Sørhamna 21C

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 5 123 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker betjening av renovasjon, vann og avløp, feiing/brøyting, strøm, renhold, forsikring, regnskap, leie maskiner, vedlikehold heis og div. vedlikehold. Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og sameiet står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av sameiet.

Forsikringspolise

55423881

Areal

BRA: 163 m²
BRA-i: 136 m²
BRA-e: 27 m²
TBA: 7 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det medfølger en parkeringsplass i felles garasjeanlegg i rekke, jfr seksjoneringsbegjæring. Gjesteparkering på anviste plasser. Lading av el-bil/hybrid: Selger opplyser at det ble installert opplegg til elbillader i garasjen i 2023. Lader må kjøpes privat. Det fremkommer av opplysninger fra styreleder at det er et uttak og at ladestrøm blir fakturert pr. termin. I sameier der det i vedtak etter plan- og bygningsloven er krevet opparbeidet parkeringsplass til bruk av personer med nedsatt funksjonsevne gjør megler oppmerksom på at det er krav om at sameiet sikrer at tilrettelagte parkeringsplasser gjøres tilgjengelig for de som har behov for dem. Dette betyr at en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få byttet plass med en seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass, tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning e.l. Dog er det et krav om at seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt seksjon. Det gjøres oppmerksom på at dette sameiet ikke har oppdatert sine vedtekter i henhold til eierseksjonsloven §26. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen seksjonseier med nedsatt funksjonsevne mot bytte til annen parkeringsplass.

Eiendom

Tomteareal er 1 240 m² på eiet tomt.

Byggeår

2000

Innhold

Leilighet 3. etasje BRA-i 93 m²: Spisestue, stue m/trapp, kjøkken, bad /wc, vaskerom, soverom, soverom 2, bod Loft BRA-i 43 m²: Gang m/trapp, soverom/ loftstue, soverom 2, bod, toalettrom Garasje i rekke BRA-e 27m²: garasje, bod De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. I følge kommunen foreligger det ikke godkjente plantegninger av leiligheten. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens innredning er godkjent. Dagens bruk stemmer med plantegninger i vedlagte seksjonsbegjæring. Kjøper overtar derfor ansvar og risiko knyttet til hvorvidt dagens bruker er godkjent.

