Arons vei 12B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Medlemmer av boligbyggelaget og borettslaget har forkjøpsrett. Kontakt forretningsfører eller megler angående frist for melding av forkjøpsrett. Kjøpers erverv er betinget av at forkjøpsrett ikke blir benyttet. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Fristen er 5 hverdager dersom borettslaget har mottatt skriftlig forhåndsvarsel om at andelen kan skifte eier jf. §4-15 i borettslagsloven, og varselet har kommet fram til laget minst 15 dager, men ikke mer enn 3 måneder, før meldingen om at andelen har skiftet eier. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Forkjøpsrett blir avklart i etterkant av salg. Ansiennitetsregler: 1 - Andelseierne i borettslaget 2 - Medlem i Nobl eller storbyansiennitet / felles ansiennitet

Felleskostnader

kr 9 989 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter, tv og internett og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Felleskostnadene fordeles på følgende poster: Renter lån 4: 3 843 kr Avdrag lån 3: 349 kr Drift/vedlikehold: 3 766 kr Avdrag lån 1: 11 kr Avdrag lån 4: 1 706 kr Renter lån 3: 224 kr Renter lån 1: 18 kr Garasje: 72 kr Beløpene er opplyst av selger 22.06.2026 Beløpet er opplyst av selger, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget. Borettslaget har inngått avtale med Nobl om at andelseierne skal betale renter og avdrag etter faktisk fellesgjeld på boligen. Renten på fellesgjelden/og innkreving hos andelseierne vil bli justert etter lånerenten i banken til borettslaget igjennom året. Andelseierne blir ikke varslet om endring på lånerenten. For beboerne vil dette medføre at faktura på felleskostnadene som sendes ut kan variere fra måned til måned. Faktiske utgifter til renter/avdrag på fellesgjeld vil bli avregnet mot månedlig innbetaling som er gjort fra eier gjennom året. Avregningen vil skje årlig pr 31/12.

Fellesgjeld

kr 19 379 877,69
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 29.09.2025

kr 957 448
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 29.09.2025

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Lånenummer: 82104968542, DNB Bank ASA Serielån, 4 terminer pr. år. Rentesats pr. 30.09.2025: 5,56% Flytende rente Antall terminer til innfrielse: 48 Saldo pr. 30.09.2025: kr. 513 630 Andel av saldo: kr. 51 363 Første termin/Første avdrag: 30.09.2024 Siste termin: 30.09.2037 Innkreving avdrag starter 01.07.2015 Eierskifte: Kjøpers/selgers andel kapitalutgift ettersendes Lånenummer: 12132062380, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer pr. år. Rentesats pr. 30.09.2025: 5,3% Flytende rente Antall terminer til innfrielse: 77 Saldo pr. 30.09.2025: kr. 827 260 Andel av saldo: kr. 4 136 Første termin/Første avdrag: 30.03.2024 Siste termin: 30.12.2044 Eierskifte: Kapitalutgifter selger ettersendes Lånenummer: 12138385386, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer pr. år. Rentesats pr. 30.09.2025: 5,3% Flytende rente Antall terminer til innfrielse: 94 Saldo pr. 30.09.2025: kr. 18 038 987 Andel av saldo: kr. 901 949 Første termin/Første avdrag: 30.03.2024 Siste termin: 30.03.2049 Eierskifte: Kapitalutgifter selger ettersendes Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

IN-ordning

Borettslaget har ikke inngått avtale om IN-ordning (individuell nedbetaling).

Forsikringspolise

SP588793

Sikringsordning

Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring: Klare Finans AS Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Oppsigelsestiden på avtalen er 6 måneder. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Areal

BRA: 93 m²
BRA-i: 76 m²
BRA-e: 17 m²
TBA: 11 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2 av 2

Parkering

Leiligheten har tilhørende garasje i felles garasjerekke, samt én parkeringsplass utendørs til rådighet iht. vedlagte husordensregler. Eier opplyser at det er tilrettelagt for montering av el bil lading i garasjen, men lader er ikke montert.

Eiendom

Tomteareal er 5 662 m² på eiet tomt.

