Bøveien 687

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 123 m²
BRA-i: 123 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

På egen tomt

Eiendom

Tomteareal er 1 087 m² på eiet tomt.

Byggeår

1963

Innhold

Kjelleretasje: BRA-i 38 m²: Uinnredet kjellerrom, uinnredet kjellerrom 2, uinnredet kjellerrom 3, uinnredet kjellerrom 4, uinnredet kjellerrom 5 BRA-e 0 m²: Kryperom 1. etasje BRA-i 50 m²: Stue, kjøkken, bad/vaskerom, vindfang, gang 2. etasje BRA-i 35 m²: Soverom, soverom 2, soverom 3, soverom 4, gang Det er vindu i soverom i 2. etasje som ikke lar seg åpne. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. I følge kommunen mangler godkjente plantegninger i kommunens arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk av boligen er i henhold til det som er søkt og godkjent. Dette gjelder hele boligen. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette. Det foreligger kun byggegodkjente tegninger av garasje. Garasjen finnes ikke i dag.

Standard

Boligen fremstår med normal standard fra dets byggeår og sees å være normalt vedlikeholdt med normalt preg av bruksslitasje. Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra byggeår med slette fronter. Overskap, underskap og høyskap. Stålbeslag med kummer og benkeplate av laminat. Frittstående hvitevarer, komfyr og kjøle/fryseskap. Det er naturlig avtrekk fra kjøkken. Bad: Bad/vaskerom fra byggeår. Bygningsdeler som sluk, tettesjikt og fall på gulv i våtrom er vurdert opp mot dagens regelverk i henhold til gjeldende retningslinjer. Malte slette tak og våtromstapet på vegger. Vinylbelegg på gulv med ukjent slukløsning. Utstyrt med baderomsinnredning med servant, badekar, toalett og enkelt opplegg for vaskemaskin. Naturlig avtrekk via ventiler i vindu. Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Innvendige overflater: Overflater i oppholdsrom er vesentlig utført med belegg på gulv, tapet, malt panel og og panel på vegg, malt papp i tak. Teglsteinspipe fra byggeår og vedovn i stue og kjøkken. Sotluke i kjeller. Bygningen har sannsynligvis krypkjeller under trebjelkelag med stubbeloftskonstruksjon under vindfang og del av våtrom. Boligen har malt tretrapp mellom 1. og 2. etasje, med utførelse iht. byggeår. Enkel bratt tretrapp mellom kjeller og 1. etasje, med utførelse iht.byggeår. Loftsluke uten stige for adkomst til kaldloft. Boligen har slette dører, dels med malt overflate og dels med finert overflate. Kjellerdører i plassbygget trekonstruksjon. Vannledninger: Vannledninger med varierende alder er utført med kobberrør og kobberrør med plastkappe. Vanninntak med hovedstoppekran i kjeller. Avløpsrør: Synlige avløpsrør av plast og metall. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon iht. byggeår, utført med ventiler i vindu og veggventiler i de fleste oppholdsrom, samt vindu som kan åpnes i oppholdsrom. Varmtvannstank: Varmtvannsbereder er ca. 200 liter, fra 1982. Elektrisk anlegg: Generelt eldre elektrisk installasjon fra byggeår, med begrenset kapasitet, noe påkostet i ettertid. Sikringsskap med automatsikringer plassert i 2. etasje. Branntekniske forhold: Røykvarslere i alle etasjer. Brannslukningsapparat i 2. etasje. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Taktekking: Det er ikke opplyst om undertak er skiftet i forbindelse med legging av nytt taktekke. - Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Musebånd er ikke fagmessig utført. Det er stedvis åpninger i konstruksjonen som muliggjør adkomst for skadedyr. - Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Manglende åpning mellom beslag og omrammingsbord/ bordkledning. Det er gjenstående arbeid med innsettingsdetaljer på kjellervindu som er skiftet. - Dører: Hovedinngangsdøren er værslitt utvendig. - Grunnmur og fundamenter: Det er registrert riss og mindre sprekkdannelser i grunnmuren. Riss- og sprekkdannelse vurderes som normal hensyntatt alder. - Forstøtningsmurer: Konstruksjonen er ikke vurdert innvendig grunnet stedlige forhold. - Terrengforhold: Terreng ved bolig på oversiden er vesentlig flatt eller ikke hellende fra bolig med anbefalt helning i avstand på 3 meter fra bolig. Eiendommen er beliggende under marin grense i aktsomhetsområde for kvikkleireskred iht. NVE aktsomhetskart. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Alder og materiale på utvendig vann ledning er ikke kjent. Alder og materiale på overløp fra septiktank er ikke kjent. TG2 – Innvendig: - Overflater: Boligen har vesentlig eldre overflater med bruksslitasje. Det er også registrert stedvis knirk i gulv. Stedvis skader i vegg- og takoverflater, fuktskade i overflate under vindu i kjøkken. - Radon: Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad. - Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. - Andre innvendige forhold: Det er registrert muselort på kaldloft. - Vannledninger: Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger samt en del irr på vannledningene. Forventet brukstid og mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannsbereder. Det er påvist at varmtvannsbereder er over 20 år. - Elektrisk anlegg: Generelt eldre elektrisk installasjon fra byggeår, med begrenset kapasitet, noe påkostet i ettertid. Sikringsskap med automatsikringer plassert i 2. etasje. - 1. etasje, kjøkken, overflater og innredning: Det er påvist at overflater har noe skader. Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. Det er påvist at overflater har noe skader. Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. - 1. etasje, kjøkken, avtrekk: Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. TG3 – Utvendig: - Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. - Takkonstruksjon/Loft: Det er ingen lufting i konstruksjonen. Takkonstruksjonen er utført uten dampsperre mot underliggende oppholdsrom. Utførelse er normal iht. byggeår. Det er påvist fuktskjolder i takkonstruksjonen ved pipe, fuktskjolder har sannsynligvis oppstått før taktekkingen ble skiftet. - Vinduer - 2: Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. - Dører - 2: Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. Det er påvist fukt/råteskade på altandør og beslagsløsning under døren er ikke tett. Kjellerdør er ikke mulig å åpne fra innsiden og er ikke vurdert utvendig grunnet stedlige forhold. Kjellerlem har råteskade. - Altan: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Tekkingen er ikke tett. Det er registrert fuktmerker og skader i himling og vegg i underliggende rom. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav Det er ingen lufting i konstruksjonen og altanen ligger over innredede boligrom, usikker konstruksjon. Konstruksjonsutforming gir økt fare for skader. - Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. - Septiktank: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Septiktanken mangler låsbart lokk, det er fare for liv og helse med dagens løsning. TG3 – Innvendig: - Pipe og ildsted: Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Stedvis ligger brennbart materiale mot pipe herunder, gulv/ tak/veggplater, innredninger. - Rom under terreng: Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig. - Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. - Branntekniske forhold: Utstyr er eldre enn 10 år, og det er ikke registrert kontroll eller service på utstyr. - 1. etasje, bad/vaskerom, generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det må påregnes en generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). TG 3 er satt for rommet basert på alder og manglende tetthet i våtsonen. Det er ikke utført en detaljert tilstandsanalyse, i henhold til standardens krav. Det er registrert utetthet i tettesjikt og fuktskade i overflater under badekar og servant. Sluk var ikke tilgjengelig for undersøkelser grunnet fastlimt slukrist. Rommet har ikke mekanisk avtrekk, og det er ikke tilluft fra tilstøtende rom. - 1. etasje, bad/vaskerom, tilliggende konstruksjoner våtrom: Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det påvist indikasjoner på fuktskader. Det er påvis lekkasje fra bad i underliggende rom. TG-IU: - Krypkjeller: Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Tilleggskommentar: - Under tømming kjeller er det registret fukt på yttervegger med kjellergulv. - Registret på utsiden av grunnmur et det er setninger i drenering. - Under lengre tapping av vann på av badet kom det opp vann av sluk med badekar. Egenerklæring er delvis utfylt da boligen selges via fullmakt. Det må legges til grunn at fullmaktshaver ikke har kjennskap til eiendommen eller at de ikke har bebodd eiendommen, og at de derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Så lenge arvingenes kunnskap om eiendommen er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Fra kommunesenteret Straume, som ligger ca. 4 km unna, følger du fylkesveien i retning Fjærvoll. Etter noen minutters kjøring kommer du til eiendommen som ligger på oversiden av fylkesveien, med innkjørsel fra nord. Veien har god standard og gjør eiendommen lett tilgjengelig både sommer og vinter. Det er enkel adkomst med bil, og området har lite trafikk, noe som gir en trygg og rolig atmosfære. For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taket er tekket med stålpanner med ru overflate. Takrenner og taknedløp av stål. Fastmontert takstige. Pipebeslag av metall. Saltak med plassbygde takstoler, med utførelse og isolasjonsmengde iht. byggeår. Veggkonstruksjon: Bindingsverkskonstruksjon i utførelse og isolasjonsmengde iht. byggeår, med liggende bordkledning. Vinduer: Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass, vesentlig fra 1985 og vindu med enkle eller koblet glass fra byggeår. Dører: Ytterdør i trekonstruksjon med lakkert overflate og enkle glass. Altandør i malt trekonstruksjon med 2-lags glass. Kjellerdør i malt trekonstruksjon. Kjellerlem i trekonstruksjon. Balkonger/terrasser: Altan i 2. etasje med utgang fra gang. Rekkverk i trekonstruksjon og tekking med papp.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Vedfyring og ellers elektrisk oppvarming. Teglsteinspipe fra byggeår og vedovn i stue og kjøkken. Sotluke i kjeller. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et LNFR-område (Landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift). Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk og utvikling til eiendommen. Den mest ekstreme konsekvensen av et LNFR-område er at grunneiere ikke får lov til å bygge boligen eller hytta opp igjen etter brann. Kommuneplan Planidentifikasjon: 201712 Plantype: Kommuneplanens arealdel Planstatus: Endelig vedtatt arealplan Ikraftredelsesdato: 14.01.2018 Plannavn: Kommuneplanens arealdel Arealformål Planidentifikasjon: KP201712 Arealbruk: LNFR areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag Arealbrukstatus: Nåværende

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og vann. Privat avløpsanlegg, ved septiktank. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 09.10.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Eiendommen selges ved fullmektig. Eiendomsmegler gjør særlig oppmerksom på at selgers representant ikke har bebodd eiendommen. Selgers representant har derfor ikke førstehånds kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og /eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere, utover slik den fremstår på visning, før overtakelse.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 4 777,32