Møllenbakkveien 25 A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 64 m²
BRA-i: 64 m²
TBA: 15 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

På egen gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 378 m² på eiet tomt.

Byggeår

1988

Innhold

1. etasje BRA-i 64 m²: Entré, bad/vaskerom, stue/kjøkken og to soverom. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger oppdatert plantegning i forbindelse med bruksendringer, som stemmer med dagens bruk. Se vedlagte tegning. Dette inkluderer at inngang er flyttet til opprinnelig bod og slått sammen med vindfang og entré, til en stor entré/gang (søknadspliktig). I tillegg er opprinnelig bod nummer 2 tilbygget og omgjort til soverom, og det er satt inn soveromsvindu (søknadspliktig). Endring av tilleggsdel til hoveddel, og motsatt, samt fasadeendring er et søknadspliktig tiltak. Bruksendring fra bod til soverom, inkludert nytt vindu, er omsøkt og det foreligger byggetillatelse, se vedlegg. Tilbygg/utvidelse av rommet er derimot ikke omtalt i byggetillatelsen. I byggetillatelsen er heller ikke bruksendring fra bod til entré, samt ny inngang omtalt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger. Andre lovlighetsmangler påpekt av bygningssakkyndig: - Brannceller: Det er avvik i branncelleinndeling mellom boenhetene på kaldloft og i krypkjeller. Nærmere undersøkelser anbefales. - Krav for rom til varig opphold: Vindu i soverom 2 tilfredsstiller ikke dagens forskriftskrav til rømning.