Byggeår

2008

Innhold

2. etasje BRA-i 76 m²: Gang, stue/kjøkken, bad/vaskerom, tre soverom og bod. I tillegg garasje med BRA-e ca. 17 m², og utebod med BRA-e ca. 5 m² som ikke er medtatt i areal. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Standard

Boligen fremstår som normalt vedlikeholdt, og generell bygningsmessig standard betegnes som god/tilfredsstillende, hensyntatt boligens alder. Boligen er stedvis fornyet etter byggeår, bl.a. nevnes: - Ny baderomsinnredning og dusjkabinett 2024. - Ny ytterdør 2024. - Stedvis fornyet overflater. - Montert kitchenboard på kjøkken. - Montert nye plater i bod etter vannskade 2022. - Klargjort for elbil lader i garasje av borettslaget 2020. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med slette fronter, benkeplate inkl. stålbeslag med kummer, overskap og underskap. Komfyr og oppvaskmaskin. Det er avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg i boenheten. Bad/vaskerom: Våtrom fra 2006. Teknisk forskrift 2017 legges til grunn for utførelse. Sluk, tettesjikt og fall på bad og vaskerom vurderes mot gjeldende forskrift. Bad/vaskerom er utført med våtromsplater på vegger og malte himlingsplater. Gulvet er flislagt. Elektriske varmekabler. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av flis ved dørterskelen er ca. 12 mm. Våtrommet har plastsluk. Ukjent tettesjikt/membran og utførelse. Våtrommet har innredning med servantbeslag, toalett og dusjkabinett. Våtrommet har opplegg for vaskemaskin. Det er avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg i boenheten. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt i bod mot dusj. Innvendige overflater: Overflate vegger i oppholdsrom er utført med malte plater. Himling er utført med himlingsplater. Overflater gulv er utført med parkett og laminatgulv. Elementpipe fra byggeår. Boligen har profilerte dører med trekarmer. Vannledninger: Vannledning som rør-i-rør anlegg. Avløpsrør: Synlige avløpsrør av plast, fra byggeår. Ventilasjon: Boligen har opprinnelig sentralavtrekk fra kjøkken og våtrom og naturlig ventilasjon med ventiler i vindu samt vindu som kan åpnes i oppholdsrom. Avtrekksvifte er montert på kaldloft. Varmtvannstank: Varmtvannsbereder fra 2007 på ca. 200 liter. Elektrisk anlegg: Elektrisk installasjon av nyere årgang, med tidsmessig kapasitet og antall kurser. Automatsikringer. Elektrisk anlegg er ikke kontrollert i rapporten. Kontroll av elektrisk anlegg anbefales av el-takstmann eller autorisert installatør. Branntekniske forhold: Røykvarsler og brannslukningsapparat. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Utvendig: - Dører: Sprekker i treverk på balkongdør. - Balkonger/terrasser: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Branndokumentasjon: Det er ikke fremlagt Tilstandsrapport eller Brannteknisk dokumentasjon for bygningen. Nærmere undersøkelser må til, eventuelt innhente dokumentasjon. - Terrengforhold: Eiendommen ligger med arealer i aktsomhetsområde for marin leire og kvikkleireskred iflg. NVE sitt aktsomhetskart. TG2 - Innvendig: - Overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Stedvis fuktskader i laminatgulv og stedvis merker i parkett. Stedvis knirk i etasjeskillet. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Vannledninger: Aldersmessig vurdering. Stedlige forhold begrenser muligheten til inspeksjon i rør-i-rørskap. - Ventilasjon: Aldersmessig vurdering på sentralavtrekksvifte. - Kjøkken: Aldersmessig vurdering på avtrekksvifte. - Bad/vaskerom: Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Platene er montert uten bruk av sokkellist samt utilstrekkelig fuging i hjørnelist i våtsone. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Stedlige forhold skjuler utførelse i sluk. Utførelse av overgang mellom klemring og membran er dermed ikke mulig å kontrollere som normalt forutsatt. Aldersmessig vurdering på mekanisk avtrekk. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 2: I 2024 monterte faglært ny baderomsinnredning inkl blandebatteri samt dusjkabinett. I tillegg elektrisk arbeid som nevnt under pkt. 17. Pkt. 4: I en bod som grenser inn mot bad, var det skrudd opp en hylle. Ved fjerning av hylle i bod, ble en skru fjernet som hadde vært skrudd inn gjennom et vannrør. Det ble en vannlekkasje som raskt ble stoppet. Faglært åpnet vegg inn mot bad, satt inn nytt rør-i rør, satt opp nye veggplater i 2022. Pkt. 17: Faglært arbeid på det elektriske anlegget i 2024: Montering av 2 stk multibokser for stikk bad, kjørt sammen med speillys. Fiksing av kabel og tilkobling. I 2020 la faglært inn strøm til el-bil lader i garasjen. Det er ikke montert el-bil lader.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Vinduer: Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass fra byggeår Dører: Boligen har malt hovedytterdør fra 2024 og malt balkongdør i tre fra byggeår. Balkonger/terrasser: Balkong er utført i trekonstruksjon m/spaltegulv. Garasje: Garasje er utført i uisolerte konstruksjoner bl.a. med saltak ved prefabrikkerte takstoler med undertak og tekking med stålplater, takrenner i stål, vegger i bindingsverk med utvendig liggende bordkledning. Murt ringmur, betonggulv. Leddporter med portåpner. Innlagt strøm. Bygningsteknisk tilstand er registrert og hensyntatt. Garasje er ikke tilstandsvurdert. Utebod: Utvendig bod i 1. etg. er oppført i vanlige/standard konstruksjoner iht. byggeår og formål. Bygningen er ikke nærmere beskrevet men er hensyntatt i taksten. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Elektrisk. Det er panelovner i flere oppholdsrom, og elektriske varmekabler i gulv på bad/vaskerom. Ifølge vedtektene kan andelseier med samtykke fra styret montere varmepumpe i tilknytning sin andel. For mer informasjon, se vedlagte vedtekter for borettslaget. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse i bebyggelsesplan med plan-ID 2006223, datert 28.09.2006. Bebyggelsesplanen er i henhold til gjeldende reguleringsplan. Ifølge kommunedelplan skal reguleringsplanen fortsatt gjelde. Eiendommen grenser til offentlig bebyggelse. Den komplette reguleringsplan og kommuneplan med kart og bestemmelser kan forelegges ved henvendelse til megler.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 34 028
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2023

