Gunsteins vei 11

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 199 m²
BRA-i: 189 m²
BRA-e: 10 m²
TBA: 22 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i integrert garasje og på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 230 m² på eiet tomt.

Byggeår

1970

Innhold

2. etasje BRA-i 89 m²: Gang, stue, kjøkken, bad og 3 soverom. 1. etasje BRA-i 100 m²: Vindfang, gang, hall med trapp, stue/kjøkken, bad/vaskerom, vaskerom, arbeidsrom/soverom, garasje og 1 soverom. I tillegg uthus på 10 kvm BRA. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder følgende: - I 2. etasje er stue utvidet/tilbygd noe. - Integrert garasje fremgår ikke av tegningene, kun veranda med åpent rom under. - I 1. etasje er hobbyrom tatt i bruk som stue, tørkerom er noe utvidet og delvis omgjort til kjøkken, matbod er ombygd til soverom, og rom for brensel er omgjort til bad. Arbeidsrom er i bruk som soverom, men dette er ikke søknadspliktig. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel, samt fasadeendringer er søknadspliktige tiltak, og endringene er ikke omsøkt og godkjent hos kommunen. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av mulkt mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår.

Standard

Boligen fremstår generelt som tilfredsstillende vedlikeholdt, dette selv om den også har stedvis vedlikehold- og påkostningsbehov. Fullmektig opplyser at det er satt inn ny dør og laget platting ved garasje i 2024, utført ved egeninnsats. Kjøkken 2. etasje: Kjøkkeninnredning (ca. fra 2000-tallet iht. fullmektig) med profilerte fronter, bl.a. inneholdende benkeplate med nedfelt vask av stål, overskap og underskap. Utstyrt med integrerte hvitevarer: stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap samt komfyrvakt og lekkasjesensor. Kjøkkenventilator med avtrekk ut gjennom tak. Kjøkken 1. etasje: Kjøkkeninnredning fra byggeår med slette fronter, overskap og underskap samt laminat benkeplate med nedfelt vask. Opplegg for frittstående komfyr. Kjøkkenventilator med avtrekk ut gjennom yttervegg. Bad 2. etasje: Badet er sannsynligvis fra 1990-tallet. Fliser på vegger og panel i tak, flislagt gulv med elektrisk gulvvarme. Tettesjikt på gulv og vegg er utført med smøremembran med ukjent utførelse. Plastsluk i dusj og under innredning. Våtrommet er utstyrt med baderomsinnredning med servantbeslag, dusjvegger og toalett. Mekanisk avtrekksvifte med avtrekk ut gjennom yttervegg. Bad/vaskerom 1. etasje: Bad/vaskerom med ukjent alder. Malt panel i tak og malt strie på vegger. Fliser på gulv og elektrisk gulvvarme. Plastsluk. Utstyrt med baderomsinnredning med servant, dusj på vegg, opplegg for vaskemaskin og toalett. Naturlig avtrekk via ventil i vegg. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Vaskerom: Vaskerom fra byggeår. Malte plater og malt puss på vegger, himlingsplater på innvendig tak. Gulvet er flislagt og rommet har ingen varmekilde. Det er eldre soilsluk og ikke noen form for tettesjikt. Våtrommet er utstyrt med enkel innredning med benkeplate med nedfelt skyllekar av stål, opplegg for vaskemaskin og varmtvannsbereder. Naturlig ventilasjon med ventil i yttervegg og vindu som kan åpnes. Innvendige overflater: Overflater i oppholdsrom er vesentlig utført med parkett, laminat og belegg på gulv, malt strie, malte plater og behandlet panel på vegg, panel, malte slette tak og himlingsplater i tak. Betonggulv mot grunn med tilfarerkonstruksjon. Boligen har malt tretrapp mellom 1. og 2. etasje, med utførelse iht. byggeår. Malte slette innerdører fra byggeår. Pipe og ildsted: Teglsteinspipe med sotluke, fra byggeår. Det er ikke tilkoblet ildsted i boligen. Vannledninger: Vannledninger utført med kobberrør og kobberrør med plastkappe, fra byggeår og stedvis fornyet i ettertid. Vanninntak med hovedstoppekran og vannmåler i kjøkken i 1. etasje. Avløpsrør: Avløp er fra byggeår og stedvis fornyet i ettertid. Synlige avløpsrør av plast. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon iht. byggeår, utført med veggventiler og vindu som kan åpnes i oppholdsrom. Varmtvannstank: Varmtvannsbereder er ca. 200 liter fra 1996. Elektrisk anlegg: Normal elektrisk installasjon fra byggeår, stedvis fornyet i ettertid. Sikringsskap med automatsikringer, plassert i hall i 1. etasje. Branntekniske forhold: Røykvarslere i begge etasjer. Brannslukningsapparat i 1. etasje. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Taktekking: Takvinkelen er for liten til denne typen tekking. Takutstikk er kledd med sementbaserte plater og det er registrert skade på plate på fasade mot sørvest. Sannsynligvis er mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på undertak og taktekkingen. - Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen på alle fasader foruten fasade not nordøst. Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng på fasade mot sørøst. Det er indikasjon på utett utførelse av gjennomføring for varmepumpe på fasade mot sørvest. Det er synlig byggeskum i gjennomføringen. Det er registrert enkelte riss og sprekker i murte konstruksjoner i 1. etasje. - Vinduer: Det er ingen luftespalte mellom treverk og beslag over og under vindu. - Dører: Altandør, balkongdør og hovedinngangsdør har værslitasje. Det er ingen luftespalte mellom bordkledning og beslag over dører. Det mangler beslag over garasjedør. Det er ikke montert beslag under balkongdør og hovedinngangsdør. - Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. - Terrengforhold: Stedvis flatt og/ eller ikke hellende fra bolig. Eiendommen er beliggende under marin grense i aktsomhetsområde for kvikkleireskred. - Vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. TG2 – Innvendig: - Overflater: Boligen har vesentlig overflater med normal slitasje/bruksslitasje og stedvis mindre skader i belegg og laminat på gulv. Det er også registrert stedvis knirk i gulv. - Gulv mot grunn: Tilfarergulv i trekonstruksjon er generelt å anse som risikokonstruksjon. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Pipe og ildsted: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Brennbart materiale ligger mot pipen. - Trapper: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav og åpninger i rekkverk er for store. Det mangler håndløper på vegg. - Dører: Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. - Bad 2. etasje: Det er dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen ved dusj. Gulvet er tilnærmet flatt og det er ingen oppkant på tettesjikt/membran ved dør. Silikonfuge i overgang gulv/vegg er stedvis løs. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på sluk og membran. Hengsel på dør i dusj er knekt. Våtrommet mangler tilluftsventilering. Det er registrert plastfolie på innvendige vegger. - Bad/vaskerom 1. etasje: Det er synlige fuktmerker på veggplate mot dusj. - Vaskerom: Det er uegnede materialer i våtsone ved skyllekar. Det er observert flasset maling og saltutslag på vegger med malt puss. Gulvet er tilnærmet flatt og det er ikke oppkant på membran ved dør. Benkeplate er ikke fuktsikret i plateendene. Rommet har kun naturlig ventilasjon og mangler tilluft. Det er plastfolie i veggkonstruksjonen og det er synlige fuktmerker på veggplate mot vaskerom. - Kjøkken 2. etasje: Det er registrert mindre svellskade i benkeskap samt normal bruksslitasje og justeringsbehov. - Kjøkken 1. etasje: Det er påregnelig med utskiftning/utbedringer av kjøkkeninnredningen. Det mangler deksel/glass over lyspunkt på ventilator. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. - Avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. - Andre VVS-installasjoner: Alder på varmepumpe er ukjent. - Varmtvannstank: Tanken er over 20 år. - Elektrisk anlegg: På bakgrunn av installasjonens alder og usikkerhet om avvik anmerket i rapport fra 2023 er utbedret anbefales utvidet elkontroll. TG3 – Utvendig: - Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere og tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. - Altan: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran og det er synlig skade på glassfibertekkingen. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav. - Balkong: Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav. TG3 – Innvendig: - Bad/vaskerom 1. etasje: Det er ikke tilfredsstillende tettesjikt i våtrommet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran og sluk. Rommet har ikke mekanisk avtrekk, og det er ikke tilluft fra tilstøtende rom. Det er registrert mindre skade på innredningen. - Vaskerom: Det er ikke membran/tettesjikt i våtsonen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Branntekniske forhold: Det er ikke montert røykvarsler i stue eller kjøkken i 2. etasje. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Selgers egenerklæring Egenerklæring er ikke utfylt da eiendommen selges ved fullmektig. Eiendomsmegler gjør særlig oppmerksom på at selgers representant ikke har bebodd eiendommen. Selgers representant har derfor ikke førstehånds kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og /eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig. Fullmektig opplyser om følgende: "Jeg har besørget boligen siden januar 2025 med tilsyn, og det er ikke oppdaget noe på denne tiden. Jeg vet at oppvaskmaskin kjøkken ikke fungerer. Det er ikke oppdaget vanninntrenging eller fuktskader under mitt tilsyn, eller andre typer skader".

