mot grunn: Skjevheter målt. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 5: Lagt nytt tak og nytt bordkle. Utført av XL Bygg i 2021. Pkt. 6: Må byttes 3 vinduer i 3 etg. Pkt. 15: Skifting av rør til kommunalt ledningsnett. Utført av faglært i 2024. Pkt. 30: Eiendommen har 3 utleieleiligheter.

Hvitevarer

Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Taktekking: Taktekke med stålplater. Nedløp og beslag: Takrenner, nedløp, snøfangere, pipehatt og beslag i lakkert stål. Veggkonstruksjon: Isolert bindingsverk/plank. Utvendig malt, liggende kledning fra 2021. Takkonstruksjon/Loft: Takbjelker med isolert undergurt. Undertak i tre. Adkomst til kald-loft gjennom u-isolert luke. Vinduer: 6 nye, fabrikkmalte vinduer med 2- lags energiglass i 1. og 2. etg. fra 2021; TG0. Resterende vinduer er eldre vinduer fra 1996 eller eldre. Dører: Hoveddør til 1. og 2. etg. i tre med glass fra 2021; TG0. Dør i tre til 2. etg i tre; TG1. Utvendige trapper: Utvendig trapp i impregnerte materialer med strekk-metall i trinn til inngang i 2. etg. med oppgang til 3. etg. Gelender i tre. Utvendig trapp i strekk-metall i trinn til inngang i 2. etg. med metall gelender. Andre utvendige forhold: Gruset gårdsplass med singel fra 2025.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse iht. reguleringsendring sentrum 5.2 med planID 2021007, datert 14.03.2024. Reguleringsplanen skal fortsatt gjelde.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 16.09.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er 3 bruksenheter i boligen. Da det ikke foreligger plantegninger av boligen, kan ikke megler verifisere om dagens bruk stemmer med godkjenninger. Lovlighet kan kun vurderes ut i fra matrikkelrapporten, som viser en bruksenhet pr. etasje. Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdet. Leieinntekter pr. leilighet er kr. 6 800,- inkl. internett, ekskl. strøm. Det er 1 mnd. oppsigelse. En leietaker har sagt opp og skal være utflyttet til 1. november. Det gjøres særlig oppmerksom på at boligen i henhold til gjeldende regelverk er å betrakte som en "flermannsbolig", skattemessig sett. All utleie av deler av flermannsbolig er skattepliktig inntekt. Gevinst ved ev. salg av flermannsbolig er etter gjeldende regelverk delvis skattepliktig dersom leieverdien av den delen man bebor selv utgjør mindre enn halvparten av samlede leieinntekter for eiendommen. Kontakt skattekontoret for nærmere informasjon om skatt ved salg og utleie av flermannsbolig.

Radon

Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført målingen av boligen. Se http://www.dsa.no for info. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq/m³) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker.

Annen informasjon

Selger har selv ikke bebodd boligen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Det oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand fra teknisk fagkyndig person.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 11 298