Lykkentreffveien 25

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 140 m²
BRA-i: 124 m²
BRA-e: 16 m²
TBA: 47 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

I garasje og på egen asfaltert gårdsplass. El-bil lader er montert.

Eiendom

Tomteareal er 422 m² på eiet tomt.

Byggeår

1962

Innhold

1. etasje BRA-i 43 m²: Vindfang, stue og kjøkken. BRA-e 16 m²: Garasje. 2. etasje BRA-i 40 m²: Gang, tre soverom og bad. Kjeller BRA-i 41 m²: Kjellerstue, bad/vaskerom, to boder og uinnredet kjellerrom. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Ifølge kommunen mangler det godkjente plantegninger for boligen i kommunens arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk av boligen er i henhold til det som er søkt og godkjent. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette. Andre lovlighetsmangler påpekt av bygningssakkyndig: - Brannceller: Det er påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling mellom boenhetene ut ifra dagens byggteknisk forskrift. Nærmere undersøkelser anbefales, innhent dokumentasjon om mulig. - Krav for rom til varig opphold: Det er ikke tilfredsstillende rømningsforhold fra kjeller iht. dagens krav. Det er avvik i dagslysflate i kjeller. Takhøyde i kjeller er under 2 meter.

Standard

Boligen fremstår som jevnlig vedlikeholdt, med en rekke oppgraderinger utført de siste årene. Boligen har normal standard. Stedvis vedlikehold- og påkostningsbehov. Moderniseringer: - 2013: Modernisering av bad i 2. etasje. - 2014: Tiltak med bygningens drenerende system på fasade mot sørvest. - 2017: Skiftet vindsperre og bordkledning på fasade mot sørvest og nordvest samt montert ny terrassedør. - 2018: Skiftet takplater på garasje. - 2020: Rør i rør skap og lagt pex rør til bad og kjøkken. Etablert nytt bad i kjeller. Lagt nytt gulv i stue og kjøkken. - 2021: Etablert støttemur og asfaltert gårdsplass. - 2022: Skiftet ett vindu i soverom i 2. etasje. Montert elbil lader. - 2025: Pusset opp kjellerstue. - I tillegg opplysninger i salgsoppgave fra 2008: "Utvendig avløp fornyet til kommunal kum. i 85-89. Fornyet drenering mot nord i 07. " Kjøkken: Kjøkkeninnredning, med ukjent alder, med profilerte fronter, bl.a. inneholdende benkeplate med stålvask, underskap og takhøye overskap. Utstyrt med integrerte hvitevarer, herunder: platetopp, oppvaskmaskin, stekeovn og mikrobølgeovn. Nisje for kjøle-/fryseskap. Kjøkkenventilator med omluft. Bad: Bad i 2. etasje fra 2013. Fliser på vegger og malte slette tak. Flislagt gulv med elektrisk gulvvarme. Tettesjikt på gulv og vegg er utført med smøremembran med ukjent utførelse. Plastsluk fra 2013. Våtrommet er utstyrt med baderomsinnredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjkabinett. Mekanisk avtrekksvifte med avtrekk ut gjennom yttervegg. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Bad/vaskerom: Bad/vaskerom i kjeller fra 2020. Malt slett tak og malte plater på vegg. Våtromsplater i dusj. Belegg på gulv med elektrisk gulvvarme. Tettesjikt er utført med våtromsplater på vegg og belegg på gulv. Våtrommet har plastsluk. Våtrommet er utstyrt med baderomsinnredning med nedfelt skyllekar, veggmontert toalett, dusjvegger og opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekksvifte med avtrekk ut gjennom yttervegg og tilluft via spalte i dør. Hulltaking er ikke foretatt da det er åpen veggkonstruksjon i innredning under skyllekar. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 8. Innvendige overflater: Overflater i oppholdsrom er vesentlig utført med laminat på gulv (belegg på gulv i entré), malte plater, malt strie og malt panel på vegg, malt panel og himlingsplater i tak. Boligen har malt tretrapp mellom etasjene, med utførelse iht. byggeår. Boligen har malte slette dører. Pipe og ildsted: Boligen har teglsteinspipe fra byggeår. Det er ikke tilkoblet ildsted. Siste feiing ble utført 29.09.2009. Det er ikke registrert avvik eller anmerkninger. Vannledninger: Vannledninger med varierende alder. Dels utført med kobberrør og kobberrør med plastkappe og dels vannledninger av plast (til bad/vaskerom og til kjøkken) utført som rør-i-rør system. Hovedstoppekran i bod. Avløpsrør: Synlige avløpsrør av plast og metall. Avløp er stedvis fra byggeår, men i vesentlig grad utskiftet til plast. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon iht. byggeår, utført med ventiler i vindu i de fleste oppholdsrom, samt vindu som kan åpnes i oppholdsrom. Varmesentral: Varmepumpe, luft-til-luft, montert ny i 2016. Varmtvannstank: Varmtvannsbereder fra 2020 på ca. 200 liter. Elektrisk anlegg: Normal elektrisk installasjon i boligen, fra byggeår og stedvis fornyet i ettertid. Vesentlig del av anlegget er utført som åpen installasjon. Sikringsskap med automatsikringer montert i gang. Ladeboks for elbil. Branntekniske forhold: Røykvarslere i alle etasjer. Brannslukningsapparat i 1. etasje. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Utvendig: - Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur på fasade mot nord. Det er ikke montert musebånd på fasade mot sør. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen og værslitt kledning på fasade mot sør og på garasje. Det er registrert sementbaserte plater på vegg mot bolig i garasje. Avslutning av bordkledning i overgang mot garasjetak er ikke fagmessig utført. - Takkonstruksjon/loft: Takkonstruksjonen er utført uten dampsperre mot underliggende oppholdsrom. Utførelse er normal iht. byggeår. Yttertaket på boligen har nedbøyning. Det er påvist fuktskjolder i takkonstruksjonen rundt pipe. Det er ikke gangbart gulv på kaldloft. Konstruksjonen er derfor kun besiktiget fra området ved loftsluke iht. gjeldende retningslinjer. - Takkonstruksjon garasje: Takkonstruksjonen er ikke dimensjonert for gjeldende snø og vindlaster. Konstruksjonen har skjevheter. - Vinduer: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er ikke fagmessig utførelse av beslag over og under vindu og stedvis er det ingen luftespalte mellom treverk og beslag. Det er gjenstående arbeid med innsettingsdetaljer på soveromsvindu. Karmene i flere vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. - Dører: Altandøren har oppsvulmet/skadet treverk i utvendig panel og det er ikke montert beslag under døren. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er ikke montert beslag under altandør. Det er ikke montert beslag over og under hovedinngangsdøren. Det er ikke fagmessig utførelse av innsettingsdetaljer og beslag på terrassedør. Garasjeport er vanskelig å åpne eller lukke. - Fuktsikring og drenering: Aldersmessig vurdering på eldste del av dreneringen. - Grunnmur og fundamenter: Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Det er registrert riss og mindre sprekkdannelser i grunnmuren. Riss- og sprekkdannelse vurderes som normal og har sannsynligvis oppstått de første år etter oppføring av boligen. Det er registrert skjevheter i garasje. - Terrengforhold: Terreng ved bolig er vesentlig flatt eller ikke hellende fra bolig med anbefalt helning i avstand på 3 meter fra bolig. Eiendommen er beliggende under marin grense iht. NVE aktsomhetskart. - Vann og avløpsledninger: Aldersmessig vurdering. TG2 - Innvendig: - Overflater: Det er påvist heksesot/støvkondens i himling i gang i 2. etasje. Det er i flere rom registrert påbegynte arbeider som ikke er ferdigstilt, herunder nevnes taklist og takplater i bod og gulvlister i soverom. Det er ikke montert himling i innvendig tak i uinnredet kjellerrom. - Radon: Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad. - Rom under terreng: Det er lagt plast i yttervegger i rom under terreng. Utførelse avviker fra forhåndsgodkjente løsninger for oppbygging av rom under terreng. - Trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Dører: Det er registrert stedvis gjenstående arbeid med listverk og foringer. - Andre innvendige forhold: Det er registrert sementbaserte plater som ligger på kaldloft. - Vannledninger: Aldersmessig vurdering på eldste del av vannledninger. - Avløpsrør: Aldersmessig vurdering på innvendige avløpsledninger av metall. - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen - Andre VVS-installasjoner (varmepumpe): Aldersmessig vurdering. - Bad: Det er sprekk i øverste flis på yttervegg i hjørnet mot soverom. Det er vindu med ikke fuktbestandige materialer i våtsone ved dusj, løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Membran i skråhimling i dusjsone kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Det er påvist fuktsvelling i på innredning. Det er begrenset tilluftsventilering gjennom ventiler montert i dør. - Kjøkken: Innredningen har stedvis bruksmerker, gjenstående detaljer med montasje samt behov for justering. Det er registrert fuktmerker i benkeplate. - Bad/vaskerom: Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Utførelse av våtromsplater i dusj fremstår ikke som fagmessig utført. Avviket gjelder trapping på plater og utførelse av fuging. Det er ikke montert våtromsplater på hele veggflaten definert som våtsone i dusj. Det er kun lagt våtromsplater på vegg i selve dusjen. Det er gjenstående arbeid med lister på kasse ved toalett. Våtromsbelegget er ikke fagmessig utført. Det er påvist avvik i hjørner og overflater på belegg. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er påvist fuktsvelling i på innredning. TG3 - Utvendig: - Taktekking: Aldersmessig vurdering på taktekking. Det er ikke montert undertak på boligen. Materialet som er brukt til undertak på garasje er ikke egnet til bruk som undertak. Det er påvist rust på tekkingen. Eier opplyser at det har drevet inn nedbør på kaldloft i forbindelse med dårlig vær. - Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Det er synlig utetthet i pipebeslag. Det er ikke montert takfotbeslag på garasje. Overgangsbeslag mellom tak og vegg på garasje har stedvis manglende innfesting. - Dører (garasjedør og kjellerdør): Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. - Balkonger/terrasser: Det er ikke montert rekkverk på del av terrasse og i trapp til terrasse. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav. - Altan: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er ikke montert beslag mellom yttervegg og balkong/terrasse. Oppbyggingen av terrasse/balkong øker faren for skjulte skader i konstruksjonene. Tettesjikt er på altanen er ikke fagmessig utført, det er ikke montert beslag mellom yttervegg og balkong/terrasse og innfesting av rekkverk er skrudd gjennom tettesjikt. TG3 - Innvendig: - Pipe og ildsted: Aldersmessig vurdering. Pipe står i skillevegg mellom boenhetene. Pipevanger er dermed ikke er synlige. Det er synlige riss, sprekk og mindre skader på pipe på kaldloft. - Elektrisk anlegg: Det foreligger ikke eltilsynsrapport de siste 5 årene, generelt eldre anlegg, det foreligger ikke dokumentasjon på alt elektrisk arbeid, og det kan derfor ikke bekreftes at alt arbeid er utført av registrert elektroinstallasjonsvirksomhet, det er synlig defekter på kabler/disse ikke tilstrekkelig festet, det er tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, det finnes ikke kursfortegnelse. Det er registrert gjenstående arbeid med det elektriske anlegget, herunder løse ledninger, løse brytere og manglende deksel eller koblingsbokser. På bakgrunn av registrerte avvik og alder på deler av anlegget anbefales utvidet el-kontroll. - Bad/vaskerom: Det er ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt på våtrommet. Det er ikke tettesjikt i hele våtsonen på vegg ved dusj. Det er påvist utetthet i våtsone under vask og ved dør. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 2: Faglært rørarbeid på bad i 2. etasje i 2013. Arbeid utført av Johnny Valle VVS. Ufaglært flislegging samme år. Ny membran på gulv og vegger ble lagt samtidig. Pkt. 5: Ufaglært byttet bordkledning og vindsperre, samt verandadør i 2017. Pkt. 7: Ufaglært byttet takplater på garasje i 2018. Pkt. 9 og 11: Oppdaget fukt i kjeller, drenering ble da oppgradert. Faglært byttet drens og vortepapp mot sør/bakside av boligen i 2014. Arbeid utført av Henriksen maskin. Pkt. 15: Faglært la rør-i-rør skap og pex rør til bad og kjøkken i 2022. Arbeid utført av Nilsson Haras. Pkt. 23: Faglært monterte el bil lader i 2022. Arbeid utført av Elektro installasjon.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Kjøleskap på kjøkken medfølger.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/taktekke: Taktekking med stålplater på bolig og garasje. Takrenner og taknedløp av stål. Fastmontert takstige. Snøfangere på deler av taket. Ventilasjonshatt av metall. Beslag på nedre del av teglpipe. Takrenner og nedløp av aluminium på garasje. Plassbygde takstoler med utførelse og isolasjonsmengde iht. byggeår, stedvis etterisolert. Veggkonstruksjon: Bindingsverkskonstruksjon i utførelse og isolasjonsmengde iht. byggeår, med liggende bordkledning. Vinduer: Malte trevinduer med 2-lags glass og trevinduer, vesentlig fra 1990-tallet. Malte trevinduer med enkle eller koblet glass i kjeller, fra byggeår. Dører: Altandør i malt i det trekonstruksjon med to lag glass fra 1993. Hovedinngangsdør i malt trekonstruksjon. Terrassedør i malt trekonstruksjon med 2-lags glass, fra 2016 Garasjeport i malt trekonstruksjon. Balkonger/terrasser: Terrasse i trekonstruksjon, med utgang fra stue og adkomst fra terreng. Altan i 2. etasje med utgang fra soverom. Rekkverk i trekonstruksjon og tekking med papp.

Eiendomstype

Vertikaldelt tomannsbolig

Oppvarming

Varmepumpe og elektrisitet. Det er elektriske varmekabler i gulv på bad og bad/vaskerom. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er regulert til boliger i eldre reguleringsplan for Lykkentreff med plan-ID 2004213, datert 14.10.2004. En mindre del av eiendommen er regulert til kjørevei (feltnavn T1). Eiendommen er ifølge kommuneplanens arealdel avsatt til boligbebyggelse, og reguleringsplanen skal fortsatt gjelde. Plan-ID 2014001, datert 03.09.2015.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 20.10.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 11 458