Standard

Leiligheten fremstår med god standard og normal slitasje fra byggeår 2000. Kjøkken: Innholdsrik kjøkkeninnredning. Hvite, slette fronter på hoveddel med overskap, underskap og høyskap. Integrerte hvitevarer med kjøleskap og integrert vin-skap. Benkeplate i svart stein med integrert koke-topp. Slette fronter i heltre på kjøkken-øy med skuffer og integrerte hvitevarer med komfyr, micro og kaffemaskin i børstet stål fra Miele. Kjøkken-øy har topp-plate i svart stein. Ventilator-hette med avtrekk. Bad: Bad/wc med innvendige flater og utstyr uten eksakt oppgitt alder. Panel med spotter i tak. Moasikk-flis i flere farger på vegger. To flislagt nisjer med spott på vegg i dusj-sone. Flis på gulv med varmekabel. Tilstrekkelig fall til sluk og tilstrekkelig høydeforskjell mellom sluk-rist og terskel. Smøre-membran og sluk mot vegg i dusj-sone. Baderoms-innredning med dobbel servant i servant-skap og høyskap på begge sider med slett front. Speil og lys. Flislagt vegg for vegg-montert toalett. Dusj-sone med armatur og hånd-dusj på vegg samt dusj integrert i tak. To håndkle-varmere på vegg. Mekanisk avtrekk. Vaskerom Vaskerom med innvendige flater og utstyr fra byggeår. Slett, malt tak. Malt strie-tapet på vegger. Flis på gulv med varmekabel. Tilstrekkelig fall til sluk og tilstrekkelig høydeforskjell mellom sluk-rist og terskel. Smøre-membran og plast-sluk. Vaskeroms-innredning med slette fronter, benke-skap med kum og overskap. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Mekanisk avtrekk. Toalettrom: Malte takplater. Malte plater på vegger. Gulvbelegg på gulv. Gulv-montert wc og servant i servant-skap samt overskap med speil og lys. Innvendige overflater: Malte takplater i tak. Vegger med tapet og med malte overflater. Gulv med parkett og flis. Flis med varmekabel på i vindfang. Flis på gulv i kjøkken. Bjelkelag mellom etasjene. Innvendig trapp fra hovedetasje til loft hovedetasje i malt tre. Malte, profilerte dører. Vannledninger: Plastrør (rør i rør) og rørskap. Avløpsrør: Avløpsrør av plast i synlige deler. Ventilasjon: Mekanisk ventilasjon. Til-luft gjennom vinduer og ventiler. Varmtvannstank: 200 l bereder montert på vaskerom. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer. Der foreligger kurs-fortegnelse. Skjult og åpent elektrisk anlegg. Branntekniske forhold: Røykvarslere og brannslukkeapparat. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: En del slitasje på dekke og på maling på gelender. TG2 – Innvendig: - Overflater: Sprekk i fliser mot inngangsdør i vindfang/hall. En del slitasje på laminat-gulv på loft. - Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. En del mindre slitasje i trinn. - Innvendige dører: Slitasje på dør-håndtak til bad. For øvrige dører; TG1. - Varmtvannstank: Bereder mer enn 20 år. - 3. Etasje, kjøkken, overflater og innredning: Integrert koke-topp er delvis defekt. - 3. Etasje, vaskerom, sluk, membran og tettesjikt: Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. TG-IU: - Utvendig, taktekking: - 3. Etasje, bad /wc, tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er pga. bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. - 3. Etasje, vaskerom, tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er pga. bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: Pkt. 29. Boligen har garasje. Selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne. Selger av boligen er et AS, og selger har har ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har derfor i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Kjøper oppfordres til å foreta nærmere undersøkelser.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Fra Sortland sentrum kjører du sørover på Fv. 82 mot Strandområdet. Følg veien mot Sørhamna, og ta inn til venstre ved Småbåthavna. Leiligheten ligger i enden av veien, merket med nr. 21 C. Det er skiltet og lett tilgjengelig, med parkeringsmulighet i sameiets felles garasjeanlegg. For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Yttertak tekket med stålplater. Vinduer: Vinduer med 2 lags isolerglass i tre-karmer fra byggeår. Vindu på et soverom i 3. etg. fra 2023. Dører: Fabrikkmalt ytterdør m/ glass. Balkong-dør som skyvedør i tre med glass med utgang fra stue. Balkonger/terrasser: Veranda med utgang fra stue på 7 m² med rekkverk i tre. Garasje: Garasje, som del av garasjeanlegg med garasjer i rekke (felles for flere boenheter), er utført med støpt plate på mark med ringmur. Takbjelker pålagt stålplater. Takrenner og nedløp i stål. Murte vegger som er utvendig pusset. Murte skille-vegger. Liggende, malt utvendig kledning. Garasjeport i stål med motor. Innlagt strøm og lys. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht. forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Selveierleilighet EIERFORM Eier (eierseksjon) Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Det gjøres oppmerksom på at man kun kan erverve to boligseksjoner i sameiet, med unntak av erverv av fritidsbolig. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et «ulovlig» sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål i henhold til Kommunedelplan Byplan Sortland ‐ Blåbyen 2015‐2027, med planID 2014001, datert 03.09.2015 . Området er registrert å ligge innenfor rød støysone i kommunedelplanen. Gjeldende reguleringsplan for området er bebyggelsesplan ihht. reguleringsplan, Sørhavna, bebyggelsesplan med planID 1997122, datert 06.11.1997. Eiendommen er av denne regulert til blokkbebyggelse. Deler av felles areal er avsatt til felles veg, lekeareal og garasje. I henhold til kommunedelplan for Sortland skal reguleringsplan fortsatt gjelde. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Sameiet Sørhamna 18-22: - Sameiet består av 15 boligseksjoner. - Seksjon 12 har seksjonsbrøk 146/1916 - Styreleder er Tom Dahl, tlf. 95194931. - Ihht. vedtektene er dyrehold tillatt. - Sameiet hadde et overskudd på 169 146,82 kroner i 2024. - Budsjett for 2026 foreligger ikke p.t. Det følger av brev fra styret i sameiet, datert 02.12.2025 at det pågår en uenighet i sameiet om fordeling av husleie og felleskostnader. Saken har sin bakgrunn i at enkelte beboere mener at husleien tidligere ikke har vært beregnet etter korrekt fordelingsnøkkel. Styret har fått utarbeidet forslag og vurderinger, og saken har vært behandlet på både ordinære og ekstraordinære årsmøter. Kjøper overtar risiko for eventuelle økonomiske konsekvenser i denne sammenhengen. Fordelingsnøkkelen som gjelder i dag er ikke endret, og følger vedtak gjort på årsmøte i 2023. Uenigheten gjelder hvordan ulike kostnader skal fordeles mellom sameierne, og en gruppe beboere har engasjert advokat. Sameiet har også engasjert egen advokat for å ivareta sameiets interesser. Saken er fortsatt ikke løst, og det arbeides med en avklaring. Sameiet har hatt advokatutgifter både i 2024 og 2025, og det forventes at det vil komme kostnader også fremover inntil saken er avklart. Disse kostnadene fordeles mellom sameierne etter gjeldende fordelingsnøkkel. Styret opplyser at de håper på en løsning uten rettslig prosess, men kan ikke utelukke at saken kan ende i retten, noe som i så fall kan medføre ytterligere kostnader for sameiet.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 28.10.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selger er et selskap (juridisk person) og kan etter gjeldende vilkår ikke tegne boligselgerforsikring. Som følge av dette kan kjøper heller ikke tegne boligkjøperforsikring. Kjøper gjøres derfor oppmerksom på at handelen gjennomføres uten forsikringsordningene som normalt tilbys ved omsetning mellom private parter. Kjøper oppfordres til å sette seg grundig inn i all tilgjengelig dokumentasjon og foreta en nøye besiktigelse av eiendommen før budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Selger er et selskap og har ikke bebodd eiendommen. Det er derfor begrenset kunnskap om eiendommens tilstand. Det er likevel innhentet og utfylt egenerklæringsskjema basert på tilgjengelig dokumentasjon og informasjon selskapet har hatt tilgang til. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i egenerklæringsskjemaet og tilstandsrapporten grundig før budgivning, og foreta en særlig nøye besiktigelse av eiendommen.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 5 136