Raveien 12B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 125 m²
BRA-i: 125 m²
TBA: 48 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Parkering på gruset innkjørsel/gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 436 m² på eiet tomt.

Byggeår

1988

Innhold

1. etasje BRA-i 69 m²: Entré, stue, kjøkken og bad/vaskerom. 2. etasje BRA-i 56 m²: Gang, 3 soverom og bod. Kommentar fra takstmann: Det er ikke fremlagt brannteknisk dokumentasjon for bygningen. Nærmere undersøkelser må til, eventuelt innhente dokumentasjon. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger fra byggeår datert 15.01.1988, samt tegninger fra ombygging/renovering datert 31.01.2024 som stemmer med dagens bruk.

Standard

Tomannsbolig, med grunnoppføring iht. de ulike byggeår, oppført i 1988 og ombygget og betydelig oppgradert og modernisert i 2024, med de kvaliteter dette medfører bl.a. når det gjelder bygningens konstruksjons- og isolasjonsmessige forhold. Boligen er oppført med andre etasje og hovedetasje. Generelt oppført i kjente konstruksjoner og materialer (hensyntatt alder). Bygning innehar for øvrig meget god standard på utstyr og innredninger, grunnet de betydelige utførte oppgraderinger siste år. Boligen er betydelig fornyet etter byggeår (2024) bl.a. nevnes: - fornyet bad med nye overflater, skiftet sluk, nytt sanitærutstyr og innredning - skiftet alle vinduer og dører i forbindelse med takopplett - skiftet bordkledning på berørte sider i forbindelse med takopplett - byttet til rør-i-rørsystem - montert luft til luft varmepumpe - skiftet sikringsskap og oppgradert det elektriske anlegget - yttervegger er innvendig tilleggsisolert - lagt ny taktekking og undertak - stedvis nye takrenner - ny kjøkkeninnredning - elektrisk gulvvarme i alle oppholdsrom - ny terrasse og trappeplatting Kjøkken: Kjøkkeninnredning med slette og profilerte fronter, benkeplate inkl. beslag med kum, overskap og underskap. Platetopp, stekeovn og integrerte hvitevarer. Integrert ventilator i platetopp med avtrekk til friluft. Bad: Våtrom fra 1988. Våtrommet er fornyet i 2024. Teknisk forskrift 2017 legges til grunn for utførelse. Sluk, tettesjikt og fall på bad og vaskerom vurderes mot gjeldende forskrift. Bad/vaskerom er utført med våtromsplater på vegger og malte plater. Overflate gulv på våtrom er utført med våtromsbelegg. Elektriske varmekabler. Våtrommet har synlig våtromsbelegg som tettesjikt slukrenne og plastsluk. Våtrommet har innredning med servantbeslag, veggmontert toalett og dusjhjørne. Opplegg for vaskemaskin. Fuktstyrt elektrisk avtrekk på vegg. Fuktmåling er foretatt i I etablert luke ved varmtvannsbereder i våtrommet uten å finne unormale verdier. Innvendige overflater: Overflate vegger i oppholdsrom er utført med malte plater. Himling er utført med malte plater. Overflater gulv er utført med laminat og flis i deler av gang. Vannledninger: Vannledning som rør-i-rør anlegg. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast, fra byggeår 1988. Stedvis fornyet. Ventilasjon: Boligen har mekanisk avtrekk fra våtrom. Varmtvannstank: Varmtvannsbereder fra 2024 er på ca. 200 liter. Elektrisk anlegg: Elektrisk installasjon av nyere årgang, med tidsmessig kapasitet og antall kurser. Automatsikringer. Div. spotbelysning. Elbil-lader. Branntekniske forhold: Røykvarslere og brannslukningsapparat. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Takrenner har punktvise lekkasjer. Lekkasjer fra takrenner medfører økt fuktbelastning på veggkonstruksjonen med påfølgende økt vedlikehold samt fare for fuktskader. - Vinduer: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Vinduer skal være utført med beslag over vinduene. (I alle fall må værutsatte vinduer utbedres med beslag over vindu). Det er påvist stedvis manglende åpning mellom beslag og kledning/vindusomramming. Manglende åpninger mellom beslag/vannbrett og kledning vil føre til fuktopptrekk og utilstrekkelig lufting bak kledning. Utførelse medfører nedsatt levetid. - Dører: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Dører skal være utført med beslag over dører. (I alle fall må værutsatte dører utbedres med beslag over dører.) - Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Eiendommen ligger med arealer i aktsomhetsområde for marin leire og kvikkleireskred iflg. NVE sitt aktsomhetskart. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. TG2 – Innvendig: - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen ligger i et område med moderat til lav aktsomhetskrav til radon iflg. kart fra NGU. - Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Overflater vegger og himling, bad/vaskerom: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. - Ventilasjon, bad/vaskerom: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Iflg. eier er lufting av avløpsledning ført i felles takhatt med nabo. - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. TG3 – Utvendig: - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er ikke montert rekkverk. TG3 – Innvendig: - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er påvist store avvik på ventilasjonsløsning i forhold til byggets oppføringstidspunkt. Ingen ventilering utover åpning av vindu. Mangelfull ventilasjon kan medføre innvendig kondensering på glassruter. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 1: Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Faglært arbeid: Legg flyt på gulv, legge gulvbelegg, montere vann og utstyr. Utført av VVS TEC i 2024. Vet du om tettsjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Sluk og nytt belegg montert Pkt. 5: Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Faglært arbeid: Utført takopplett, byttet tak, montert vinduer og dør i front, samt yttervegg tetting og bordkle. Utført av Kanstad trelast i 2024. - Ufaglært arbeid: Montert bordkle utvendig på to vegger. vinduer og ytterdør. Utført i 2024. Pkt. 6: Vet du om det er eller har vært feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader, vanninntrengning? Eller om noen av vinduene i boligen er punktert? - Noe vannskader på vinduer, boligen totaloppusset med nye vinduer og bordkle Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? - Faglært arbeid: Se punkt 5. Utført av Kanstad trelast i 2024. - Ufaglært arbeid: Byttet vinduer. Utført i 2024. Pkt. 15: Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Faglært arbeid: Vannsystem byttet til rør i rør. Utført av VVS TEC i 2024. Pkt. 18: Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? - Faglært arbeid: Montert luft til luft varmepumpe. Utført av Nilsson Haras i 2024. Pkt. 20: Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ufaglært arbeid: Ildsted avviklet, murt igjen. Utført i 2024. Pkt. 23: Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Faglært arbeid: Sikringsskap, ledninger samt kurser byttet. Utført av Andøy installasjon i 2024. Pkt. 26: Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Det er gjennomført takopplett på boligen, samt total oppussing Er tiltaket godkjent av kommunen? - Takopplett søkt og godkjent av kommunen