Standard

Boligen fremstår som godt vedlikeholdt, med en rekke påkostninger utført de senere år. Boligen har stedvis vedlikehold- og påkostningsbehov. Boligen holder for øvrig normal standard hensyntatt alder og konstruksjon. Tilbygg/moderniseringer: - Endret planløsning i entré hvor det er bygget et mindre tilbygg på fasade mot nord i form av ett ekstra soverom. I tillegg flyttet litt på inngangsparti. - Montert ny kjøkkeninnredning. - Lagt nye overflater i stue/kjøkken og soverom. - Skiftet alle vindu og terrassedør. - Ny terrasse. - Ny trapp ved hovedinngang. - Stedvis fornyet elektrisk anlegg. - Montert ny varmtvannsbereder og utført mindre tiltak på vannledninger. - Utvidet gårdsplass for større parkering. Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra 2023 med slette fronter, bl.a. inneholdende laminat benkeplate med nedfelt vask, underskap og takhøye overskap. Utstyrt med integrerte hvitevarer: stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Kjøkkenventilator med avtrekk ut gjennom tak. Bad/vaskerom: Bad/vaskerom fra byggeår, fornyet med fliser i ettertid. Bygningsdeler som sluk, tettesjikt og fall på gulv i våtrom er vurdert opp mot dagens regelverk i henhold til gjeldende retningslinjer. Fliser med malt overflate på vegger og malte himlingsplater i tak. Flislagt gulv med malt overflate og elektrisk gulvvarme. Tettesjikt på gulv og vegg med ukjent utførelse. Plastsluk fra byggeår. Våtrommet er utstyrt med baderomsinnredning med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekksvifte med avtrekk ut gjennom tak og tilluft via spalte i dør. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Innvendige overflater: Overflater i oppholdsrom er vesentlig utført med laminat på gulv og malte gipsplater på vegg og i tak. Uinnredet kjeller med jordgulv og ubehandlet overflate på grunnmur. Boligen har slette dører, enkelte har pakning på dørkarm. Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe. Det er ikke montert ildsted i boligen. Vannledninger: Vannledninger er dels utført med kobberrør med plastkappe fra byggeår og dels med plastrør fra 2023. Vanninntak med hovedstoppekran i kjøkkenskap. Avløpsrør: Boligen har avløpsrør av plast fra byggeår. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilering med ventiler i vegger og vindu som kan åpnes i oppholdsrom. Varmesentral: Varmepumpe, luft-til-luft, montert i stue/kjøkken. Varmtvannstank: Varmtvannsbereder er ca. 200 liter fra 2023. Elektrisk anlegg: Normal elektrisk installasjon, fra byggeår og stedvis fornyet i ettertid. Sikringsskap med automatsikringer. Branntekniske forhold: Røykvarsler i stue/kjøkken. Brannslukningsapparat i 1. etasje. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Utvendig: - Taktekking: Det er ikke montert fuglebånd i nedkant av takplater. Det er ikke montert beslag i overgang mellom taktekking mot naboenhet. Det er registrert mindre skade i kassebord i takutstikk. - Veggkonstruksjon: Stedvis mangler musesperre i nedre kant av konstruksjon. Det er ingen synlig opplagring/fundamentering av drager under yttervegg i tilbygg ved hovedinngang. - Takkonstruksjon/loft: Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. Det er i tidligere tilstandsrapport opplyst om lekkasje ved pipe, og fukt i trotak. Eier opplyser at det ikke er utført tiltak og det har heller ikke vært registrert lekkasje. - Vinduer: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det mangler beslag over vinduene og det er ingen luftespalte mellom treverk og beslag under vindu. - Dører: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er ikke montert beslag over dørene. - Fuktsikring og drenering: Stedvis mangler kantlist på grunnmursplast, og aldersmessig vurdering. - Vann og avløpsledninger: Aldersmessig vurdering. TG2 - Innvendig: - Overflater: Stedvis mindre fukskader/skader i skjøter på laminatgulv i stue/kjøkken. Det er registrert stedvis mindre ujevnheter i gulvoverflate. - Radon: Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad. - Rom under terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Stedvis åpninger i stubbeloftkonstruksjonen flere steder, mulig adkomst for skadedyr. Del av kjeller er kun vurdert via ventil i vegg grunnet manglende adkomst. - Dører: Enkelte dører må justeres. - Vannledninger: Vannrør som er utsatt for kulde har mangelfull isolering. Vannrør i krypkjeller mangler innfesting. Aldersmessig vurdering på den eldste delen av de innvendige vannledningene. Det er montert lekkasjesensor med automatisk stengefunksjon i kjøkkenbenk. Stengeventil stenger kun tilførsel til oppvaskmaskin. - Avløpsrør: Aldersmessig vurdering og avløpslufting er ikke ført over tak. Vakumventil er plassert på kaldloft. - Andre VVS-installasjoner (varmepumpe): Aldersmessig vurdering, og det er en del støy av utedel. - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. - Bad/vaskerom: Det er hull i himling etter tidligere installasjoner. Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Fliser er ikke fagmessig utført. Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Aldersmessig vurdering på membran og sluk. Det er påvist skader på innredning. TG3 - Utvendig: - Terrengforhold: Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Eiendommen er beliggende under marin grense i aktsomhetsområde for kvikkleireskred og i aktsomhetsområde for snøskred iht. NVE aktsomhetskart. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 2: Ufaglært arbeid på bad/våtrom, herunder malt fliser på vegg og gulv i 2023, montert ny paxvifte i 2024, satt inn nytt dusjkabinett i 2024 og montert spotter i tak i 2024. Pkt. 5: Ufaglært byttet i 2023 alle vinduer og altandør, samt bygget ny veranda og inngangsparti. Tak ble byttet av tidligere eier, usikkert årstall. Pkt. 15: Faglært arbeid med vann og avløp i 2023. Ny vvb, og nye rør til kjøkken. Arbeid utført av rørlegger Tom Eilertsen. Pkt. 23: Ufaglært gjorde arbeid på det elektriske anlegget i 2023. Trekket nytt strøm til eksisterende stikk på alle rom. Montering av lys i alle rom. Alt av lys et smartstyr med plejdstyring. Renovert sikringsskap. Pkt. 28: Mangler ferdigattest på nytt soverom. Pkt. 31: Vertikaldelt leilighet. Godkjent av kommunen.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/taktekke: Taktekking med stålpanner fra ca. 2014 iht. tidligere tilstandsrapport. Pipebeslag av metall. Takrenner og taknedløp av stål. Snøfangere. Fastmontert takstige. Saltak med prefabrikerte takstoler, med utførelse og isolasjonsmengde iht. byggeår. Veggkonstruksjon: Bindingsverkskonstruksjon i utførelse og isolasjonsmengde iht. byggeår, med stående bordkledning. Vinduer: Malte trevinduer med 2-lags glass fra 2023. Dører: Hovedinngangsdør i trekonstruksjon. Terrassedør i trekonstruksjon, fra 2023. Luke i mur for adkomst til krypkjeller. Balkonger/terrasser: Terrasse i trekonstruksjon, med utgang fra stue og adkomst fra terreng.

Eiendomstype

Vertikaldelt tomannsbolig

Oppvarming

Varmepumpe og elektrisitet. Det er elektriske varmekabler i gulv på bad/vaskerom. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er regulert til boliger, felles avkjørsel og kjørevei i eldre reguleringsplan for Øvre Myrland med plan-ID 1985075, datert 14.11.1985. Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse i kommuneplanens arealdel med plan-ID 2014001, datert 03.09.2015. Ifølge kommuneplanen skal reguleringsplanen fortsatt gjelde.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 30.10.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 6 676