Langøyveien 999

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 391 m²
BRA-i: 161 m²
BRA-e: 230 m²
ALH: 68 m²
GUA: 229 m²
TBA: 13 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

På egen eiendom. El bil lader er ikke montert.

Eiendom

Tomteareal er 221 371 m² på eiet tomt.

Byggeår

1949

Innhold

Boligen inneholder følgende: Loft BRA-i 18 m²: Bod. 2. etasje BRA-i 54 m²: Hall m/trapp og 5 soverom. 1. etasje - opprinnelig del BRA-i 52 m²: Hall m/trapp, kjøkken, stue og kjellernedgang. 1. etasje - tilbygget del BRA-i 13 m²: Entré og bad. Kjeller/U. etasje BRA-i 24 m²: Hall m/trapp m/ dør ut (lav takhøyde), kott (lav takhøyde), vaskerom m/ dør ut og bod. Det gjøres oppmerksom på at boligen er registrert med kun to etasjer i matrikkelen. H02 og H01. Loft og kjeller fremgår ikke i matrikkelen. I tillegg står det følgende bygninger på eiendommen: Verksted/boder BRA-e 120 m²: Snekkerverksted, metallverksted, gressklippergarasje, vedskjul og tørkesjå. Fjøs/garasje BRA-e 63 m²: Fjøsbygg og garasje. Naust 1 BRA-e 32 m²: Naust. Naust 2 BRA-e 15 m²: Annet. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Bygningssakkyndig kommenterer følgende når det gjelder areal: Deler av kjelleren har ikke målerverdig areal da høyde er under 1,9 og er ikke tatt med i arealberegningen her. I areal fjøsbygg er det kun tatt med grunnflate for hele hovedetasje. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Det foreligger ikke godkjente bygningstegninger for den opprinnelige eneboligen, men det foreligger bygningstegninger som er utarbeidet i forbindelse med tilbygg som følger vedlagt i salgsoppgaven. Det gjøres likevel oppmerksom på at tegningene ikke er datert eller stemplet som godkjent av kommunen. Dagens bruk samsvarer ikke med vedlagte bygningstegninger. Dette gjelder at kjeller og loft ikke fremkommer av tegningene. I tillegg avviker fasadene stedvis fra tegningene når det gjelder antall vinduer, plassering av disse, utførelse av inngangsparti og overbygg av balkong. Fasadeendring er et søknadspliktig tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger. Kjeller og loft innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av mulkt mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Ifølge kommunen mangler det godkjente bygningstegninger for verksted/boder, fjøs og begge naust i kommunens arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk av bygningene er i henhold til det som er søkt og godkjent. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette.

