Ærfuglveien 10

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 121 m²
BRA-i: 116 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 20 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i carport samt på gruset gårdsplass. Det er ikke installert el bil lader.

Eiendom

Tomteareal er 808 m² på eiet tomt.

Byggeår

1977

Innhold

Boligen går over ett plan, og inneholder følgende: BRA-i 116 m²: Bad, to boder, gang, toalettrom, stue, tre soverom, vaskerom, kjøkken og vindfang. BRA-e 5 m²: Utvendig bod. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Det foreligger godkjente bygningstegninger for eneboligen datert 1975, 1980 og 1996. Dagens bruk er kontrollert mot de nyeste bygningstegningene, som følger vedlagt i salgsoppgaven. Eldre tegninger kan forelegges ved henvendelse til megler. Dagens bruk samsvarer stort sett med de nyeste, godkjente bygningstegningene, foruten følgende forhold: Et av soverommene er utvidet på bekostning av deler av klesbod (søknadspliktig). Det er bygget en terrasse på hjørnet ved fasader mot sørøst og nordøst (søknadspliktig). På fasade mot nordøst er det inntegnet en dobbeldør ut til terrassen, men denne er i dag byttet ut med en enkel verandadør og et vindu (søknadspliktig). I tillegg bemerkes det at ytterdør til sportsbod fremkommer av plantegning, men ikke av fasadetegning (søknadspliktig). Endring av tilleggsdel til hoveddel og motsatt, samt fasadeendring, er søknadspliktige tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger.

