Kråkeveien 5

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 146 m²
BRA-i: 146 m²
TBA: 33 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

På egen gårdsplass med el bil lader montert.

Eiendom

Tomteareal er 718 m² på eiet tomt.

Byggeår

1986

Innhold

U. etasje BRA-i 70 m²: Bad/vaskerom, soverom, gang/kontor, entré, to boder, vindfang og tv-stue/kjøkken. 1. etasje BRA-i 76 m²: Bad, hall m/trapp, stue/kjøkken og to soverom. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger når det gjelder underetasjen. Disponibelt rom har fått ytterdør som ikke fremkommer av tegninger, og rommet benyttes som gang/kontor (søknadspliktig), og disponibelt rom benyttes som tv-stue/kjøkken (søknadspliktig). Endring av tilleggsdel til hoveddel, samt fasadeendring er et søknadspliktig tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger.

Standard

Boligen fremstår som godt vedlikeholdt og holder gjennomgående god standard, hensyntatt byggeår og påkostninger utført de siste årene. Av oppgraderinger utført de senere år kan det nevnes: - 2024: Lagt ny vindsperre og bordkledning på 1. etasje, nye vindskibord og takrenner. Stedvis fornyet avløpsanlegg og vannledningen til kjøkken. Stedvis fornyet innvendige overflater og montert ny kjøkkeninnredning. Stedvis oppgradert det elektriske anlegget i forbindelse med renovering av rom, montert ny kurs til el-bil lader og montert nye automatiske sikringer. Skiftet alle vinduer i 1. etasje. Montert ny varmepumpe. - 2020: Bygd ny altan med hagebod under. Kjøkken 1. etasje: Kjøkkeninnredning med slette fronter, benkeplate inkl. stålbeslag med kummer, overskap og underskap. Integrerte hvitevarer. Ventilator med avtrekk til friluft. TV-stue/kjøkken U. etasje: Eldre kjøkkeninnredning med profilerte fronter, benkeplate inkl. stålbeslag med kummer, overskap og underskap. Opplegg for frittstående hvitevarer. Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Bad 1. etasje: Våtrom fra 1986. Teknisk forskrift 2017 legges til grunn for utførelse. Sluk, tettesjikt og fall på bad og vaskerom vurderes mot gjeldende forskrift. Overflate vegger på våtrom er utført med våtromstapet. Overflate himling er utført med himlingsplater. Overflate på gulv på våtrom er utført med våtromsbelegg. Stråleovn på vegg. Våtrommet har synlig våtromsbelegg som tettesjikt og plastsluk. Våtrommet har innredning med servant, toalett og dusjkabinett. Fuktstyrt elektrisk avtrekk på vegg. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt i soverom mot innredning. Bad/vaskerom U. etasje: Våtrom fra 1986. Teknisk forskrift 2017 legges til grunn for utførelse. Sluk, tettesjikt og fall på bad og vaskerom vurderes mot gjeldende forskrift. Overflater på vegg i våtrom er utført med malte plater. Himling er utført med himlingsplater. Gulv er utført med våtromsbelegg. Badekar, servant, toalett og opplegg for vaskemaskin. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt i bod. Innvendige overflater: Gulv i oppholdsrom er generelt utført med laminatgulv, vegger er generelt utført med malt strie, malte plater og malt panel (stedvis fabrikkmalte plater). Himlinger er generelt utført med malte himlingsplater. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Betonggulv som gulv på grunn i underetasje. Innvendig malt tretrapp. Innvendige profilerte og slette dører med trekarmer. Rom under terreng: Betonggulv med påliggende laminatgulv. Murte vegger med innvendig utlekting og kledning. Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Hulltaking er foretatt fra bod. Pipe og ildsted: Boligen har murt elementpipe og vedovn i stue (vedovn ny i 2016). Ingen merknader fra feier. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe fra byggeår, stedvis fornyet. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast fra byggeår, stedvis fornyet. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med ventiler i vegg. Det er ikke krav til mekanisk ventilering av denne bolig (med grunnlag i alder). Varmesentral: Det er installert varmepumpe i stue. Produksjonsår på pumpen er 2023. Varmtvannstank: Varmtvannsbereder fra 1985 er på ca. 200 liter. Elektrisk anlegg: Normal elektrisk installasjon iht. byggeår vedr. kapasitet og antall kurser, noe påkostet i ettertid. Automatsikringer. Elektrisk anlegg er ikke kontrollert i rapporten. Kontroll av elektrisk anlegg anbefales av el-takstmann eller autorisert installatør. Branntekniske forhold: Røykvarsler og brannslukningsapparat. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Utvendig: - Taktekking: Aldersmessig vurdering på taktekking og undertak. Det er stedvis registrert rust på takplatene. - Takkonstruksjon/loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Stedvis er det skader i undertaket. Stedvis bør isolasjonen utbedres. - Vinduer: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist manglende åpning mellom beslag og kledning/vindusomramming. Manglende åpninger mellom beslag/vannbrett og kledning vil føre til fuktopptrekk og utilstrekkelig lufting bak kledning. Utførelse medfører nedsatt levetid. Vinduer skal være utført med beslag over og under vinduene. (I alle fall må værutsatte vinduer utbedres med beslag både over og under vindu). Aldersmessig vurdering på vinduer i U. etasje. - Dører: Karmene i dører er værslitte utvendig, det er sprekker i trevirket og delaminering på dørbladet (gjelder bi-inngangsdør). Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Manglende beslagsløsning over dør medfører fare for fukt inn i konstruksjonen (gjelder balkongdør). - Balkonger/terrasser: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Plater som er lagt mellom bjelkene er løs og ligger ikke tilfredstillende. - Fuktsikring og drenering: Aldersmessig vurdering, utvendig tetting/fuktsikring av grunnmuren er avsluttet under utvendig terreng og stedvis manglende topplist på grunnmursplast. - Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Deler av eiendommen ligger med arealer i aktsomhetsområde for marin leire iflg. NVE sitt aktsomhetskart. - Vann og avløpsledninger: Aldersmessig vurdering. TG2 - Innvendig: - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. - Rom under terreng: Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Det bemerkes at rom under terreng er utsatte konstruksjoner og bør holdes under jevnlig tilsyn. Det er lagt plast i yttervegger i kontrollert rom under terreng. Utførelsen var normal ved byggeår, men avviker fra dagens utførelse av denne typen konstruksjoner. Forholdet bør holdes under oppsikt. - Trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Dører: Enkelte dører må justeres. - Vannledninger: Aldersmessig vurdering. Innstøpte kobberrør uten ekspansjonsfuger i betongen kan medfører fare for rørbrudd over tid. Stedvis manglende klamring av vannledning. Dette kan medføre fare for skader og trykkslag. - Avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Lufting av avløpsledning er avsluttet på kaldloft med Durgoventil. Dette er en uheldig løsning med fare for fuktskader i takkonstruksjonen hvis ventilen ikke fungerer tilfredstillende. - Varmtvannstank: Aldersmessig vurdering. - Varmekabler: Aldersmessig vurdering og varmekabler har forårsaket misfarging av belegg på bad i 1. etg. - Elektrisk anlegg: Det foreligger ikke eltilsynsrapport de siste 5 årene og anlegget er i hovedsak fra byggeår. Misfarget belegg etter varmekabler på bad i 1. etg. På grunnlag av registrerte misfarging av belegg og på bakgrunn av alder på anlegget, samt over 5 år siden/ingen kontroll av DLE, anbefales utvidet el-kontroll. - Bad 1. etasje: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Forventet levetid på våtromstapet er oppnådd. Merker i tapet etter tidligere sanitærutstyr. Fuktskader i himling ved ventil. Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Aldersmessig vurdering på membran og sluk løsning. Delaminering av folie på innredning. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - TV-stue/kjøkken U. etasje: Det er påvist at overflater har noe skader. Fuktskader i bunnplate samt noen slitasjeskader i fronter. Misfarget beslag. Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. TG3 - Utvendig: - Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Takrenner har punktvise lekkasjer. Manglende nedløp på takoverbygg hovedinngang. - Forstøtningsmurer: Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. TG3 - Innvendig: - Bad 1. etasje: Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). Når det ikke er tilfredsstillende fall til sluk kan vannet renne vekk fra sluk eller ut i tilstøtende rom. Dette kan føre til fuktskade. Ufagmessig utførelse av hjørner. Stedvis varmeskader på belegg. Det er forskriftsmessig utførelse våtromsbelegg med oppbrett ved dør. - Bad/vaskerom U. etasje: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Følgende avvik er registrert: uegnede materiale i våtsone, utett våtromsbelegg på gulv og ikke tilfredstillende tettesjikt. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 5: I 2024 har faglært gjort arbeid på boligen, herunder byttet bordkledning, vindsperre, musebånd, takrenner, vindskibord, vinduer og altandør i andre etasje. Samt byttet til ny ytterdør i første etasje. Alle vinduer og dører er med 3-lags glass fra Gilje. De fem største vinduene i stua er montert med solfilter fra fabrikk. Vindu ved trapp og på bad i 2. etasje er montert med frosting fra fabrikk. Arbeid utført av Remi Sverre Andreassen AS og Raymond Helgesen AS. Altan ble nybygd i 2020 av faglært Øksnes Flis og Mur AS. De satte opp ny altan samt bygde en hagebod under denne. Montert pannesystem for oppsamling av vann under altan. I 2024 gjorde også ufaglært diverse arbeid, herunder malt bordkledning med drygolin nordic extreme, malt dør, vinduskarmer og mur i 1 etasje. Pkt. 7: Da altan ble oppført ble det lagd en hagebod under altanen. Faglært arbeid utført av Øksnes Flis og Mur AS i 2020. Pkt. 15: Faglært bygde om og flyttet vann og avløp til kjøkken i forbindelse med renovering våren 2024. Arbeid utført av Rørlegger Bent Sollie AS. Pkt. 18: Faglært satt inn ny varmepumpe i 2024. Arbeid utført av Odd-Harry Mathisen AS Varmepumper. Pkt. 20: Faglært har i 2025 pusset pipen samt flyttet vedovn fra siden av pipa til forsiden av pipa. Arbeid utført av Murer K.G. Nilsen AS. Pkt. 23: Faglært har i 2024 gjort arbeid på det elektriske anlegget, herunder lagt opp nytt skjult anlegg i stua og på kjøkkenet, montert lamper og spotter i taket, pusset opp sikringsskap og montert nye kurser og sikringer i skapet. Byttet ut alt og lagt opp ny kurs til EL-bil lader, slik at lader nå yter 11 kw. Montert ny automatisk avtrekksvifte på bad i 2. etasje. Montert nye stikkontakter på yttervegg ved altanen. Arbeid utført av El-Team AS. Pkt. 26: Endret fasade ved å sette inn flere og større vinduer i front av huset. Selger opplyser at de i samtale med kommunen fikk beskjed om at tiltakene ikke var søknadspliktige. Pkt. 33: Det foreligger forhåndstakst tatt i 2024, samt tidligere takst, begge tatt av Takstteam Vesterålen. Pkt. 38: I 2024 renoverte faglært stua og kjøkken, inkludert lagt nytt gulv, vegger og tak, samt satt inn ny kjøkkeninnredning fra XL Bygg Myre. Montert ventiler på alle rom der det ikke var fra før. Arbeid utført av Remi Sverre Andreassen AS og Raymond Helgesen AS. Samme år la ufaglært nye veggplater, gulv og listverk på stort soverom i 2. etasje. Samt satt inn ny garderobeløsning PAX fra IKEA. Lagt nytt gulv og listverk på lite soverom i 2. etasje og lite soverom/gang i 1. etasje. Lagt nytt gulv og listverk i entreen