Standard

Boligen fremstår som jevnlig vedlikeholdt, og holder generelt normalt standard ut ifra alder og konstruksjoner. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøkkenventilator med avtrekk, nærmere undersøkelser anbefales. Bad: Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Ingen dokumentasjon foreligger. Om rommet skal kunne tilfredsstille dagens krav til våtrom, må det påregnes totalrenovert. Badet har badekar, wc, innredning med nedsenket vask og dusjhjørne med forheng. Veggene har våtromstapet/belegg. Taket er malt. Det er skader/buler i tapetet. Gulvet har vinylbelegg. Varmeovn på vegg. Det er plastsluk og vinylbelegg som tettesjikt. Det er kun naturlig ventilering. Det må påregnes full renovering av badet. NB! Det kan ikke ses bort fra mulige skjulte skader i konstruksjon. Nærmere vurderinger anbefales. Vaskerom: Vaskerommet er i kjeller, og har betongvegger og gulv. Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av parkett, belegg og noe filt. Veggene har tapet og malte plater. Innvendige tak har malte plater og malepapp. Innvendig har boligen malte glatte dører. Innvendige trapper: Boligen har malt tretrapp fra 1 etg til loft, malt tretrapp fra loft til kaldloft. Det er malt tretrapp fra 1 etg til kjeller. Kjeller: Bygningen har kjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Vegger av betong, gulv av betong. Oppdelt i flere rom som benyttes til vaskerom, lager m.m. Takhøgden i deler er noe lavere. Etasjeskille/gulv mot grunn: Mellom etasjene er det trebjelkelag, gulv på grunn i kjeller er av betong. Det ble stedvis registrert en del knirk i gulvet. Huset er 76 år gammelt, og det må påregnes noe avvik ut over dagens toleransekrav for høydeavvik og stivhet. Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe, vedovn i stue og sotluke/feieluke. Nærmere undersøkelser anbefales. Siste tilsyn var 26.02.2018 og siste feiing var 22.08.2019. Det er ikke registrert avvik eller anmerkninger fra feier. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannstank: Ikke omtalt i vedlagte tilstandsrapport. Varmepumpe: Luft til luft varmepumpe, innerdel plassert i stue. Produksjonsår 2007. Elektrisk anlegg: El-anlegg fra byggeår. El-tavle er plassert gang loft. Grunnet dødsbo er det begrenset med opplysninger om el-anlegget. Branntekniske forhold: Boligen har røykvarslere og pulverapparat. Brannvarslere og brannslukkere er ikke inspisert. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Utvendig: -Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertak. - Veggkonstruksjon: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. - Dører: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Balkonger/terrasser: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Grunnmur og fundamenter: Det er observert noe slipper i betong overflater og småsprekker. - Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - Vann og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og utvendige vannledninger. Kontaktperson opplyser at der er gjort tiltak på øverste del av kloakkledning ca. 2020 etter at kloakkledning gikk tett. Kloakkledning fungerer, men ikke optimalt. TG2 - Innvendig: - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Kjeller: Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Det er for dårlig terrengfall vekk fra konstruksjonen. Det observeres synlig fukt i kjeller på gulv og vegger. Det observeres råteskader på treverk mot gulv og vegger. Det observeres høyt fuktinnhold i treverk i stubbegulvskonstruksjon. - Trapper: Trapper er noe bratt i forhold til dagens standard. Trapper mangler rekkverk. - Kaldloft: Det observeres en spesiell lukt på kaldloftet, det kan være fra pipe eller råteskader, det var på befaringen ikke mulig å avdekke årsaken til lukten. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Varmepumpe: Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. - Bad: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. - Vaskerom: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. TG3 - Utvendig: - Takkonstruksjon/loft: Det er ingen lufting i konstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er en spesiell lukt på loftet. - Vinduer: Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Trapper: Det er ikke montert rekkverk. Det mangler trekkverk og håndløper i åpen trapp til kjellernedgang. Det er for store åpninger i rekkverk for hovedtrapp. Det observeres noe puss/betongskader på trapper. - Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. Det er observert fukt i kjelleren. TG3 - Innvendig: - Elektrisk anlegg: El-anlegg fra byggeår. Grunnet dødsbo er det begrenset med opplysninger om el-anlegget. På grunn av alder samt at det er over 5 år siden kontroll av DLE, anbefales det kontroll av elektroinstallatør eller EL-takstmann. - Bad: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Vaskerom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG IU - Ikke undersøkt: - Andre utvendige forhold. - Etasjeskille/gulv mot grunn. - Pipe og ildsted. - Branntekniske forhold. - Kjøkken, avtrekk. Bygningssakkyndig opplyser følgende: Etter befaring for denne rapporten er det oppdaget vann i kjelleren ca. 07.11.2025, se vedlagt skaderapport datert 11.11.2025. Skaden var dekningsmessig