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Boligen har flat takkonstruksjon med fall til takrenner, med utførelse og isolasjonsmengde iht. byggeår. Taktekking med stålplater. Taktekking er lagt ny etter byggeår, alder er ikke kjent. Takrenner av plast og taknedløp av stål. Pipebeslag og ventilasjonshette av metall. Veggkonstruksjon: Bindingsverkskonstruksjon i utførelse og isolasjonsmengde iht. byggeår, med liggende bordkledning. Murte yttervegger i betongstein i 1. etasje på tre fasader, med utvendig malt puss. Vinduer: Malte trevinduer med 2-lags glass. De fleste vindu er skiftet i perioden 2003-2015, enkelte vindu fra 1980- og 1990-tallet. Dører: Altandør i malt trekonstruksjon med 2-lags glass, fra 2009. Balkongdør i malt trekonstruksjon med koblet glass og ukjent alder. Hovedinngangsdør med sidefelt med enkle glass, fra byggeår. Garasjeport og ytterdør i garasje med ukjent alder. Balkonger/terrasser: Altan i 2. etasje med utgang fra stue. Betongkonstruksjon tekket med malt glassfiber og rekkverk i trekonstruksjon. Balkong i 2. etasje med utgang fra soverom. Rekkverk i trekonstruksjon og tekking med metallplater. Uthus: Uthus er utført i uisolerte konstruksjoner bl.a. med saltak med plassbygget takkonstruksjon med undertak, tekket med stålpanner og takrenne av plast. Vegger i trekonstruksjon med utvendig liggende bordkledning. Støpt betongplate på mark. Gangdør. Opplegg for strøm. Bygget er ikke tilstandsvurdert.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Varmepumpe, luft-til-luft, montert i stue. For øvrig elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i eldre reguleringsplan for Sortland bygningsdistrikt med plan-ID 1963007, datert 29.11.63. I henhold til kommunedelplan skal reguleringsplanen fortsatt gjelde. Deler av eiendommen reguleres til veggrunn.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 21.10.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Boligen er i matrikkel registrert som enebolig med hybel/sokkelleilighet, og det er registrert to bruksenheter. Det fremgår imidlertid av byggegodkjente tegninger at store deler av utleiedelen i 1. etasje ikke er godkjent for varig opphold. Denne kan derfor ikke lovlig leies ut i dag slik den fremstår. Megler anbefaler at det søkes om bruksendring av de rom som ikke oppfyller kravene til varig opphold, men kan ikke garantere at slik godkjenning vil bli gitt. Utleiedelen er ikke utleid.

Radon

Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført målingen av boligen. Se http://www.dsa.no for info. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq/m³) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 11 101