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Takkonstruksjon er opprinnelig utført med A-takstoler, i utførelse og isolasjonsmengde iht. byggeår. Takopplett er utført med plassbygget saltakkonstruksjon i utførelse og isolasjonsmengde iht. byggeår 2024. Taktekke er utført med stålplater fra 2024. Befart fra bakkenivå. Boligen har takrenner og taknedløp av stål stedvis fra 2024. Snøfangere. Veggkonstruksjon: Ytterveggkonstruksjon er utført som isolert bindingsverk, i utførelse og isolasjonsmengde iht. de enkelte byggeår. Innvendig tilleggsisolert. Utvendig stående bordkledning. Vinduer: Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass. Utvendig aluminiumsbekledning. Dører: Boligen har malt hovedytterdør i tre og malt balkongdør med utvendig aluminiumskledning. Balkonger/terrasser: Terrasse er utført i trekonstruksjon m/spaltegulv.

Eiendomstype

Vertikaldelt tomannsbolig

Oppvarming

Varmepumpe i stue og varmefolie/gulvvarme i stue og kjøkken, samt soverom. For øvrig oppvarming med elektrisitet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i område regulert til boligformål. Plannavn: Strand boligfelt PlanID: 1979018 Ikrafttredelsesdato: 23.02.1979

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 21.09.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 13 866