Standard

Boligen fremstår som jevnlig vedlikeholdt, selv om den stedvis har noe etterslep på vedlikehold og oppgraderinger. For øvrig generelt normal standard ut ifra alder og konstruksjoner. Av moderniseringer utført senere år kan det nevnes: - Stedvis fornyet overflater. - Delvis fornyet bad. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med slette fronter, benkeplate, stålbeslag med kummer, overskap og underskap. Ventilator med avtrekk til friluft over tak. Bad: Våtrom fra 1977, hvor vegger er fornyet. Teknisk forskrift 2017 legges til grunn for utførelse. Sluk, tettesjikt og fall på bad og vaskerom vurderes mot gjeldende forskrift. Overflater på vegg i våtrom er utført med aquatileplater. Himling er utført med himlingsplater. Gulv er utført med våtromsbelegg. Innredning med servantbeslag og dusj på vegg. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt i WC. Toalettrom: Overflater på vegg er utført med malte plater og vinylbelegg på gulv. Himling er utført med himlingsplater. Toalett og servant. Vaskerom: Våtrom fra 1977. Teknisk forskrift 2017 legges til grunn for utførelse. Sluk, tettesjikt og fall på bad og vaskerom vurderes mot gjeldende forskrift. Overflater på vegg i våtrom er utført med tapet. Himling er utført med himlingsplater. Gulv er utført med våtromsbelegg. Opplegg for vaskemaskin og skyllekar i plast. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt i WC. Innvendige overflater: Overflate vegger i oppholdsrom er utført med tapet, malte plater, tynne panelplater og malt strie. Himling er utført med himlingsplater. Overflater gulv er utført med laminat og vinylbelegg. Stedvis fornyet gulvoverflater etter byggeår. Etasjeskille er utført som tradisjonell stubbeloftskonstruksjon mot kryprom/krypkjeller, i utførelse og isolasjonsmengde iht. byggeår. Boligen har profilerte dører med trekarmer fornyet etter byggeår. Pipe/ildsted: Elementpipe fra byggeår. Kombinert olje- og vedovn i stue. Sotluke. Siste feiing ble utført 23.07.2018. Krypkjeller: Krypkjeller under tradisjonell stubbeloftskonstruksjon mot kryprom/krypkjeller, i utførelse og isolasjonsmengde iht. byggeår. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber fra byggeår. Vannmåler montert. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast, fra byggeår. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannstank: Varmtvannsbereder montert i kjøkkenbenk er på ca. 120 liter. Varmepumpe: Det er installert varmepumpe i stue. Produksjonsår på pumpen er 2009. Elektrisk anlegg: Normal elektrisk installasjon iht. byggeår vedr. kapasitet og antall kurser iht. byggeår. Skrusikringer. Elektrisk anlegg er ikke kontrollert i rapporten. Kontroll av elektrisk anlegg anbefales av el-takstmann eller autorisert installatør. For øvrig har bygningssakkyndig kommentert følgende: Varmtvannsbereder er tilkoblet med skjøteledning. Med grunnlag i alder, registrert avvik og at det er ukjent om det er foretatt kontroll ev det elektriske anlegget anbefales det kontroll av elektroinstallatør (eller EL-takstmann). Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) §2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Branntekniske forhold: Røykvarsler og brannslukningsapparat. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Utvendig: - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Opprinnelig farge på taktekking er slitt bort. - Veggkonstruksjon: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Takkonstruksjon, bolig: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. - Vinduer: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Manglende beslag (det skal være beslag over vinduer). - Dører: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Mer enn halvparten av forventet levetid er oppnådd på hovedinngangsdør. - Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Eiendommen ligger med arealer i aktsomhetsområde for marin leire og kvikkleireskred iflg. NVE sitt aktsomhetskart. Det er viktig at terreng heller riktig i områder ved grunnmur. Overflatevann skal hurtigst mulig vekk fra bygning for på den måten å unngå unødvendig fuktbelastning på utvendig fuktsikring og drenering. Ideelt bør det i en avstand på min. 3 meter være god helling vekk fra grunnmur. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Det er ikke opplyst om svikt i vann- eller avløpsledning. TG2 - Innvendig: - Overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Det er ikke bekreftet at kombinert olje-/vedovn er bygget om til biobrensel. - Dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er irr på rør. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Stedvis manglende klamring av avløpsrør kan medføre fare for lekkasjer. - Varmesentral: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Bereder er tilkoblet med skjøteledning. - Toalettrom: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Svikt i flottør på toalettsistern samt løs servant. - Kjøkken: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Mer enn halvparten av forventet levealder er oppnådd på ventilator. TG3 - Utvendig: - Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Takrenner har punktvise lekkasjer. Takstige med bøyle over møne. Rust på pipebeslag og luftebeslag. Takrenne var full av vann noe som er symptom på at det er svikt i bortledning av nedbør. - Takkonstruksjon/loft: Det er påvist fukt-/råteskader i takkonstruksjonen. Det er registrert skader i undertak. - Utvendig boddør: Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Konstruksjonene har omfattende skjevheter. Kantbjelke til veranda er festet direkte mot bordkledningen noe som gir reduserte muligheter for vedlikehold av bordkledning. - Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ukjent type/alder/løsning på drenering og tettesjikt på grunnmur. Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. Utvendig tetting/fuktsikring av grunnmuren er avsluttet under utvendig terreng. - Oljetank: Det foreligger krav om sanering av oljetank. TG3 - Innvendig: - Krypkjeller: Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Det er manglende fuktsperre på bakken. Det er påvist synlig vann i krypkjeller eller synlige tegn på innsig av vann i krypkjeller. Omfattende muggdannelse på stubbeloftskonstruksjon i krypkjeller. - Elektrisk anlegg: Ikke utfylt el-sjekkliste pga. dødsbo. Det elektriske anlegget er vurdert basert på en forenklet kontroll. Med bakgrunn i anleggets alder, registrerte avvik og manglende dokumentasjon på tidligere kontroller, anbefales en utvidet el-kontroll utført av elektroinstallatør eller EL-takstmann. Det er blant annet registrert at varmtvannsbereder er tilkoblet via skjøteledning, noe som ikke er forskriftsmessig. - Utstyr for varsling og slukking av brann: Det er ikke gjennomført kontroll av brannslukningsapparat iht. forskrift. - Bad: Våtrommet har behov for oppgradering for å tilfredsstille dagens krav til normal bruk. Basert på alder og registrerte forhold er det grunn til å forvente at tettesjikt/membran ikke har tilstrekkelig funksjon, og rommet er derfor vurdert til tilstandsgrad 3 (TG3). Det er ikke gjennomført detaljert tilstandsanalyse. Det er registrert flere avvik, herunder mangelfullt tettesjikt i våtsone, fuktskader i aquatileplater, knirk i gulv, samt utilstrekkelig ventilasjon med kun naturlig avtrekk og manglende tilluft. Videre er det avdekket mangelfull utførelse av våtromsbelegg i hjørner og skjøter, samt misfarging av belegget. - Vaskerom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse etter standardens krav. Det er registrert flere avvik, herunder mangelfullt tettesjikt i våtsone, fuktskader i aquatileplater, knirk i gulv, utilstrekkelig ventilasjon med kun naturlig avtrekk og manglende tilluft, samt mangelfull utførelse og misfarging av våtromsbelegg. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Egenerklæring er ikke utfylt da dette er salg av eiendom for et dødsbo. Det må legges til grunn at ingen av arvingene har bebodd eiendommen i nyere tid, eller at de ikke har bebodd eiendommen, og at de derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterligere ryddet og rengjort i forbindelse med overtagelsen. Så lenge arvingenes kunnskap om eiendommen er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/taktekke: Taktekke er utført med aluminiumsplater. Befart fra bakkenivå. Boligen har takrenner og taknedløp av stål. Takstige. Pipebeslag i stål. Takkonstruksjon er utført som plassbygd saltakkonstruksjon, i utførelse og isolasjonsmengde iht. byggeår. Veggkonstruksjon: Ytterveggkonstruksjon er utført som isolert bindingsverk, i utførelse og isolasjonsmengde iht. byggeår. Utvendig stående og liggende bordkledning. Vinduer: Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 2010. Dører: Boligen har malt teak ytterdør fra 1977 og malt altandør i tre fra 2010. Balkonger/terrasser: Altan er utført i trekonstruksjon m/spaltegulv.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen varmes opp med elektrisitet, kombinert olje-/vedfyring og varmepumpe. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Det gjøres oppmerksom på at det er nedgravd oljetank på eiendommen, og at det er montert en kombinert olje-/vedovn i stuen. Det er ikke lenger tillatt å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av verken boliger eller bygg. Kommunen kan gi pålegg om at det oljefyrte oppvarmingssystemet må fjernes, herunder også oljetanken. Tanker som tas ut av bruk, skal tømmes, graves opp og destrueres etter nærmere regler. Kjøper av eiendommen er ansvarlig for kostnad og risiko ved fjerning av eksisterende oljetank og må innrette seg etter gjeldende regler samt forbudet. Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker ytterligere opplysninger. Se www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyren.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål iht. reguleringsplan for Børøya del D, med plan-ID BØ1D, datert 03.04.1967. Eiendommen er avsatt til samme formål i kommuneplanens arealdel for Hadsel kommune med plan-ID 2022009. Eiendommen ligger i sikringssone H190_1 og H190_2 som gjelder byggerestriksjoner. Reguleringsplankart og reguleringsbestemmelser er vedlagt i salgsoppgaven. Den komplette reguleringsplan og kommuneplan med tilhørende bestemmelser kan forelegges ved henvendelse til megler, eller ses på kommunens nettsider. Eiendommen ligger med arealer i aktsomhetsområde for marin leire og kvikkleireskred ifølge NVE sitt aktsomhetskart. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for ras- og skred f.eks. leirskred, kvikkleireskred eller jordskred. Kommunen har dermed evaluert risikoen for skred og gradert området i forhold til sannsynlighet og risiko og merket på kartene større soner og områder som kan skli ut. I følge Norges vassdrags- og energidirektorat, NVE er det ikke ansett som farlig å bo på kvikkleire. Det må være helning i terrenget for at leira skal renne ut og bli et større skred. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Det er derfor veldig viktig å ikke overbelaste kvikkleire. Kvikkleireskred utløses ofte av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker. Du finner mer informasjon og kart hos Skrednett - www.skrednett.no De fleste kommuner har brukt marin grensen (ca. 200 moh) som avgrensning av områder hvor det kan finnes kvikkleire. Under marin grense stilles det krav til at sikkerhet mot skred er ivaretatt iht. Byggteknisk forskrift (TK) og NVE’s veileder - Sikkerhet mot kvikkleireskred, se www.nve.no. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 21.12.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Eiendommen selges ved fullmektig. Eiendomsmegler gjør særlig oppmerksom på at selgers representant ikke har bebodd eiendommen. Selgers representant har derfor ikke førstehånds kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere, utover slik den fremstår på visning, før overtakelse.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 13 945