Solveig Kobberstads vei 3

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 86 m²
BRA-i: 86 m²
TBA: 7 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det medfølger biloppstillingsplass på felles parkeringsplass som deles av Solveig Kobberstads vei 3, 5 og 7, samt parkering på egen tomt foran inngang.

Eiendom

Tomteareal er 808 m² på eiet tomt.

Byggeår

2018

Innhold

1. etasje BRA-i 86 m²: Gang, bad/vaskerom, bod, stue/kjøkken, 3 soverom. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer med bygningsgodkjente tegninger. lovlighet: Det er registrert symptom på svikt i brannfug ved limtredrager på kaldloft. Nærmere undersøkelser er nødvendig samt om det er tilfredstillende brannskilleutførelse i takkonstruksjonen. Det er ikke fremlagt branndokumentasjon for bygget.

Standard

Boligen fremstår med tilfredsstillende og vedlikeholdt standard. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med slette fronter, benkeplate inkl. stålbeslag med kum, overskap og underskap. Komfyr og oppvaskmaskin. Ventilator med avtrekk til friluft. Bad: Bad/vaskerom er utført med våtromsplater på vegger og malte himlingsplater. Overflate gulv på våtrom er utført med flis. Elektriske varmekabler. Våtrommet har plastsluk. Smøremembran med ukjent utførelse. Våtrommet har innredning med servantbeslag, toalett og dusjkabinett. Våtrommet har opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk, balansert ventilasjon. Innvendige overflater: Overflate vegger i oppholdsrom er utført med fabrikkmalte plater. Himling er utført med malte panelbord og himlingsplater. Overflater gulv er utført med laminat og parkett. Loftsluke med stige (for adkomst til loftsrom). Boligen har slette dører med trekarmer. Etasjeskille/gulv mot grunn: Gulv på grunn er utført med betong med påliggende laminat i innredede rom, i utførelse og isolasjonsmengde iht. byggeår. Pipe og ildsted: Det er ikke montert pipe. Vannledninger: Vannledning som rør-i-rør anlegg. Avløpsrør: Det er synlige avløpsrør av plast, fra byggeår. Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon. Varmtvannstank: Varmtvannsbereder fra 2003 er på ca. 200 liter. Montert i bod. Andre installasjoner: Sentralstøvsuger. Enhet montert i bod og uttak i gang. Elektrisk anlegg: Elektrisk installasjon av nyere årgang, med tidsmessig kapasitet og antall kurser. Automatsikringer. Elektrisk anlegg er ikke kontrollert i rapporten. Kontroll av elektrisk anlegg anbefales av el-takstmann eller autorisert installatør. Branntekniske forhold: Røykvarslere. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet levetid er snart oppnådd. - Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Takkonstruksjon/Loft: Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. - Vinduer: Ufagmessig utførelse av omrammingsbord og beslagsløsning over vinduer. - Dører: Ufagmessig utførelse av omrammingsbord og beslagsløsning over dører. TG2 – Innvendig: - Overflater: Stedvis fuktsvelling på laminatgulv i gang samt slitasjemerker i parkettgulv etter piggsko. Fuktmerker/svelling på veggplate i bod. Misfarging på taklister pga. gjennomslag fra kvister på taklist. Det er hull i himling på bod. - Innvendige trapper: Defekt lås på loftsluke. - Innvendige dører: Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. - Bad: Det er manglende fuging ved rørgjennomføringer. Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er påvist stedvis skader i fliser på gulv. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. - Kjøkken: Det er påvist fuktskjolder og skader i bakplaten ved rørføringen i benkeskapet. Det er også registrert svertesopp i fugen ved oppvaskkummen. Det er manglende metallfilter på ventilator. - Avløpsrør: Lufting av avløpsledning er avsluttet på kaldloft med Durgoventil. - Ventilasjon: Det er varsel om filteralarm, samt korrosjonsmerker i ventilasjonsaggregatet. - Elektrisk anlegg: På generelt grunnlag og på bakgrunn av alder på anlegget, samt over 5 år siden/ingen kontroll av DLE, anbefales utvidet el-kontroll. TG3 – Innvendig: - Pipe og ildsted: Det er ikke fremlagt dokumentasjon på dispensasjon eller at boligen tilfredsstiller kravene til ikke å ha montert pipe. - Utstyr for varsling og slukking av brann: Røykvarslere skal være tilknyttet strømforsyningen og ha batteribackup. Nærmere undersøkelser av godkjenning for røykvarslere anbefales. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 2: Bytte baderomsmøbler, høyskap og speil. Utført av faglært i 2025. Pkt. 17: Trenger å bytte metallfilter.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Taktekking: Taktekke er utført med papptekking. Taktekke er snødekket. Nedløp og beslag: Boligen har takrenner og taknedløp av stål. Veggkonstruksjon: Ytterveggkonstruksjon er utført som isolert bindingsverk, i utførelse og isolasjonsmengde iht. byggeår. Utvendig liggende bordkledning. Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjon er utført som plassbygd saltakkonstruksjon, i utførelse og isolasjonsmengde iht. byggeår. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Dører: Boligen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Balkonger og terrasser: Terrasse er utført i trekonstruksjon m/spaltegulv.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål iht. SM2 Tømmervika vedtatt 15.09.1966.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Det foreligger tinglyst erklæring vedr. adkomst over 66/566 og 66/554. Eierne plikter i fellesskap å delta i vedlikehold og drift av felles vei og parkeringsplass. Avtalen ligger vedlagt.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 12.01.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Selger har selv ikke bebodd boligen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Det oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand fra teknisk fagkyndig person.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 20 900