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/taktekke: Taktekkingen er av stålplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Boligen har hovedsakelig ståltakrenner og taknedløp i stål, stedvis i plast. Takstige. Pipebeslag i stål. Stedvis snøfanger. Takkonstruksjon er utført med prefabrikkerte w-takstoler, i utførelse og isolasjonsmengde iht. byggeår. Veggkonstruksjon: Ytterveggkonstruksjon er utført som isolert bindingsverk, i utførelse og isolasjonsmengde iht. byggeår. Utvendig liggende bordkledning fra 2024 i 1. etg., fra byggeår i u.etg. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass og utvendig aluminiumsbekledning i 1. etg. og malte trevinduer med 2-lags glass, stedvis 3-lags glass fra byggeår. Dører: Boligen har malt balkongdør i tre med utvendig aluminiumsbekledning, malt bi-inngangsdør i tre og malt hovedytterdør i tre. Balkonger/terrasser: Altan i trekonstruksjon med spaltegulv.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Varmepumpe, vedfyring og elektrisitet. Det er varmekabler i gulv på bad/vaskerom, bad, entré og tv-stue. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse i reguleringsplan for Myre Sentrum 3.1 med plan-ID 1979001, datert 12.07.1979. Ifølge kommuneplanens arealdel skal reguleringsplanen fortsatt gjelde, plan-ID 2021003, datert 19.10.2021, detaljeringssone H910.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 26.10.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 10 358