Heimsommarøyveien 15

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 134 m²
BRA-i: 129 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 40 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

I carport og på egen gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 1 161 m² på eiet tomt.

Byggeår

1952

Innhold

1. etasje BRA-i 57 m²: Vindfang, trappegang, kjøkken, stue og bad/vaskerom. 2. etasje BRA-i 33 m²: Trappegang og to soverom. Kjeller/U. etasje BRA-i 39 m²: Tre uinnredede kjellerrom. BRA-e 5 m²: Utvendig bod. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjent plantegning for 1. etasje i forbindelse med tilbygg av stue mot vest. Dagens bruk av 1. etasje samsvarer med tegninger, foruten at vegg mellom kjøkken og stue er fjernet. Nevnte tiltak utløser ikke søknadsplikt. Det mangler godkjente plantegninger for 2. etasje og kjeller i kommunens arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk er i henhold til det som er søkt og godkjent. Dette gjelder 2. etasje og kjeller. Det mangler også godkjente tegninger i forbindelse med utvidelse av balkong/ carport i kommunens arkiv. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette. Det fremkommer av matrikkelrapport at boligen går over 1 plan og at areal er 0 kvm. Informasjon fra Øksnes kommune i lignende saker er at kommunen ikke har noen opplysninger om eiendommen og at det kan være grunnen til "feil" i matrikkelrapport. De opplyser også at en god del av bygningsarkivet ble tapt i brann og at det kan være grunn til mangelfulle/feil opplysninger. Forholdet vil være kjøpers ansvar og risiko.