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart, samt at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Andre relevante opplysninger

Solsiden Strand Borettslag: - Borettslaget består av 20 andeler fordelt på 5 firemannsboliger. - Årsregnskap for 2024 viste et årsresultat på kr 544 415,- - Budsjett for 2025 viste et forventet årsresultat på kr 537 259,- - Borettslaget er tilknyttet Boligbyggelaget Nobl. - Styreleder er Rune Nilssen, e-post: solsidenStrand@mittnobl.no Se vedlagte protokollen fra årsmøte 2026 for ytterligere informasjon om innkomne saker og vedtak. Iht. vedtekter/husordensregler er det forbud om dyrehold. Det står i husordensreglene at eksisterende dyr i borettslaget får bli så lenge de lever, men det er ikke tillatt med nye dyr. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan brukeren av boligen holde dyr hvis gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for andre beboere, jmf, borettslagsloven § 5-11 fjerde ledd. Det skal søkes til styret om særskilte grunner for å ha dyrehold. Boligselskapet har avtale om Bevar HMS-plan.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 16.11.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år (se vedtekter § 4-2). Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Fra 1. januar 2020 er det lov å leie ut 30 døgn i året uten samtykke fra styret jfr. § 5-4 i burettslagslova. Du må selv bo i boligen, men trenger ikke være til stede under utleien. Hvis du låner ut boligen gratis, regnes også dette med i de 30 dagene. Det er ikke lov å utvide grensen utover 30 dager.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Selger har selv ikke bebodd boligen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Det oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand fra teknisk fagkyndig person. Det oppfordres også til å ta en grundig gjennomgang og sette seg inn i vedlagte vedtekter.