og er utbetalt til boet. Boet opplyser at vannet er fjernet fra gulvet i kjelleren og det ser satt opp avvfukter i kjelleren, ellers blir ikke skaden utbedret eller gjort noe med før salg. Diverse opplysninger i forbindelse med utarbeidelse av tilstandsrapport, opplyst av Gunnar Hansen 13.06.2025(Gunnar Hansen var sønn til avdødes ektefelle og hadde kunnskap om eiendommen. Hansen døde i august 2025): - Har sett tegning av huset og tegning (mer en skisse) av verkstedsbygget en gang på 80-tallet. Vet ikke hvor disse befinner seg i dag. Jeg var med å bygde verkstedsbygget på midten av 1980 tallet og vi brukte denne tegningen/skissen noen ganger. - Det var problemer med at kloakkrøret fra toalettet på badet gikk tett. 2020, eller 2021, ble det innhentet anbud fra VVS Tec AS - Myrlandsveien 13, 8403 Sortland for å legge dette om. Det ble utført til kr. 14 000 på sommeren. Siden har kloakken fungert godt, det anbefales dog å la vannet renne i vasken på kjøkkenet iblant for å få litt spyling av røret ned til septiktanken (som ligger ca 10 meter på nersiden av stua). - Det har vært utført maling på bygningene. 2018-2023: Bolighuset malt hvitt, muren grå og halve taket rødt. Gelender, noen av vindusrammene malt røde. Fjøsbygget malt, vegger rødt og taket malt grønt. Det er også montert takrenne på fjøset. Verkstedsbygget har fått veggene, vindskier, rundt noen vindu og dørene malt. Det naustet som ligger lengst sør er malt rødt. - Som sagt, kloakksystemet er ikke optimalt, men det har fungert etter at øverste delen av røret ble lagt om. - Den nedre delen av muren på fjøsbygget er ikke i god stand, den har rast noe ut. Det er en steinmur. Den muren må fikses for at fjøsbygget skal bli brukbart, gulvet inne er i dag skjevt. - Låvebrua er rast sammen. Den var tømmerstokker med et betongdekke. - Oppkjørselen fra hovedveien var/er bratt og for å avhjelpe det er det et pågående prosjekt med å få på mer masse og her er betongbitene fra låvebrua brukt som fyllmasse pluss grus fra fjæra. Her trengs et lass med grus for å fylle opp - slik at det blir slett. Nabo litt lenger sør (rett over kommunegrensen) driver steinknuseri og kan være behjelpelig. - Det er noe fukt i taket i gangen på inngangspartiet (ved kjøkkendøra) Det har vært slik i mange mange år. Ser ikke ut til å bli verre men eier fant aldri ut hva som var årsaken til dette. - Det er fukt/mørke flekker noen steder i innertaket på verkstedbygget (metall). - Døren på naustet (det røde) er svært dårlig. Det andre naustet (umalt) trenger en restaurering hvis det skal brukes. - På vinduet i det første soverommet til høyre på loftet er ene “spilen” defekt så vinduet blir ikke klemt skikkelig inn mot pakningen på ene siden. - Trappen inn til bolighuset begynner å bli dårlig. Endel sprekker i betongen og nederste trinn i oppløsning - Kjenner ikke til tidligere takster. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Egenerklæring er ikke utfylt da dette er salg av eiendom for et dødsbo. Eiendommen selges ved fullmektig. Det må legges til grunn at fullmektig ikke har bebodd eiendommen, og derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterligere ryddet og rengjort i forbindelse med overtagelsen. Så lenge selgers kunnskap om eiendommen er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser. Tilleggskommentar fra selger: Dødsboet er under offentlig skifte i regi av Midtre Hålogaland tingrett. Bostyrer har ingen kunnskap om eiendommen, og det henvises i sin helhet til innhentet tilstandsrapport over eiendommen. Det informeres videre om at det under bobehandlingen, den 07.11.2025, ble avdekket vanninntrengning i kjelleren. Det var vann på gulvet i hele kjelleren, med varierende høyde. Følgende fremgår av befaringsrapport: Skadeårsak: Vanninntrengning fra grunn/terreng. Notater: Årsak til skade er sannsynligvis drenering, da denne er fra byggeår 1949. Taknedløp fra bolig stopper 0.5m fra bakken så vann fra nedløp går rett ned med drenering noe som også medfører mer belastning på drenering. Annen årsak kan også være at avløpsrør er tett/ødelagt og vann kommer opp fra sluk/stakepunk på "bad" Vannet ble tørket opp, og det har frem til medio mars måned stått på avfukter og varmevifte på i kjelleren. Boet mottok kontantoppgjør, og det er ikke utført utbedringstiltak utover det ovenfor nevnte.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Alt som er i låve og uthus vil medfølge i salget. Det står en gammel bil i fjøsen som tilhører noen andre, og som ikke medfølger i salget. I 4. etasje står det en klespresse som vil følge salget, i tillegg til noen skap på kvisten og et gammelt piano. Hvitevarer som står i boligen vil også medfølge i salget.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon: Taktekkingen er av bølgeeternitt og metallplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Det er kaldloft med vinduer, benyttes til lagring. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Takrenner og nedløpsrør i metall. Veggkonstruksjon: Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasade/kledning har stående bordkledning. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags og 3-lags glass og noen koblede rammer. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør, malt balkongdør i tre og enkle kjellerdører i tre. Balkonger/terrasser: Veranda mot sør med adkomst fra loftsgang med takoverbygg. Dekke av betong, tekket med papptekking. Lav takhøyde. Utvendige trapper: Betongtrapp i forbindelse med inngangsparti. Betongtrapp i forbindelse med kjellernedganger. Andre utvendige forhold: Utvendige markiser det er montert automatikk for vind og solforhold. Ikke funksjonstestet. Verksted/boder: - Snekkerverksted og metallverksted: Bygget har saltak med taktekking av matal plater, utvendig kledning av stående metalplater, koblede vinduer, isolert port i metall, gangdører i tre. Konstruksjon er isolert bindingsverk. innvendig kledd med plater. Det er vedovn i snekkerverksted. Gulv av betong. Bygget har innlagt strøm. - Gressklippergarasje, vedskjul og tørkesjå: Pulttak med metallplater, enkel bindingsverk med enkle port og lemdører. Fundament betongplate på mark. Det må påregnes noe vedlikehold. Byggene er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Fjøs: Fjøsen har saltak med taktekke av stålplater. Garasje har pulttak, fundamentert mot fjøsvegg og betongmur. Yttervegger er oppført i tømmerkonstruksjon og uisolert bindingsverk av tre. Utvendig kledning av metallplater, eternitt og noe trepanel. Garasjen har lemport i tre. Gulvet er i garasjen er jordgulv. Bygget er i dårlig stand, det er bla. noe utrasing av mur og låvebru har rast sammen. Det må påregnes betydelige reparasjoner og vedlikehold. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Naust 1: Naust 1 har saltak med taktekke av bølgeblikk. Yttervegger er oppført i uisolert bindingsverk av tre. Utvendig kledning av stående trepanel. Naustet har enkle lemporter, gangdør i tre og ett vindu. Gulvet er jorddekke. Det må påregnes reparasjoner og vedlikehold. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Naust 2: Naust 2 har saltak med taktekke av bølgeeternitt. Yttervegger er oppført i uisolert bindingsverk av tre. Utvendig kledning av stående og liggende trepanel. Naustet har enkel lemporter, gangdør i tre og ett vindu. Gulvet er jorddekke. Bygget er dårlig vedlikeholdt, det må påregnes reparasjoner og vedlikehold. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen varmes opp med varmepumpe, vedfyring og elektrisitet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er uregulert, men omfattet av kommuneplanens arealdel 2017-2029 med plan-ID 2014002, datert 02.11.2017, og kommunedelplan for Interkommunal kystsoneplan med plan-ID 2021357, datert 22.06.2023. Eiendommen er avsatt til LNRF areal (Landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift) for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag. En mindre del av eiendommen er avsatt til bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone. Eiendommen er registrert å ligge i hensynsone for båndlegging etter andre lover (H740_3), og hensyn landbruk (H510_11). Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk og utvikling til eiendommen. Kystsoneplanen angir hvordan sjøarealene skal brukes og vernes, og hvilke hensyn som skal ivaretas ved disponering av arealene. Bestemmelser og retningslinjer knyttet til denne følger vedlagt i salgsoppgaven, og interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse. Kommuneplankart og bestemmelser knyttet til kystplan er vedlagt i salgsoppgaven. Den komplette kommuneplan med tilhørende bestemmelser kan forelegges ved henvendelse til megler, eller ses på kommunens nettsider.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, via privat adkomstvei på egen eiendom. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Eiendommen har privat avløp via septiktank med overløp til grøft. Det er ikke gitt utslippstillatelse og det kan komme pålegg fra kommunen om utbedring av avløpsanlegget. Slamtømming utføres av Reno-Vest IKS og inngår i renovasjonsavgift.
Vannmåler: Eiendommen har vannmåler med målernummer 191270, stand 2116, dato 23.12.2024. Årsavlesning - Ekstern kilde. Forbruk 2024: -1293.

Overtakelse

Eiendommen overtas av kjøper etter nærmere avtale, tidligst tre uker etter at konsesjonsvedtak er truffet. Positivt konsesjonsvedtak med vilkår om boplikt er uten betydning for kjøpers plikt til å overta eiendommen etter foregående setning. Nektes konsesjon som følge av forhold kjøper bærer risikoen for, ref. pkt. 4.2, overtas eiendommen senest én mnd. etter at Stadsforvalteren har truffet vedtak.

Andre relevante opplysninger

Det opplyses av selger at eiendommen har felles jakt- og fiskerett i felles utmark gjennom grunneierlaget på Rise. Dette følger også av tinglyst dokument datert 05.01.1967. Følgende tinglyste rettigheter/erklæringer ble ikke funnet i Digitalarkivet: - Erklæring-avtale, doknr. 3000, datert 03.10.1949. - Reg av grunn, doknr. 1449, datert 04.10.1946.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 27.01.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Eiendommen selges ved fullmektig. Megler gjør særlig oppmerksom på at selgers representant ikke har bebodd eiendommen. Selgers representant har derfor ikke førstehånds kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere, utover slik den fremstår på visning, før overtakelse.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 8 120