Standard

Boligen fremstår med normal standard hensyntatt alder og konstruksjon, med generelt vedlikehold- og påkostningsbehov. Boligen er tilbygd med større stue mot sør og balkong i 1985. Carport og altan er også tilbygd i ettertid, men årstall er usikkert. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med slette fronter, bl.a. inneholdende benkeplate med stålvask, overskap og underskap. Utstyrt med frittstående hvitevarer: komfyr, oppvaskmaskin og kjøle-/fryseskap. Kjøkkenventilator med avtrekk ut gjennom yttervegg. Bad/vaskerom: Bad/vaskerom med ukjent alder. Bygningsdeler som sluk, tettesjikt og fall på gulv i våtrom er vurdert opp mot dagens regelverk i henhold til gjeldende retningslinjer. Våtromsplater på vegger og himlingsplater på innvendig tak. Vinylbelegg på gulv. Rommet har oppvarming med stråleovn. Tettesjikt er utført med våtromsplater på vegg og belegg på gulv. Våtrommet har plastsluk. Våtrommet er utstyrt med baderomsinnredning med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekksvifte med avtrekk ut gjennom yttervegg. Konstruksjonen i underliggende rom ved sluker åpen, det er dermed ikke behov for hulltaking. Det er ikke registrert avvik i konstruksjonen. Innvendige overflater: Overflater i oppholdsrom er vesentlig utført med laminat og vinylbelegg på gulv, malt strie og malte plater på vegg og himlingsplater i tak. Boligen har malt tretrapp mellom 1. og 2. etasje, med utførelse iht. byggeår. Enkel bratt og smal tretrapp mellom underetasje og 1. etasje, med utførelse iht. byggeår. Boligen har slette og profilerte dører. Pipe og ildsted: Teglsteinspipe fra byggeår med vedovn i stue. Sotluke i underetasje. Ingen merknader fra feier. Vannledninger: Vannledninger med varierende alder er utført med kobberrør, kobberrør med plastkappe og plastrør. Vanninntak med hovedstoppekran og vannmåler i underetasje. Avløpsrør: Synlige avløpsrør av plast og metall. Avløp fra byggeår samt stedvis fornyet i ettertid. Stakeluke i underetasje. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon iht. byggeår, utført med ventiler i vindu og vindu som kan åpnes i oppholdsrom. Varmesentral: Varmepumpe, luft-til-luft, i stue. Varmtvannstank: Varmtvannsbereder er ca. 200 liter, fra 1995. Elektrisk anlegg: Normal elektrisk installasjon, iht. de ulike byggeår/moderniseringer, med begrenset kapasitet og antall kurser, noe påkostet i ettertid. Sikringsskap med skrusikringer og automatsikringer, sikringsskap plassert i trappegang i 2. etasje. Branntekniske forhold: Røykvarslere i alle etasjer. Brannslukningsapparat i 1. etasje. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Utvendig: - Taktekking: Aldersmessig vurdering på undertak og taktekking. Det er påvist stedvis rust på takplatene og det er påvist bulker i takplatene. - Veggkonstruksjon: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen på hoveddel på fasade mot nord, vest og øst. Kledningen er også værslit med stedvis sprekker i kledningen og blærer i maling. Det er påvist stedvis dårlig lufting av kledningen og stedvis er det åpent inn i konstruksjonen som muliggjør adkomst for skadedyr. - Takkonstruksjon/loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Takkonstruksjonen er utført uten dampsperre mot underliggende oppholdsrom. Konstruksjonen er endret ved isolering av himling i skråtak i eldste del. Løsningen og materialer tilfredsstiller ikke forhåndsgodkjente løsninger for isolering av takkonstruksjon. Det er påvist fuktskjolder i takkonstruksjonen fuktskjolder har sannsynligvis oppstått før taktekkingen ble skiftet. Ved befaringen er materialene uttørket. Det er ikke gangbart gulv på kaldloft. Konstruksjonen er derfor kun besiktiget fra området ved loftsluke iht. gjeldende retningslinjer. Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen i tilbygg og hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. - Vinduer: Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det mangler beslag over enkelte vindu og det er ingen luftespalte mellom treverk og beslag over og under vindu. - Dører: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er ikke montert beslag over terrassedør og det er ingen luftespalte mellom treverk og beslag over hovedinngangsdør. - Balkonger/terrasser: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er rystelser i konstruksjonen ved normal bruk. Lengde på terrassebjelker overstiger anbefalt spennvidde. Stålplater på undersiden av terrassedekket er ikke tett. Stående spaltekledning går ned til terreng og vindusløsning er ikke egnet i denne typen konstruksjon. - Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. - Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser flere steder. - Vann og avløpsledninger: Alder og materiale på utvendig vann- og avløpssystem er ikke dokumentert. Det er usikkerhet knyttet til tilstand og gjenværende brukstid for utvendige vann- og avløpsledninger. TG2 - Innvendig: - Overflater: Laminatgulv i entré er fuktskadet. - Radon: Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad. - Trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Dører: Enkelte dørblad er demontert. - Andre innvendige forhold: Det er åpninger i himlingen i kjelleren som muliggjør adkomst for skadedyr. - Vannledninger: Vannrør som er utsatt for kulde har mangelfull isolering. Aldersmessig vurdering. - Avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Aldersmessig vurdering. - Andre VVS-installasjoner: Det er påvist støy fra inne- og utedel på varmepumpe. Aldersmessig vurdering. - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Aldersmessig vurdering. - Kjøkken: Plateender på benkeplate er ikke sikret mot fukt. Kjøkkenskap med benkeplate ved vindu er ikke fastmontert. - Bad/vaskerom: Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Våtromsplater er ikke montert iht. monteringsanvisning. Det er ikke montert bunnlist i våtsoner. Platene er malt og sammenføyninger er dermed ikke mulig å kontrollere. Det er dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen ved dusj. Løsningen fungerer så lenge dusjkabinett er montert. Det er påvist skader på innredning. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. TG3 - Utvendig: - Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Takrenner/nedløp har store lekkasjer. Forventet brukstid oppbrukt på pipebeslag. - Veggkonstruksjon: Det er påvist betydelige råteskader i bordkledningen. Avviket gjelder fasade mot nord over altan. - Vinduer: Vindu i kjøkken og i stue i hoveddel er ikke mulig å åpne da karmer er teipet. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader på de fleste vindu med enkle eller koblet glass. - Dører: Det er påvist fukt/råteskader på dørene. - Altan: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er synlig utetthet i papptekking i overgang mot vegg og mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Det er ingen lufting i konstruksjonen. Treplatting har råteskader. - Terrengforhold: Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Eiendommen er beliggende under marin grense i aktsomhetsområde for kvikkleireskred iht. NVE aktsomhetskart. - Oljetank: Det foreligger krav om sanering av oljetank. Det er opplyst om at oljetank er tom, men det foreligger ingen dokumentasjon på utført tømming/sanering. TG3 - Innvendig: - Pipe og ildsted: Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Pipevanger er ikke synlige. Det er påvist sprekker i ildfast stein inne i ovnen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Rom under terreng: Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. - Trapper: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Elektrisk anlegg: Anlegget er i hovedsak fra byggeår, det foreligger ikke eltilsynsrapport de siste 5 år, noe ukjente opplysninger, stikk i stue mangler jordforbindelse og det er synlig defekter på kabler eller disse ikke tilstrekkelig festet. På bakgrunn av registrerte avvik, installasjonens alder og usikkerhet vedrørende samsvarserklæring anbefales utvidet el-kontroll. - Bad/vaskerom: Det er påvist at gulvbelegget ikke er fagmessig utført i hjørner, skjøtene er limt og ikke sveiset. Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). Det er ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt på våtrommet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran og sluk. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 6: To vinduer på kjøkken/spisestue er vanskelige å åpne. Pkt. 8: Det er sprekker flere plasser i grunnmur. Sprekkene har ukjent alder da de oppstod før mitt eie. Pkt. 21: Det er oljetank på eiendommen. Forrige eier har kontrollert at tanken var tom. Pkt. 22: Stikkontakter i stue/kjøkken er jordet kontakter, men er ikke koblet til jord. Pkt. 26: Tidligere eier utvidet boligen vestover for å få en større stue. Samme eier bygget carport/altan. Tror dette var tidlig på 2010-tallet. Ifølge forrige eier skal dette være godkjent. Pkt. 40: Nærmeste nabo i gaten på øversiden har en garasje hvor fyllingen går inn på min tomt. Dette ble muntlig avtalt mellom meg og nabo.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/taktekke: Taktekking med stålplater med ukjent alder. Takrenner og taknedløp av plast. Snøfangere på hoveddel på fasade mot vest. Fastmontert takstige. Pipebeslag av metall. Saltak med plassbygde takstoler i hoveddel. Konstruksjonen er forsterket og isolert i ettertid. Saltakkonstruksjon i tilbygg med stue. Veggkonstruksjon: Bindingsverkskonstruksjon i utførelse og isolasjonsmengde iht. de ulike byggeår, med stående bordkledning. Liggende bordkledning på hoveddel over tilbygg på fasade mot sør. Vinduer: Malte trevinduer med 2-lags glass, vesentlig fra 1980-tallet. Dører: Hovedinngangsdør i malt trekonstruksjon, sannsynligvis fra 1980-tallet. Terrassedør i malt trekonstruksjon med 2-lags glass, fra 1986. Altandør i malt trekonstruksjon med enkelt glass. Enkle tredører i kjeller Balkonger/terrasser: Terrasse i trekonstruksjon, med utgang fra stue og adkomst fra terreng. Undersiden av terrassen er kledd med bølgeblikk og vegger er kledd med stående spaltekledning. Altan i 2. etasje med utgang fra gang. Rekkverk i trekonstruksjon og tekking med papp med påliggende platting i trekonstruksjon.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Varmepumpe, vedfyring og elektrisitet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Det er nedgravd oljetank på eiendommen. Ifølge selger er denne tom. Megler er ikke forelagt dokumentasjon for dette. Det ikke lenger tillatt å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av verken boliger eller bygg. Kommunen kan gi pålegg om at det oljefyrte oppvarmingssystemet må fjernes, herunder også oljetanken. Tanker som tas ut av bruk, skal tømmes, graves opp og destrueres etter nærmere regler. Kjøper av eiendommen er ansvarlig for kostnad og risiko ved fjerning av eksisterende oljetank og må innrette seg etter gjeldende regler samt forbudet. Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker ytterligere opplysninger. Se www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyren.

Regulering

Eiendommen er regulert til boliger i reguleringsplan for Havneområdet Sommarøy med plan-ID 1981004, datert 21.10.1981. Reguleringsplanen skal fortsatt gjelde ifølge kommuneplanens arealdel med plan-ID 2021003, datert 19.10.2021, detaljering H910.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Iht. kart fra offentlig register (Eiendomsregisteret) er del av fylling for garasje på tilstøtende eiendom mot nord beliggende på gjeldende eiendom. Eier opplyser at det foreligger muntlig avtale mellom eier og nabo, men ingen skriftlig avtale.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 27.10.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 11 642